Прошу помощи лиги юристов!
Всем привет!
Обращение к лиги юристов.
Когда я ещё был мелким(14 или 15 лет), захоронил я значит свою мать, ее совсем не знал, и осталось от нее довольно проблемное имущество-комната в коммунальной квартире. Сам в ней был всю жизнь прописан, после соответственно ухода из жизни матери стал собственником 2/3( моя по завещанию и доля матери) данной жил площади.
3-ий собственник это сожитель моей матери (собутыльник, друг по белой дорожке и по мимо всего прочего бывший зэк, который как раз сидел за различные махинации с недвижимостью, как я понимаю так он и развел мать вписать его в собственники).
После того, как я вступил в наследство, выяснилось, что в этой квартире долгов за тучу лет на +-200к, и когда я пришел в ЖЭК, мне говорят такие "плати" , на мои аргументы, что я никогда там не жил, в глаза квартиру не видел, и вообще там есть взрослый дядя, который давно является собственником, а я только им стал, с него и берите, меня естественно отправили в пешее. Я на это и забил и подзабил, уехал учится в СПб.
И вот мне +20 годиков, решил я значит, что пора что нибудь сделать с этой квартирой, хоть и комната, но цена ей почти 1.5 млн, и тут я встал в тупик, вышел на связь с этим товарищем, ничего он делать не хочет, ничем заниматься не желает, если хочешь забрать всю квартиру плати мне часть моей доли и забирай себе( средств у меня таких естественно нет), вариант вместе продать недвижимость, и получить каждый свое, его почему то не устраивает.
Как итог, к каким выводам лично я пришел: получается от него через суд вероятно не избавиться, продать квартиру без его участия я не могу, долги по квартире платить его, я тоже заставить не могу.
Вот и вопрос, что вообще делать в подобной ситуации?, Нанять юриста к сожалению сейчас позволить себе не могу, средств на выкуп его доли в ближайшее время тоже не предвидится, так же выяснил, что довольно продолжительное время квартира сдавалась в аренду, что вообще возможно сделать в подобной ситуации и как действовать? Буду очень благодарен и признателен, если сможете что нибудь подсказать, с чего начать и т.п.
Это мой первый пост, по-этому особо не пинайте, буду рад вменяемой критике, и помощь в том, чтобы стать лучше))
Я что и унитаз мыть должен? ...ДА!!
Если бы это было один раз, не стала бы писать об этом, но стало встречаться всё чаще и чаще.
История. Знакомая сдает комнату в 3-комнатной коммунальной квартире на 3 хозяина. В одной комнате живет хозяйка комнаты, Марина (лет 60), и вторую и третью хозяева этих комнат сдают многооооо лет разным людям. Так вот Марина стала жаловаться на то, что "ваши квартиранты" не моют туалет, ванну, кухню -ни полы, ни раковину, ни сам унитаз. Висит типа график дежурств. Теперь при заселении квартиранта знакомая каждый раз проговаривает- соблюдать чистоту в местах общего пользования. не действует.Тут делает замечание квартиранту- "А ты почему не моешь туалет?". Мужчина 30 лет "А я что и унитаз должен мыть?"...... занавес.... А кто? Т.е. мужик дожил до 30 лет и не знает что унитаз сам по себе белым и блестящим не становится, что нужно элементарно взять губку с порошком и помыть его и ершик тоже существует и стоит не просто так...... или он считает что какает розочками?
Причем очень часто бывает так, что во всей квартире несколько месяцев подряд живет вообще только один квартирант (Марина на даче, вторую комнату не сдали).
Вот как люди не понимают что места общего пользования предполагают не только пользоваться ими , но ещё и убирать там должны все кто пользуются.
Самое интересное это то, что некоторые ВЗРОСЛЫЕ люди, даже не догадываются что нужно за собой убирать, от слова совсем.
Причем надо отдать должное квартира в хорошем состоянии, и места общие отремонтированы и кафелем покрыты, т.е. всё вполне так прилично. Но приходит всё в неприличный вид именно из-за неуборке, а не потому что всё старое разбитое.
Вот Как надо говорить об этом людям, чтобы поняли?
Горячие коммунальные войны в Нижегородском районе
Заложниками стали жители целого дома, которые сидят без воды пока коммунальщики и коммерсанты выясняют - кто здесь главный. В этом доме сменилась домоуправляющая компания, а накануне смены подвал - где проходят все коммуникации - каким-то образом был продан в частную собственность.
Квартира - это дар или наказание? Законная защита
Автор на свою почту dayan.dajanov@yandex.ru часто получает различные вопросы, требующие юридического разрешения. В большинстве случаев это частное, с большим количеством временных затрат в том числе и с участием в процессе судопроизводства, но иногда бывают и общие вопросы, на которые достаточно простого разъяснения, так как люди просто рассказывают свою ситуацию и спрашивают о тех или иных последствиях при определенных самостоятельных решениях или советах.
Предыдущий пост автора читать по ссылке: Поступок достойный уважения. https://zen.yandex.ru/media/id/5f83155d2e6a4275bf99898c/post...
предыдущий пост "ВНИМАНИЕ отдыхающих. Законная защита" .из серии ЗАКОННАЯ ЗАЩИТА вспомнить можно прочитав здесь:
https://zen.yandex.ru/media/id/5f83155d2e6a4275bf99898c/vnim...
Так вот прочитав пост автора Покупка квартиры. Законная защита https://zen.yandex.ru/media/id/5f83155d2e6a4275bf99898c/poku..., за консультацией обратилась женщина, которая поведала следующую историю:
Героиня более 50 лет назад родилась в простой семье в одном из городов Московской области, зоны так называемого 101 км. ( «Сто первый километр» — неофициальный термин, обозначающий способ ограничения в правах, применявшийся в СССР к отдельным категориям граждан. Им запрещалось селиться в пределах 100-километровой зоны вокруг Москвы, Ленинграда, столиц союзных республик (Киев, Минск и так далее), других крупных, а также «закрытых» городов.На 101-м километре от Москвы расположены Егорьевск, Коломна, Шатура, Орехово-Зуево, Зарайск, Волоколамск, Можайск, Руза, Дубна, Талдом, Ступино (ВикипедиЯ))
Спустя 14 лет у нее родился младший брат, в связи с этим на женщину, тогда еще девочку-подростка были возложены все обязанности по хозяйству и присмотром за младшим, пока родители на работе. Это тяжелая ноша в раннем возрасте, не породила отвращение к жизни, наоборот определила вектор стремлений в желании быть полезной людям. Героиня поста сразу после школы поступила в Медицинский институт в Москве, где прошла все степени профобучения: Интернатура, Ординатура и Аспирантура, и стала довольно успешным и авторитетным врачом в своей области.
Но речь не об этом, в связи с тем что длительное время она находилась в столице, то соответственно здесь и вышла замуж, здесь и во времена СССР получила от работы квартиру. С малой же Родиной ее связывало только проживание престарелых родителей. К которым она периодически приезжала в гости, чтобы проведать, показать внуков, привести гостинцев.
Младший же брат в заботе о родителях участие не предпринимал, так как наблатыкавшись романтики 101 километра, еще в 19 лет отправился отбывать свой первый срок за хулиганство.
Читатель спросит для чего, все эти детали, как они относятся к юридической помощи, автор пояснял это неоднократно, и повторит вновь; НЕЗНАЧИМЫХ МЕЛОЧЕЙ НЕ БЫВАЕТ, ЛЮБОЕ СОБЫТИЕ, ВСКРЫВШЕЕСЯ В СУДЕБНОМ ПРОЦЕССЕ МОЖЕТ ПОВЛИЯТЬ НА ПРИНЯТИЕ ПРЯМО ПРОТИВОПОЛОЖНОГО РЕШЕНИЯ СУДА. Поэтому обращаясь за помощью к юристу, читатель должен воспринимать своего доверенного как врача, который должен знать всю историю болезни и руководствоваться правилом: НЕ НАВРЕДИ.
Но продолжим историю героини поста:
В связи с тем, что человеческий срок не вечен, у заявительницы сначала по возрасту умер отец, со временем пришел черед и матери, которая, предвидя скорую кончину оформила в дар квартиру в подмосковном городе, право собственности на которую было получено в результате приватизации в 1991 году, на имя дочери, а не сына который отбывал очередной срок.
Ну а теперь вернемся к сути вопроса, озвученном в заголовке поста:
Являлась ли данная квартира по договору дарения благом или злом? Получила ли заявительница имущественную выгоду, либо дополнительные финансовые обязательства?
Отвечу, поначалу в течении 3-х лет, героиня поста за счет сдачи в аренду имела небольшой гешефт, но отбыв 8 лет в исправительной колонии строго режима, на свободу с чистой совестью вышел младший брат, который был зарегистрирован в отчей квартире заявительницы, и естественно сообщивший о праве на проживание в квартире. Женщина имея обязательства перед квартирантами предложила брату вариант снятия небольшой комнаты, пока жильцы подберут новую квартиру. Тот на данный вариант согласился, но прожив в ней не больше недели в съемном жиле попал в ОВД за бытовой дебош по пьяному делу, оцененный судом всего в 5 суток административного ареста, после чего заявил право на проживание в родных пенатах.
Читатель спросит какое право, ведь по договору дарения собственником квартиры является женщина. Но допущу небольшую ремарку в период приватизации квартиры, брат заявительницы был несовершеннолетним, следовательно его право было нарушено. Кто-то скажет и что, он мог воспользоваться правом обращения в суд и обязать оформить часть квартиры в свою собственность по достижении 18 лет, а так все поезд ушел, срок исковой давности (СИД) давно - Тю-тю.
Но Читатель забыл детали, согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ:
брат заявительницы мог спокойно заявить что за множеством отсидок, не мог знать о факте приватизации, так же о смерти матери он узнал после освобождения, в связи с чем в наследство не вступал, кроме того как бывший член семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении (либо не принявший участие как несовершеннолетний) , он сохраняет право пользования данным помещением (Постановление Конституционного Суда РФ от от 24.03.2015 N 5-П и другие акты высших судов. Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ),
Однако Читатель может возразить, сказав, что из данного правила, все же есть исключение и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, могут утратить право пользования приватизированным жилым помещением со всеми вытекающими последствиями. На данный факт Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Да, такие факты есть, как пример вышеуказанная позиция Верховного суда находит свое подтверждение и в правоприменительной практике, например в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.03.2016 по делу № 33-4839/2016; апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 23 марта 2016 года по делу № 33-1232/2016, но дело опять в деталях.
Убытие к месту отбывания назначенного судом наказания за уголовное деяние не является волеизлиянием брата заявительницы, поэтому он обладает так называемой «вечной пропиской» и выселить его нельзя. Даже если эту квартиру продать, новый владелец потребует дисконт за такое обременение.
Так что же получила в дар от матери женщина? Богатство или проблемы?
втор для нетерпеливого Читателя пояснит: ПРОБЛЕМЫ.
Раньше налоговые и коммунальные платежи, хотя бы компенсировались за счет арендной платы, теперь такого вида поступления денег нет. Но кроме обязанностей оплачивать комуналку, фактическим пользователем которой является брат, заявительница уже дважды за 10 месяцев возмещала ущерб за залив квартиры с низу.
Читатель скажет, ну раз там не живет пускай не платит, пускай местный ЖЭК поставит заглушку на канализацию, тогда глядишь и братец одумается, начнет платить. Нет братец платить не собирается, потому что с нечего, авторитетному урке работать западло, а немногочисленные деньги тут же пропиваются с корешами.
Ну тут читатель спросит и как же в результате консультации оказана помощь заявительнице? Отвечу:
1. Доверительница была выслушана по существу, простое человеческое внимание уже дорогого стоит.
2. Были предложены два варианта развития событий:
Первое (человеческий) - продолжать нести свой сестринский крест, в том числе с возможной покупкой отдельного жилья брату, при условии отказа от права проживания в квартире родителей.
Второе (судебный) - прекратить платить коммунальные услуги, применяя алгоритм , описанный в посте Предупрежден, значит ВООРУЖЕН. Законная защита https://zen.yandex.ru/media/id/5f83155d2e6a4275bf99898c/pred..., в целях отслеживания информации о выдаче судебного приказа по заявлению местного ЖЭКа (рекомендую помнить содержимое поста Персональные данные. Законная защита https://zen.yandex.ru/media/id/5f83155d2e6a4275bf99898c/pers...), после чего отменить судебный приказ по алгоритму указанному в посте Налоговая. Законная защита. часть вторая https://zen.yandex.ru/media/id/5f83155d2e6a4275bf99898c/nalo..., В дальнейшем, предоставив соответствующие доказательства о непользование коммунальными услугами с судебном разбирательстве по иску ЖЭКа, заявить о себе как ненадлежащем ответчике, и ходатайствовать о привлечении в качестве ответчика своего брата. А там уже как суд решит.
Продолжение серии ЗАКОННАЯ ЗАЩИТА следует, изображение найдены с помощью яндекс.ру. Просьба к коллегам юристам, если есть свой вариант развития описанной ситуации прошу написать в комментариях.
Как я был пакостливым песдюком в коммуналке
Дело было в 90ые. Жили мы с родителями в Москве, в коммунальной квартире. Кроме нас в ней жили ещё две семьи. И, как водится, отношения между соседями частенько не складывались. Я часто был свидетелем, как родители негодовали на тему бытовых вопросов и рано научился поворачивать диван в нужную сторону, дабы нихуя не знаючи минусить вместе с политикой партии. В частности, политикой родителей.
Было мне 10 лет, на дворе перестройка вовсю. И приехал к нам в гости родственник. Он был мужик деловой и где-то по делам кочвал весь день, приезжал ночевать. А любые гости в коммуналке - это всегда вибрации соседей на тему "нахуя тут ещё люди, Москва не резиновая (хотя все приезжие)" и т.д.
И вот, сосед где-то купил разных сувениров перед отъездом домой. В том числе и вот такую зажигалку.
Мой песдючий моск быстро смекнул, что сей девайс дюже натурально выглядит. И как нихуёвый десятилетний театрал, я нарисовываюсь на кухне с этим муляжом зажигалочным, держу рукой ту часть, которая зажигалка (хоть и песдюк был, но смекнул, что если спалят - точно воспитательных люлей выпишут). И вопрошаю маму как мне показалось слегка наигранно, но Станиславский в душах соседей махнул рукой по типу хуй с тобой, отрок, покатит. Вопрошаю "Мам, а мам? А что если я вот эту чеку сейчас выдерну?" Мама была в курсе, что это зажигалка и без задней мысли, шутливым тоном сказанула " Чья-то попа взлетит на воздух", подразумевая мой песдючий пукао.
Как выяснилось впоследствии у участкового, соседи восприняли сей театр на свой счёт. Мама ситуацию объяснила, гренаден предъявила, участковый посмеялся. А я закосил под невинного дурачка, хотя внутри чувствовал себя вот так:
Сейчас вспоминаю и стыдно перед соседями. Даже если они были пакостливые взрослые уёбки, я лично против них ничего не имел. И радость от движухи исчезла на следующий день, а вот осадочек от этого цирка остался до сих пор.
Все сгорело, совсем все))
Был период в моей жизни, когда мы с подругой снимали комнату в коммуналке г. Санкт-Петербурга. Коммуналка была в таком типичном перманентном состоянии, когда в комнатах чуть ли не паркет из палисандрового дерева, а за пределами комнат "Ад и Израиль". Населяли эту квартиру понаехавшие: две девушки (Мы), семейная пара под 50 лет, и студент. Еще одна комната пустовала.
И вот в один прекрасный день, по возвращению с работы я вижу соседей - семейную пару, которая деловито драит пол на кухне в коридоре. Появлению моему они несказанно обрадовались, и весьма позитивно сообщили, о том, что был пожар, вот пожарные натоптали, надо мыть, присоединяйся, сгорела часть проводки квартиры и угол комнаты студента. Сам парень жив, здоров и собственно благодаря ему быстро все потушили, и мы, коммунальные жители отделались очередной раз легким испугом. Тут стоит отметить, что квартира эта была "нехорошей" в части инженерных коммуникаций, до пожара нам рвало трубы, а прохудившийся газовый шланг едва не отправил в небеса этот прекрасный дом 1896 года постройки. Зайдя в комнату, я обнаружила, что электричество все таки есть, но только в предбаннике комнаты, саму нашу комнату покрывал мрак. Делать нечего, пока решением проблемы стали длинные гирлянды удлинителей, соединённых в самые замысловатые варианты конструкций.
Соседи уже вели себе новую проводку, а наши наймодатели все обещали, как то решить этот вопрос. Так мы и жили, недели две, а то и три. Жили бы дальше, если бы коллега по работе не предложила помощь своего супруга-электрика.
И вот этот день настал, наконец, то и в наш дом вернется свет. Электрик пришел, посмотрел наш счетчик и просто поднял вверх рычажок на нем, который выбило при пожаре. Мы три недели жили без света, думая, что все сгорело, а элементарно посмотреть на счетчик и увидеть, что одно реле опущено у нас ума не хватило, ведь соседи же сказали, что все сгорело))
Сумасшедший дед-сосед
Ребята, нужны грамотные люди, которые помогут разобраться с неприятной ситуацией.
С девушкой живем три месяца в съёмной комнате в коммуналке в Питере. В доме только один подъезд и в нем же проживает дедушка лет 70ти, живет тут лет 20 (как сам говорит) и от него вешаются буквально все этажи. Данный персонаж возомнил себя «начальством» этого дома, якобы председатель. По его словам в его собственности здесь около 60% всех квартир (которые он сдаёт/продаёт, не знаю).
Живем мы на пятом этаже и у этого деда есть доступ в своей квартире ниже к нашему стояку, который он может перекрывать по любому своему желанию, при этом оставляя воду во всех остальных квартирах, но не оставляя ему нам. Делает он это из вредности и чтобы потешить своё самолюбие. При разговоре с ним я понял, что он не в себе, о себе он постоянно говорит следующее: «начальство нужно знать в лицо». То есть дед напился, ему стало скучно и он захотел чтобы к нему проявили какое-то уважение, как к начальнику дома. Перекрывает воду и ждёт пока к нему прибегут умолять её включить.
Когда начинаешь жаловаться в управляющую компанию, то дел начинает злиться, поднимается к нам и говорит, что все вопросы должны решаться через него, а не через них и чтобы мы поняли кто тут «начальство», то воды у нас не будет всю неделю.
В управляющей компании говорят мол до сантехника, закреплённого к нашему дому не дозвониться, аварийная служба не едет, потому что «мы уже как-то ездили и знаем, что нам не откроют». Есть теория, что так как сантехник закреплённый за домом, то он тоже в доле этого деда.
Происходит эта история уже не в первый раз, на улице жара +35 градусов, в квартире живет пятилетний ребёнок, принять душ возможности нет, спасибо хоть на кухне стояк отдельный и там вода есть.
Подскажите пожалуйста кому писать и куда чтобы этого деда проучить, а главное вернуть воду надеюсь навсегда.
Пост без рейтинга