Ulamr

Те мегалюди, которые с одинаковой легкостью проверяют качество стяжки, устройство водопровода, разбираются в договорах не хуже юриста и вообще все знают лучше всех - дальше могут не читать. Для простых смертных, к которым я сам отношусь, привожу вполне очевидные правила, по какому алгоритму можно действовать при покупке вторички. Перечень я составлял для своих друзей после покупки квартиры, обращаю внимание - в нем нет ни одного пункта, который вы бы и сами не знали. Но на практике почему-то эти очевидные знания применяют очень редко.

1. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, забить на риэлтера можно совсем: чистоту сделки проверяет банк - пока вы не выплатили ипотеку, владелец квартиры - банк, и он следит за своим имуществом хорошо. Есть правда и обратная сторона: банк вероятнее всего проверит, не сделано ли в квартире незаконной перепланировки. Лучше изначально проверить самому - попросить выкопировку чертежа квартиры и сравнить с реальностью.

2. Поиск квартиры выполняем исключительно сами. Сервисы понятны, фильтруем параметры - стоимость, количество комнат, площадь кухни. Дальше ходим ножками, просматривая все варианты - на пятой квартире возникает привычка и в голове складывается картинка, на что обращать внимание в первую очередь.

3. Ходим ножками - в прямом смысле: во всех квартирах ходим в носочках. Сразу обращаешь внимание на неровный пол, на холодный пол, или наоборот на пол с подогревом. Летом у одного из продавцов, стоя на ледяном полу, задал вопрос - а тепло ли тут зимой?  Он дипломатично ответил "мне нормально". Дык тапочки у него палец толщиной, а в коридоре электрообогреватель к стене прикручен, верю, что ему нормально. А мне нет. Как половицы под ногами ходят сразу слышно. В общем, много чего о квартире можно узнать.

4. Торцевая квартира всегда будет холоднее, чем квартира в середине дома. В середине дома у вас за одной стеной теплая квартира, и за другой тоже теплая квартира. В торцевой - с одной стороны соседская квартира, с другой - улица.

5. Очевидно, что с грузовым лифтом жить комфортнее, чем без него. Тут вопрос не в снобизме, а том, что холодный пол, отсутствие грузового лифта и прочее - повод попросить продавца подвинуться - дать скидку, сдвинуть сроки и т.п.

6. Отдельная история с сетями. Проверять нужно все. У моей знакомой квартиру до продажи сдавали внаем, арендатор на что-то обиделся и засыпал в унитаз цемент. Вода конечно в нем уходила, но смыть что-нибудь кроме воды было проблематично. Узнала она об этом разумеется только после переезда. Поэтому: аккуратно зашли в туалет, бросили бумажку, посмотрели как смывает. Если на этом старом унитазе смывает хорошо, на вашем новом будет не хуже.

7. То же самое вода: в некоторых сериях напор воды не исправить заменой труб. Вероятно - это в принципе решение есть, но у меня знакомые так живут много лет, стояк меняли, а вода еле-еле течет. Вопрос не в том, что все на свете исправимо, а в том, охото ли вам сразу после покупки заниматься еще и стояками. Поэтому - зашли на кухню, в ванну, включили холодную воду и посмотрели напор, включили горячую и посмотрели напор. Повторюсь, слабый напор - повод намекнуть на скидку, мол тут сантехнику менять надо и вообще.

8. Я лазил и в каждый электрический щит. В нашем районе нет ни заземления, ни УЗО на розетках (а они обязаны быть), о чем я скорбным голосом на всякий случай всегда сообщал хозяевам, тыкая кривым пальцем в недра щита. В щит просто так не залезешь, поэтому я брал маленькие узкогубцы, они как раз помещались в карман, ими можно повернуть защелку. Иногда натыкался на автоматы по 25 ампер на розетки - это все равно, что не ставить ничего, розетка при 17 амперах уже сгорит. В одно щитке нашел письменное послание, что хозяйка Наталья - гулящая женщина (при этом сама Наталья щебетала о замечательных адекватных соседях). Адекватным соседям было не лень маркером писать в щитке всякую похабщину.

9. Батареи - старые / плоские отдают мало тепла. Кроме того, важно откуда идет разлив. В панельке 137 серии например если память не изменяет с 16 по 9 - один стояк (то есть к 9 этажу вода дойдет уже охладившейся) и с 8 по 1 второй стояк (нижние квартиры будут холоднее, чем 6-8). Не уверен, что так во всех 137, суть не в этом - нужно понять серию дома (если она конечно есть), и попытаться выяснить, откуда идет разлив.

10. На верхних этажах иногда слышно работу механизмов лифта, или баханье кровли.

11. На нижних этажах - будет долетать сигаретный дым, шум от веселых алкашей, летом - залетать комары и возможно - запах помойки.

12. Очевидно, что кухня меньше 8 метров будет капец как неудобной. Но когда квартиру покупал я, дополнительные 2 метра кухни (чтобы было 10 метров) давали прирост в стоимости квартиры примерно в 800 000 рублей, что дороговато для пары метров. В общем-то, 8 метровой можно обойтись.

13. Не в каждой серии дома в ванну можно впихнуть стиралку. Зайдя в квартиру, мысленно найдите место для холодильника (в 8-ми метровой кухни дверца холодильника может перегораживать проход или упираться в стол), и поставьте стиралку (знаю варианты, когда ставят в кладовку, бо в ванну не влезает).

14. Не уверен, что балкон - меганужная вещь, но его отсутствие - убойный аргумент для скидки. Балкон должен быть остеклен, иначе все засрут голуби, и это ни разу не смешно. На балкон можно поставить кастрюлю с супом весной и осенью, постоять летом и забыть про него зимой - холодрыга как на улице, суп не поставить, да и самому там делать нечего.

15. Важно, на какие стороны света выходит квартира. Если на юг - летом солнце будет шпарить в самый пик. Если на север - солнце будет попадать только в виде зайчиков от соседских окон. На вкус и цвет, лично мне южная сторона кажется слишком жаркой, северная слишком угрюмой. Лучше промежуточное - юго-запад или юго-восток.

16. Важный момент - квартира должна быть на две стороны - тогда ее очень просто проветрить. Речь не про температуру, которую можно снизить например кондиционером, а про углекислый газ, в простонародье - духоту.

17. Зайдя в квартиру, задайте себе вопросы: как я буду добираться на работу без машины (я верю, что машина у вас есть, но тут вопрос ровно тот же - есть ли пробки с утра и где парковаться вечером), сколько минут мне идти за хлебом / мороженым / сигаретами. Где ближайшие школы, секции, бассейны, театры, бары, хозяйственные, автотовары. Да, доехать можно в любой магазин, но ради пачки соли ехать (или топать) три улицы - тоже перебор.

18. Наличие отдельного тамбура (да, я  сам такой  - у меня он вообще только на мою одну квартиру, как и у всех других соседей с моей планировкой, но делали его предыдущие владельцы), это плюс. Наличие кладовок в квартире - это тоже критерий для сравнения разных вариантов, его не нужно упускать из виду.

19. Нужно обязательно получить документы на счетчики. Если счетчиков нет - придется их ставить, а это пусть не самые большие, но затраты. У меня при переезде каждая копейка была на счету, потому что все что мог вложил в квартиру. Если близится поверка - тоже придется менять.

20. Если любую квартиру ободрать от обоев, она будет такая же страшная, как самая убитая. Если вы планируете ремонт, то чем меньше отделки, тем лучше - зачем платить за то, что вы отдерете и выбросите.

Все вышеперечисленное вполне очевидно, и если все 20 пунктов сравнить мысленное по например 5 квартирам, становится кристально ясно, какая фаворит, а какая аутсайдер. Еще желательно разобраться, а какие вообще есть дома в вашем районе. Дома бывают панельные (это которые из квадратиков), блочные (это в которых квадратики тоже набираются из кусочков). Это дешевые, но не очень хорошие варианты. В стыки между бетонным "квадратиками" попадает вода, зимой она замерзает и распирает стыки, разумеется начинает сквозить с улицы. Это не большая проблема, если за стыками ухаживает управляйка, но тут ключевое слово - если. Панельки делали по типовым проектам, у каждого свои плюсы и минусы. У какой-то серии неимоверная слышимость, другая - плохо держит тепло, потому что бетон с экспериментальным наполнением. Есть куча сайтов, где плюсы и минусы описаны, мне больше других нравится этот: https://www.serii-domov.ru/ потому что в нем кроме описания серий есть карты СПб, тыркнув на которую можно узнать серию дома с конкретной улицы. Ну и если коротко - берите кирпично-монолитный или кирпичный варианты.

Еще один важный момент: после покупки квартиры вы подписываете документ о приемо-передаче квартиры. Это очень важная бумажка. После подписания бумаги вы начинаете нести все риски. Например, вы купили квартиру, право собственности уже оформлено на вас (то есть в теории вы ее можете продать еще кому-то), и тут вдруг случается протечка, ваша квартира затопила весь дом. Если бумага о передачи не подписана, то платить за ремонт соседей будет продавец, потому что он не передал квартиру. Поэтому подписывайте бумагу только после того, как все предыдущие хозяева выехали, а вы получили от них все, что хотели, потому что никаких "потом" после подписания уже не будет.

В общем, устал я писать портянку, ничего сложно в подборе квартиры нет, со всем вы можете справиться сами, а риэлтер не будет проверять и четверти написанного, даже не надейтесь. Мне риэлтер только оформлял сделку, но в первых, это другие деньги, а во вторых - никакой ответственности они все равно не несут, поэтому по хорошему и в договорах лучше разбираться самому.

ПС за пунктуацию и ошибки просьба не ругать, и так писанины выше крыши получилось, но авось кому и пригодится.

При нажатии выделенные строки перепрыгнут одну ближайшую соседнюю строчку - буквально разменяются с ней местами. Повторюсь - одно нажатие сочетаний клавиш - меняемся местами только с одной смежной строчкой. Если выделено пять строк - значит пять строк поменяется с одной смежной невыделенной. Никуда ничего не съезжает и не путается. По факту - очень и очень удобно.

Забавно, что если дойти строчкой до края таблицы, то по следующему нажатию строчка выпрыгнет за пределы таблицы и создаст новую, автономную таблицу. И ее можно вернуть обратно в исходную таблицу тем же нажатием клавиш.

Ну я перебрал в голове, что я вроде взрослый человек, а ситуация бытовая, пишу в том ракурсе, что вопрос я задаю про правила провоза кухонных ножей на РЖД, правила одни для всех, они либо разрешают, либо запрещают, и от даты моего отъезда и номера поезда зависеть не могут никак. С той стороны соглашаются, но все дальнейшее общение сводится к одному: дайте данные вашего отправления, и мы решим ваш вопрос. Переписывались мы достаточно долго, мне ссылки на правила слали, и неизменно добавляли - какое там у вас место?

Нарисовалась у меня такая картинка, что приду я в свою дату в свой вагон, а там будут меня уже обученные сотрудники ждать, и что уж лучше - чтоб при соседях по вагону досмотр устроили, или в отделение повели, даже сказать трудно. Пишу: спасибо большое, я решил, раз все так расплывчато - не буду я ножи в поезде возить, не хочется. Оттуда - ага, не вози, но - для решения вашего вопроса назовите дату, вагон и место. Вопрос, говорю, решен, спасибо. Пожалуйста, говорят, вагон скажи, и дату.

Думаю, еслиб меня через чат вычислить можно было, мне б эти тупые вопросы не задавали бы. Забил, но ножи с собой брать не стал, купил таки в деревне фиговые не удивление, хотя вообще хозторги там очень неплохие. В поезде меня никто не ждал, и на том тебе спасибо, РЖД.

Пострадавших не было, был разбор полетов, но эту часть истории рассказывали очень неохотно. Старым хозяевам, как опять же часто бывает, ничего пришить не смогли, хотя мне вот реально жаль, история вполне могла закончиться трагически.

Вот так вот теоретические расчеты блестяще подтверждаются практическими изысканиями.

Тут девчонка соизволила из компьютера вылезти и давай мне выговаривать: я не знаю, я этим вопросом не занимаюсь, че вы вообще пристали, вам все сказано. Я про себя думаю - ничего себе слуга народа, давненько такого барства в голосе не слышал, а тут еще девчонка меня моложе, пэтэушница по возрасту, мне выговаривает. Из принципа этот долбаный бланк получу.

Хорошо, говорю, а представьтесь тогда пожалуйста сами. Ух что у нее на этих словах началось, кричит, а по лицу видно - боится. Тут и начальница подлетела, мол что происходит. Объяснил ей. Она давай вопрос смягчать: мол извините, у нас тут в налоговой ларек есть, там эти бланки за денежку продают (шта?! думаю, как так?! ). Ну вот так принято. А сегодня вот он закрыт, так вот случилось. Вы приходите завтра, кУпите себе бланк, мы вам все сделаем. И уже собирается уходить. Я говорю, так вы фамилию назовите, кто за ваш ларек отвечает, я на него жалобу накатаю, и у всех будут бланки, и никто на вас - невиноватых - ругаться больше не станет. Ой, говорит, а я не знаю. Ну, говорю, тогда вы сами представьтесь.

Ох, че я наслушался. Про свою мелочность, некультурность, про то, что дел у меня нет других, что начинаю. В общем, понятно, что не мужик. А у меня внутри ярость ледяная все стискивает, все понимаю и в руках себя держу, чтоб повода не было ко мне придраться. Насчет некультурно, говорю, не согласен, я с вами вежливо разговариваю. А ваша фамилия мне нужна, потому что жалобу я все равно сейчас напишу, и там мне нужно написать, с кем я общался, и кто мне этот бланк дать не смог. У вас спросят, было такое, вы просто подтвердите, и все. И, говорю, непонятно мне, почему вы этого боитесь: если вы за это и правда не отвечаете, ничегошеньки вам не будет. Нет бланков - если это не ваше дело, кто вам слово скажет. А вы вот боитесь почему-то - объясните пожалуйста, почему. Если вы правду говорите, никакого вреда вам мое заявление не принесет, говорю, в чем вопрос?

Вам, говорит, че надо? Я прифигел, а то вот непонятно, чего мы хочем, говорю - бланк мне нужен. Зашла в кабинет, через секунду с бланком вышла. Я с бланком к девчонке - смотрите, говорю, вот ведь волшебство - нашелся бланк, которого ни у кого не было! Сидит красавица, в сторону смотрит. Все барство как рукой сняло.

Вышел, по улице иду, дыхание выравниваю, про себя перебираю ситуацию. Дело решилось за 10 секунд, а скандала... Неужели две родовитые барыни не могли просто бланк достать и забыть, раз уж к ним на прием пришли. Неужели даже такие мелкие чиновники нас челядью считают, с которой даже по-человечески говорить не обязательно.

PS. Бланк оказался совершенно обычным ксероксом, не знаю, можно было его скачать или нет. Отнесла жена его потом без меня, но общались с ней вполне вежливо.

PPS писал с телефона, заранее спасибо за подсказку в части орфографии, пунктуации и стилистики.

И еще что запомнилось - пошел я к шкафчику, за вещи в котором администрация ответственности не несет, за водой. Открываю - а там чужие вещи, а моих нет. Потом смотрю на ключ, а мой шкаф - 9, а залез я по ошибке в 6. Бирку вверх ногами посмотрел, значит. Но ключ подошел без проблем. Тоже не сильно как-то понравилось.

А потом дети как-то завязали с такими игровыми зонами, а я и не сильно против.