Решили мы с мужем взять квартиру в ипотеку в 2023 году, немного не хватало на первоначальный взнос, всего тысяч 200. Подвернулся очень неплохой вариант, взять двушку за 6,9 млн, с предчистовой отделкой, сдача дома в конце 2024. Моя любимая бабуля решила помочь молодым. Есть, говорит, у меня участок, лет 20 уже в собственности, земли населенных пунктов, остановка рядом, дорога есть, земля хорошая, продавайте за сколько хотите/сможете, я тысяч 150 себе возьму, остальное возьмёте на взнос, да на ремонт. На 23 год земля там стоила в пределах 1 млн. Что бы нашу квартиру не упустить, выставили за 900к, покупатель немного сторговал, на 850к сошлись, на следующий день уже был готов перечислить деньги, но с условиями, что возьмём градостроительный план в МФЦ и дадим ему номер председателя СНТ и соседей по участку. План заказали в этот же день, номер председателя достали через два. Из праздного любопытства решила сама позвонить для начала главе СНТ, до этого даже не знала, что он там есть.

Приятный мужчина, живёт там постоянно, поведал мне, что землю мы не продадим, на резонный вопрос почему и отчего, ответил, что в 21-22 году наложили санитарно-защитную зону, тех кто дома построил до 22 года не трогают, а тем кто сейчас хочет строить не дают разрешения и не регистрируют дома. Ладно, думаю, может быть нас это не коснется, через две недели получаем градостроительный план, ах, батюшки, 7,08 сотки из 8 имеющихся в сзз. Откуда она взялась, кто ее установил и что делать дальше не понимаю совершенно. Гугл подсказывает, иди в администрацию, иди в архитектурный. В администрации говорят, вам не сюда, вам в архитектурный, в архитектурном шлют в администрацию. На публичной кадастровой карте была сзз, но без уточнений.
Квартиру которую мы хотели-продали, мы как то поутихли с выяснениями, да и дел куча навалилось. Шатко валко продолжали разбираться, но уже не с таким напором. Сделали уточнение границ, потихоньку вывозили мусор, обрабатывали почву и все в таком духе.
Я периодически заходила на пкк, смотрела, может поменяться что нибудь. Буквально месяц назад пропадает сзз и зелёная линия на кадастре. Сразу бегу к бабуле, давай по новой документы запрашивать. Градостроительный план заказываем сразу + письмо в администрацию с конкретными вводными: такой-то участок, такой-то номер, хотим построить дом, можно или нет?.
Сосед по смежному участку узнал, что хотим продать, очень воодушевился и связался со мной, пообщались, он предложил 1,2 млн. Сошлись, что подождем документы, предупредила его о сзз которая была на кадастре, взяли паузу.
В этот раз документы делали дольше, почти месяц. Я на радостях начала уже присматривать квартирку, мониторю рынок, присмотрела пару квартир. Тут гром среди ясного неба и нам выдают тот же самый план что и в 23 году, как заверенную копию с отпиской от администрации, что план верен, но вы можете его использовать для планирования и строительства жилого дома.
Как это понимать? Сосед отказался от покупки, не готов рисковать заемными деньгами на покупку кота в мешке, я его понимаю, поступила так же на его месте.
Если есть тут люди кто в этом разбирается, подскажите, что мне делать, я уже не знаю куда идти, везде отфутболивают, дают противоречивую информацию, никто не знает почему установлена санитарно-защитная зона и кто ее установил, по публичной кадастровой карте ее больше нет, но на деле она до сих пор существует и где искать концы уже ума не приложу, кто несёт за это ответственность тоже не известно. Фото прилагаю, за качество извиняюсь.