С Новым годом!!!
Поздравление с Новым годом от ТСЖ
Поздравление с Новым годом от ТСЖ
Сейчас вкратце попытаюсь рассказать длинную историю. Я в ярости, но надеюсь у меня получится.
Итак, Уфа. Крупный ЖК. Управляющая компания самая обыкновенная, неповоротливая, но крупная (дочка самого серьезного застройщика в регионе), с кучей объектов. Особо ушлые жильцы, которые занимались захватом общедомовой территории, имели судимости и т.д. решили организовать ТСЖ. Лично я был категорически против, поскольку с проблемами в работе действующей на тот момент УК не сталкивался, все вопросы решались, часто практически мгновенно. Был в их офисе неоднократно, всегда готовы были выслушать и при возможности помочь. Директор без проблем дал номер своего личного мобильного телефона и всегда отвечал на звонки. Возможно мне просто везло, а с другими жильцами они исключительно матом разговаривали - не знаю.
Вначале обсуждение организации ТСЖ велось в домовом чате, а затем созвали собрание собственников. К беседе с инициативной группой я подошел разумно - спокойно задавал вопросы, исключительно вежливо отвечал на выпады в мой адрес. Попытался узнать о причинах внезапного желания взять управление домом в свои руки, поинтересовался чем не устраивает текущая УК. Внятного ответа не получил. Кроме “так мы сможем контролировать куда идут наши деньги” аргументов не было. В такой ситуации вывод всегда один - имеет место попытка удовлетворить личные интересы (легализовать захват помещений общего пользования, заработать на соседях и т.д.).
Революционеры выдвинули кандидата на пост единоличного учредителя. Спросил почему он. Ответили - “а чо, ты что ли хочешь?”. Не хочу, очевидно же. Хотя бы потому, что не лезу с предложением организовать ТСЖ. Кандидата характеризовали как мужчину умного, хваткого, деятельного и т.д. Внес предложение убедиться в состоятельности кандидата путем его обращения хотя-бы по одному эпизоду неисполнения текущей УК своих обязательств в суд. Хватит у него настойчивости инициировать и довести дело до победного конца - доверие к нему появится, пусть и небольшое. Если кандидат проиграет, то это будет означать правоту УК, а значит претензии с нее необходимо будет снять и продолжить взаимодействие
Вообще это я сейчас так ловко все излагаю, а на собрании мне не дали закончить ни одну фразу. Даже когда я перешел к конкретике. Например, была снова озвучена старая проблема ЖК - стремительно приходящий в негодность котел в бойлерной. Попытался объяснить людям, что в случае его неожиданного выхода из строя зимой задачу придется решать молниеносно - иначе разморозим все отопление, как минимум, и его придется менять. А как быстро решить задачу замены котла? В случае крупной УК у нее на счете хранятся огромные средства, которые можно будет потратить и в сжатые сроки реализовать ремонтные работы. В случае ТСЖ директор просто разведет руками - “денег нет”. И начнем мы вначале репу чесать, потом собрания собирать, определять необходимую сумму с каждой квартиры, пытаться получить от собственников квартир деньги, покупать неизвестно где оборудование и т.д., а там уже и лето новое настанет. Ноль адекватной реакции.
Потом неожиданно ТСЖ оказалось организованным, была зарегистрирована ОООшка, управление домом перешло в ее ведение. Я ни одной бумаги не видел, ничего не подписывал - ни за, ни против, а оно вот так.
Лучше жить не стало, может быть потому, что я и до этого проблем особых не видел. Но спустя полтора года у соседей на пару этажей выше ночью откуда-то выскочил какой-то шланг на кухне и они залили всех соседей на пять этажей вниз. Не скажу, что был потоп, текло, в основном, в коробе стояка, но имущество у людей пострадало - у кого-то мебель раздуло, у кого-то ламинат повело, мощно залило подъезд. Основная проблема может стать отложенной - это плесень в гипсокартонных коробах, под полами и обоями. Вызвали аварийку. Слесарь прибыл через тридцать минут и вначале долго не мог получить доступ к источнику протечки - на этот этаж тупо не попасть. Уроды с того этажа при попустительстве ТСЖ врезали и закрыли замок в дверь, ведущую к пожарной лестнице, внесли изменения в конструкцию лифта и теперь он ездит на их этаж только если разблокировать кнопку электронным ключом, на домофон не отвечают.
Спустя какое-то время кто-то до кого-то дозвонился и протечку ликвидировали. Естественно виновники ни перед кем даже не извинились, не говоря уже о том, чтобы пройти по соседям с предложением компенсировать порчу имущества. От ТСЖ было запрошено составление акта по инциденту. Слесарь ничего не составил и ушел, главный инженер не берет трубку, мастер трубку взял, но сказал, что это не в его компетенции, диспетчерская ответила, что главный инженер болеет, именно поэтому не отвечает на звонки, а заменить его некому, директор, тот самый разрекламированный мужчина, воцап не читает, трубку не берет, сам не в городе. Одному из жильцов спустя несколько дней удалось выйти на связь с директором, который пообещал оперативно решить проблему, но воз и ныне там. Напоминаю - первое же мое значимое обращение в новую хваленую управляйку закончилось ничем, при том, что вопрос-то плевый.
И тут же нашлись жильцы, которые, оказывается, тоже кучу проблем с ТСЖ имеют. У кого-то там облицовочные панели у подъезда на голову падают, кто-то без домофона три недели сидит и т.д. Причем, некоторые из них активно топили за организацию ТСЖ и отказ от старой УК, которая подобные задачи решала легко и просто. О чем же вы, суки тупые, раньше думали? Я же вас предупреждал. Как же я устал от идиотов. Нельзя идиотам давать возможность принимать решения, даже в масштабах дома правильно проголосовать не способны, а уж если о стране говорить, то и подавно.
Переехал по работе в екб и тут афигел
До переезда был пару раз в городе и он понравился - решил переехать.
Через две недели после начала новой "хорошей" жизни в Екатеринбурге, захожу в ванну и чувствую сероводород. Дома меня не было весь день, окна были открыты, да, и с улицы не пахло, так сказать "тухлятиной".
Разбирательство с УК и ТСЖ не предвещает успехов, ссылаясь, что "это норма для города".
Дорогие горожане, это разве норма? Как давно это у вас? Были ли разбирательства?
Была ли сходка у администрации? Знаю, вы умеете отстаивать свое мнение (сквер), поэтому странно, что подобная ситуация случилась с такими людьми.
Или это правда, и реально всем норм, что каждый день они и их семьи живут в обнимку с сероводородом?
Все же мы знаем, что это очень токсично? Если у вас головные боли, тошнота и головокружение - норма, то и кома тоже будет нормой.
П.С. Не серчайте
Проблема не нова и распространена по всей России. Какое бы вы не провели супер честное собрание, через неделю УК и прикормленный собственник нарисуют новый протокол и отнесут его в ГЖИ, где совершенно не моргнув глазом внесут изменения в реестр лицензий. Причем ГЖИ совершенно не смутит, что к протоколу нет обязательных приложений, протокол и приложения не размещены в ГИС ЖКХ, что буквально неделю назад люди голосовали иначе, а в реестр собственников включены люди которые умерли или не живут. Самая любимая отмазка ГЖИ - ГЖИ не уполномочено проверять подлинность протокола и подписей. Идите в суд за защитой своих гражданских прав - говорят вам в ГЖИ. Вы идёте в суд, тратите кучу личного времени, буквально стоя на коленях уговариваете соседей придти в суд и дать показания, но после вынесения решения в вашу пользу те же самые деятели снова рисуют протокол. Короче это путь в никуда. Но если вам кажется, что методов против недобросовестного УК и прикормленного собственника нет, то вы глубоко ошибаетесь.
С момента как только старая-новая УК вноситься в реестр и начинает управлять вашим домом, у УК появляется огромная куча ЗАКОНОДАТЕЛЬНО ЗАКРЕПЛЕННЫХ ОБЯЗЗАННОСТЕЙ, при чем за неисполнение некоторых можно очень запросто лишиться лицензии. При этом вы становитесь ПОТРЕБИТЕЛЕМ, права которого у нас в Российской Федерации очень даже неплохо защищены. Поэтому собирайте инициативную группу из 3-5-10-20 человек и начинайте направлять претензии на каждое нарушение - нет света в местах общего пользования, не убирают территорию, лифт скрипит и трясёт при движении, цоколь дома в плохом состоянии, повысили тариф на содержание в одностороннем порядке, подъездах нужно делать текущий ремонт, диспетчер не берет трубку и не перезванивает в ответ, крыша протекает, не регистрируют заявки, не отвечают на претензии, дверь на чердак сломана и многое многое другое, что УК просто обязано делать в силу возложенных на неё обязанностей. Жалуйтесь в ГЖИ, ГЖИ не выдает предписание на устранение нарушений? Жалуйтесь на ГЖИ в прокуратуру. Местная прокуратура не наказывает ГЖИ? Жалуйтесь в вышестоящую прокуратуру. Посудитесь пару раз по ЗОПП, это быстро и при нормальном документировании проблемы, выигрыш в суде гарантирован.
Параллельно пишите губернатору. При чем всё это можно делать абсолютно бесплатно и не выходя из дома. Направляйте жалобы в УК и ГЖИ - через ГИС ЖКХ, в прокуратуру и губернатору - через интернет приемную.
Поэтому спустя год такой массовой активной гражданской позиции вы спокойно проведете новое собрание, при этом сотрудники и руководство старой УК еще будут и тихонечко агитировать за смену, лишь бы от них отстали. Прикормленный собственник теперь будет перемещаться по дому и двору короткими перебежками и будет вежливый превежливый, а самое главное - перестанет совать нос в ваши дела.
А в полицию не ходите, максиму чего вы добьетесь - это привлечение к уголовной ответственности по УК РФ статья 327. Все приговоры которые я читал заканчивались смехотворным наказанием в виде ограничения свободы, то есть из дома нельзя ночью выходить и .
В ВК была классная группа "Юридические аспекты в ЖКХ", жалко админ умер и группа теперь заброшена. Там полно информации которая структурирована по алфавиту в "Азбуку ЖКХ"
Беспредел, длящийся годы, как понимаю это по всей стране.
Для ЛЛ:
УК творит, что хочет, наплевав на все законы РФ, а так же использует лазейки в законах.
Суд, прокуратура, ГЖИ, полиция бессильны.
Сообщение в общедомовом чате от 30.11.2022:
Уважаемые соседи! Сегодня состоялась встреча под эгидой ОНФ (движение Общероссийский народный фронт), на котором присутствовали представители прокуратуры Железнодорожного района (как делегат от прокуратуры города и области), представители ГЖИ и представитель СК РФ по Новосибирской области. Если в двух словах, то нет законных оснований как-то ограничить УК приносить в ГЖИ протоколы голосования "за себя" хоть каждый день🤷🏻♂️... Как было сказано, данная проблема будет озвучена перед президентом с целью инициации процесса внесения изменений в действующее жилищное законодательство. Вместе с этим будет сделано все возможное чтобы привлечь К*** П.А. (инициатора всех голосований за Эко Плюс" к уголовной ответственности за фальсификацию. Очень, ОЧЕНЬ много денег Эко Плюс придержала у себя не только с нашего дома, но и с дома 6/1, дома 25 по ул. Нарымская и дома 17/2 по ул. 1905 года. Речь про более чем 10 млн. из средств на текущий ремонт. Полиция будет разбираться. Одновременно хочу уведомить всех тех, кто оплачивал квитанции Эко Плюс в августе - октябре 2022 - ИНН той самой Эко Плюс имеет номер 5402534918. При оплате их "услуг" в том же Сбере выдают чек. И вот уже в этом чеке ИНН Эко Плюс у домов 8 по ул. Железнодорожная, 25 по ул. Нарымская и 17/2 по ул. 1905 года уже другой. Если по нашему дома такая же ситуация (посмотрите у себя), то Ваши деньги, получается, украли. По данному факту уже направлено обращение в полицию - очередное мошенничество в чистом виде.
Ссылки на новостях о борьбе сУКа:
https://vk.com/wall-205036974_38463
https://m.sibkray.ru/news/1/964881/#bounce
ФИО купленного организатора голосований не стал оставлять, так как, возможно это нарушит правила и/или законы.
От себя про этот беспредел добавить хочется, но слов цензурных нет.
ТСН (ТСЖ) и с чем их подают. Вводная.
Не буду вдаваться в терминологию. По запросу в любом поисковике и так выпадет куча информации (чаще всего ложной или "додуманной из пальца") о том, что это такое. За точными, но сложными определениями направляемся сразу в Жилищный Кодекс. Там целый раздел посвящен этому виду некоммерческого партнерства.
Я же хочу рассказать об этом явлении из своего опыта и на живых примерах. Живу я в городе Тольятти. Естественно, любые совпадения случайны и/или являются плодом Вашего воображения)
Оговорюсь сразу - способ управления многоквартирным домом Товариществом Собственников Жилья лично я считаю самым лучшим и правильным для этих самых собственников этого самого жилья. Естественно, при условии, что организовано всё по совести и действительно без коммерческой подоплеки.
Начну с лучшего, на мой взгляд примера.
ТСЖ был создан в доме, который возводился строительным кооперативом. Из этого следовали:
- категорически иное отношение к своей собственности: люди тем или иным способом участвовали в строительстве и в их голове квартира состояла не из двух комнат, туалета, ванной, кухни, коридора и балкона, а всего этого ВМЕСТЕ с крыльцом, лестницами, лифтами, подвалом, чердаком, крышей и так далее;
- совсем иное, бережное отношение ко всему в многоквартирном доме и отсутствие безразличия к нему. Сейчас, увы, чаще не так - люди покупают квартиру, запираются в ней, а что за входной дверью происходит их мало волнует, лишь бы не трогали.
Помимо этого, большинство собственников друг друга знали. А кого не знали - познакомились)
И вот на этом я прошу заакцентировать внимание! На мой взгляд ГЛАВНОЕ в ТСЖ - близость его людей друг к другу. То, что они друг друга знают. Пусть не близко, но знают. А значит доверяют больше, чем любому незнакомому человеку. Это и делает их товарищами. Пусть не друзьями, но уже не просто соседями. Товарищами (красивое всё таки слово).
Вернемся к дому N. Не углубляясь в причины, сухо поясню - Товарищество для успешного управления домом наняло по договору оказания услуг (см. ГК РФ) обслуживающую организацию (она не обязательно должна иметь лицензию на осуществление деятельности по управлению домами, так как субъектом управления служит само Товарищество), которая взяла на себя не только все функции управления (круглосуточная аварийно-диспетчерская служба, паспортный стол, начисление платежей, санитарное содержание и техническое обслуживание общего имущества), но и полное сопровождение ТСЖ как юридического лица (бухгалтерия, юридическое сопровождение).
В штате товарищества одно лицо - председатель правления. Получает вознаграждение на основании решения общего собрания из средств, полученных от хозяйственной деятельности предприятия. К хозяйственной деятельности например относится заключение договоров пользования общим имуществом третьими лицами, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в доме. Простыми словами людям в доме не приходится скидываться на вознаграждение председателя, что их не может не радовать)
Естественно на вознаграждение председателя уходит лишь малая часть названных средств. На часть из них снижен размер платы за содержание общего имущества для всех собственников помещений, а львиная доля средств аккумулируется на расчетном счете ТСЖ для любых полезных дел. От приобретения поливочных шлангов, до утепления целых фасадов.
В одном посте всех нюансов не раскроешь. Если у кого либо возникнут вопросы - с радостью постараюсь ответить и быть полезным. Так же, если тематика интересна Пикабутянам, предлагайте темы для новых постов. Поделюсь знаниями, ведь знания - сила.
Уважаемые пикабушники. Прежде чем обращаться в гос.органы хотелось бы узнать мнение знающих людей, может кто-то сталкивался с таким. Это был обычный день, ничего не предвещало беды, по крайней мере утро было самым рядовым. Но приехав на обед, я понял, что жизнь в доме изменилась на до и после, на ряде парковочных мест появились заградительные буи. Никаких предпосылок к этому не было (ни уведомлений, ни собрания жильцов, ничего). По личному мнению председателя ТСЖ она давно хотела это сделать, чтобы мусоровозу было легче подьезжать. А ещё якобы существует предписание пожарных, согласно которому такие буи должны быть. Вопрос: товарищи, это вообще законно? Или председатель ухи поел?
Кратко: СПб, панельный дом-точка. 15 этажей, ТСЖ.
С весны стали слабее нагреваться батареи. Недавно ночью отключались.
Скорее всего, отключают соседи.
Аварийка говорит, что ничем не может помочь.
Предыдущая ситуация, также связанная с отоплением, так и не была решена.
Я не понимаю, куда и в каком порядке обращаться.
Подробности:
Акт 1.
Снимаю квартиру уже год. Наш дом, как правило, подключают одним из последних. Поэтому весь сентябрь я грелась от обогревателя и электрической плиты на кухне (в доме маленькие котята, нельзя было оставлять их мёрзнуть, пока я на работе). 3 октября появилось отопление, а мой счёт за свет составил 4 тысячи вместо обычных 200р.
В разговоре с хозяйкой узнала, что у неё уже давно жара. Позвонила в аварийку, где выяснилось, что протапливание уже активно идёт с 15 сентября, а заявка на холодные батареи поступила только 1.10. Объявления были(нет), счёт за отопление придётся оплачивать в любом случае. Написала председательнице, что хочу перерасчет: в ответ на очень повышенных тонах, что это мои проблемы, объявления были, и вообще по радио и тв передавали. "Сама виновата, ничего мы возвращать не будем, так вообще не делается". Хозяйка также неконфликтная, пришлось оставить всё как есть.
Поднялась в квартиру, откуда была заявка (10 этаж, мой 3). Также не видели объявления. Весь стояк, по сути, жил без отопления, но все терпели и ждали. Соседям тоже нахамили и сказали, что о возврате не может быть и речи. Причина отключения, которую им озвучили - замена батарей летом на 2 этаже.
Сейчас батареи слегка горячие (можно бесконечно держать ладонь). В квартире прохладно (хотя в комнате их аж 3).
Примерный план квартиры:
Акт 2.
Недавно ночью проснулась от дубака: батареи 1,2холодные. Утром позвонила в аварийку: никаких работ ночью не проводилось.
Несколько лет назад я столкнулась с ситуацией, когда батарея остыла из-за неверно установленной батареи/тёплого пола у соседей снизу. Внутрь нас тогда не пустили, но чудесным образом всё заработало. Вспомнив об этом, я потопала на пресловутый 2 этаж.
Однако соседка сообщила, что они тоже мёрзнут. В сентябре оставляли заявку, но включили только через неделю. Причину им назвали другую, и отопление у нас идёт сверху вниз, а не наоборот. Более того, часто одна из батарей отключается (номер 3). Вероятнее всего, у кого-то из соседей неверно установлена перемычка, и убавляя тепло в квартире, они убавляют его всему дому.
Иду выше. Остальные соседи не открывают.
Акт 3.
Звоню в аварийку. Объясняю ситуацию. Диспетчер начала меня убеждать, что всё в порядке. "Батареи ведь у вас такие тёплые? Ну вот и у меня дома тёплые, в другом районе. Это потому что ещё не очень холодно". "Да, кто-то перекрывает. Но мы же не пойдём по всем квартирам выяснять, кто. Сантехники не имеют права заходить! Они могут прийти к вам и у вас что-то сделать. И всё".
"У нас вообще знаете, что - целый дом сегодня позвонил, и у всех по стояку нет отопления. И мы ничего не можем сделать! Вообще ничего!"
"А у вас ещё квартира в доме есть, с другой стороны, у них тоже холодно. Ну а что мы можем сделать? Только слить весь стояк и заново залить. А то, что там делают соседи, нас не касается."
"Такой вот у вас дом странный, диву даюсь. Вот у меня дома такой хороший термостат, я прям подкручиваю, и так хорошо! И никому не мешаю! Так вот хорошо всё устроено!" (Тут я уже пробила себе лицо).
На вопросы, что мне делать, получила только: "Идите к своей председательнице. Она же вам как мать, как отец, должна за вас грудью встать! Вы же сами её выбирали. Вот с ней и решайте, может собрание жильцов..."
Акт 4.
Завтра выходной.
Были мысли: позвонить председательнице, повесить объявления на входную дверь/квартиры, пройти самой всех. Есть опасения,что после объявлений злодей затихарится, и мы его вообще не найдём.Угрожать участковым? Писать заявления? Жаловаться в спортлото? Также есть в СПб номер 004, по которому вроде как решают подобные вопросы и нагибают ЖЭК и ТСЖ.
В законодательстве не ориентируюсь абсолютно. Боюсь, что председательница опять меня пошлёт. Ну или виновник дверей не откроет. Плюс батареи днём определённо холодными не будут.
Жильцы не активисты, чата нет, собраний с ковида не было. Живу без регистрации, но с договором и налогами. Председательница хоть и агрится на жильцов, в плане ремонтов по дому всё ок.
1) Есть ли какие-то нормы по отоплению? Температура батарей или в комнате?
2) Как правильно организовать порядок обращений? На что ссылаться,если будут отказывать?
3) Как заставить человека поставить нормальную перемычку или убрать доступ к общему крану?