Мой персональный черный список эмитентов. Часть 1
Периодически, подписчики реагируют на мои публикации в стиле - эх, где же вы раньше были, почему заранее не обозначили проблемы в том или ином эмитенте. Конечно, подробно анализировать проблемного эмитента пост-фактум, когда произошла неприятность, легче, так как начинаешь под микроскопом смотреть, что и как пошло не так. Обычно нет времени и стимула копать каждого эмитента до руды и можно пропустить какие-то звоночки.
Решил завести отдельную рубрику - Персональный черный список эмитентов, в которой иногда буду писать про эмитентов, которые мне не нравятся и можно на фактах показать, почему именно не нравятся.
По каким причинам я не покупаю те или иные бумаги? Чаще всего к эмитенту вопросов нет, просто не нравится доходность или структура бонда (его длина, наличие оферт и тд.). Иногда не нравится отрасль эмитента, в разборе Евротранса 👉 https://dzen.ru/a/aDM9ZTIKDEGlveO5 я прямо написал, что мне в принципе не нравятся нефтетрейдеры, так как их очень сложно анализировать и там много возможностей рисовать отчетность. Это было еще до двух дефолтов Нафтатранс Плюс и Магнум Ойл, но меня эти дефолты не особо удивили. Причем по отчетности этих эмитентов прямо явных сигналов дефолта не было, они мне не нравились на интуитивном уровне, ну высокая долговая нагрузка конечно, но такая нагрузка есть сейчас у многих, а дефолтнули именно эти.
В рубрике Персональный черный список эмитентов, буду объяснять, чем конкретно мне не нравятся определенные эмитенты.
И первый кандидат в этот список - ООО Бизнес-Лэнд. Видимо навеяло вчерашними новостями от Гарант-Инвеста.
Компания Бизнес-Лэнд, так же, как и ГИ владеет коммерческой недвижимостью, но не в Москве, а в Иваново. Основной актив - ТРЦ Евролэнд, плюс видимо есть еще какая-то недвижимость. Основной доход - сдача площадей в аренду и побочные сервисные услуги, клининг и тд.
Кредитный рейтинг - ВВ от НКР со стабильным прогнозом (апрель 2025г.).
Не буду подробно расписывать все показатели эмитента за 2024г., но основные надо перечислить и запомнить:
1. Выручка - 388 млн. р. (+15% к 2023г.);
2. Операционная прибыль - 123 млн. р. (-1,6% к 2023г.);
3. Проценты к уплате - 153 млн. р. (+70% к 2023г.);
4. Чистая прибыль - 5 млн. р. (-81% к 2023г.);
5. Дебиторская задолженность - 316 млн. р. (+38% за 2024г.);
6. Задолженность по КиЗ - 913 млн. р. (+10,3% за 2024г.).
Допустим отчетность по эмитенту достоверна, хотя в отчетности присутствуют опечатки, суммы в балансе не бьются с суммами в расшифровках и в целом она подготовлена небрежно. Скорее всего в Иваново тоже побывал вирус ССМ, когда бухгалтерия не уделяла внимания бухгалтерскому учету 😂.
Мы видим, что у эмитента выросла выручка, при этом снизилась операционная прибыль (то есть затраты растут быстрее выручки), резко выросли проценты по обслуживанию долга и заметно превысили размер операционной прибыли (см. пп. 1-3).
Символическая чистая прибыль осталась в положительной зоне только благодаря прочим доходам - 82 млн. р., да и то статьи этих доходов вызывают вопросы.
Какие красные флаги я вижу по эмитенту, благодаря которым он попал в черный список?
1. Сразу обращает на себя внимание размер дебиторской задолженности. Не может у арендного бизнеса размер дебиторки составлять более 80% выручки, что-то здесь не так. В пояснительной записке конечно никаких объяснений нет, зато там приложена расшифровка по изменению дебиторской задолженности в 2023-2024гг. (см. ниже).
И что мы видим в динамике прочей дебиторской задолженности? На начало 2023г. имелась задолженность в размере 253 млн. р., за год добавилось 12 млн. р., погасилось 84 млн. р., остаток на конец 2023г. - 181 млн. р.
В 2024г. еще интереснее, добавилось дебиторки на сумму 69 млн. р., списалось на сумму 37 млн. р., остаток 222 млн. р.
В 1 кв. 2025г. остаток на начало года конечно не совпадает с остатком в годовой отчетности, но уже не удивляюсь. На начало 1 квартала 214 млн. и на конец та же сумма, был прирост на 3 млн. р. и погашение на эту же сумму.
Итого, за 2 года и 3 месяца выясняется, что на балансе эмитента висит как минимум 180 млн. непонятной дебиторской задолженности без движения, которая не оборачивается. Что это может быть, понятия не имею - тут может висеть и мертвая задолженность, которая просто не списывается в убыток, может быть дебиторка от аффилированных компаний, через которую просто вывели деньги из бизнеса, могут быть какие-то займы, только доходов от этих займов не видно в отчетности.
2. Если посмотреть Отчет о движении денежных средств, то мы видим, что в 2024г. было отрицательное сальдо от операционной деятельности в размере 141 млн. р. Еще мы там видим, что размер оплаты труда персонала за год не изменился и составляет 23,5 млн. р.(а говорят зарплаты в стране растут, но не в Бизнес-Лэнд), что при численности 51 человек, дает среднюю менее 40 тыс. р. Выплаты бенефициару и по совместительству директору Бизнес-Лэнд за год составили 800 тыс. р. (зп+налоги), то есть в среднем собственник и управленец Мелник Р. М. на руки получала менее 50 тыс. р. в месяц.
3. В том же ОДДС мы видим в разделе инвестиционной деятельности поступление денежных средств в сумме 229 млн. р. по статье возврат займов, либо продажа ценных бумаг. Но в балансе мы никаких следов займов на такую сумму или движения ценных бумаг не видим.
4. Когда ошибок и несоответствий в отчетности стало уже излишне много, решил глянуть, что же за аудиторы заверили такую несуразную отчетность, а это - Группа Финансы. Думаю что-то знакомое, недавно про них чего-то слышал. Оказалось, что действительно эти аудиторы на слуху - https://www.kommersant.ru/doc/7852885. В июне этого года ЦБ РФ приостановил деятельность этой аудиторской компании на 90 дней и проводит расследование по поводу нарушения кодекса профессиональной этики аудиторской деятельности.
5. Денежные средства, привлеченные через облигационный займ в размере 300 млн. р. пошли на рефинанс долга. Общий долг по займам и кредитам в итоге за год все равно вырос, но доля банковского долга в 2024г. снизилась, то есть деньги инвесторов были использованы на погашение банковских кредитов. Конечно же банковский долг полностью обеспечен залогом имущества эмитента, а облигационный долг не обеспечен ничем (опять вспоминаем мытарства облигационеров Гарант-Инвеста). Что же за банки кредитуют такого странного эмитента, а банк там всего один - АО Банк Финсервис.
Один из бенефициаров этого банка - бывший топ-менеджер Газпрома Алексей Митюшов находится сейчас в федеральном розыске, но успел покинуть РФ, прокуратура пытается изъять имущество беглеца. Может ли такое приключение владельца банка повлиять на деятельность банка, пока не понятно. Но определенный риск, что банк охладеет к Бизнес-Лэнду - есть.
Резюме. Набор всех вышеперечисленных факторов сигнализирует мне, что надо держаться подальше от таких эмитентов, какую бы доходность не давали их бонды. Слишком много рисков - отчетность кривая, заверена недобросовестным аудитором, прибыли нет, высока вероятность словить проблемы с ФНС, еще и у банка-кредитора бенефициар в бегах.
Продолжение рубрики - Мой персональный черный список. Часть 2. Про IT-компанию, которая потратила деньги инвесторов совсем не на IT здесь 👉 https://dzen.ru/a/aHnTiup4FkyOFyEQ