Радости. Рассматриваю варианты облицовки наружных стен модульного дома. Посоветуйте материал с следующими параметрами : Не горюч , малый вес, промышленное изготовление, ремонтопригодность, простота установки. Пока склоняюсь к Dibond или подобные панели.

Категорически Вас рад приветствовать мои дорогие подписчики (30 шт) и случайные все остальные читатели. Совсем недавно с трепетом в душе созидал полемику двух уважаемых авторов: @findeler и @Agrocult . Но! Случилось ужасное! Перепалка затихла и зрители разошлись. И я решил в свою очередь поддержать данную тему выставив на всеобщее обозрение свою точку зрения к данной тематике. 15 лет на стройке - имею право!

Начнем с того, что сам живу в каркасном доме построенном по своей авторской технологии, в кратце обрисую :

Каркас дома построен по фахверковой технологии с использованием массивных брусьев 200х 200 технической вакуумной сушки. Дальше идет типовой самонесущий каркас с укосинами, стойками и. т.д.

Утепление дома 200 мм вдувной теплоизоляции Steico zell запресованной до состояния 60 кг/м . куб. Снаружи обшит МДВП панелями Steico Universal 25 мм, дальше вентзазор 5 см. мембрана Dachova 180 плотности , вензазор и обшивка планкеном из лиственницы. Внутри - активная пароизоляция Steico multi membra 5 с постоянным коэффициэнтом sd - 65. (Хотел изначально взять steico multi renova , но не было в наличие. Потом идет перекрестное утепление матами steico flex 50. и далее отделка (где гипсокартон, где дерево, где плитка.) . Дом 9х6 в 2 этажа. На крыше керамика.

Отопление через электрокотел 4,5 квт. - 3 тена по 1.5 квт. (работает всегда только 2 тена ) завязанного на теплый пол - 3 контура на первом этаже. На втором этаже 4 кварцевых обогревателя по 400 Вт через термостат. Отопление и электричество зимой обходиться при тарифе 3,55 руб за кв.т в 4500 - 6000 за месяц . Фасад еще буду облицовывать старинным кирпичом. Дом будет выглядеть суперски. Энергоэффективность - на высоте. Внешний вид - супер и рядом пристроена большая терраса 9х3 под крышу. Пока строил свой дом, у меня его хотели купить очень много раз и за дорого, т.к. видели, что сделано всё на совесть - надежно и с душой. Но я не продал, т.к. строил для себя. и суммы предлагали выше рынка. дома подобного плана стоят от 60000 за кв.м. до 120000 в сером ключе. дом абсолютно ликвидный. И теперь главное! Каркасный дом я построил только потому, что на этом участке нет газа, и электричества всего 4 квт официально ( Но я сделал себе 7). И мне нужен был энергоэффективный дом 108 кв.м + терраса который вытащит полноценное функционирование при таких условиях.

Кирпич сразу пошел в топку, т.к. затраты были несоизмеримы и решения вопроса не было, керамоблок и газосиликат тоже не вытаскивали по энергоэффективности, а вот каркас вытащил! Да пришлось немного потратиться, т.к. утеплитель намного лучше чем гавно - мин вата (которую я ненавижу всей душой) , и пленки не самые простые - и задача решена- дом получился отличный. Строил его сам - в одно лицо т.к. для себя. А если честно- поспорил на очень много много денег с человеком, что в одно лицо за год соберу дом до состояния серый ключ.

Перейду к сути вопроса. Стройте каркасные дома ! стройте! - только не гавнодома а нормальные энергоэффективные дома которые будут сделаны на совесть!

Я строю каркасные дома не первый год, и мои дома продаются и покупаются. Да стоимость от 60 т.р. за кв.м. за серый ключ ( чаще всего с набором максимальных опций цена за квадрат доходит до 80- 90 т.р. ) . Но квартира в бетонном гетто стоит в разы дороже. Вот и выбирай - либо свой уютный, милый дом, либо нора в гетто, в доме построенном хрен знает как и из чего.

Теперь перейду к сути вопроса. Да - это я такой молодец - выжимаю из каркасной технологии максимум. Но есть же и другие. Вот насчет других и поговорим. Приглашаю на прогулку по моему поселку покажу вам парочку примеров которые можно сравнить с точки зрения ликвидности.

И вот на улице два дома:

Снаружи выглядит средне. Но вроде ничё так - да? но если копнуть в конструктив: газосиликат уложен на попа, т.е. толщина стены 20 см. и утеплен 5 см пенопласт. Армирования кладки нет.

И вот напротив него каркасный дом, который тоже с виду выглядит норм.

Но если видеть как он строился? каркас- гавницэ редкое. укосин нет, плитными материалами не стянут . полы:

каркас:

И вот, что мы имеем : по факту два дома которые выглядят неплохо, а по факту - оба хлам который построен в нарушении всего.

Так вот в нашем регионе : Калининградская область строительство такого каркасника стоит 1700000 рублей!!!!! там от силы материалов на 500 000 .. и работ должно быть на столько же выполненных надлежащим образом. И это будут вэри вэри раздутая смета за это г. С газосиликатным домом та же история.

И на продаже такой хлам уже стоит с участком от 4 млн... и конечно когда с этими домами начинаются проблемы то тогда идет негатив к технологии, а то что всё собрано через очко - это для многих не важно.

Пойдемте далее, и вот два дома:

Каркасный:

Данный дом я технадзорил - только сборку каркаса и кровлю. всё было норм. Но потом заказчик начал делать то что на фото - пристраивать по нанотехнологиям навес. И никакие мои уговорки не смоги его остановить: низкий уклон кровли, отсутствие опирания конькового прогона. Он взял - прицепил к затяжке брус в него вставил конёк и... короче скоро это всё отвалится. но если отбросить рукожопство - то с виду дом смотрится нормально. (Кстати немецкую черепицу в нашей области можно достать по 3-5 руб за 1 шт - это 40 - 70 руб за кв.м.)

И вот дом напротив из газосиликата.

Дом построен в тот же год, что и каркасный. тут тоже норм всё, кроме навеса - который скоро упадет. (Вообще странно порой наблюдать как соседи копируют друг у друга нежизнеспособные ебанутые идеи). В навесе дело в затяжках, которые просто прибиты снизу :

И вот по факту были два нормальных дома на участках пока люди их не усовершенствовали. И потом они будут говорить, что технология гавно. А то что сам долбоёб - это конечно никто не скажет. И по факту - оба дома с участками, если убрать неудачные решения собственников - абсолютно нормальные и презентабельные, оба ликвидные. по крайней мере в Калининградской области нет проблем с реализацией любого типа домов построенных нормально. Такие дома с участками уже стоят от 6-8 млн.

Далее давайте разберем так называемый "Премиум сегмент" , вот несколько картинок:

Данные дома можно построить из чего угодно: из кирпича, газосиликата, керамоблока, по каркасной технологии - да не важно, если это будет построено грамотно. А самое главное то какие цели преследует застройщик: Построить абы было на сдачу, построить на продажу, база отдыха, свой дом, энергоэффективный дом, заправка магазин.

Нет плохих технологий - есть рукожопы , которые не могут нормально построить , и есть долбоёбы которые строят "ИГЛУ" в пустыне. Есть так же уникумы которые утверждают, что каркасный дом с толщиной утепления стен рулонным утеплителем 10 см и пеноблок 20 см + 5 см полистерола подходит для круглогодичного проживания - но это уже совсем другая история.

Цена дома и ликвидность дома в основном зависит от внешнего вида внутренней отделки .т.к. большинство покупает просто красивую картинку. А так же напрямую зависит от качества производства работ по строительству.

Немного позже я запущу рубрику "СЛЁЗЫ САМОСТРОЙЩИКА " куда буду выкладывать самый лютый трешище который абсолютно расходиться со здравым смыслом.

P.s. и да начнется битва!)

Прошу, помогите! Знакомый намеревается строить фазенду из цельного бруса 200мм.*200мм. (не клееного). Мое конструктивное решение в виде каркасной технологии отвергает. Стоит уточнить- технология не финская, не норвежская, не шведская. Вкратце мое- предложение каркас из доски 150*50мм. с шагом 600мм., обшивка снаружи- цементно- перлитовые плиты 12мм., внутри каркаса ППС 150мм., закрыт ГВЛ 9,5 мм., на него отражающая теплоизоляция (вспененный полиэтилен с фольгой), поверху обрешетка брусом 50мм. и на него ГВЛ 12,5 мм. Толщина стены 240 мм. По первоначальным- 1м2 такого пирога обойдется в 1862 руб., стена из бруса (при стоимости 15000 руб.м2) в 3000руб. Огнебиозащита, отделка дерева или покраска фасада= сходная сума в обоих вариантах. Очевидно что брус будет жить своей жизнью, даст усадку, будет рассыхаться и конопатить 2 раза в года- на любителя и смысла сие действие не имеет. Пожаробезопасность- сомнительная, биологическая защита и экологичность вещи не совместимые. По причине гигроскопичности и пористости дерева- краска будет шелушиться каждые 5 лет (если краска качественная (дорогая) и сохранит эластичность). В моем варианте заложен "воздушный зазор" не только для работы отражающей теплоизоляции, но так же для прокладки проводки. Пожаробезопасность на уровне. ППС защищен цементными и гипсовыми панелями. В случае бруса- "сгорел сарай- гори и хата". Теплозащита ограждающей конструкции пирога- может вызывать сомнения (ППС вставляется в каркас на пену, усадки не дает)? Дизайн экстерьера может быть разнообразный. Но поскольку концепция бюджетного решения- основа фасадная краска. Далее декорирование в стиле готика, фахверк и ежи с ним. В любом случае, вид более респектабельный чем "домик из спичек". Стоимость эксплуатации- ниже, фасадная краска стоит дешевле, не отлетает от цементной панели как от дерева. Логистика и трудозатраты- на порядок ниже. Подскажите- как отговорить приятеля?

Приехал давеча к маме - навестить. Живём за 2000 км друг от друга, раз в годик видимся.

Всё как обычно - тут покрутить, тут деревья прикопать, укрыть, там землицы раскидать как надо. А ещё надо автомобиль в сервис скатать.

Отдыхая от трудов праведных, занимая комнату дочери (по совместительству внучки), пока она сессию сдаёт, нашёл тут интересный артефакт.

Собственно это тот шуруп из заголовка.