Кадастровая ошибка или мошенническая схема с "летающей" землей в Ленинградской области?
Уважаемые юристы!
Обращаюсь к Вам за помощью!
Я являюсь военным пенсионером и ветераном Вооруженных Сил РФ, зарегистрирован индивидуальным предпринимателем, одним из видов моей деятельности является сельское хозяйство.
В настоящее время имею основания предполагать, что группа лиц разработала и реализует мошенническую схему с «летающей» землей для захвата принадлежащего мне на праве собственности недвижимого имущества, а именно - земельного участка площадью 32 000 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства), расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Уткина Заводь, фермерское хозяйство "Луч-2". Это единственный принадлежащий мне земельный участок.
Указанный земельный участок (далее также – «ЗУ», «участок») принадлежит мне на праве собственности с 2007 года по настоящее время. Мое право собственности на земельный участок подтверждается непрерывной цепью надлежащих правоустанавливающих документов, начиная с момента начала существования (присвоения кадастрового номера) земельного участка в 1992 году.
В течение этого периода я осуществлял на нем сельскохозяйственную деятельность, передавал в ипотеку банку, уплачивал земельный налог.
Принадлежащий мне участок существует как объект недвижимости с 1992 года, когда ему был присвоен кадастровый номер (это подтверждается информацией из ЕГРН). Первоначально он был предоставлен предыдущему собственнику Постановлением Администрации Всеволожского района Ленинградской области № 2726 от 17 декабря 1992 года из земель Фонда Всеволожского горсовета. В 2004 году было проведено межевание участка с согласованием границ со смежными землепользователями, в том числе с акционерным обществом «Щеглово» (что подтверждается материалами межевого дела).
Таким образом, ныне принадлежащий мне земельный участок не просто учтен в государственном кадастре недвижимости, но его границы были определены конкретными поворотными точками, то есть четко определено его местоположение на местности (в действующей система координат).
За весь период моего владения и пользования участком (до 11 апреля 2024 г.) никто другой не появлялся на участке, не предъявлял мне претензий, не производил работ, не размещал имущество.
Весной 2022 г. я случайно обнаружил на сайте «Авито» в сети Интернет объявление о продаже земельного участка, расположение которого на карте и площадь которого практически совпадали с моим земельным участком, там же были указаны телефонный номер и имя продавца (скрин-шот объявления на «Авито» имеется).
Для сбора информации и оценки ситуации я обращался к кадастровым инженерам, экспертам, запрашивал информацию из ЕГРН, отправлял запросы в Росерестр по Ленинградской области и Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район».
Выяснилось, что в 2014 году Росреестр по Ленинградской области зарегистрировал участок с кадастровым номером 47:07:0000000:89558 площадью 3,345 га, границы которого практически полностью совпадают с моим земельным участком (мой участок оказался полностью «внутри» участка 47:07:0000000:89558, который по площади больше всего на 4,3%).
Таким образом, в 2014 году на мой участок площадью 3.2 га тихо «прилетел» участок площадью 3,345 га и на него полностью наложился. По существу, так начался захват моего участка.
Выяснилось, что «прилетевший» участок был образован в 2014 году путем выделения из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:28, принадлежащего АОЗТ «Щеглово» (бывший совхоз).
По размерам участок с кадастровым номером 47:07:0000000:28 - это очень большой участок. В Едином государственном реестре недвижимости указана его площадь 9 522 700 кв.м (952 гектара). Однако кадастровый учет этого земельного участка 47:07:0000000:28 с определением характерных точек границ и согласования в натуре никогда не проводился. То есть, фактически этот участок является «резиновым», он представляет из себя источник постоянных злоупотреблений, из него выделяются «летающие» участки. Более того, часть этих злоупотреблений была выявлена, расследована и завершилась обвинительным приговором суда по уголовному делу о мошенничестве.
Несколько лет назад, после вмешательства В.В. Путина и обращения журналистов на форуме ОНФ, Следственный комитет Ленинградской области расследовал громкое резонансное дело о «летающей» земле во Всеволожском районе (https://47news.ru/articles/156363/ ).
Фигурантами уголовных дел тогда стали несколько человек, в том числе директор МФЦ по Всеволожскому району Ленинградской области, зам. директора филиала Кадастровой палаты по Всеволожскому району Ленинградской области. В том числе приговор состоялся и в отношении генерального директора АО «Щеглово» в 2019 году по вышеуказанному уголовному делу № 1-462/19 по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Объектом преступления по указанному делу являлись, в том числе, несколько земельных участков, незаконно выделенные из состава указанного выше большого «резинового» земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:28. Из данного земельного участка также был выделен и земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:89558, который «прилетел» на мой участок.
Здесь важно еще раз подчеркнуть, что мой земельный участок был сформирован еще в 1992 году, а «резиновый» участок (47:07:0000000:28), находящийся в частной собственности АОЗТ «Щеглово», был сформирован лишь в 1994 году, то есть на 2 года позже. Также важно, что выделенный из «резинового» участок 47:07:0000000:89558 существует как объект недвижимости лишь с 2014 года (когда он и был «выделен»).
Существенно также, что при межевании в 2004 году моего земельного участка был оформлен Акт установления и согласования в натуре и точных границ землепользования от 12.07.2004, который был подписан в том числе генеральным директором АОЗТ «Щеглово» в качестве представителя смежного землепользования. Таким образом, АОЗТ «Щеглово» уже в 2004 году знало о существовании моего земельного участка с кадастровым номером и не возражало против межевания границ данного земельного участка.
По данному факту в период сбора информации я обращался за экспертизой к специалистам.
Кадастровый инженер Чубенко И.Д. (член СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности) в своем заключении указал:
- сведения о границах моего земельного участка были внесены в ЕГРН 17 декабря 1992г. и соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН на сегодняшний день;
- при внесении сведений в ЕГРН 03.12.2014г. об образовании земельного участка с номером 47:07:0000000:89558 путем выдела из участка земель общей долевой собственности АОЗТ «Щеглово» с номером 47:07:0000000:28 не учитывались сведения о ранее зарегистрированных правах на земельные участки в границах проведения кадастровых работ;
- данные о поворотных точках границ земельного участка 47:07:0000000:89558 внесены ошибочно, с нарушением права пользования ранее учтенным земельным участком, находящимся в моей собственности.
На мой запрос в Росреестр, я получил ответ, что это «кадастровая ошибка» и для ее исправления мне следует обращаться в суд.
Выяснив ситуацию, летом 2022г. я обратился за защитой во Всеволожский городской суд с иском о:
- признании недействительными результатов межевания «прилетевшего» участка 47:07:0000000:89558;
- исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ участка 47:07:0000000:89558;
- признании отсутствующим права собственности нынешнего собственника на участок 47:07:0000000:89558.
Судьей Мартьяновой была назначена судебная экспертиза, по итогам которой специалисты экспертной организации ООО «Экспертный центр «Академический» пришли к следующим выводам:
- причиной наложения является образование участка 47:07:0000000:89558 без учета уже существующих границ моего участка, т. к. данные об отмене Постановления Администрации от 17.12.1992г. N 2726 и прекращении существования моего земельного участка отсутствуют.
- возможный вариант устранения пересечения земельных участков является снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:89558.
На заседания суда представители Росреестра не являлись.
Представитель Администрации Всеволожского муниципального района подтвердила в суде, что принадлежащий мне сейчас земельный участок первоначальному собственнику был выделен правомерно.
Несмотря на все доводы и обстоятельства решением Всеволожского городского суда от 14.06.2023г по делу №2-1060/2023 в удовлетворении исковых требований мне было отказано, причем запись в карточку дела об изготовлении мотивированного решения в окончательной форме была внесена лишь 17.10.2023г.
Мною была подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд. Считаю, что Решение Всеволожского городского суда подлежит отмене, поскольку:
- суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела;
- выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела;
- суд первой инстанции нарушил нормы процессуального права;
- суд неправильно применил нормы материального права.
Областной суд приступил к рассмотрению моей жалобы. На первом заседании суд потребовал от сторон предоставить доказательства владения участками и объявил перерыв.
15 мая заседание обл. суда должно было продолжиться, однако представитель ответчика известил суд, что внезапно заболел. Следующее заседание назначено на 5 июня 2024г.
Имею все основания предполагать, что земельный участок, с кадастровым номером 47:07:0000000:89558, был образован таким же незаконным образом, как и иные земельные участки, выделенные из земель АО «Щеглово» и указанные в приговоре Петроградского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 1-462/19.
Необходимо подчеркнуть то обстоятельство, что мошеннические действия с «летающей» землей невозможно осуществить без помощи конкретных кадастровых инженеров и сотрудников органов государственной регистрации и кадастра.
Росреестр отказал на мой запрос, а также запрос Администрации Всеволожского района, предоставить копию межевого дела «прилетевшего» участка 47:07:0000000:89558.
Без ответа также остается вопрос, кто и как подписывал Акт установления и согласования в натуре и точных границ участка 47:07:0000000:89558. О межевании участка 47:07:0000000:89558 меня не извещали, в Акте межевания этого участка я подпись не ставил и вообще никогда такого акта не видел!
Действия мошенников на этом не заканчиваются! Мне стало известно, что руководителем ЗАО «Щеглово» и новым собственником «прилетевшего» участка предпринимаются последовательные действия по переводу земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:89558 из земель сельскохозяйственного назначения в земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
Так, ЗАО «Щеглово» в 2019 году обратился в Комиссию по подготовке проектов землепользования и застройки муниципальных образований Всеволожского муниципального района Ленинградской области с целью внесения изменений в генеральный план МО «Город Всеволожск» (выписка из протокола Комиссии от 17.07.2019 г. № 10/4.3-06). На основании указанного протокола Постановлением Правительства Ленинградской области от 24.12.2020 № 853 в генеральный план были внесены соответствующие изменения, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:89558 был включен в зону ТЖ1-1: зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Всеволожск.
В свою очередь, новый собственник «летающего» участка 24.05.2023 г. обратился к руководителю ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области с заявлением о внесении нового вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:89558 в Единый государственный реестр прав. И Росреестр зарегистрировал в ЕГРН земельный участок 47:07:0000000:89558 как земли населенных пунктов! Представители ответчика заявили в суде, что участок уже продается под ИЖС.
После мошеннических действий начались и силовые меры, как типичная черта рейдерского захвата. Так, 11 апреля 2024г. неизвестные лица перекрыли въезд на мой участок, установив контейнер на въезде и выставив пост охраны. При этом было повреждено ограждение участка.
Добавлю, что полиция реагирует "вяло" на мое заявление о мешенничестве, дважды отказывала в возбуждении уголовного дела, несмотря
на протест Прокуратуры.
Все вышеуказанные обстоятельства в своей совокупности подтверждают незаконность образования земельного участка кадастровым номером 47:07:0000000:89558, а также наличие целей по изменению вида разрешенного использования земельного участка и продажу данного земельного участка по максимально высокой цене, что может привести к лишению меня права собственности на земельный участок 47:07:0957003:16.
На текущий момент рыночная стоимость моего земельного участка составляет около 25 000 000 рублей, что является для меня значительным размером в случае утраты земельного участка.
Ситуацией с моим земельным участком заинтересовались журналисты, материалы журналистского расследования опубликованы на портале 47news.ru https://m.47news.ru/articles/240145/.
Таким образом, обобщая указанные факты и обстоятельства, можно сделать следующие выводы:
1. Площадь пересечения моего участка 47:07:0957003:16 с участком 47:07:0000000:89558 составляет 32000 кв.м., что говорит не о пересечении, а о полном на 100% наложении.
2. Земельный участок 47:07:0000000:89558 площадью 3,345га был сформирован путем выдела из участка 47:07:0000000:28, который принадлежит ЗАО Щеглово и имеет размер 9 462 700 кв. м. Согласно данным Публичной кадастровой карты данный участок не имеет координат границ и никогда не был выделен в натуре.
3. Земельный участок 47:07:0000000:28 являлся и может являться в дальнейшем источником многочисленных злоупотреблений и нарушений прав частной собственности. В приговоре Петроградского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 1-462/19 уже фигурировали участки, выделенные из участка 47:07:0000000:28. Директор ЗАО «Щеглово» Хамитов М.Р., заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии» были осуждены за незаконное приобретение прав на земельные участки организованной преступной группой.
4. При постановке на кадастровый учет участка 47:07:0000000:89558 специалистами Кадастровой палаты не было принято во внимание, что на данной местности находится мой участок 47:07:0957003:16, который образован значительно раньше, прошел учет и определение точек на местности в действующих координатах, имеет межевое дело и согласование границ с собственниками смежных ЗУ. Также проигнорировано, что в Межевом деле на участок 47:07:0000000:89558 нет сведений о согласовании со мной границ вновь создаваемого участка.
5. Несмотря на то, что участок 47:07:0000000:89558 площадью 3,345га полностью наложен на мой участок 47:07:0957003:16 площадью 3.2 га, а также имеет вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области внесло в ЕГРН новый вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:89558 как земли населенных пунктов.
6. Грубо нарушено мое право собственности, Я лишен возможности распоряжаться своим земельным участком ввиду наличия в ЕГРН записи о земельном участке 47:07:0000000:89558, который полностью накладывается на мой земельный участок.
Остаются вопросы:
- На каком основании Росреестр, Кадастровая палата по Ленинградской области, имея все данные по моему земельному участку, зная о его месте нахождения на местности, нарушая мое право собственности, поставило на учет и наложило на мой участок другой участок с кадастровым номером 47:07:0000000:89558?
- Какие еще возможно принять меры по восстановлению моих законных прав и исправлению ситуации, а также по ликвидации возможностей и условий для мошеннических действий с «летающей» землей в Ленинградской области?
20 мая 2024 года
Кондурцев А.К.
История о том, как неверный номер на доме соседа дарит вам долг в 802к рублей
Две семьи из подмосковного села Козино не могут поделить адрес из-за неразберихи и халатности администрации.
Людмила — хозяйка дома номер 172. Однако это не помешало её соседу протоиерею Сергию повесить на своём заборе табличку с таким же номером, потому что так сказали онлайн-карты.
Даже несмотря на то, что их кадастр — 163.
Из-за путаницы в документах и координатах Людмила не получает счета, повестки, и даже различные службы не могут найти её дом.
Один раз не доехала и скорая.
Также выяснилось, что за год она случайно задолжала 802 тысячи рублей за газ, о чём, естественно, никак не могла узнать, потому что почты нет.
Соседи хоть и знают про беду Людмилы, но говорят — нам всё равно, адрес смотрели по картам, остальное — не наши проблемы, делайте что хотите, а номер можем поменять, если скажут сверху.
Разрешить этот вопрос может только администрация, но она молчит.
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Как начальник СБ университета оставил людей без денег и земли
Начальника службы безопасности тюменского университета обвиняют в том, что он вместе с сыном, который работал в Росимуществе, увел из федеральной собственности почти 10 гектаров земли и продал ее 50 покупателям — всего 73 участка, примерно по 2 миллиона каждый.
Участников преступной группы поймали и скоро их ждет суд. Только вот для покупателей земельных участков ситуация может плохо закончиться. Прокуратура хочет признать все сделки недействительными. Тем временем кто-то из покупателей уже начал строить дома для семьи на купленных участках. Кто-то, чтобы выкупить землю, продал квартиру и взял ипотеку.
О задержании сотрудника службы безопасности Тюменского государственного университета Михаила Захарова стало известно в конце марта 2022 года. Его обвиняют в мошенничестве по предварительному сговору в особо крупном размере.
По версии следствия он вместе с подельниками, используя служебное положение, по подложным документам «обращали федеральные земли в свою пользу и продавали земельные участки». Предварительный ущерб государству составил больше 100 миллионов рублей.
Один из обвиняемых — 48-летний Михаил Захаров — в нулевые пять лет служил в должности начальника ОВД Ярковского района. А после возглавил оперативную группу временной группировки отделов и подразделений МВД России в Чечне. За свою службу получал государственные награды. До недавнего времени работал начальником службы безопасности ТюмГУ. Именно с ним у студентов предстояли разговоры после того, как их задерживали на протестных акциях. На воспитательных беседах Захаров, по признанию студентов, «учил их любить Родину и родную землю».
Для самого Михаила Захарова любовь к земле обернулась тем, что он попал в СИЗО вместе с сыном Захаром Захаровым, который работал начальником отдела учета и контроля управления имуществом казны МТУ Росимущества (межрегиональное территориальное управление). В СИЗО также оказались еще несколько человек, но пока их роль в деле неясна. Одного участника группы, Сергея Скоробогатова, оставили под домашним арестом. Именно с его именем раскрывается суть того, как федеральная земля оказалась в частных руках.
В декабре 2020 года Сергей Скоробогатов создал ООО «Агрорент». Затем в мае 2021 года по результатам аукциона «Агрорент» заключил с Управлением Росимущества Тюменской области, ХМАО и ЯНАО договор аренды земельного участка в Падерина площадью 9,7 гектара. Председателем комиссии аукциона был Захар Захаров — сын Михаила Захарова.
Затем в августе 2021 года Росимущество продало этот участок «Агрорент» за 155 264 рублей. Договор купли-продажи подписал тоже Захар Захаров. Из заявления фирмы следует, что она планировала построить на участке в Падерина пчелиную ферму, так как использовать эту землю разрешено только в сельскохозяйственных целях. При этом «Агрорент» в графе вид деятельности указал «строительство автомобильных дорог и автомагистралей». Разведение пчел в эту сферу не входит.
На земельном участке даже появились склады для ульев, которые вскоре демонтировали. В этом, по мнению правоохранителей, усматривалось намерение собственника земли быстрее продать участки, а не заниматься пчеловодством.
В октябре 2021 года собственником большого куска земли размером с 2 гектара стал Михаил Захаров. Он приобрел его у фирмы «Агрорент» по договору купли-продажи. Стоимость покупки неизвестна. Затем участок разделили на 18 частей, изменив назначение земель — для индивидуального строительства. Затем разделены были и другие части земли. В итоге изначальный земельный участок под пчелиную ферму раздробился на 73 части для ИЖС. Их и продали людям.
— Исходя из фактических обстоятельств, договор купли-продажи земельного участка от 5 августа 2021 года заключен между Межтерриториальным управлением Росимущества и ООО «Агрорент» с существенными нарушениями закона, — заявляет областная прокуратура в исковом требовании.
Земельные участки, выставленные на продажу в конце 2021 года, пользовались хорошим спросом. Каждый из них продавался в среднем по 2 миллиона рублей. По словам покупателей, риелторы различных агентств недвижимости их активно продвигали. За зиму-весну продали практически всю землю. Точное количество неизвестно. А в апреле 2022 года счастливым обладателям земли начали приходить письма от прокуратуры.
https://72.ru/text/gorod/2022/04/21/71268947/
Земельная афера в Динском районе: участки под застройку сформированы из фиктивных земельных паев СПК "Колос"
Члены ДНТ "Миловидово" добиваются снятия с кадастрового учёта земельных участков, незаконно образованных в береговой полосе реки Понура
В Экологическую Вахту по Северному Кавказу (ЭВСК) обратились члены ДНТ "Миловидово" (Динской район, Краснодарский край). Они сообщили, что рядом с их дачным товариществом, на берегу реки Понура сформировано два массива земельных участков под застройку дачными домами. В одном из них 14 участков (кадастровые номера от 23:07:0104000:1667 до 23:07:0104000:1648), в другом - 22 (кадастровые номера от 23:07:0201002:112 до 23:37:010400:1382). На одном из них собственник уже вырубил деревья на прибрежной территории, установил опоры для ограды, провёл электричество, строительным мусором отсыпал дорогу и начал активную продажу участков под застройку через различные сайты.
– О том, что эти прибрежные участки имеют собственников, мы узнали в 2018 году, когда на них начали вырубать деревья. Возникли вопросы: откуда в береговой полосе реки Понура, вдоль уреза воды, на территории, не включённой в границы населённых пунктов, появились новые дачные массивы? Мы обратились в прокуратуру и другие ведомства, чтобы выяснить происхождение данных земельных участков, - рассказывает председатель ДНТ "Миловидово" Виктор Пономарёв.
Прокуратура Динского района в своём ответе от 28.11.2018г. сообщила, что "Михаил Скляров и Вячеслав Бояркин приобрели земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:0104000:1093 и 23:07:0104000:1098 по договорам купли-продажи у физических лиц. Органами местного самоуправления Динского района данные участки не формировались и не предоставлялись. Вид разрешённого использования данных земельных участков изменён с "для сельскохозяйственного производства" на "для дачного строительства" на основании постановления администрации МО Динской район, изданного во исполнение решения Динского районного суда от 18.05.2017г. и определения от 03.08.2017г.". Данные судебные акты по делу №2а-1042/2017 вынесены судьёй Светланой Дубовик. В дальнейшем Бояркин и Скляров разделили полученные в собственность участки на более мелкие и начали их распродажу.
Далее прокуратура сообщает: "Несмотря на то, что установление такого вида разрешённого использования для обозначенных земельных участков противоречит требованиям законодательства, администрацией муниципального образования Динской район исчерпывающих мер к обжалованию указанных выше судебных актов не принято. По данному факту прокуратурой района в адрес главы администрации МО Динской район внесено представление об устранении нарушений законодательства, находящееся на рассмотрении".
В конце 2018 года Динской район возглавлял Сергей Пономарёв, в отношении которого вскоре было возбуждено уголовное дело по статье 290 УК РФ (Получение взятки). Как следует из ответа, который жители "Миловидово" получили из администрации муниципалитета, решение судьи Дубовик, которое обязывает изменить вид разрешённого использования земельных участков, принадлежащих Бояркину и Склярову, было обжаловано только до второй инстанции. То есть представление прокуратуры исполнено не было.
Если коротко, то мошенническая схема, которая позволяет превращать паевые земли сельхозназначения в участки под застройку, выглядит примерно так... Вы становитесь собственником 2-3 земельных паев. Затем выделяете земельный участок в счёт земельной доли "в натуре". Для этого необходимо либо провести общее собрание участников долевой собственности, на котором решится вопрос о местоположении и площади вашего участка. Либо опубликовать сообщение в СМИ о намерении выделить определенный участок с указанием адреса для приёма возражений других дольщиков. Если в течение 30 дней возражения не поступили, то местоположение участка считается согласованным. Если есть несогласные, то вопрос можно уладить в суде. Разумеется, желательно выбирать участок в живописном месте, поблизости от коммуникаций, чтобы увеличить стоимость "конечного продукта".
Затем обращаетесь к кадастровому инженеру, который может сформировать участок, где скажете. Потом пакет документов направляете в Управление Росреестра для постановки участка на кадастровый учёт. Далее обращаетесь в местную администрацию для изменения вида разрешённого использования (ВРИ) участка с "для сельхозпроизводства" на тот, который разрешает возводить на нём постройки. Если получаете отказ, снова идёте в суд и меняете ВРИ через судебное решение. Затем делите большой участок на более мелкие, по 6-15 соток, подводите электричество, прокладываете дорогу и продаёте, получая миллионные барыши. Например, участки Бояркина в объявлении на Авито предлагают по 250 тысяч рублей за сотку, массив 2,6 гектара продается за 65 млн рублей. Безусловно, чтобы такая схема сработала, необходимо иметь "своих" людей в администрации, суде, Росреестре и других ведомствах.
Однако в данном конкретном случае лица, затеявшие эту земельную аферу, не учли одно существенное обстоятельство. Земли СПК "Колос" находятся на территории Нововеличковского сельского поселения, а участки 23:07:0104000:1093 и 23:07:0104000:1098, которые сформированы якобы из земельных паев этого предприятия – в Новотитаровском поселении. Граница поселений в этом месте проходит по реке Понура, и участки из земельных паев СПК "Колос" могли быть сформированы только на её правом берегу, а в реальности они были сформированы на левом берегу реки, где СПК "Колос" никогда не вёл хозяйственную деятельность. Данную информацию подтверждает заместитель председателя сельхозкооператива Пётр Стародуб.
Судя по данным из ЕГРН, исходные участки, которые приобрели Бояркин и Скляров, были поставлены на кадастровый учёт в 2012 году. Их первыми владелицами стали Валентина Скичко и Ольга Сковронская. По всей видимости, именно они являлись собственницами земельных долей СПК "Колос" и решили выделить их из общей долевой собственности. Участки сформировал кадастровый инженер Аксёнов Вадим Георгиевич. Интересно, что на сегодняшний день собственницей большинства земельных участков, сформированных из участка 23:07:0104000:1093, приобретённого Михаилом Скляровым, является Склярова Татьяна Викторовна. Гражданка с таким же ФИО возглавляет отдел ГБУ Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ" по Тимашевскому району.
Кроме того, участки изначально формировались как объекты частной собственности в береговой полосе реки Понура. Тогда как в соответствии с пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса РФ приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещена. Кадастровый инженер и сотрудники органов Росреестра не могли этого не знать. Они не имели права ни формировать такие участки, ни ставить их на кадастровый учёт.
Тем временем, не дожидаясь, пока администрация Динского района, Межрегиональное управление Росимущества и другие ведомства примут необходимые меры, члены ДНТ "Миловидово" обратились в Динской районный суд с иском о признании недействительным образования земельных участков, исключении записей государственного кадастрового учёта и признании права собственности на земельные участки отсутствующим. Пока их исковые требования касаются только наделов, сформированных из участка 23:07:07:0104000:1093, приобретенного Михаилом Скляровым. Дело №9-595/2020 рассматривал судья Владимир Ромашко. Однако то, как он подошёл к рассмотрению этого дела, вызывает сомнения в его объективности.
– Суд возвратил исковое заявление членов дачного товарищества. В своем определении от 13 июля 2020 года судья Ромашко указал, что в заявлении не указана цена иска. Хотя истцы не предъявляют имущественных требований, они не оспаривают право собственности ответчиков на данные участки, а требуют снять их с кадастрового учёта как незаконно образованные. Также суд требует доказательств, что членам "Миловидово" препятствуют в доступе к водному объекту. Но истцы считают разумным принять превентивные меры. Когда собственники установят заборы и возведут постройки, устранить нарушение будет намного сложнее. На данное определение истцы направили частную жалобу, - говорит представитель членов дачного товарищества в суде Алёна Потапова.
Ситуацию комментирует координатор Экологической Вахты по Северному Кавказу Андрей Рудомаха: "Удивительно бездействие контрольных органов и местных властей в отношении данного факта. Есть все основания полагать, что совершён незаконный захват земель общего пользования, расположенных на берегу реки. Есть очевидный факт посягательства на право граждан беспрепятственно пользоваться этим берегом. Однако никаких действенных мер для устранения допущенных нарушений ни одним органом власти до сих пор не принято. Наша организация примет все меры, чтобы исправить эту ситуацию. То, что граждане сами обратились в суд, очень хорошо, но прежде всего государственные и общественные интересы должны защищать органы власти".
Наталья НЕСТЕРЕНКО
(Экологическая Вахта по Северному Кавказу)