Антириэлтор

Съехали квартиранты с квартиры. Подал объявление на Циан. Естественно начали звонить риелторы. Первая позвонила еще до того как объявление прошло проверку. Пыталась убедить что бы снял объявление, у нее клиентов вагон, завтра всех за ручку приведет вереницей как в детском саду. Всем отвечал "Хочешь привести клиента и сдать квартиру, приводи". Объявление снимать отказывался, включая посыл их матом. Сняла девушка для своих бабушки и дедушки, что бы рядом жили. Квартира сдана за 3 часа.
Через месяц ей пришлось забрать бабушку и дедушку к себе. Они видать этого изначально и хотели, т.к. она у них весь этот месяц и протусовалась, живя сама в соседнем доме.
Опять подаю объявление на Циан. История с риелторами повторяется. Так же смотрят несколько человек, не от риелторов и квартира сдается за те же 3-4 часа.

Но больше всего меня поразило то насколько народ заморочен риелторами. Все кто звонил что бы снять себе квартиру, не задавали вопросы по поводу самой квартиры, а описывали себя: кто, что, возраст, семейное положение, место работы, были те кто свою зарплату и адрес прописки озвучивали. При этом из всех требований к квартирантом было гражданство РФ (чисто из-за юридического гемороя в случае чего).

Когда знакомые переезжали в Португалию мы долго ржали когда они говорили, что делали презентацию семьи, что бы снять квартиру. У нас эти дормоеды скоро людей доведут до того что они тоже презентации делать будут.

Хорошо хоть Яндекс.Аренда с первого раза понимают, что их сервис мне не интересен и больше не долбят.

Объявление подавалось только на Циан. Ремонт в квартире мягко говоря не очень. Первый этаж. Цена как у квартир сдаваемых по соседству. Оба раза квартиры сданы за 3-4 часа. Предыдущий раз квартира сдалась тоже быстро, по часам уже не помню, но где-то пол выходного дня. При этом из-за риелтора который притащил 5 или 6 клиентов с интервалом минут 20-30, с реальными арендаторами пришлось договариваться, на более позднее время. Все кого притащил риелтор не захотели снимать, люди пришедшие сами сняли сразу.

Когда переезжал в Москву искал съемное жилье на время пока будет продаваться квартира и буду искать что купить в Москве. Риелторов просто слал нах, за 3 дня (даже вечера) нашел себе квартиру, безо всяких риелторов.
Квартиру продавал через риелтора, но это тупо от того что я находился в 400км и ездить показывать просто не реально. Покупал, сдавал, снимал всегда сам.

Вопрос люди зачем вы вообще к ним обращаетесь?
И с авито, зачем вы на него что-то выкладываете или ищете? Есть же специализированные площадки для недвижимости (Циан), авто (авто.ру). Зачем авито?

Решили мы продать свою квартиру, а так как я в декрете, решила сама этим заниматься.

Естественно , в первые дни вал звонков как неизбежное зло, через неделю уже знаешь все фразы как по шаблону (вы же зубы у стоматолога лечите, доверьте продажу "профессионалам"), а на третью охота слать их громко и матом. И даже не за сам факт звонков, а за диалоги в стиле "да мы вам помогаем и чуть ли не одолжения делаем, мы то ого го, а вы то так".

И вот таких я научилась быстро приземлять. Можно конечно же матом (разговоры на площадках записываются, не рискую что бы после жалоб объявления не сняли), можно просто отвечать не надо, не интересно, но это скучно.

- Я по вашему району работаю, много клиентов, огромный спрос. Могла бы вашу взять в работу!
- Пришлите ссылки на все ваши объявления по району, я ознакомлюсь и потом поговорим. (90% сливаются на этом)
- А зачем?
- Что бы посмотреть, сколько всего у вас квартир в продаже, какие они, как долго они уже висят в продаже и какое занижение от первоначальной цены уже сделано. (100 % слив, ни один не прислал)


- Когда можно посмотреть квартиру.
- Показ только с клиентами! На посмотреть риелторы каждый день звонят.
- Я вас понимаю. Но мне же надо сначала оценить квартиру.
- Ок. Пришлите свои профили на Авито/Циан/Домклик. Резюме и отзывы клиентов. Я оценю вас и интересно ли мне будет ваши оценки и ваши клиенты. (100% слив)

- Наша фирма может помочь вам продать быстро и дорого. У нас продвижения, активный поиск клиентов, своя база ....
- Пришлите подбор ссылок на все объявления от фирмы актуальные и архивные за год по моему жилому комплексу, я оценю вашу эффективность. Как быстро и дорого вы продаете. (100% слив)

- А как долго вы продаете квартиру? А вам клиенты говорят, почему не покупают? А почему у вас ещё не купили?
- Пришлите ссылку на свой профиль. Я посмотрю сколько у вас квартир, отзывов, как вы долго продаете и какие скидки делаете. А потом мы вернёмся к вашему вопросу. (100 % слив).

- Мы размещаем объявления на 25 площадках.
- Пришлите статистику откликов и продаж с этих 25 площадок. Там будет хотя бы 5-10 процентов по сравнению с Авито? (100% слив)

По факту все, что хотят риелторы, это разместить свое объявление вместо собственника, и сидеть на попе ровно, иногда отвечая на звонки. Ни искать клиентов, ни даже презентовать себя они не хотят. Но при этом хотят нехилые такие комиссии.

А весь гонор и спесь сбивается необходимостью доказывать свою квалификацию и эффективность, а не сказки рассказывать по телефону. Лично меня развлекает, как они впадают в ступор.

Если кому то пригодится и понравится, буду рада)

П.с. статья 18 о рекламе. Предложение услуг без согласия абонента. Если когда то поборю лень, почитаю условия на Авито и циане, если там такое согласие автоматически не ставится при размещении объявления (они могут), то начну ещё и на штрафы этих обзвонщиков ставить.

Всем привет! Прилетает сообщение в телегу:

Телега у меня указана в профиле Пикабу.

Я этим заниматься не буду, но интересно, в чем подвох? Сделку заключат, мне не сообщат, договор сотрудничества составят априори не в мою пользу? Я просто буду тратить свое время на поиск потенциальных покупателей? Или все проще - по сути мне предлагают стать агентом по недвижимости и искать покупателей. И даже действительно заплатят, если сделка закроется? В любом случае - они теперь набирают людей и через Пикабу, получается

Ну вот и закончилась эпопея с покупкой квартиры! Можете поздравлять)))

Хочу сформулировать некоторые выводы из этого увлекательного развлечения:

1. Кто ищет, тот всегда найдет! Когда у тебя есть четкое и адекватное понимание, что ты хочешь и за какие деньги, а из раза в раз видишь неадекватные предложения за нереальные деньги, в какой-то момент руки хочется опустить или закрадываются сомнения, что не очень то у тебя четкие и адекватные требования. Но потом в один миг ты находишь то, что долго искал и это почти катарсис! Ситуации конечно разные, иногда нет времени долго искать. Но, если есть, не отчаивайтесь и не опускайте руки! Ваша квартира мечты вас найдет и дождется!

2. Посмотрел статистику на одном из сайтов объявлений недвижимости: на 225 квартир по определенным параметрам только 29 продаются без участия агентства. Это очень печально, на мой взгляд… В моей ситуации риелторов не было ни с моей стороны, ни со стороны продавца (его тоже крайне возмущало, почему он должен заплатить условно 100 тыс.р. непонятно за что). Далее был нанят юрист, цена вопроса 15 тыс. рублей всего! Продавцом были собраны справки из психушки и наркологии, предоставлены все документы, выписки и т.д., в договоре прописаны все гарантии на случай, если в будущем возникнут какие-либо наследственные или иные споры. Банк также очень щепетильно проверяет все документы. Таким образом, затраты на сделку 15 тыс юрист + 12 тыс. электронная регистрация сделки (это по желанию). Все! Один поход к юристу, один поход в банк и квартира ваша) А вот если бы были риелторы, то это около 200 тыс сверху (так как они берут деньги с каждой стороны). Продавцу их не хочется терять, поэтому он бы их заложил в стоимость квартиры. То есть покупатель на ровном месте переплачивает 200 тыс (не считая переплат по ипотеке из-за увеличения суммы на 200 тыс), в то время, как может заплатить условно 20-30тыс. за те же услуги (услуги юриста мы делили пополам). И тут можно вернуться к пункту 1: ваши четкие и адекватные требования реализовываются без проблем при отсутствии комиссии риэлтерского агентства)

3. Ну и на последок: помните, переезд приравнивается к ремонту! Закупайте успокоительные, медитируйте, гуляйте в лесу! Это просто нужно пережить))))))))

Я снимаю квартиру. Нашёл квартиру через яндекс недвижимость, через риелтора, но необычного. Итак, по порядку.

В начале сентября начал поиск квартиры. Нас семья 4 человека: я с женой(по 31 году) и двое детей 4 и 6 лет.

Зашёл на сайт яндекс недвижимость и начал просматривать объявления. Моё внимание привлекли фиолетовые объявления. (На сайте их 2 вида, синие и фиолетовые).

Фиолетовые объявление от риелтора, в роли которого выступает Яндекс. Дада, яндекс решил полезть в эту нишу, а почему бы и да?

что Примечательно в этих объявлениях? В 95% случаев нет ни залога, ни комиссии. Выглядит это так:

Выбрал я себе квартиру, которая меня устроила по цене. Далее просмотр. Вариантов просмотра 2, в живую или 3д тур. Я пошёл в 3д тур. По сути это фотографии с обзором на 360 градусов

Походив по 3д модели я понял что квартира меня полностью устраивает по фото. Я заполнил анкету жильца, супруга сделала то же самое и отправил быструю заявку.

Собственник жилья подтвердил её через пару часов и со мной связались менеджеры яндекс аренды.

Договор в электронном виде. Сначала её подписал собственник, потом подписал я. Далее я оплатил 1ый месяц.

Оплатил первый месяц я 10 сентября, заселение 1 октября. Далее платежи 1го числа каждого месяца. Следующий платёж 1 ноября. Дату заселения я выбрал сам.
1го октября со мной связался курьер яндекса и привёз ключи от квартиры.

До подписания договора данных собственника и его номера телефона у меня не было. Увидел номер тлф только после подписания. Сам написал собственнику, представился. Собственник попался адекватный, мы договорились встретиться в квартире. Они приезжали туда в середине сентября, довозили какие то вещи и пригласили нас в живую посмотреть квартиру. Так же передали нам второй комплект ключей и мы договорились что я потихоньку буду перевозить вещи.


Так же у яндекс аренды есть личный кабинет.

Оплата там. Картой. Можно кредитной картой. Туда же я загружаю счётчики. Там же оплачиваю коммуналку по счётчикам.


Так почему нет комиссии агента? Зачем это яндексу? Комиссия на самом деле есть. Собственник получает 40тыс на руки, я плачу 44тыс. Комиссия 10% ежемесячно заложена в платёж.

Почему нет залога? Яндекс страхует квартиры. Деталей не знаю, это головная боль собственника.

Минимальный срок аренды 11месяцев. Если выезжаешь раньше, то есть неустойка. В 1 месяц 100%, во 2 90% и т.д. но то на усмотрение собственника.

Так же есть поручительский платёж от яндекса. Если просрочил платёж, то яндекс за тебя платит собственнику,ню на погасить задолженность даётся 2 недели, при этом есть пени на долг

В общем я заселился, живу. Пока все нормально, дальше посмотрим.

Можете считать это рекламой, мне на самом деле плевать.
Если яндекс вытеснит риелторов как вид, как Я.такси вытеснило бомбил, то я буду только рад.
все прозрачно, все прописано, все удалённо, все понятно, я доволен. Рекомендую.