Хочу предостеречь таких наивных как мы: использование мат капитала с последующей продажей квартиры,в собственности которой будут доли несовершеннолетних менее 5лет.

Хотела написать эту историю еще 2года назад,но как-то все улеглось и я смирилась с неизбежностью. Но сейчас прилетел приветик от налоговой на проданную недвижку и меня уже просто накрыло.

В 2019 году мы решили переезжать с ДВ в Московскую обл в связи с переводом мужа на другую должность. У нас оставалась ипотека в несколько сотен тысяч на трехкомнатную квартиру. К слову сказать,в эту ипотеку в 2016 году мы, неадекваты,вложили мат капитал,надеясь на наше честное государство. Подписали,что в течении полугода выделим доли после погашения ипотеки. Так вот: в 2019г нам нужно было переезжать. Мы все распродали,закрыли ипотеку.

Был план сразу выставить квартиру на продажу и была надежда,что с разрешения опеки можно будет выделить доли уже в новой квартире. И тут началась чихорда: мы хотели все сделать по закону, но сэкономить деньги  на посредниках между нами и покупателями типа нотариусов ,а государство хотело иметь нас.  Для того чтобы выделить доли,на тот момент еще можно было самим написать заявление и перераспределить доли в соответствии с мат капитал=кадастровая стоимость квартиры. А можно было обратится к нотариусу,который любезно все сделает за небольшой проц от стоимости квартиры+налог.  Я обратилась в опеку,чтобы разрешили выделение долей в новой квартире,которая намного лучше,светлее,больше и дороже. Они меня послали в ПФР, так как у нас был договор с ними о выделении долей в нынешней квартире. Я пошла в ПФР: слезно упрашивала девочек помочь решить вопрос без этих проволочек с выделением долей-продажи долей через опеку-снова выделение долей в нрвой квартире. Но им было пофиг: все должно быть по закону. Выделяйте доли, остальное нас не волнует.  Я обратилась к знакомому юристу и из расчета 113тыс на ребенка(мат капитал выдавался на тот момент 450т-на четверых, это по 113тыс на человека) она нам расчитала около 1.5 квадрата на ребенка(сейчас уже не помню всю схему и сколько точно вышло метров). Далее я в росреестре все это благополучно оформила и заплатила налог. Тадам!

Доли выделены. Пошла собирать документы через опеку,чтобы те разрешили продажу квартиры. Так как муж не мог постоянно присутствовать на этих встречах: нотариальная доверенность на представление детей от его имени - 2000. Опека разрешила продажу квартиры при условии перевода средств на детские счета в сумме кввдраты в собственности×доход. Думали по 1.5 кв - это немного,по 150т на ребенка выходило.

Прошло полгода и мы нашли покупателя. Вся сделка должна была быть нотариальной и издержки ее мы должны были брать на себя так как дети наши и проблемы наши-это мы решили с покупателями. Нотариуса выбрали покупатели. В день Х мы принесли все документы и счастливые ждали,что нотариус начнет процесс составления сделки. НО: она вышла и сказала,что неверно выделены доли-в два раза меньше!!!и их надо либо перевыделять,либо сделка будет нечистой и они не будут ее проводить. Но за небольшой процент они готовы перевыделить доли в течении недели.  Ну и конечно же ,так как доли изменились ,нужно было бежать в опеку и опять просить разрешение на продажу.

Так как мы очень спешили с продажей квартиры, и в принципе посчитали себя виноватыми в этой ситуации, мы на все согласились. В общем нотариус со всеми налогами, договором купли-продажи нам обошелся около 70тыс +-5тыс.

Скрипя сердцем , мы отдали эти деньги.  Во время продажи банк перевел сумму на дет счета уже не ту,которую мы рассчитывали,а в соответствии с новыми метрами: по 325тыс на ребенка. После продажи мы перекрестились и думали,что на этом все. К слову, детскими счетами мы не можем воспользоваться без разрешения опеки. А в новой квартире мы решили не выделять детям доли, так как побоялись,что если нужно будет срочно опять продавать квартиру,с нас опять начнут сосать деньги и время со всех сторон.

Прошло 2 года, на почту пришло два письмеца. Я была очень удивлена,что письма на детей. Как оказалось это налоговая нас нашла))я бы сказала догнала и вставила нам: дети должны в налоговую за продажу долей , которыми владели менее 5 лет. Это по 35000 с каждого ребенка+штрафы и пени, так как мы-далекие от налогового законодательства,не знали,что дети тоже платят налоги с продажи своих долей. У нас нет лишних 70тыс и нам придется эти деньги выпрашивать у опеки. Это хорошо,если разрешат,а асли нет? Кредит брать?

Итоги: мат капитал был выделен 450т на 4ых, это по 113000 на человека. Из-за того что нужно было выделить доли детям,потом сразу продажа- около 70000р на нотариуса и налоги, детям на счета положили с продажи по 350000,которыми не можем воспользоваться, и в догоночку 77000-это налог с продажи дет.долей + пени и штрафы.  Как вам такое? При этом тетки,которые не выделяют доли,получив мат капитал, живут приспокойненько и ничего никому не должны,никто их не проверяет. Теперь у меня вопрос к государству: захочет ли среднестатестическая семья после получения мат капитала оформлять все по закону? Я больше на эту удочку не попаду и ни за что не вложу дет деньги в квартиру: будет это мат капитал или просто деньги со счетов детей.

P.S. извините за сумбур,но надеюсь эта статья поможет семьям,которые хотят мат капитал вкладывать в квартиру.

Всем привет, не мастер я пилить посты, этот пост тоже не рассчитан на широкую аудиторию. Наверно просто для себя и напоминание, как что было. Может кто-то подскажет в каких-то вопросах и нюансах.

Ну что накидаю простыню и немного о себе.

Я переехал в Москву в 2015, сам с Краснодарского края. Переехал не потому, что "все деньги в Москве", а потому что выиграл конкурс по своей профессии и был приглашен на работу. В 2015 году в Краснодаре я зарабатывал 8000 рублей. За комнату я платил 8500, в общем кредиты и долги не обошли меня стороной. А пригласили работать меня на 30 000 рублей. Конечно, я все бросил и поехал. Охх чудные времена, казалось, я зарабатываю такие большие деньги. Что прям супер. Комнату в Люберцах снимал за 11 тыс. Работал там же. Целых 19к на жизнь, ох радости было. Тут пропущу часть своей биографии. О сменах работы, переездах по Москве, совместной жизни с девушкой, свадьбе, рождении сына, болезнях, о диагнозе кластерных головных болей, о том, как ГОД я жил с чужими детьми, ухаживал за ними, потому что родная мать их бросила. (Они даже не дальние родственники мне) И куче куче всего. Пост не об этом, может когда-то напишу. И так, как и любой приезжий я мечтал о собственной жил площади.

В декабре 2021 у меня родился сын. После нового года задумались об ипотеке. Я ранее заходил на сайты банков и в калькуляторе считал. Понимал, что ОЧЕНЬ дорого, не потяну и закрывал. А тут жена начала говорить давай попробуем, мат капитал уже дали уже часть первоначального есть (это все что было на первоначальный, потому что только закрыл все долги и кредиты, нового не накопили). Я думал, что ипотека — это очень долго, поэтому мы начали с выбора района и домов. Так как мы снимаем 2х квартиру (50кило рублей в месяц за все) то рассматривали вариант вторичного жилья. Оказалось что в районе Южного Бутово купить двушку, на вторичке ,дешевле 12 миллионов просто невозможно. От таких сумм кидает в холодный пот. Начали считать и поняли, что если брать ипотеку под 9% которые дают банки на вторичку, это 90 к в месяц на протяжении 30 лет. А сейчас супруга в декрете, а моей зп будет хватать только на платеж. Эту идею отмели. Решили посмотреть новостройки, так как наткнулись на то что у нас льготная ипотека. «семейная». Посчитали что будет платить 45 к за строящееся и за съем 50к, но это два года. А потом легче так как переедем. В итоге выбрали ЖК «Южные сады» От А 101. Не Реклама. (просто пишу о себе).

Почему именно этот дом. Да все просто, потому что эти единственный строящейся на данный момент дом, в котором после сдачи и у меня появиться прописка, в которой будет указано г. Москва. Выбрали дом позвонили, и понеслось, нам дали менеджера, который отправил заявки в банки, и нам везде отказ. Позже нам объяснили почему у нас были отказы, рассказали что надо сделать. Удивление было, то что менеджеры ЖК, просят бронировать квартиры, и вносить деньги, 10к неделя брони. Я честно думал какой-то развод.

Нам говорили, в случаи отказа по ипотекам от банков деньги вернем. И правда вернули, пока мы выполняли условия для повторной подачи заявок. В итоге перед еще одним заходом, цены выросли примерно на 400К. И все по новой, куча банков куча звонков, но теперь с одобрениями. Выбрали мы Сбербанк. На 3.6% годовых с первоначальными 15%.

Где взять деньги?

В итоге мы получили одобрение на 11 мил. При моем официальном доходе в 32к, супруга в декрете, просто чудо. Как одобрили не пойму. На руках есть 500 к от государства. Где взять еще 2/3?, Часть денег взята у родителей в долг. (Мама взяла кредит на себя, стыдно, но другого варианта не нашли пока, кредит я плачу)

В итоге на руках 1,1 квартира выбрана и я шурую в отделение Сбера оформляться. Шел нервничал, но в душе был доволен, что вроде вот вот и мечта станет еще ближе.

Отделение банка

Пришел по предварительной записи в назначенное время, со всеми документами, работник банка пришла с обеда с опозданием. Но ничего, все мы люди. Захожу и с ходу не здрасти, вопрос «У ТЕБЯ деньги есть?» Я аж опешил, давно не сталкивался с таким общением, далее молча сел, и давал те документы что она просила, на мои вопросы не отвечала ничего, говорила сейчас все заполним и пообщаемся. В итоге я просто сидел и ждал. В договоре почему-то указано 4.6% начал спрашивать, нормально ничего не объяснила, типо с этим вопросом к застройщику. Как итог спустя 2 часа когда все документы были подписаны, я попытался задать вопросы, на что сотрудник ответил, мы с Вами потратили много времени , там другие люди ждут, закройте дверь с той стороны. честно я был в шоке , наверное больше от самого себя, так как встал закрыл и вышел. Внутри все горело от злости и обиды, наверное, больше на самого себя, что прям там не высказал ей все. Я думал, что это будет один из радостных дней. Когда я выйду и позвоню супруге и маме и сообщу о том что мы стали на шаг ближе к мечте. Но в итоге радости я не ощутил, чувствовал себя каким-то униженным. Супруге и маме позвонил, они меня поддержали, так же и менеджер А101 меня успокоил, впереди ждало подписание документов с застройщиком. Тут прошло все гладко.

в итоге написал жалобу на сотрудника. Позвонил позже руководитель отделения и принес извинения за сотрудника и ответил на все вопросы.

Мат капитал.

В офисе сбербанка я был 2 февраля. 4 февраля были поданы первые заявки на перечисление мат капитала в счет первоначального взноса. Как вы понимаете сегодня 21 марта деньги до сих пор не перечислены.

Отдельно хочу отменить Дом клик. Это ужасная платформа. Ты задашь вопрос в чат, тебе отвечает сотрудник иногда вообще общей фразой, чтобы закрыть чат и ты снова пишешь вопрос, отвечает следующий сотрудник, так же не вчитываясь в то что было написано ранее.

Дозвониться в эту богадельню нет не единого шанса. Так как при звонке вам говорят « С вами свяжутся в течение 4 часов» Заказ обратного звонка приводит лишь к тому что в день при удачном стечении с Вами поговорят дважды. Половина сотрудников там совершенно некомпетентен, попасть на человека, который знает свою работу очень сложно, и равно как выиграть в лотерею. Звонил на 900 оставить на них жалобу, где мне сказали, что по номеру 900 Нельзя пожаловаться на дом клик, как они сказали к Сберу дом клик не относиться. После написал жалобу на Банки ру. Где жалобу мою приняли и обещали разобраться в вопросе. (Вопрос так и не решен)

С супругой ходили в ПФР, где подавали заявку, вначале ПФР не видел заявку от банка, мы сделали свою, получили одобрение на распоряжение мат капиталом, скрины документа в чате дом клика не дают ровным счетом ничего, банк отвечает, что не видят подтверждения от ПФР. ПФР отвечает, что Банк не предоставил документы. И так по кругу. 10 дней проходит и все по новой. Что делать мы уже не знаем. На прошлой неделе еще раз принесли все документы в ПФР, теперь ПФР пытается связаться с банком. Ответ банка о технических неполадках и попытка получить информацию от ПФР.

Что делать уже не знаем. Для себя решил дать время им до конца марта. На решение этого вопроса потом буду что-то думать. Но куда идти и что делать пока не понятно. Что ПФР что Сбер говорят к ним идти не нужно, все онлайн. Но при этом каждый из них направляют к друг другу. Сбер шлет в ПФР, ПФР шлет в Сбер.
Застройщик сказал если не переведем деньги до 30 апреля, то сделку они аннулируют в одностороннем порядке . Вопрос могу ли я подать в суд на Сбербанк? И как это делать?

Предположим, есть семья: муж, жена и двое детей. При покупке квартиры использован материнский капитал.
⠀
Вопрос: какой размер доли положен каждому в случае развода и в какой срок можно выделить доли?
⠀
Дело в том, что в законе нет установки, какой именно размер долей должен быть выделен детям и родителям и многие понимают это буквально и семья с двумя детьми распределяет доли в квартире по ¼ каждому. Это ваше право.
⠀
А закон, между тем, говорит только о необходимости выдела доли, но не устанавливает её размер.
⠀
Суды сложили свою практику и она далека от той, как её подразумевают многие.
⠀
А практика такова. Разберем на конкретном примере:
⠀
Муж, жена и двое детей
Есть маткапитал в размере 453 026 р
С маткапиталом куплена квартира за 3 млн.р
Размер доли суд определит пропорционально доли в маткапитале, а не в самой квартире, то есть: 453 026/4= 113 256
Пропорционально этой сумме суд признаёт доли за детьми. В нашем случае это приблизительно так:
3,7% ребенку Маше
3,7% ребенку Пете
3,7 %маме
3,7% папе
Остальные 85% суд разделит между супругами (по 42,5%) и добавит к ним их 3,7 от маткапитала.