Есть у меня подруга, у которой произошла с одной стороны ситуация неприятная, но с другой, довольно интересная и познавательная. История будет от первого лица. Во второй части статьи, рассмотрим нормы с точки зрения закона.
Забор, который стоял между нашими участками надо было давно менять, он не только портил внешний вид, но местами был просто опасен, мог завалиться. Мы оба понимали, что его нужно заменить. Я предлагала установить высокий забор из профлиста, а сосед настаивал на дешевой сетке-рабице.
📌 Присоединяйтесь ▶️ к нашему телеграму, здесь каждый день полезные посты, а также интересные идеи для дома и дачи
Его непримиримая позиция вызывала недовольство, а вторым камнем преткновения стали сорняки, якобы мои, которые перелезали на соседний участок, и малина, которая также стремилась освоить соседские территории.
Я решила не стесняться и выразила недовольство тем, что сосед хранит старые стройматериалы у забора, которые не добавляют эстетики и выбрасывает окурки на мой участок, ссылаясь на то, что не может это контролировать – смех да и только, видимо они сами летаю.
С годами неприязнь и претензии накопились, что привело к очередным спорам о данной проблеме. Обсуждения длились несколько месяцев, но так и не привели к компромиссу.
Стоит заглянуть в нормы закона: сплошной забор не должен превышать 75 сантиметров, а при использовании сетки-рабицы высота может достигать 2,2 метра. Однако, сосед имеет право отказаться от изменений, что защищено законом.
Я долго думала, как же мне быть, и что сделать, чтобы и закон не нарушить, и получить результат, который хочу, и наконец нашла решение.
Поскольку мой сосед не захотел убирать старую изгородь, я приняла решение возвести собственную конструкцию на моем участке. Для этого отступила вглубь своей земли на метр и, установили новый забор, конечно, не сами, наняли работников, благо у нас немаленькая территория, и утрата одного метра не была значительной.
С точки зрения закона, все безупречно: сохранился старый забор и появилась мой, который по всем показателям меня устраивает. На своей земле я могу делать, что пожелаю. Новый забор получился красивым, с профлистом, который обращен окрашенной стороной на наш участок. На всякий случай я предусмотрела небольшую калитку в углу, чтобы иметь доступ к нейтральной территории.
Я также учла еще один важный правовой аспект: строительство отступило на метр от границы соседнего участка, что соответствует российским требованиям противопожарной безопасности. Затенение территории соседей отсутствует, или же его трудно доказать. Таким образом, сложная ситуация разрешилась в мою пользу.
Вот такая интересная история, конечно у большинства граждан лишнего метра нет, но как вариант, такое возможно. Напишите в комментариях, что вы думайте по такому вопросу, как у вас обстоят дела с соседским забором.
ЗАКОН О ВЫСОТЕ ЗАБОРА
Местные власти, опираясь на СНиП 30-02-97, предлагают детальные рекомендации касательно высоты ограждений на дачных участках, к примеру:
- Высота ограждения между соседними земельными участками не должна превышать 1,8 метра.
- Забор должен быть прозрачным (например, из сетки), чтобы не затенять растения.
- Глухие заборы допускаются только со стороны улицы, оврага или дороги.
- Опорные конструкции ограды должны находиться на вашей стороне.
Важно: если вы договоритесь с соседями, можно установить глухой забор. Для предотвращения разногласий в будущем рекомендуется оформить письменное соглашение, заверенное в правлении.
Следует помнить, что это лишь рекомендации. Можно обсудить с соседями возможность установки ограды, устраивающей обе стороны.
Рекомендации не распространяются на забор, выходящий на улицу: его высота и прозрачность могут быть любыми.
На участке СНТ требуется установить ограду по всему периметру, а ИЖС — только со стороны улицы. В селах и деревнях допускаются исключения, учитывая большие площади участков, которые сложно огородить. Местные власти учитывают это и разрешают не устанавливать забор между дачами. Однако, вы вправе это сделать при согласии с соседями.
РАССТОЯНИЕ ОТ ЗАБОРА ДО СОСЕДСКИХ ПОСТРОЕК
Санитарные нормы определяют расстояние от вашего забора до строений на соседнем участке:
- До дома — минимум 3 метра.
- До хозпостроек для птиц или мелких животных — 4 метра.
- До высоких деревьев — 4 метра, до низких — 2 метра, до кустов — 1 метр.
- До бани/сауны — 1 метр.
- До гаража, теплицы, сарая, туалета — 1 метр.
Противопожарные нормы также важны при возведении ограды. Нужно учитывать расстояние до капитальных объектов и деревьев:
- От ограды из негорючих материалов до капитальных объектов — не менее 6 метров.
- От частично деревянной ограды с защитной пропиткой — не менее 8 метров.
- От полностью деревянной ограды — минимум 15 метров.
КТО ДОЛЖЕН СТРОИТЬ ЗАБОР МЕЖДУ СОСЕДНИМИ ДАЧАМИ
Важно помнить, что ограждение должно быть установлено точно по границе двух земельных участков, что легко определить по плану застройки. После согласования с жителями соседнего домовладения, можно обратиться в отдел градостроительства и архитектуры за разрешением на установку.
Трудности с получением разрешения возможны только в случае пересечения с центральными коммуникациями как водоснабжения, так и электроснабжения или канализации.
Когда все бюрократические и юридические процедуры завершены, остается решить вопрос финансирования материалов и работ по установке. Поскольку забор служит обеим сторонам, расходы обычно делят поровну. В случае с соседями Алексеем и Даниилом, они долго стремились к разделению участков профнастильным забором: Алексей оплатил материалы, а Даниил — монтаж и работу мастеров.
Но что делать, если сосед не желает разделять расходы? К сожалению, заставить его вы не сможете, так как юридически это не регламентировано. В такой ситуации придётся покрыть все расходы самостоятельно.
Даже при полной оплате за свой счёт, важно получить согласие от соседей. Оптимально запрашивать разрешение в письменной форме, чтобы избежать возможных претензий в будущем.
В случае возникновения конфликта, попробуйте договориться мирно, объясняя своё мнение. Если самостоятельные переговоры не увенчаются успехом, можно обратиться за поддержкой к местным администраторам или председателю товарищества собственников недвижимости.
Перед этим необходимо собрать всю нужную документацию. Подчёркивайте, что возведение соответствует нормам. Если конфликт не разрешен, возможно обращение в суд, где потребуется обоснованно защищать свою позицию.
Важно следить, чтобы забор соответствовал нормам по высоте и прозрачности, а соседские объекты находились на допустимых расстояниях. При этом основные требования лучше искать в уставе товарищества.
В случае неудовлетворительного решения суда, следует самостоятельно демонтировать забор, следуя предписанию, иначе это сделают судебные приставы.
Если вы являетесь собственником, на чью территорию зашел забор, нужно обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ участков, что будет зафиксировано в соответствующем документе.
Однако даже в такой ситуации жители соседнего дома могут отказаться от уборки ограды. Если это произойдет, вам придется снова обратиться в суд. После положительного решения в вашу пользу, вы можете начинать реализацию своего плана по установке.
Можно ли строить забор выше стандартов
Поскольку все нормы носят рекомендательный характер, можно установить забор высотой более 1,8 метра. Однако, чтобы избежать конфликтов с соседями и местными властями, заранее обсудите этот вопрос. Лучше всего оформить согласие в письменной форме.
Напомним, что вы имеете право поставить любой забор со стороны улицы, оврага или дороги. Важно только удостовериться, что внутренние правила вашего СНТ этому не противоречат.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ ПРАВИЛ УСТАНОВКИ ОГРАД
Если дело касается превышения высоты или прозрачности ограждения, решение примет гражданский суд. В этом случае штраф вам не грозит, но решение суда придется выполнить. Однако, если забор установлен не по границе, могут последовать санкции.
Закон предусматривает штраф для нарушителя от 1 до 1,5% кадастровой стоимости вашего садового участка. При этом сумма не может быть меньше 5 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость участка отсутствует, сумма штрафа будет от 5 до 10 тысяч рублей.
▶️ Наш ТЕЛЕГРАМ, где каждый день полезности для садоводов и огородников
