Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
#Круги добра
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр Возглавьте армию своей страны в войне с коварным врагом. Управляйте ресурсами, принимайте ключевые решения и ведите Граднар через суровый конфликт. Ваши действия определяют будущее, приводя страну к победе или поражению.

Симулятор войны: 1985

Мидкорные, Стратегии, Симуляторы

Играть

Топ прошлой недели

  • SpongeGod SpongeGod 1 пост
  • Uncleyogurt007 Uncleyogurt007 9 постов
  • ZaTaS ZaTaS 3 поста
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
0 просмотренных постов скрыто
0
oh.iopt
3 года назад

Щёки на 18+⁠⁠

меня мучает наблюдение

покупала сейчас винчик, ясенкрасен на кассе была в маске...

продавец смотрит на вино, потом на меня, потом на вино, потом на меня....

и просит приспустить масочку....

на минуточку из маски у меня торчали глаза и часть выдающегося носа, приспустила масочку ниже подбородка....

продавец еще раз на меня глянул и документ о возрасте не попросил....

что такого у меня в изгибе губ и пухлости щек, что продавец сразу увидел, что тут 18+

Проверка документов 30+ Текст
29
107
Rufle
3 года назад
Лига Юристов
Серия Как проверять недвижимость

Риски покупки приватизированной недвижимости⁠⁠

Всем доброе время суток, задержался с выпуском нового поста, но я про него не забыл.

Ранее я писал об общих способах проверки недвижимости [пост](Что проверять при покупке недвижимости), при подготовке сделки с недвижимостью.


Судя по комментариям, многим хотелось поговорить про сделки с приватизированной недвижимостью, как все проверить и как избежать рисков.


Итак, мы подбираем себе недвижимость к будущей покупке, нашли то, что нам подходит по всем параметрам (локация, эстетические вкусы, состояние, финансы и прочее), но узнаем, что право собственности на данную недвижимость было приобретено в процессе приватизации, какие риски нас могут поджидать?


Спойлер: лучший способ защитить себя от рисков, связанных с покупкой приватизированной недвижимости - отказаться от покупки такой недвижимости.


Риск № 1


Один из часто встречающихся рисков - это наличие лиц, зарегистрированных в квартире, которые в прошлом отказались от участия в приватизации недвижимости.


Что с ними не так?

Проблема в том, что так как они отказались от участия в приватизации (имея на это право), то они получили бессрочное право пользование такой недвижимостью. Таким образом возможна ситуация, когда вы купили квартиру, но потом к вам приходит господин/госпожа N с заявлением, что теперь он(-а) живет с вами, так как в прошлом отказался от приватизации, считая что в этом жилье надобности больше нет, но жизненные обстоятельства перевернулись.


Перспективы суда?

К сожалению для покупателя, если такой человек подаст исковое заявление в суд и предоставит документы, подтверждающие, что он был вправе участвовать в приватизации, но не участвовал, то суд, с высокой долей вероятности, может встать на сторону такого человека и вынести решение о том, чтобы покупатель не ограничивал для такого человека доступ к жилью.

Вам придется договариваться уже с новым соседом насчет его добровольного отказа от проживания на вашей жилплощади, и отказом от своего права (добровольное снятие с регистрации) на проживание в вашей квартире.

Безусловно, суд не всегда встает на сторону таких истцов, например, если имел место добровольный отказ от регистрации в данной жилплощади, например, в связи с браком и переездом на ПМЖ (с последующей постоянной регистрацией по новому месту жительства) к супругу, то у вас есть все шансы выиграть суд и не делиться своей площадью с нежелательным соседом.


Риск № 2

Второй популярный риск - это необъявленные (скрытые) собственники.


Кто это такие?


Это те, кто по каким-либо причинам не получили свою долю в праве собственности. Среди них могут быть: (1) дети; (2) те, кто не вступили в наследство; (3) супруги.


К чему может привести ситуация, когда вы купили квартиру и получаете письмо "счастья" от такого собственника или из суда? Возникновение подобной ситуации грозит для вас дополнительными убытками, так как есть вероятность, что вновь объявившиеся собственники могут получить свою долю в вашей квартире и вам придется ее выкупать.


Как быть?

100% защиты от этого, увы, нет. У нас есть некоторые инструменты проверки, помимо тех, что были оговорены в первом посте, это, например, реестр наследственных дел: https://notariat.ru/ru-ru/help/, но он не даст вам возможности со 100% вероятностью себя защитить.



Риск № 3

Несовершеннолетние дети


В целом, этот риск есть не только при сделках с приватизированными квартирами, но здесь он может проявиться особенно ярко, так как родители могли их снять с регистрационного учета на момент приватизации, чтобы в рамках приватизации не выделять долю для несовершеннолетнего в приватизированной квартире, а потом по завершении приватизации заново вписать.


Для чего это делается? Все просто. Если собственником недвижимости является в том числе несовершеннолетний, его участие в сделке по продаже недвижимости необходимо.  Потребуется не только участие этого самого ребенка (до 14 лет от имени ребенка участвуют родители как законные представители), но и согласие органов опеки и попечительства. То есть, если ребенок участвовал в приватизации и стал собственником доли, могут возникнуть проблемы при продаже такой недвижимости: органы опеки спросят, чем будет заменено утрачиваемое право собственности ребенка? Органы опеки потребуют равноценной замены продаваемой доли ребенка (чтобы на ребенка была приобретена доля в другой недвижимости, по своим характеристикам не уступающая продаваемой).


Также есть проблемы со сдачей в аренду. Поскольку несовершеннолетний будет сособственником, то он будет иметь право на часть доходов от продажи/сдачи в аренду квартиры, в которой у него была доля, а такие доходы должны поступать на специальный счет, деньги с которого можно тратить только на образование/лечение  и пр. важные расходы (важность устанавливают органы опеки).


Чем это грозит?

В целом, это частный случай Риска № 2: к вам может прийти ущемленный в своих правах ребенок, или бывший супруг, не имевший права на участие в приватизации, но с которым оставили ребенка и потребовать выделить ему долю в праве собственности на квартиру.


Можем ли мы обложить продавца заверениями, что нет никаких скрытых собственников/неожиданных жильцов/ущемлённых в своих правах детей?

Можем. И даже можем потенциально потом развернуть сделку (признать недействительной/незаключенной - зависит от того, какие требования выражены в иске). Но вы уверены, что сможете в быстрые сроки получить обратно свои деньги, включая убытки (затраты на ремонт, переезд и пр.)? Я лично нет, так как закладываем время на суд, апелляцию, исполнительное производство (кассацию можем не ждать, сразу после апелляции заказываем исполнительный лист) и узнаем, что денег-то нет у нашего продавца, и вообще он переехал на ПМЖ в Таиланд, рассекает на скутере и живет в хибарах.


Как минимизировать риски?

Если вы узнали, что право собственности возникло на основании приватизации, то трясите с собственника:

- Справку по форме 9 - содержит сведения о лицах, зарегистрированных и снятых с регистрации в приобретаемом вами объекте недвижимости (как вы помните из прошлого поста, ее в принципе всегда надо просить);

- Справку по форме 12 - пожалуй, этот документ имеет больший для вас вес в случае покупки приватизированной квартиры, чем справка по форме 9, так как рассказывает вам о ранее зарегистрированных лицах, которые могут заявить свои претензии на жилье;

- Расширенную архивную выписку из домовой книги - хотя домовые книги и отменили в 2018 году, тем не менее архивные выписки все еще можно получить, например, через МФЦ. В Москве, на сколько мне известно, альтернативой такой выписки является Единый жилищный документ (точнее про него не могу рассказать, так как никогда с ним дело не имел);

- Заявление на приватизацию (если покупаете квартиру непосредственно у тех, кто участвовал в приватизации) - трясите его с собственника, даже если он говорит, что нет у них такого.


Получив документы, начинаем играть в симулятор excel, то есть, сидим и сравниваем:
1) Кто был зарегистрирован в квартире в период приватизации;
2) Кто имел право на приватизацию;
3) Кто получил свою долю по итогу приватизации, а кто отказался (просим предоставить заверенные копии отказа от приватизации) или не участвовал (например, был в местах лишения свободы). В целом, если видите наличие отказавшихся и/или неучаствовавших, то я бы рекомендовал сразу отказываться от объекта, может ничего плохого для вас и не случится, но жить на пороховой бочке в виде неожиданного соседства или иных проблем не хочется; 

4) В отдельную графу выводим несовершеннолетних на момент приватизации.


Если по итогу вашего сравнительного анализа, вы видите, что все, кто имел право на приватизацию (включая несовершеннолетних), получили право собственности на основании приватизации (неучаствовавших и отказавшихся нет) и добровольно выписались из жилья, то вы (ваша удача) великолепны!
Если нет, то пытаемся узнать - все ли живы среди отказавшихся/неучаствовавших (знаю, звучит цинично, но увы). Если есть живые, то опять же, рекомендую отказаться от сделки.


На сегодня, пожалуй, все. Безусловно, в этой статье отражено только самое основное и все приведенные ситуации носят гипотетический характер, есть множество частных случаев, требующих детального разбора и по своему объему такой пласт информации может претендовать на отдельную книгу.


Следующий пост будет еще об одном частном случае: покупка недвижимости у продавца, который приобретал ее с использованием материнского капитала (по срокам точно обещать не могу в связи с рабочей загрузкой).


P.S. на комментарии буду отвечать, начиная с завтрашнего - послезавтрашнего дня.

P.P.S. также в будущем будут новые посты. Ранее я озвучивал доступные темы, пишите, пожалуйста, что вам было бы интереснее:
1) сделки с недвижимостью;
2) интеллектуальная собственность;
3) товарные знаки;
4) франчайзинг?

Показать полностью
[моё] Недвижимость Юриспруденция Проверка документов Сделка Длиннопост Текст
26
9
Denisiuk78
Denisiuk78
3 года назад

Сейчас всё проверим⁠⁠

Обезьяна Проверка документов Видео Вертикальное видео
7
XOT.TAB4
3 года назад

Ответ на пост «Проверка телефона»⁠⁠

Была похожая ситуация приехал я с товарищем на сессию в славный город Новосибирск, вышли из поезда зашли в метро (я до этого несколько дней не брился) идём по переходу вижу впереди стоят два полицейских, иду и думаю сейчас 100 % докопаются, посмотрел на них с одним глаза встретились после секунд 5 встречи глазами, я глазки отвёл и отпустил и как и ожидалось данный полицейский ко мне подошёл. Спросил документы и предложил пройти в их укромное место. На месте меня досмотрели распотрошили всю сумку, проверили все телефоны. Больше всего насторожил тот факт что (это было начала 2000 картами только начинали пользоваться) я тогда картой не пользовался, все деньги вёз налом в сумке, при досмотре ее естественно нашли. Все пересчитали спросили почему в сумке вожу. Нечего не найдя отпустили.

[моё] Новосибирск Проверка документов Досмотр Текст Ответ на пост
3
11
arxadsecula
arxadsecula
3 года назад

Загорела просто жуть⁠⁠

- Говорите, это вы?

- Да, это я.

- А давно снимались?

- Лет 10, 20 уже...

- Ну явно очень давно!

Нелегалы Негры Проверка документов Видео Вертикальное видео
5
786
sierra.mk1
sierra.mk1
3 года назад

Что мешало ксиву показать, а не кидаться в драку? Upd уволят всех⁠⁠

Как опер мадам явно профнепригодна.

Ниже явно предвзятое описание ситуации от "журналистов":

Как сотрудники ГИБДД сломали руку оперативнику уголовного розыска Алёне Юдиной...


История про питерских лейтенантов ГИБДД Александра Колесникова и Дмитрия Перенюка, которые умудрились избить девушку-опера (при оружии и удостоверении) прям в отделении полиции. Впрочем, договариваться там никто не умел...


Подробности тут: https://47news.ru/articles/206936/

Ps куда диван крутить не ясно) все хорошие судя по всему

https://www.youtube.com/watch?v=z_OAOrfz1yA&t=181s

Upd Всех участников конфликта в питерском ОВД уволят из полиции.


Как сообщили «Подъёму» в ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, служебная проверка показала, что действия и инспекторов, и девушки-оперуполномоченного «несовместимы со званием сотрудника органов внутренних дел».


«Руководством ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области принято решение об увольнении указанных сотрудников из органов внутренних дел по дискредитирующим основаниям».


Инцидент произошел 31 января: дежурная опер собиралась выезжать на вызов, но ее машину заблокировали автомобили задержанных ГИБДД. Она попросила коллег освободить проезд, но те отказали. Девушка нецензурно выразила свое отношение к происходящему и вернулась в дежурную часть, но инспекторы догнали ее и избили. Оба они сейчас под следствием, но и сами написали заявление на «обидчицу».


@pdmnews

Показать полностью 2
РуЧП ГАИ Санкт-Петербург Слабоумие и отвага Драка Оперативники Проверка документов Женщины Мат Негатив Видео Длиннопост Задержание
572
sas3752
sas3752
3 года назад

Действия сотрудников ДПС - нарушающие закон!⁠⁠

Далеко не все инспекторы ДПС работают в строгом соответствии с требованием законодательства. Иногда это происходит случайно, проверка документов затягивается и гаишник начинает чувствовать себя в неловкой ситуации, на ходу сочиняет новые пункты ПДД. Обычный водитель кивая головой оплачивает все штрафы, таким образом ему навязанные и верит в свои нарушения... А иногда сотрудник полиции целенаправленно действует в своих интересах, преступая закон.


Частыми видами нарушений при этом бывают:

Отказ представляться

Требование стать понятым

Требование выйти из автомобиля

Требование прекратить съемку

Требование дыхнуть


Конечно, на практике встречаются и другие случаи, когда действия сотрудников автоинспекции идут в разрез с требованиями законодательства, но принцип действия водителя в этом случае всегда остается одинаковым. Необходимо вежливо отказаться от исполнения требований, а при невозможности разрешить ситуацию мирно, обращаться на «горячую линию».


Обо всех ситуациях в видео:
Показать полностью 1
[моё] Закон Автомобилисты Право Штраф Машина ГАИ Полиция Погоня ПДД Беспредел Проверка документов Гаишник Юристы Авто ДТП ДПС Видео
2
mberkut
mberkut
3 года назад

Крутые поцы за рулём (осторожно мат) 18+⁠⁠

ГАИ Остановка Проверка документов Юмор Мат Видео
8
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии