Всем привет

Вчера я писал про то можно ли стать рантье в 21 веке. Как оказалось можно, но для этого надо начать инвестировать часть своего дохода. В этом подходе крайне важна психология происходящего. Многие считают, что им нужно хотя бы 100 тысяч в месяц пассивного дохода, затем считают какой нужен для этого капитал и у них опускаются руки.

Поэтому я предлагаю пойти другим путем. Выбрать небольшую регулярную трату и закрыть ее поступлением дивидендов. Да, это не самая лучшая стратегия и да, мы убираем сложный процент из наших инвестиций. НО мы добавляем в наши инвестиции крайне важный психологический эффект. Ощущение отдачи.

Например я трачу на оплату телефона 200 рублей в месяц, что составляет 2400 в год. Давайте посчитаем сколько нужно купить акций, чтобы закрыть эту потребность. Выберем несколько компаний из разных секторов для диверсификации рисков.

Сбербанк за прошлый год выплатил по 18,7 рубля на акцию. Берем 50 акций по 307 рублей.

МТС за прошлый год выплатил по 37,06 рубля на акцию. Берем 50 акций по 329,3 рубля.

Ленэнерго за прошлый год выплатил по 15,17 рубля на акцию. Берем 90 акций по 176,5 рублей.

Итого мы потратим 47 700 рублей. Конечно никто не мешает взять 10 компаний или даже 30, чтобы отмена дивидендов у одной из компаний не наносила серьезный ущерб общей сумме, но для примера хватит и трех. Среди компаний РФ множество из самых разных секторов платят хорошие дивиденды, но история этих выплат не так уж велика.

Что же мы получим? От Сбера 18,7*50*0,87=813,45, от МТС 37,06*50*0,87=1 612,11 и от Ленэнерго 15,17*90*0,87=1 187,81. Итого аж 3 613 рублей после вычета налогов вместо желаемых 2 400, но важно понимать, что дивиденды не гарантированы и могут меняться как в большую, так и меньшую сторону, поэтому всегда берем акций с запасом.

Важно при этом подходе реально начать тратить эти дивиденды именно на то, что вы планировали. В моем случае оплату телефона. Какой следующий шаг? Например оплатить рентой интернет за 500 рублей в месяц, а затем можно и замахнуться на оплату электроэнергии или воды в квартире. Затем закрыть потребность в еде. Так шаг за шагом вы сможете стать полноценным рантье.

Главное помните, что акции могут не только расти, но и падать, а дивиденды отменяться, если компания терпит убытки.

Материал для лиги психологов, препарируйте, изучайте, обзывайте всякими сложными терминами.

История началась в 00х, когда мы с женой образовали ячейку общества и начали вести совместный быт. Повинуясь инстинкту гнезда, мы вознамерились улучшить свою жизнь путем покупки полезного девайса на кухню. Поскольку в те дремучие времена интернет был по карточкам, то приходилось изучать богатство предложений на ногах, а не как сейчас - на жопе. Мне нравились агрегаты с утапливаемыми поворотными кнопками, среди других требований была биокерамика, мощность не менее 1000 Вт,  но без радио, а еще чтобы магазин был рядом и можно было довести на санках. Скромный семейный бюджет еще сильнее ограничивал выбор. После долгих и бесплодных поисков напрашивался вывод о корректировке технического задания. Жена в это время готовила в эмалированных и алюминиевых кастрюлях с винными пробками в ручке крышки.

В какой-то момент я увидел объявление о продаже комнаты в коммунальной квартире неподалеку. Цена - огонь. Не теряя времени я побежал ее смотреть. Там было всё: соседи-сидельцы и соседи наркоманы, сгнившая канализация и аутоентичный ремонт со дня постройки лично тов. Сталиным и десятками тысяч зэков ГУЛАГа, залатанные фанерой двери - свидетели былого веселья, запах кошачьего говна, человеческого жира, плесени и курева.
Отлично! Это мой шанс. Воодушевлённый возможностью стать рантье я немедленно вытрес из родственников необходимые средства и взял кредит в банке. Ипотека тогда только вставала на ноги. Мне не хватало 70 тыс, и ВТБ мне дал кредит в размере 68700, под 20%. Ну что за мелочность?! В итоге ремонт я сделал и сдал комнату азербайджанскому гражданину. Интересный персонаж, конечно,  потом расскажу. Процент по кредиту был высоким и потому все силы были брошены на его погашение. Потом на возврат средств родственникам.
По завершению выплаты можно было бы осуществить покупку такой важной утвари как печка. Но нет. Появилась возможность сыграть в монополию, поэтому я продал комнату городской администрации для детей из интернета. Комната досталась хорошей, правильной девушке, о которой стоит позже рассказать (я до сих пор с ней поддерживаю отношения).

Казалось бы можно, можно наконец купить микроволновку хотя бы с сенсорными кнопками.

На этой сделке я сделал +40 % и это могло заинтересовать налоговую и что меня беспокоило.
Именно поэтому я стал искать во что вложиться. Вариантов с низкой ценой на растущем рынке не так много, это я вам, как риэлтор-любитель, говорю. Поэтому я очень обрадовался комнате в малосемейке в панельном доме, со своим душем, кухней и туалетом с ценой ниже рынка на 10 - 20 %.

Можно облизнуться: почувствуйте тошнотворный запах кошачьего говна, которого выгребли из-за печки в количестве не менее 3х ведер, почувствуйте запах человеческих экскриментов, в разбитом унитазе, забитым использованными гандонами. Далее картину дополнила выбитая оконная рама, следы крови на стенах и расшатанная стена с почти выбитой входной дверью. Мне на радость, в ночь после сделки, кто-то, вероятно бывшие, открыли старый замок и скрутили последнюю ценную вещь - смеситель. Так что среди ночи я побежал ставить заглушки на водопровод по огромной и настойчивой просьбе соседей снизу. Жизнь и отец меня к такому готовили и поэтому с проблемой я справился быстро, заодно познакомившись с соседями. Они мне много случаев рассказали про бывших владельцев. Было жутко, интересно и забавно. Пересказывать я конечно же не буду. Впоследствии эта сделка принесла мне + 100 %.
После ремонта настал период сдачи в аренду и выплат по кредиту. По завершению которого, можно было бы купить заветную кухонную технику. Хотя бы с механическими переключателями.

Та-даам! Соседка по коммунальной квартире, в которой я жил все это время заявила, что хочет быть столбовою дворянкой продать доброй цыганской семье свою комнату и отчалить жить в однокомнатную квартиру, а поскольку денег у неё на доплату нет, то я могу посильную помощь оказать. Зная то, что у нее сначала ума нет, а только потом денег, я предполагал самые трешовые варианты. Божий одуванчик мог выкинуть любую дичь. По воскресеньям она ходила в церкву, в субботу училась у иеговистов, а в оставшиеся дни рассказывала соседям как я ворую у нее трусы. В общем бабка отъезжала со своей кукушечкой и что-то надо было с этим делать. Поэтому пришлось затянуть пояса и снова отложить покупку микроволновки, пусть даже со стремными, дешманскими механическими переключателями.
Новое обретение встретило меня запахами нафталина, корвалола, валидола, табака пересыпанного с накрахмаленным бельём и запахом грибка, а также известковой побелкой с купоросом. Больше года комната простояла в неизменном виде - не было ни сил, ни средств делать ремонт. Это единственная сделка, которая не принесла мне выгоды.
И вот вопрос:

Вопрос

Почему я тратил свои силы  и средства на уборку чужого дерьма, тратил свои силы и средства на то чтобы чужим людям хорошо жилось в моих квартирах, но не мог позволить купить даже микроволновку для себя?

Игого: спустя примерно 10 лет, мы все же купили микроволновку, с сенсорным управлением, с ненужным грилем и избыточной мощностью. Еще спустя 2-4 года я ее отдал теще на дачу в обмен на дешманскую печку с механическими крутилками и мощностью 700 Вт. А впереди была еще покупка стиралки ...