Закреплено
Для чего нужен риэлтор?2
Антириэлтор
492 поста
•
2 279 подписчиков
0 просмотренных постов скрыто
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»26
Надо бы добавить "Если вы тупой и у вас куча свободного времени и вам нечем больше заняться".
1. Ни один вменяемый агент не будет тратить на собственника больше 5-10 минут. Работаем - значит, работаем, нет - нет. А на вас или отработку возражений тренировали, или вам попался стажер с опытом 2 недели, который не понимает, что и как, так же, как и вы.
Встретились два идиота одиночества.
2. Ваша квартира не единственная на рынке, риелтор всегда найдет, с чем работать. Встала по весне вторичка - пойдет загородка. В марте-апреле участки, в мае подряды, и т. д.
3. Комментарии тоже прекрасные, сколько же идиотов неадекватов на Пикабу )) Но нормальных тоже хватает, это радует )
Писал много раз - не надо смешивать в кучу аренду, продажу, новостройки и коммерцию - это разные виды бизнеса. Не надо смешивать Москву, Питер и другие регионы - это разные рынки и разные правила.
Те, кто пишут похабные комментарии - вы просто не понимаете, когда нужен агент, и когда не нужен, и не понимаете, как отличить хорошего риелтора от плохого. Сами тупите, а виноваты вам риелторы (причем все гондоны плохие по определению). Ну сидите сами, продавайте свое сокровище годами, пишите херню отзывы на Пикабу )
Вместо того, чтобы хоть чуть-чуть попытаться понять, что это за рынок, как он устроен, как тут все работает, чтобы не потерять деньги, время и хорошее настроение, проще написать тут про "бесполезную прослойку" и пойти дальше лайкать котиков.
В Узбекистане сейчас рассматривается законопроект о запрете рекламы о продаже недвижимости собственниками. Думаю, мы и тут рано или поздно к такому придем. Был нормальный профессиональный рынок, пока ЦИАН не разрешил это безобразие.
Ну, ничего, пара дополнений в Закон о рекламе, и еще привлечь ФАС к расследованию ценообразования на рекламных площадках, и будет тишина, красота и благолепие.
А теперь накидывайте, вентилятор включен )
Показать полностью
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»26
Покупал квартиру в апреле 2023 года. Понравился один вариант, телефон на авито был собственника. Пришёл на осмотр, сразу сказал что покупаю и ударили по рукам. Квартира была уже в ипотеке в банке А, а я оформлял ипотеку в Сбере. Закидываю все документы в домклик, через 30 минут приходит подтверждение. Звонит девушка и говорит: "К сожалению домклик не может пока делать такие договора, в которых квартира в ипотеке в другом банке". Подумал что попал на геморрой...
Пошёл по риэлторам, зашёл к 5 конторам. И ВСЕ сказали, что так нельзя сделать, и сбер не одобрит такую сделку. И предлагали мне оформить ипотеку в том же банке, где оформлена квартира. На вопрос, почему банк уже мне одобрил ответили: "Это просто сбой". Сказать, что я офигел ничего не сказать. Нашёл на авито обычного юриста, обрисовал ситуацию, через час скинул мне договор за 800 рублей. Банк всё одобрил практически сразу и через 5 дней уже всё было оформлено.
Собственно вопрос, зачем такие риэлторы, если по сути они не знают базовых вещей. Ну собственно если у вас возникнет такая ситуация, то знайте, что так можно.
Как нужно разговаривать с риэлтором26
Опубликую реальную переписку с авито, которая состоялась 3 месяца назад.
Риэлтор сразу заходит с козырей - мол у него уже есть покупатель.
Задает вопросы, типа интересуется объектом. Хотя риэлтора интересует совсем другое, об этом позже.
Во что бы то ни стало, хочет лично посмотреть квартиру.
Про 50 000 рублей я возможно глупость написал. Просто на тот момент уже хотелось, чтобы он отстал.
Кстати, про знакомую девушку, которая показывает квартиру - чистая правда. Хотя знакомой назвать ее сложно. Просто кинул клич в домовом чате, предложил 500р за показ - сразу же нашлось несколько желающих. Договорился с первой откликнувшейся девушкой. Она живет в моем доме, и никаких проблем с оперативным показом квартиры не было.
Думаете, риэлтор будет оперативно показывать вашу квартиру потенциальным покупателям? ну-ну...
- Видео есть?
- Есть.
Если бы его интересовало видео, то логично предположить, что он попросил бы его показать. Но его интересует не видео. Он хотел услышать от меня, что видео нет, и тут же предложить свои услуги по продаже моей квартиры, и еще он видео снимет мега-профессиональное на очень крутую камеру, такое, что можно ценник ставить на миллион больше, чем сейчас, и клиенты толпой прибегут.
Затем начинается примитивная манипуляция "сейчас ни один покупатель.... поверьте моему опыту... гарантия безопаности...."
Все это делается с одной целью - приехать на осмотр объекта, обработать собственника и заставить подписать с риэлтором договор. А в договоре будет указана либо солидная (до 5% от стоимости объекта) комиссия риэлтора, либо, что чаще - фиксированная оплата услуг риэлтора, которую он получит не зависимо от того, продаст или нет квартиру!
А чаще всего - в договоре будут оба пункта.
Сейчас это основной способ заработка риэлторами. Продажа квартиры уже не является главной целью. Главное - собственник должен риэлтору денег только лишь за ПОПЫТКИ продать квартиру. Попробуй докажи, что этих попыток не было.
Далее он понимает, что договор с ним заключать я не намерен. Делает последнюю попытку договориться со мной, поиметь хотя бы комиссию за приведенного покупателя.
В этой схеме тоже много подводных камней, например он может привести подставного человека, который скажет: "Я хочу купить вашу квартиру!", а затем трясти с вас комиссию. Бывает и относительно честно - риэлтор приводит настоящего покупателя и свою комиссию получает непосредственно на сделке. Но мне не интересен ни один вариант. Нормальная квартира по нормальной цене и так уйдет.
Далее он зачем-то демонстрирует свою безграмотность в вопросе сервисов безопасной сделки. Какая разница, в каком банке ипотека? Во-первых, почти в каждом крупном банке уже есть сервис безопасной сделки, пусть они и не так разрекламированы, как домклик или м2. Во-вторых, ипотека - это одно, а безопасная сделка - другое. Можно при желании воспользоваться безопасной сделкой вообще без ипотеки.
На этом наш диалог закончился. Подобных диалогов было десятки, но большинство из них были в формате телефонного разговора, и скринов предоставить не могу.
Не ведитесь.
Никогда не забывайте, что у вас есть либо товар, либо деньги (в зависимости от того, продаете вы, или покупаете).
И вас интересует только вторая сторона сделки - продавец или покупатель.
А у риэлтора - нет ничего. Это просто паразит, желающий присосаться к чужим финансовым потокам.
Показать полностью
5
Чем руководствуются данные товарищи?
И ведь будут предлагать не по моим параметрам, что проверено.
Будут просто пытаться впарить мне дичь под Тверью, 18м.кв. по цене от 8 лямов и прямо убеждать, что дешевле я не найду. Звгонить будут много, часто, перебивая меня.
Вопрос - зачем это делать? На кого это рассчитано?
Я нашла, например, msk.nmarket.pro, не реклама, инструмент для риэлоров, я, как физические лицо, к примеру, не могу получить вознаграждение от застройщика, риэлтор может.
Так что заставляет пихать мне откровенную дичь? Я просто немного в ужасе от ситуации, если честно.
Супер-жадность? ЧТО??
Показать полностью
1
Оберег от риелторов
Понадобилось мне продать квартиру. Сделал фото, разместил объявление на авито и стал ждать звонков от потенциальных клиентов. Хоть в объявлении указал, что в помощи риелторов не нуждаюсь, основная доля звонков была в основном от них. Запарился каждому объяснять почему я не хочу им платить комиссию в 2-3% от суммы сделки. При очередном входящем звонке от риелтора сказал, что я сам риелтор. Девушка-риелтор пожелала удачи в продаже и мы распрощались. Общение с риелторами свелось к минимуму, квартиру в итоге продал клиенту напрямую без участия "рядом постояльца". Скорее всего я не открыл Америку, но возможно кому то пригодится в жизни.
Ну хоть какие то хорошие новости
Владельцы квартир всё чаще отказываются от риелторов. Доля потенциальных покупателей, ищущих квартиры без участия риелторов, растет уже почти 10 лет. Отчет о состоянии рынка недвижимости в Москве за 2023 год показал, что 73% покупателей ищут квартиры самостоятельно и лишь 27% обращаются за помощью к риелторам. Для сравнения, 10 лет назад самостоятельные запросы составляли не более 25-30% от обращений.
Продолжение поста «Ненависть к риелторам»3
Небольшой апдейт для тех, кому интересно.
В предыдущем посте некоторые напихали, что яндекс берет 10% комиссии ежемесячно, это очень много. Некоторые даже насчитали 360% комиссии за 3 года. Теперь расскажу как это обстоит на самом деле.
Напомню кратко: я снял квартиру за 44тыс. В месяц. Квартира полностью меня устраивает и удовлетворяет мои хотелки. На данный платёж я был согласен, это платёж по рынку, в нем зашито 10% комиссии яндекса, т.е. собственник получает на руки 40тыс.
В декабре месяце собственник предложил исключить яндекс из наших отношений на следующих условиях: я плачу вместо 44тыс я плачу 43 тысячи. Из них собственник забирает 41, а 2 тысячи идут в фонд на нужды квартиры. Меня эти условия устроили, мы ударили по рукам, разорвали договор с яндексом и перезаключили между собой.
На данный момент я купил тумбочки на 6тыс и плачу по 41тыс. Через 2 месяца буду брать обувницу, уже присмотрел. А дальше посмотрим.
Резуме: я все ещё рекомендую пользоваться этим сервисом. Налаживать контакт с собственником и исключать яндекс из отношений. Или оставлять яндекс и платить через него, если контак с собственником посредственный.
Можете называть это рекламой, можете отзывом, кому как нравится. Но сервис рабочий, и явно лучше стандартных риелторов. По итогу я заплатил 0 залога, 30% комиссии, при этом 1 месяц оплатил кредитной картой с кэшбэком.
Показать полностью