Найдена самая дешёвая студия в Санкт-Петербурге
Цена 1.39млн.руб
Площадь 10кв м
Жилая площадь 7.6 кв.м
На ул Краснопутиловская
15 минут от метро Московская.
ОДИН ВОПРОС, как там можно разместиться?
Цена 1.39млн.руб
Площадь 10кв м
Жилая площадь 7.6 кв.м
На ул Краснопутиловская
15 минут от метро Московская.
ОДИН ВОПРОС, как там можно разместиться?
С 2021г. в Казахстане внедрили возможность снятия своих пенсионных отчислении при наличии остатка сверх суммы которая минимально должна быть на счету согласно возрасту Казахстанца.
Например для 33 летнего этот критерий составляет 2,7 млн. ( около 500 тыс. рублей)
То есть то что сверху этой суммы если у негл позволяют накопления он может снять на погашение ипотеки, покупки участка для строительства дома, а так же для лечения. Так же можно разместить в инвестфондах.
Что же мы наблюдаем.
Все подняли цены на жилье минимум на 20%.
Люди которые ничего не предпринимали чтобы создать себе капитал, не занимались предпринимательской деятельностью никогда, ( но строго следящие за курсом доллара) решили что наступил их час.
Они задрали цены на жилье и хотят сорвать джек пот всей своей жизни.
Они продают свое жилье и покупают у таких же других потребителей жизни за сумашедшие цены. Попутно ругая власть за то что все дорого. Не учитывая что приложили руку к этому хаосу цен. Есть спрос- будет и предложение. Предприниматели же наблюдая что твориться на рынке жилья, продают свои квартиры, но не покупают новые. Двое моих клиентов купили участки, спешно сделали проект и залили фундамент ( нулевой цикл) так люди скупают у них еще не построенные квариры. Так же на этом фоне упала цена на коммерческую недвижимость. И у многих предпримчивых людей появилась возможность приобретения таких обьектов.
Я разговаривал с руководством филиала Отбасы банк ( специализирующийся на ипотеке жилой недвижки) так по его наблюдениям этот ажиотаж вызван тем что в регионе много нефтянных компании работники которых имеют большие пенсионных отчисления. Но самое интересное что такие люди давно являются обладателями элитных квартир и коттеджей. И 70% процентов из них погашают ранее взятые ипотеки.
Часто мониторил цены на сайте крыша, сейчас не захожу. Считаю что спад должен быть к осени. Поживем - увидим. Всем кто сейчас в раздумьях - если есть покупатели, продавайте недвижку, и стройте новую ( например дом) или скооперировавшись с другом/братом/соседом/коллегой покупайте землю и стройте таунхаус, дуплекс и тд. Естественно подходит только для городов где многоэтажки и частные дома рядом, и речь идет о элитных участках. Кстати бригады узбеков тоже задрали цены ( много людей строят, границу можно пересечь только на самолете, повысили налоги, расходы на регистрацию, и просто на этом хайпе)
Площадь этой квартиры составляет всего 10.6 кв.м и продаёт её проект «Дегунин» на севере города. Её стоимость всего 3.1 млн. руб.
Но стоит ли это того?
В последнее время студии очень высоколиквидны и идут массовые постройки именно такого вида жилья, особенно в крупных городах
UPD критика в адрес поста от @mrtg #comment_197454750
Это не квартира, а апартаменты <...> То есть ТС вводит в заблуждение, говоря что в Москве есть такие дешевые квартиры. При этом подобных апартаментов в Москве полно.
UPD2 от @Eranise #comment_197461212
"квартира" и "апартаменты" это ПРИНЦИПИАЛЬНАЯ разница, а не синонимы.
Апартаменты - это нежилая площадь (в которую просто по сути поставили кровать). В ней нельзя регистрироваться и местом жительства она не считается. Все тарифы по ЖКХ и прочим будут считаться как для коммерческой недвижимости. И да, апартаменты поэтому будут дешевле квартир. И зрительно могут быть шикарными - большими, светлыми, с отделкой и мебелью.
https://realty.rbc.ru/news/5fc897769a7947df26e675e9
Привет, я решил поскроллить цены на недвижимость в Москве и наткнулся на такое) Решил поделиться с вами.
Площадь 2 181 м² 95 этаж
На фоне постов про "я купил квартиру три года назад и ни о чём не жалею".
Ещё б ты жалел!
Минимальная накрутка региональных застройщиков составляет 100%
В столицах ситуация ещё хуже. Например, медианная себестоимость 1 квадратного метра в Москве составляет 69 700 рублей, а средняя цена продажи 203 444 рублей.
Недалеко ушли и в Петербурге, там метр продают за 140 000 рублей, при себестоимости в 50 000 рублей.
Большая часть себестоимости (~70%) состоит из оплаты труда строителей и административного персонала.
Интересно, что до 90% квартир приобретается в ипотеку со средним сроком платежа в 17 лет. Таким образом, ещё примерно 1\3 стоимости квартиры уходит банку на %.
И это при условии, что вы накопили первоначальный взнос и смогли оформить льготную ипотеку.
С каждым годом жильё будет становиться всё более недоступным. Ситуацию могли бы исправить жилищно-строительные кооперативы, но нынешняя Россия, напротив активно зачищает рынок средних и малых компаний, посредством ввода обязательных «эксроу» платежей и налоговых льгот для крупных застройщиков. (Как всегда продвигают интересы крупного капитала)
В качестве альтернативы можно было бы рассмотреть конкуренцию со стороны государства.
Государственное строительство существенно снизит аппетиты частных застройщиков, а мы видим, что их ценам есть куда падать. В совокупности с льготными займами это наконец решит «вечную» жилищную проблему и создаст базу для решения других задач (демографии, освоение территорий и т.д.)
Публикация подготовлена сообществом Диалектик на основе данных Минстроя РФ и аналитики издания РБК
Риск инвестиций в недвижимость/ Обзор помещения в БЦ NeoGeo/ Эксклюзив
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
по данным Росстат (типовые, Москва): 2000-2008 +740%; 2008-2020 +30%.
20 лет за 1 минуту, а смущают меня конкретно данные по Питеру за 2008 год и 2020-й.
Когда всё в таблицах — не так бросается в глаза. А здесь прям бросаются в глаза "аномалии".
Вставил подсчёты о росте цен по разным классам с 2000 по 2008й и с 2008-го до 2020.
Считал так: среднее между четырьмя кварталами 2000, 2008 и последним 19-го/ тремя 20-го...