Новый год)
На волне недавних постов про председателей домов, хвалитесь кто как украсил холл дома к Новому Году)
На волне недавних постов про председателей домов, хвалитесь кто как украсил холл дома к Новому Году)
Пикабу образовательный, привет. Дай совет?
Съехали жильцы из квартиры, которую я сдаю. Жили они там аж 3 года. И обнаружил я, что постоянно шумит стояк с горячей водой - как будто у кого-то постоянно открыт кран на максимум. 3 года назад - вода не шумела.
Проблема в том, что вода шумит всегда, круглосуточно, и это сильно раздражает. Потрогал стояк-канализацию (слив) - он горячий! Очень похоже на то, что кто-то выше меня сделал себе тёплый пол, и завёл туда воду из горячего стояка. Но сделал это как-то так хитро, чтобы не платить за расход горячей воды (иначе ведь разоришься).
Обошёл соседей по стояку: открыли только на 3 этажа ниже, у них такая же картина. Они снимают квартиру год, и у них всегда шумит вода (даже летом шумела), они смирились, да и квартира у них - съёмная, не будут же они биться за чужую собственность.
В ЖЭУ развели руками, мол, а мы что тут сделаем?
Дом - обычная панелька, 10 этажей, мой этаж 6й.
Как можно победить эту напасть (без продажи квартиры, разумеется)?
Жители многоквартирного дома по улице Никитина, 31 в Томске жалуются на аховое состояние подвала. Там у них вода, канализация, фекалии, грязь, комары, блохи, грызуны, тараканы. Все это, включая неприятный запах, активно проникает в квартиры жильцов.
Неоднократные обращения в управляющую компанию «Центральная», которая обслуживает дом, не принесли результата.
По мнению людей, причина в том, что к теплотрассе дома и инженерным узлам в подвале подключены старые деревянные соседние дома по улице Красноармейская, 31-33, а также развлекательное заведение вместе с пиццерией. Люк канализации на улице постоянно засоряется нечистотами и фекалиями. Откачка отходов ассенизаторскими машинами дает лишь временный эффект.
Мы просим департамент ЖКХ и госжилнадзора, а также районную администрацию оказать воздействие на «управу» и решить проблему с затоплением подвала в этом доме.
Кто отвечает за очистку снега и сосулек с крыши?
Крыша входит в состав общедомового имущества. Сход снега и льда может привести к причинению тяжкого вреда здоровью, а также к гибели людей.
Согласно пункту 7 постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ» установлены обязательные требования к проведению работ по надлежащему содержанию кровель многоквартирных домов:
- проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
- контроль состояния оборудования или устройств кровли и чердака, предотвращающих образование наледи и сосулек.
Требования по выполнению данных работ также установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 №170:
- очистка свисающих снежных и ледяных масс с любых видах кровли;
- очистка по мере возникновения, не допуская самовольного схода снега и льда;
- удаление снежных свесов и сосулек с желоба наружного водостока, выступающих архитектурных элементов, козырьков балконов и подъездов;
- удаление снега и льда необходимо производить, не повреждая кровельное покрытие и конструкции, используя инвентарь из пластика или дерева.
Все работы проводятся либо управляющей организацией, либо компанией-подрядчиком – специалистами в этой сфере услуг.
За несвоевременную очистку кровель, козырьков многоквартирных домов от снежных свесов и наледи предусмотрена административная ответственность по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ для управляющих организаций и статьи 7.22 КоАП РФ для ТСЖ, ЖСК, ТСН, в том числе в виде штрафов, которые составляют:
- от 250000 до 300000 рублей – для юридических лиц, от 50000 до 100000 рублей или дисквалификации на срок до трех лет – для должностных лиц;
- от 40000 до 50000 рублей – для юридических лиц, от 4000 до 5000 рублей - для должностных лиц.
#очисткаснега #удалениеснега #штраф #жкх #тсж #уо #мкд #юристжкх
Сегодня я хочу "порекламировать" одну шарашкину контору, которая загадила своей рекламой весь подъезд моего дома, а так же входную дверь. Речь идёт о Ростелеком, рекламу которой я сегодня обнаружил в своем подъезде и на входной двери, которую буквально пару недель назад заново покрасили.
Во-первых, это вандализм, во-вторых, использование общедомового имущества без разрешения собственников жилья, в-третьих, засорение подъезда рекламой создаёт предпосылки для развития разрухи (см. "Теория разбитых окон")
Считаю, что конторам, допускающих такие варварские методы рекламы, и портящие своей рекламой подъезды и входные двери домов, не место в культурной столице России, и поэтому, призываю вас всех, кто меня читает, не пользоваться услугами этой конторы.
Простой способ отправить вызов с многоквартирного домофона на мобильное устройство
Около года назад некоторые провайдеры интернета в многоквартирных домах начали предлагать услугу по переадресации вызова с подъездных домофонов на смартфон квартиросъёмщика. Суть предложения в установке дополнительного контроллера в линию связи домофона и подключении его к интернет-серверу провайдера. Как опция - подключение дополнительной камеры на подъездную дверь для доступа по лицам. На серверной стороне происходит обработка и передача информации на контроллер или на устройство квартиросъёмщика. За такую услугу провайдер рассчитывает получать дополнительную абонентскую плату, сравнимую по стоимости с гамбургером. Не так давно появилась возможность съесть гамбургер самому, установив собственную систему.
В 2023 году в продаже появились гибридные мониторы домофонов, обеспечивающие подключение к мобильным и настольным клиентским устройствам, IP устройствам в локальной сети и аналоговых панелей вызова по классической 4-проводной схеме. Для завершения связки подъездного блока вызова с смартфоном нужен один простой девайс - модуль сопряжения с многоквартирным домофоном. На одной его стороне подключаем двухпроводную линию домофонной трубки и видеосигнал, при его наличии, на другой - гибридный монитор по четырем проводам. Монитор по Wi-Fi цепляем к домашнему интернету и добавляем его в приложение. Вызов, при поступлении на монитор, можно отправить в приложение.
Монитор, будучи гибридным, кроме наличия аналоговых входов, сохраняет все функции IP монитора: подключение IP камер, охранных датчиков, память событий и т.д.
Экономическая часть здесь не рассматривается, в данной статье описано только техническое решение.
Проверено на подъездных домофонах Визит с модулями сопряжения МСК и мониторами VDP-H3212WB, приложение Hik-Connect для Андроид.
UPD: данный пост касается апгрейда многоквартирных аудиодомофонов координатного типа с аудиотрубкой, в базовой конфигурации не имеющих переадресации на смартфон
У нас в МКД своя УК, которую сами нашли и выбрали. После ПИКа, с новой УК у нас появились видеонаблюдение и шлагбаумы, доступ к которым есть у активных жителей. Соотв-но ведем контроль.
Шлагбаумы ставила компания из Химок, заканчивается на -Видео (одно из названий). К технологическому качеству сервиса претензий нет, удобно, полезно и все такое. НО, недавно обнаружили странные записи в логах админки шлагбаума:
Выяснилось, товарищи из Химок, втихую включили сервис для курьеров, которые из двора устроили проходной двор, катаются туда сюда спокойно в обход разрешенного списка телефонов, а может не только курьеры. Хотя оплачиваем 100% абонентку. То что наше оборудование быстрей изнашивается это их видимо мало волнует и вообще это не очень законно как-то.
Так что у кого шлагбаумы открываются по телефону/приложению, стоит лишний раз что ниб проверить.
За последнее время в Томске случились серьезные пожары в многоквартирных деревянных домах на улице Войкова, 22, переулках Ванцетти, 6/2, Светлый, 38. Люди, лишившиеся единственного жилья, нередко остаются со своими проблемами один на один.
Эксперты Народного фронта предлагают властям Томска Администрация Томска разные варианты решения проблемы. Необходимо укорить все процедуры по выплатам компенсаций и признания домов аварийными. Также нужно создать единый общегородской маневренный фонд, убрать распределение по районам и предоставлять имеющиеся в наличии квартиры в порядке нуждаемости.
Также мы предлагаем мэрии провести инвентаризацию всех жилых и нежилых муниципальных объектов. В качестве экстренной временной меры предоставлять пострадавшим нежилые помещения. Высвобождающиеся муниципальные квартиры - передавать в маневренный фонд, а не продавать.
Важно, чтобы люди, оказавшиеся в беде в случае пожара и других ЧС, не оставались на улице и не искали впопыхах крышу над головой.