Сегодня в выпуске:
— Просыпается интерес иностранных граждан к недвижимости в США
— В чём плюшки дивидендов по сравнению с облигациями?
— С биточком в Тай
— Инфляция в отечественных регионах

Доброе утро, всем привет!

Иностранцы снова потянулись в США

Покупки недвижимости в США гражданами других государств выросли впервые за 8 лет. Национальная ассоциация риелторов привела цифры. Год в данном случае посчитан, как 12 месяцев, заканчивающиеся в марте. И в подобном 2025 году получилось 78,1к домов, которые были куплены иностранцами. В прошлом году таковых было 54,3к. Не так давно, в 2017, цифра поднималась до 284,5к. Долларовый эквивалент покупок составил 56 млрд $, а средняя цена дома – 719 000$.

Больше всего любителей американской недвижимости оказалось в Китае. Они взяли 15%. Дальше идут канадцы с 14% и мексиканцы с 8%.

При этом китайцы берут самые дорогие дома. Средняя цена их покупок – 1 168 800 $. Неудивительно, ведь 36% из них предпочитают Калифорнию.

47% зарубежных покупателей платят налом.

***

Дивиденды или купонные доходы с облигаций?

Вот вроде ж всё одно – инвестирование. А есть ли разница? И в чём? А есть. И довольно интересная.

Смотрите, облигации в своей традиционной форме дают вам фиксированный процентный доход. Т.е. вот указано, что купон имеет условную годовую доходность 13%. Может ли она быть больше? Может, если цена облигации ниже номинала. Ведь доходность рассчитывается к номинальной цене, которая обычно равна 1000 рублей. Получаем доходность в 130 рублей за год. Но! Если мы купили облигацию за 500 рублей (а такое было возможно еще в прошлом году даже на самых низкорискованных ОФЗ), то абсолютная доходность в 130 рублей, превращалась в 26% годовых.

Бывают облигации, у которых купонный доход не фиксированный, а динамический. Он обычно привязан либо к инфляции, либо к ключевой ставке. Но я тут на что хочу обратить внимание – повышаться этот купонный доход будет только лишь в случае ухудшения экономической обстановки. А при улучшении наоборот, будет снижаться, либо стоять на месте.

Вопрос: может ли быть увеличение дохода при улучшении экономической ситуации? Вот тут как раз таки в чат с двух ног залетают дивиденды.

Обычно компании имеют склонность к росту. Ну бизнес так устроен, что он либо разваливается, либо растёт. Он и сам по себе растёт. И инфляция даёт рост выручки, а, соответственно, и прибыли. А от прибыли рассчитываются те самые дивиденды. Растут и котировки акций, по которым считается доходность дивидендов. Да, она обычно болтается в районе 6-10%. И по облигациям доходность больше, по крайней мере, пока. Но немного поменяйте фокус взгляда. Возьмите доходность с другой стороны. Не сейчас, а к цене вашей инвестиции.

Ну вот, как с облигациями, которые вы, допустим, купили в том году по 500. И зафиксировали доходность в 26-30% годовых. Правда, она больше не будет расти. А вот дивиденды со временем таки растут. В хороших компаниях. Я это уже 19-й выпуск подряд показываю на платных проектах. И через несколько лет доходность к цене вашего входа в 30-40% – это нормальное дело. А нередко бывает и все 100%. При этом не забываем про рост самих акций. Они растут дюже краше, чем облигации.

Так что дивидендный портфель – вещь правильная, полезная и необходимая.

***

А вы знаете среднюю стоимость гостиничного номера в Санкт-Петербурге?
А размер номерного фонда?
А среднюю загрузку?
А туристический поток?

По результатам первого полугодия 2025 года объем предложения составил 110 объектов номерным фондом 15,1 ед. Из них 66% – это отели 4✭, на гостиницы 5✭ приходится 24% и на 3✭ – 10%.

Но если сюда присовокупить апарт-отели, то номерной фонд составит уже 24 185 ед. Отметим, что фонд считается в качественных средствах размещения – современный формат категории 3-5 звёзд. К номерному фонду апарт-отелей относятся только классифицированные номера, находящиеся под управлением оператора или УК.

Средняя стоимость номера – 8,9 тыс.₽/сутки, что на 15% больше, чем за аналогичный период 2024 года.

Средняя загрузка номерного фонда – 60,9%.

Если среди гостиниц динамика прироста номерного фонда крайне низкая, а за 1 полугодие 2025 и вовсе отсутствует, то сегмент апарт-отелей продолжает демонстрировать высокие показатели ввода предложения. Лидером в структуре предложения апарт-отелей по категориям является сегмент 3✭, на который приходится 55% предложения, к категории 4✭ относится 41% номерного фонда, к 5✭– 4%.

По предварительной оценке Комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга, в I пол. 2025 г. турпоток превысил 5 млн человек, что на 10% больше аналогичного показа теля 2024 г.

Обратите внимание, что в первой половине года стоимость номеров резко увеличивается в июне. Причина: сезон белых ночей, Петербургский международный экономический форум и фестиваль «Алые паруса».

Источник: NF GROUP Research

***

С криптой в Таиланд

Вчера вышла новость про возможность использования криптовалют в Тае. Немного поясню.

Это не совсем легализация-легализация. Программа сия называется "TouristDigiPay". И направлена она именно на туристов. Туризм в Таиланде сфера важная. Но 2025 год принёс спад. Данные показывают, что за год до августа количество прибывших из-за рубежа туристов сократилось на 6,56%, при этом около 20 миллионов путешественников принесли стране около 1,2 триллиона батов (26,25 миллиарда фунтов стерлингов). Власти подумали и решили, что возможность использования туристами биткоина, эфира, популярных стейблкоинов повысит привлекательность страны.

Как это работает? Под полным контролем. TouristDigiPay не является прямым платежом криптой продавцу. Вместо этого туристы, посещающие Таиланд, должны открыть счета в компаниях, занимающихся цифровыми активами, одобренных SEC (Комиссия по ценным бумагам и биржам Таиланда), и в сервисах электронных денег, лицензированных центральным банком.

Эти службы занимаются конвертацией, позволяя туристам использовать баты для цифровых платежей, в основном через QR-коды, которые уже широко используются от рынков до магазинов. Туристы не могут снимать наличные деньги; они могут получить доступ к своим средствам только при закрытии счета.

Любой, кто использует TouristDigiPay, должен пройти строгую проверку личности в соответствии с правилами по борьбе с отмыванием денег. Существуют четкие ограничения на расходы: 500 000 батов в месяц у крупных продавцов с терминалами и 50 000 батов у мелких продавцов, что помогает контролировать риски и следить за расходами.

Технические службы также разрабатывают «туристический кошелек» для QR-платежей, который впоследствии планируется подключить к иностранным дебетовым и кредитным картам.

Более того, ранее в этом году правительство объявило, что доходы от торговли криптовалютой или инвестиционными токенами на платформах, зарегистрированных в Таиланде, будут освобождены от налогов на пять лет, начиная с января 2025 года.

Так вот. А теперь вспомните движения в отечественном финансовом мире. Цифровой рубль, законодательные проекты в отношении криптооборота, запуск фьючерсов на Мосбирже на спотовый биткоин-фонд, проекты запуска деривативов непосредственно на крипту.

Тут два вопроса. Во-первых, контроль за движением и обеспечение прозрачности транзакций. Условно, чтобы деньги были «белыми». Да, вход отследить сложно. Но обеспечение налогообложения на этапе расходования и контроль этого этапа – уже хорошо. Во-вторых, работа с денежной массой. Ибо любое поступление подобных средств через оплату им услуг и товаров влечёт за собой увеличение денежной массы. Соответственно, его, увеличение, необходимо как-то нивелировать. Иными словами, контролить. К примеру, через регулярные покупки финансовыми властями страны спотовой криптовалюты, лучше своей. Вопросы, думаю, решаемые, и в итоге мы получим что-то похоже. Хотя бы структурно.

***

Как там в регионах?

С инфляцией?

В целом, в июле месячный прирост цен с исключением сезонности составил 8,5% (с.к.г.). Причина увеличения месячного темпа роста цен – индексация коммунальных тарифов. С.к.г. означает с сезонной корректировкой в годовом выражении. Годовая же инфляция снизилась до 8,79%. Это значит, что инфляция в месяце, который был год назад и выпадает из временного годового окна, больше, чем в новом, входящем.

Годовой прирост по регионам на первой картинке. По сравнению с прошлым годом значения сильно снизились в Дагестане. А вот Чукотском автономном округе увеличились, хотя это регион с самой низкой в стране инфляцией.

А на второй картинке уже месячный прирост, но в годовом выражении. Высокие цифры – результат индексация коммуналки.

***

Экономико-познавательный канал — MarketScreen
Трейдинг, анализ, графики, кривые — StockGamblers
Еще больше интересной и познавательной инфы я даю на своём платном проекте: Sponsr | Boosty
Дзен - StockGambler | Дзен