Что я узнал про недвижимость в Британии
Пункты ниже - неожиданные моменты из недвижимости в Британии (хорошие и не очень). Очевидности в стиле "стоимость земли может быть важным фактором" пропускаются.
В Британии еще осталось наследие тех времен, когда землей владел "богатый", а постройкой - кто-то другой. В очень малом числе случаев дом может быть под таким условием (называется leasehold; стандартное владение - freehold). Новый дом всегда будет под freehold, то есть с полным правом собственности.
В Британии семья будет искать дом, а не квартиру, так как только в домах человек будет владельцем и земли, и постройки. В случае квартиры будет либо leasehold (это мы рассмотрели выше - земля принадлежит другому), либо sharehold (земля принадлежит "всем жильцам"). Из-за этого, любые изменения хоть в чем-то - это большая проблема, а поэтому люди побогаче будут по-максимому избегать подобного.
В Шотландии (Британия ведь федерация, по сути) запрещен leasehold для жилых построек.
Большинство домов невысокие, а стены отлично пропускают все звуки. Если на постсоветском пространстве дома принято строить с бетонными перекрытиями, то в Британии это вообще не гарантируется. Шумовая изоляция будет хорошей разве что в очень качественных старых домах (их очень мало), либо в новых домах (из-за намного более серьезной регуляции). В частных домах надо готовиться к перекрытиям из дерева (кроме несущих балок).
Исходя из пунктов 2 и 4 - качество квартир в Британии, по моему мнению, ниже, чем в России. Мало того, что потолки ниже (в прыжке можно влегкую достать до него), так еще и качество отделки будет так себе. Но вот для сдачи в аренду квартира будет самое то.
Страховка (будет между 2000 и 4000 рублей в месяц) зачастую запрещает вмешиваться в электрику. Собственно, везде, где есть оголенные провода, необходима работа специалиста, что распространяется и на замену розеток. Аналогично и по сантехнике, и по газу. Даже если пройдены все курсы, электрику необходимо раз в год продлевать лицензию за £600 (60,000 рублей). Хотя, с моей точки зрения, втихую народ химичит.
Исходя из пункта 6 - стоимость ремонта очень высокая. Например, установка сплит-системы (Mitsubishi, srk35zs-wf 2.3kW и srk20zs-wf 2.5 kWвнутри; scm60zs-w снаружи) в частном доме обошлась мне в £4000 (около 438 089 рублей). Если есть специалисты - было бы хорошо знать про сравнение с Россией.
Дома (очевидно!) бывают разного качества, но в целом рынок отдан частникам. В отличии от России, покупая по низу рынка, нужно быть готовым к дверям из очень дешевого ДСП (и едва ли не бумаги внутри), к слегка протекающим окнам (при дожде с ветром), про околонулевую шумоизоляцию и так далее. Именно на это я попал при первой покупке дома - качество было нижайшим. Понятно, что, покупая нормальный дом, никаких глупостей не будет.
Обслуживание загородного дома дешевле, чем обслуживание квартиры, так как коммуналка будет так же предоставлена (да еще и по схожим ценам), но не надо платить деньги управляющей компании, а также на разные лифты и пр.
Из-за того, что из России в Британию без визы приехать сложно, иммигранты из России, в среднем, живут намного богаче и лучше местных (где-то в 5-10% сверху по доходу). Средняя стоимость дома по стране будет около £296 699 (32.5 млн рублей), тогда как типичный айтишник-понаех купит жильё между £400 000 и £800 000 (зависит от размера семьи, дохода и пр.), то есть между 43млн и 86млн рублей. Понятно, что всё будет в ипотеку на миллион лет.
Налога на владение недвижимости нет. Ну то есть 0 денег в год, зато есть налог на покупку - гербовый сбор. Именно из-за его аналога произошёл казус с чаем в Бостоне. Сам налог ввели во время войны с Францией, но забыли отменить (кстати, во Франции тоже есть аналог). Для дома в £400 000 он будет £10,000 (чуть больше миллиона рублей), для дома в £800 000 он будет £30,000 (около 3.3 млн рублей). Но налог будет выше, если покупается жильё не для жизни в нем (второй дом или под сдачу), да и сама ставка прогрессивная. Как следствие - люди стараются не менять жильё без повода.
За жильё платят коммуналку как налог - Council Tax, который именно налог, но бесплатно вывезут мусор, сделают дороги и так далее. Это реинкарнация Poll Tax (когда все платят одинаковую сумму налога, а не Х% от дохода), который ввела Тетчер. Его суть - налог платят все. Понятно, что сейчас есть послабления для малоимущих, пенсионеров и пр. В месяц платить придется 15.000р - 30.000р (многое зависит от муниципалитета).
В стране есть социальное жильё, по аналогу с выдачей жилья в СССР. Приоритет идет семьям с детьми, работающим на муниципалитет рядом (школьным учителям, например). Схема именно такая же, как в СССР - есть очередь (сейчас - около одного миллиона человек), далее выдадут бесплатное жильё, которое нельзя наследовать. До Тетчер около половины объектов недвижимости (квартир и домов) были социальным жильем (в СССР тогда было 100%, по сути). Это жильё можно выкупить за 75% от стоимости (при соблюдении определенных условий).
После 65 лет можно начинать жить в домах "для вышедших на пенсию". На покупку этого жилья не надо платить гербовый сбор, у него намного лучше соотношение цена/качество, по сравнению со стандартным, ну а заодно лифты и пандусы будут пошире. Очень часто такие дома ошибочно называют "дома для престарелых", что некорректно, так как настоящих домах для престарелых будет еще уход, медсестры и так далее.
Покупка дома идет строго через юриста. При покупке дома без leasehold (то есть берем в собственность) придется отдать около £1500 (где-то 170 т.р.), при продаже - около £800 (около 90 тыс рублей). Юриста видеть необязательно (мы не видели никого из них). Юрист обязан сделать очень много проверок, запросить детали о всех соседних проблемных местах (свалок и пр.), проверить договор ипотеки, купли продажи и пр. Ну то есть юрист именно будет отмечать коварные вещи от банка в своих письмах.
Ипотека сейчас будет около 4-5%. Чаще всего ипотеку дают на 2-10 лет, а потом надо продлять (ну или будет дорого), так как редкий банк сильно верит клиенту. Ипотеку можно переносить на другой дом (бесплатно), ипотека может быть комбинированной (ну нас на дом две ипотеки - та, которая осталась от предыдущего дома и новая; у них разные ставки, даже банки могут быть разными).
Ипотечный рынок серьезно зарегулирован после 2008. Цифры кредитного рейтинга не используются, так что банки детально смотрят на отчет по просрочкам и тратам. Банку нельзя выдавать ипотеку на более, чем 4.5 годовых дохода. Если вдобавок у людей много пропущенных платежей, а также дофига трат, то дадут еще на меньшую сумму, даже несмотря на очень красивые цифры в кредитном рейтинге.
Стоимость ипотеки еще варьируется от процента владения дома - если осталось выплатить только половину, то процент по ипотеки тоже снизился. Так что самое сложное - зайти на рынок, далее зарплата будет расти, а платеж будет снижаться.
