Добросовестный покупатель квартиры проигрывает суды жертве мошенников
Жертва мошенничества в Якутске объявила себя банкротом и продолжает выигрывать суды у добросовестного покупателя ее квартиры. Фемида уже трижды вставала на ее сторону, назначив на роль жертвы семью участника СВО с несовершеннолетним ребенком, сообщает ТайгаПост.
Когда в мае мы рассказывали об истории Ольги АРГУНОВОЙ, она казалась неправдоподобной, какой-то невообразимой судебной ошибкой. Но после того, как еще две инстанции встали на защиту 72-летней жертвы телефонного мошенничества в ущерб жизненным интересам Ольги, ее несовершеннолетней дочери и мужа-участника спецоперации, ситуация вовсе превратилась в едва ли не угрожающую рынку недвижимости. Риелторы, с которыми пообщался ТайгаПост, полагают, что многие покупатели теперь испугаются заключать сделки с пожилыми людьми.
Вкратце напомним историю. 26 августа 2023-го 72-летняя жительница Якутска Ирина КИРИЛЛИНА услышала в трубке голос якобы представителя банка, сообщившего, что мошенники пытаются продать ее квартиру. Чтобы сохранить хотя бы деньги, Кириллиной сказали самой срочно продать квартиру, что она и сделала через агентство недвижимости.
В это время Ольга АРГУНОВА искала для семьи первое в их жизни собственное жилье. В присутствии риелтора осмотрела двушку в КПД, внесла первоначальный взнос из личных средств и материнского капитала и через пару недель, взяв ипотеку в ВТБ, заключила сделку купли-продажи. Далее продавец Кириллина, находясь под жестким контролем телефонных мошенников, перевела им 5,5 миллионов за квартиру, а также все личные сбережения и кредитные средства – всего около 9 млн рублей. В этот месяц одиноко проживающая пенсионерка не общалась с родственниками, отписываясь на их звонки, что чем-то слишком занята. Родню, похоже, такая манера общения вполне устраивала. Вплоть до того, как стало известно о потере недвижимости.
В январе 2024 года Ирина КИРИЛЛИНА обратилась в Якутский городской суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной и потребовала вернуть ей квартиру. Заявила, что под психологическим давлением мошенников не осознавала последствия своих действий. Уголовный и гражданский суды дважды назначали психологическую экспертизу, обе подтвердили вменяемость Кириллиной. Но признали, что из-за длительного стресса она действительно плохо соображала.
Никаких претензий к покупателю Аргуновой, риелтору и банку Фемида не предъявляла. Но в апреле ЯГС однозначно постановил: сделку аннулировать и квартиру пенсионерке вернуть, при этом ни словом не обмолвившись, что та должна вернуть покупателю Аргуновой 5,5 млн рублей. Предсказуемо Аргунова обжаловала решение Якутского горсуда. Но сначала Верховный суд Якутии, а затем и Девятый кассационный суд во Владивостоке полностью отказали ей в жалобах, постановив лишь вернуть дело в ЯГС для вынесения дополнительного решения, а именно обязать пенсионерку Кириллину вернуть покупателю 5,5 млн рублей за квартиру.
Пока гражданские суды разбирались в перипетиях этой истории, пенсионерка добилась признания себя банкротом. В августе 2024 года Арбитражный суд РС (Я) установил, что денежных средств и имущества у Кириллиной недостаточно для расплаты с кредиторами. Тогда речь, скорее всего, шла о банках, где пенсионерка кредитовалась по требованию мошенников. Понятно, что у банкрота Ирины КИРИЛЛИНОЙ нет 5,5 млн рублей, чтобы рассчитаться с Ольгой АРГУНОВОЙ.
Если суд обяжет пожилую женщину это сделать, то максимум, на что может рассчитывать добросовестный покупатель с несовершеннолетним ребенком, это на мизерную часть ежемесячной пенсии. Причем, как пояснили юристы, прожиточный минимум пенсии вовсе неприкосновенен…
Свою ситуацию Ольга АРГУНОВА называет «бегом по кругу». Все попытки обжалования решения ЯГС возвращают ее во всю ту же первую инстанцию, постановившую вернуть квартиру жертве мошенничества. Как говорится, ежу понятно, что обратно свои миллионы Аргунова получит в лучшем случае через много-много лет.
Слепая Фемида не замечает, что своим решением просто вместо одной жертвы, продавшей квартиру и отдавшей деньги мошенникам, назначает другую – совершенно ни в чем не виноватую и выполнившую все требования законодательства. Новую жертву, где есть несовершеннолетний ребенок, чей материнский капитал потрачен, и кому, по решению суда, предстоит снова скитаться по съемным квартирам, когда отец защищает страну на СВО.
Пока решение ЯГС не вступило в законную силу, Ольга с дочерью живет в своей новой, первой в жизни и единственной квартире. Исправно продолжает платить ипотеку. И готовит новую жалобу теперь уже в Верховный суд России. Женщина совершенно не понимает, как могла обезопасить свою семью. Риелтор и банк на ее стороне. Утверждают, что продавец была в адекватном состоянии: внимательно читала документы и лично их подписывала. На стороне же пенсионерки выступила прокуратура.
Ирина КИРИЛЛИНА в суде заявила, что квартиру отдала по заниженной, невыгодной для себя цене. Но вряд ли можно сказать, что Аргунова погналась за дешевизной: независимый оценщик назначил за квартиру пенсионерки лишь на 50 тысяч рублей больше, чем заплатила Ольга, а это менее 1% от суммы.
Между тем, уголовное дело о телефонном мошенничестве продолжают расследовать. Однако, по данным издания, как и многие в этой категории, оно неумолимо переходит в разряд «глухарей».
