Я лично не считаю подобное явление каким то дискриминационным, каждый собственник в праве определять кому он хочет сдавать свое жильё. Даже самые добрые люди, которые изначально рассматривают всех, после того, как хапнут горя от таких жильцов, в виде индусов или аульских соотечественников, после которых остается убитая и провонявшаяся насквозь хата, потом вытирая крокодильи слёзы, зарекаются больше никогда не повторять подобных ошибок. Сам был свидетелем того, как такие жильцы, могут накосячить и свалить, собрав пожитки в одну секунду. Из последнего- такие соседи залили соседку снизу и испарились в ночи, скидав шмотки в портер, и уехав в неизвестном направлении.

P/S Сам некоторое время жил в РФ и там была не то, чтобы проблема снять квартиру, сколько проблема сделать регистрацию по месту пребывания. Многие люди, которые готовы сдать квартиру иностранцу, начинают давать заднюю, когда ты их просишь сделать регу. Россияне, при слове "регистрация", начинают убегать, как черт от ладана, думая, что сделав регистрацию по месту пребывания для иностранца- они потом не смогут выселить никого из своего жилья. Хотя это по сути просто уведомление для мвд о реальном местонахождении иностра, которое в любое время хозяин может аннулировать. К сожалению из-за этого приходится платить бабки, регистрируясь на левых адресах и боясь в любой момент её аннулирования или то что она поддельная, да еще и на сознательное нарушение закона идти, потому что никакого другого выхода нету. По мне это даже большая проблема, чем просто найти себе квартиру.

Во всех остальных случаях все зависит от того, что было прописано в договоре найма, в том числе в разделе «Условия досрочного расторжения договора». И также от того, нарушали ли жильцы вообще какие-то пункты договора.

Довольно часто арендодатели и арендаторы довольствуются скаченными из интернета самыми простыми образцами договора найма (аренды). При этом важно учитывать, что по закону любой краткосрочный договор, заключенный на срок до 1 года, автоматически продляется каждый год на тех же условиях, если за три месяца до истечения договора наниматель не заявил о своем желании его расторгнуть или перезаключить на иных условиях.

Таким образом, собственнику целесообразно прописать в договоре, что он может быть расторгнут им в одностороннем порядке в любое время. Конечно, при условии предварительного уведомления квартирантов за месяц. Если же нарушены конкретные пункты договора, то вначале придется потребовать устранения этих нарушений (просрочка платежа, ненадлежащее содержание жилья, затопление, заведение домашних животных, несоблюдение правил пожарной безопасности и т. д.). И только потом, в случае отказа, обратиться в суд.

В целом выселить арендаторов из квартиры бывает не так-то просто. Поэтому идеальная подстраховка - пункт о возможности досрочного расторжения договора по инициативе собственника с уведомлением об этом в конкретный срок.

Источник и другие полезные публикации - https://t.me/nashepravo7/206