Что будет с ценами на жилье в 2021-м году?
Прогнозов по поводу цен на недвижимость весь последний месяц делалось великое множество. Вот на чем сходится подавляющее большинство экспертов.
- В начале года цены на первичку подрастут еще немного, на 3-5 %. Эксперты считают, что не весь покупательский потенциал исчерпан. Льготная ипотека действует полгода, а ведь многим людям нужно время, чтобы собрать средства на первоначальный взнос. Это также скажется на росте цен.
- Но к лету наметится стабилизация цен. Из-за пандемии застройщики приостанавливали старт некоторых объектов. Ввод на рынок большого количества новых квадратных метров закономерно замедлят темп роста цен на новостройки.
- С осени цены на жилье, по прогнозам специалистов, начнут снижаться, хотя и незначительно. Ведь доходы россиян, к сожалению, упали, по подсчетам экономистов, примерно на треть. Также предсказывают, что не все, купившие ипотечные квартиры, смогут за них платить и начнут их продавать. Обычно такие квартиры продаются со значительной скидкой.
- Так как сильнее подросли цены на новостройку, многие из ипотечных покупателей обратят свой интерес в сторону более доступного вторичного жилья. Эта тенденция будет продолжаться. То есть, со вторичкой будет происходить все то же самое, что и с первичкой, только цены здесь меняются меньшими темпами и с опозданием на 1-2 месяца.
- Показательным моментом, как изменятся цены, станет лето. Если льготная ипотека на первичку не будет продлена, то на нее упадет спрос, упадут и цены. А если будет запущена госпрограмма льготной ипотеки на вторичную недвижимость, то на нее повысится спрос, и соответственно, цены.
Пандемия вызвала ажиотаж в загородном строительстве. И он будет продолжаться. Например, коттеджи подорожали почти на 40% и застройщики не справляются с возросшим спросом. Причиной повышения спроса в этом сегменте может считаться и льготная ипотека на загородную недвижимость.
ВЫВОДЫ:
Покупателям откладывать покупку квартиры стоит только в случае потенциального понижения цен, но сегодня быстрых предпосылок для данной ситуации не наблюдается. Поэтому, если есть необходимость в приобретении жилой недвижимости, покупать жилье нужно сейчас. Не стоит ждать более выгодных ставок, снижения цен или новогодних скидок. В условиях экономической нестабильности никто не может гарантировать, что ставки не пойдут вверх.
Если вы планируете продать квартиру, особенно если это неликвидное жилье, есть смысл сделать это именно сейчас, пока цены высокие.
ЧТО БУДЕТ ПОТОМ?
К концу 2021 года, если не случится новый кризис и мир справится с пандемией, следует ожидать выравнивания цен на жилую недвижимость. Но снижения ниже уровня 2020 года все же не будет.
Первые шаги в сторону снижения цен будут сделаны не ранее 2022-2023 годов. 1) Застройщики завершат работы на объектах, начатых в 2019-2020 годах. 2) Одновременно продавать квартиры начнут те, кто приобретал их с целью инвестиции сейчас по льготной ставке и более низкой цене. И девелоперы, и частные собственники будут вынуждены "бороться" за покупателя, что должно послужить толчком для снижения цены.
Но даже в подобной ситуации цены не снизятся более чем на 10-15%. Если же на уровне правительства или президента будет объявлена новая программа льготного кредитования для всех граждан или отдельных категорий, стоимость метра еще и вырастет. На рынок выйдут новые покупатели.
Подробнее: https://vk.com/dnevniki_realtora