Важные изменения в сфере недвижимости: НДС на индивидуальные дома и открытость реестра
С 1 апреля 2025 года в России вступают в силу новые законы и нормы:
Снижение НДС на ИЖС
Согласно изменениям, освободят от обложения НДС работы подрядчиков, которые выполняются на основании договора строительного подряда с физическими лицами. Это касается договоров, заключенных в соответствии с законом «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Цели нововведения:
⦁ Снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства.
⦁ Увеличение доступности возведения таких объектов для граждан.
Закрытость реестра и обеспечение безопасности
Кроме того, в текущей парадигме, где Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) фактически стал закрытым, тревожные аспекты управления данными также обсуждаются.
Специалисты отмечают, что функция Росфинмониторинга по предотвращению отмывания денег, действительно требует определенной секретности. Однако необходимость информировать правообладателей о том, что их данные были получены из реестра, ставит под сомнение эффективность этих мер.
Гальцев, эксперт в данной области, подчеркивает: «Нововведение представляется логичным и закономерным, но также требует внимательного подхода к вопросам открытости данных».
Ужесточение выдачи ипотеки
Одним из ключевых нововведений является установление макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотечным и автокредитам, которые будут действовать с 1 апреля. Банк России получит возможность ограничивать выдачу ипотек особым категориям заемщиков, при этом внимание будет уделено гражданам с высокой долговой нагрузкой — свыше 80%.
Ирина Кузнецова, юрист компании «Юстиком», пояснила, что данная мера внедряется в ответ на растущую долю ипотечников с тяжелыми долговыми обязательствами. Новые лимиты будут касаться кредитов под залог земли, зданий, объектов незавершенного строительства и машино-мест.
Семейная ипотека на вторичном рынке С 1 апреля 2025 года также стартует программа семейной ипотеки на вторичном рынке с интересной ставкой 6% годовых. Теперь россияне смогут приобретать жилье в 901 городе, где строится два и менее многоквартирных домов. В перечень вошли такие города, как Мурманск, Воркута, Геленджик и Норильск.
Юрист Екатерина Кутузова отметила, что данное нововведение оправдано по нескольким причинам: вторичное жилье зачастую дешевле, отсутствие необходимости ожидания завершения строительства и наличие квартир, которые могут быть вновь проданы.
Аренда участков без торгов Еще одно важное изменение касается аренды земельных участков. С апреля граждане и компании из Белгородской, Брянской и Курской областей смогут арендовать государственные или муниципальные земли без торгов на срок до 10 лет. Это сильно упростит процесс для тех, кто на время утратил возможность пользования своим участком из-за боевых действий или чрезвычайных ситуаций.
Перспективы и вехи С одной стороны, изменения в налоговых нормах могут стать «положительным толчком» для жителей России, которые стремятся к приобретению жилья. С другой стороны, вопросы управления и доступа к данным требуют дальнейшего обсуждения для разработки более открытых и прозрачных механизмов. Эти новшества ставят перед отраслью новые вызовы, а также открывают перед гражданами возможности для строительства индивидуального жилья. Будем следить за развитием событий!
Выходные уже рядом! А это значит, что пришло время «неторопливых мыслей» Есть вопросы по недвижимости? Наш эксперт готов поделиться знаниями и с радостью ответит на все ваши вопросы!
