Свой дом - это тишина, говорили они...
Это никаких соседей с перфоратором за стеной, говорили они...
Это никаких соседей с перфоратором за стеной, говорили они...
Как вы знаете я пишу статьи и снимаю видео для публичного проекта - Экономичный строитель .
В телеге запустили конкурс на всю линейку (все плотности) универсального тента Тарпаулин.
Он точно пригодится в хозяйстве. Особенно на даче или в деревне.
Телега тут
Взываю к экспертам по всем вопросам.
Вот хочется свой дом, мечта детства… и чтоб рядом с городом. И строить самому не хочется.
Наверно моноблок или газобетон.
Кто разбирается , от чего зависит ценообразование, по метрам и соткам?
Каркасные дома стоит ли рассматривать?
Нужная площадь - около 140 метров , 6-10 соток. 14+6 - это адекватная цена?
Например в Краснодаре или где-то на юге , тот же дом выйдет дешевле ? Если он уже готовый или дешевле строить с нуля?
Смотрю готовые без отделки ( стены + тёплые полы / котельная / подведённый газ / электричество , вода.
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Всем привет
Прочитал много постов о жизни в частных домах и нужно ли это ВАМ!!!
Даже вопроса не возникало в голове
НУЖНО
Теперь по порядку:
Купил дачу 6 сот в черте города 5 лет назад за 400 тыс. Почему-то многие пишут, что дом это обязательно деревня или село хрен знает где.... Пятёрочка 250 м, круглосуточный магазин 200 м, школа 850 м, больница 950 м, дет содик 750 м, большой продуктовый супермаркет, а-ля Лента 800 м, остановка общ транспорта 500 м. Многие плюют я мол дача - с пропиской проблемы, узкие проезд... Прописал я без проблем через МФУ, проезд узкий? Да и хер с ним - заезжаю без пооблем (проходили и бетономешалки 12 куб, и камазы с манипуляторами. За полтора года стройки и 3.5 лет что живу здесь были три водятля, которые плевались и возмущались мол проезд узкий - все трое на газелях - после короткого мозг у тебя узкий давай ключи покажу как надо все проезжали). Две машины не обязательно для семьи. Но удобно даже, если живёшь в КВАРТИРЕ. У на пока одна. Хватает, учитывая расположение
Дом 150 кв м отапливаемой площади получился. По коммуналке дешевле выходит, чем в квартире 60 кв м. Газ 5000 зимой, Электричество 1000, водоотведение 400 и интернет 500. Вода - своя скважина 40 м, качество огонь - уточнял этот момент перед покупкой участка.
С соседями повезло, вместе прокинули центральную канализацию (рядом училище), поэтому проблем с водоотведением вообще нет. Яма есть своя на участке; первый год ею пользовались. Сейчас простаивает..
Тут многие ПИСАЛИ (ударение в этом слове можете сами поставить) про СНЕГ. в этом году его действительно было много. Чистил пять или шесть раз по часу-полтора. Прошлой зимой три раза. Позапрошлом зимой ни разу (его просто не было). Если для кого это много - этот пост не для вас ЖАЛКИЕ ЖЕНОПОДОБНЫЕ ЛЕНТЯИ (вы - с маленькой буквы здесь не ошибка - и в своих многоэтажках ленитесь себе место для машины почистить и у подьезда снег убрать, чтобы ваши жены с вашими же, или не с вашими детьми могли нормально ходить. Плачете, когда ваши тсж/жск не справляются с этой работой, стонете как те ёжики, которые плакали кололись, но продолжали жрать кактус..)
Дом пеноблок, облицован вместе с отделкой и всеми коммуникациям обошёлся мне 4.3 млн плюс навес для машины 140 тыс - на 60 кв м (сам сварил, первый раз в жизни свару в руки взял в этом году, под навесом машиноместо, хозблок и вольер для собаки). Большую часть работ делали наемные трудяги (бригады, без лишних посредников). Что то сам (Лестница деревянная, три навеса - для мангала, отдыха и авто).
За пять лет ремонтировали только расширительный бак (замена бака с работой тысяч в 10-12 обошлась). Можно было просто грушу заменить, но нужного размера не подобрал. А заказывать и ждать зимой не вариант.
Про отключения электроэнергии - примерно раз в год на час в среднем - также как и в квартирах. Страшно - не особо.
А теперь плюсы:
Никаких соседей
Никто не займёт твоё место на парковке
Дети захотели погулять - открыли дверь и вперёд (особенно актуально было в ковид)
Барбекю на свежем воздухе - велком
Позапрошлое лето проспал на веранде перед домом на свежем воздухе - огонь!
Если и приходится на что то тратить по ремонту - знаешь на что (а не на этот мифический кап рем и рем и сожержание жилья)
Курск
Оставляю комменты в постах про ремонт, иногда просят подробности про дом, ну как бы вот вам.
Вводная: в 37-38 годах для администрации местного завода по искусственному волокну строится улица на берегу реки и мини-посёлок из 6 домов. Архитектор Вяйнё Вяхакаллио (Viano Vaahakallio). Дома кирпичные, с печным отоплением, с общей магистралью водоснабжения и канализации.
Вид спереди/сзади
Схема из старого техплана 73го года, размеры в реальности разбегаются чуть в большую сторону. Стены кирпич отштукатуреный известкой, толщина стен 60 см. Высота потолков 3.0 первый этаж и 2.7 второй. Крыша черепичная с неотапливаемым чердаком. Над флигелем крыша при советах была переложена шифером, летом буду восстанавливать оригинальную.
Фундамент бетонный, залит где-то на 2-2.5 метра. Перекрытия литые, бетон+керамзитная отсыпка+бетонная стяжка. Толщина около 40см. Стены и пол идеально ровные, нигде ни миллиметра погрешности. Двери лиственница с фанерным полотном внахлёст на стену, для предотвращения сквозняков, оригинальные.
В каждой комнате своя сквозная приточка с утепленной крышкой, вытяжная вентиляция канальная, по центральной внутренней стене.
Флигель пристроен отдельно к монолитной стене, с дверным проходом в основной дом, спуском в подвал. С основного дома есть выход на веранду, расположенную вдоль флигеля, сейчас она открытого типа, но в оригинале часть крыши флигеля закрывала половину веранды вдоль, и там была остекленная оранжерея. Подвал на схеме не указан, он находится под флигелем и разделён на три комнаты: котельную, бойлерную и угольный бункер (по сути отдельная комната три на два), подвал высокий - 2.5 метра, с дренажом. Во флигеле находится гараж (помещение граничащее стеной с верандой, в оригинале в него заведена вода, отопление и сделан уклон со сливом в домовую канализацию). Под основным домом идут три шахты буквой Н размером 60х80 см, в них уложены трубы отопления, вода и канализация и из нее вдоль стен выходят четыре вертикальные шахты под трубы отопления. Шахта обслуживаемая, хоть и под худенького )). Этой осенью вырезал старые коммуникации, в том числе в ней - это адок был конечно, 2.5 месяца ушло на всё. Про коммуникации сделаю отдельным постом, система отопления крутая на мой взгляд.
Вход тамбурного типа, отапливаемый. Справа от входной двери на улице кладовка под хоз. инструмент. В холле 1го этажа слева огороженное место под гардеробную 1.5х2.5 метра(с квадратным окошком), справа туалет (под лестничным пролётом, маленькое прямоугольное окошко между входной дверью и кладовкой) и проход на лестницу 2го этажа. С холла в оригинале три двери: в зал, столовую и каминную, но я оставил одну т.к зал и столовая по сути совмещённые, а в каминную есть отдельный вход с зала.
Ниша под гардеробную.
Туалет на входе с нишей по швабры и прочее.
Далее зал+столовая. Охрененно здоровое помещение, 50+ кв.м., разделенное раздвижными дверьми дверьми спрятанными в стену, с панорамными большими окнами, одно угловое три метра длиной, второе прямое два метра, высота 1.65. Со столовой небольшая дверь во флигель, где собственно находилась кухня, прачечная и комната для прислуги. С флигеля также был узенький выход на лестницу, как я понимаю для "завтрака в постель" )).
Окно столовой и выход на веранду
Каминная с угловым камином, камин если честно мне не очень нравится, буду переделывать облицовку. У него есть огромный плюс, дымоход идёт вдоль шахты вентиляции, подогревая там воздух, плюс он идёт по стене монолитной стене в центре дома, согревая её и встроенные шкафы (про шкафы отдельным абзацем ниже).
Второй этаж четыре комнаты, две детских спальни совмещённые маленьким коридорчиком, хозяйская спальня с выходом на маленький балкон, и гостевая или кабинет. Плюс также раздельные ванная+туалет.
Лестница на 2й этаж:
Холл 2го этажа, налево (второе фото) - большой кабинет, посередине вход в малый коридор и детские, справа хозяйская спальня. По стене с 2мя дверьми (на втором фото) как раз идёт вент. шахта и встроенные шкафы.
Большая детская с угловым окном и выход в коридорчик
Малая детская
Гостевая спальня (либо кабинет)
Хозяйская спальня с выходом на балкон
Про шкафы: субъективно, у меня вызывает щенячий восторг. Во первых они реально удобные, это по сути дела маленькие гардеробные, шириной 50-60 см, разделенные на секции вдоль межкомнатной центральной стены. Т.к в ней идёт вытяжная вентиляция, соответственно в каждой секции стоит решетка сверху внутри, плюс проходящая по стене шахта печной трубы и камина (они разделены) подогревает их внутри. Никакого запаха, никакой пыли и плесени за 84 года. Всё полки и перегородки деревянные но до сих пор в идеале. Нет необходимости загромождать стены, очень толковое расположение (есть секции под одежду, швабры/пылесос, игрушки, разной глубины и размеров, в больших секциях внутри освещение).
Пост получился конечно насыщенным, но дом правда очень интересный, с интересными решениями. Отдельными постами напишу про флигель и подвал. Также интересно сделана разводка электрики по дому, провода в металлических кабель каналах с фарфоровыми наконечниками на выходах, отдельные кабельканалы под телефонный провод и радиоточки. Отсутствует выход с гаража во флигель, что конечно минус, но хозяину как бы туда и не надо, машину загоняла и обслуживала прислуга. Сам гараж под старые маленькие машины, соответственно буду переделывать под сауну с бассейном или купелью.
Про хаотичность ремонта на фото: при СССР был разделен на три квартиры, каждая квартира переделывала индивидуально ванную/кухню из комнат. После выкупа предыдущим хозяином ремонт делался по наличию денег, абсолютно внепланово и довольно бестолково. Плюс за 26 лет несколько раз не топился зимой, практически не обслуживался. Тем не менее это самый наилучше сохранившийся из всей улицы дом, т.к при советах предназначался для проживания директора завода и гостевой квартиры для важных командировочных.
Посмотрел я тут на всех вас умных специалистов во всех областях, и хочу на ваш суд вынести проект дома своей мечты.
Сам проект, точнее план дома, взят тут:
https://z500proekty.ru/proekty/48119/z332+d+v1,odnoetazhnyy-...
Почему мне понравился этот проект:
3 спальни, они небольшие, но меня это устраивает, сейчас у меня как раз подобная квартира, 3 спальни и одна кухня-гостиная.
У детей отдельная ванная, у взрослых отдельная спальня с входом из самой спальни.
Есть гостевой туалет. Это удобно, когда в гостинной собираешься большой компанией, то ни кто в твою ванную не шастает.
Возле кухонной зоны есть кладовка, это прям супер удобно. Единственное , я бы сделал кладовку ближе к тамбуру, что бы был из тамбура, через кладовку, сквозной проход на кухню. Это удобно, например когда ты принес в дом много пакетов с едой, то ты просто оставляешь их в кладовке, а потом зибераешь из кухни.
Сама гостиная совмещённая с кухней меня не смущает, так как много лет я именно в такой и живу.
Проект дома получился на смешные 100 метров, из недостатков- мало мест для хранения, но можно попробовать поиграться размерами и добавить в каждую комнату небольшую гардеробную, допустим на 3м.кв, что увеличит конечно нрирост площади на 9 метров, но все равно, дом площадью 109кв.м это маленьки и в данном случае функциональный.
Критикуйте.
Предлагайте.
Спасибо всем за советы и критику, прочитал каждый комментарий, многое пометил, отметил.
Уже скоро новый год, и не смотря на все плохое, хорошее в жизни тоже есть.
Каждый год мои родители покупали живую ель, мне всегда было жаль что она умирает, и ее нужно выбрасывать, в этом году я купил ёлку, которую пересадку на свой участок
Собрали все огоньки и все старые украшения, что бы создать чувство праздника.
Не смотря на многие минусы, плюсов жизни в частном доме все же больше.
Например даже в плохую погоду, можно раздуть, даже самый плохой мангал феном жены, и есть шашлык на трассе
Спасибо всем ещё раз за советы и комментарии, я подчеркнул много нового и полезного для себя, счастливого нового года!
Наконец я с семьёй переехали в свой дом, 3 года скитаний и наконец у нас есть свой угол
В доме тепло, есть все что необходим. Да нету потолка, коридор без обоев, 2 из 6ти комнат вообще в бетоне.
Но для нас это счастье .
у меня есть свой кабинет, где комфортно работать
У дочери есть ее комната (сфоткать не могу, они с женой там спят сейчас.
У нас есть кухня /зал как мы и хотели, большой и просторный, просторный коррридор
У меня есть своя земля, с теплицей, бытовой и в перспективе с баней
Ещё нужно много всего сделать, но это уже маленькая победа.