Учитель, молодая семья, ипотека⁠⁠

Всем привет, мы как молодая семья с одним ребенком и молодые специалисты учителя (стаж год), хотим взять ипотеку на новостройку, с одной стороны как молодой семье предлагают 4,7%, а по льготам молодым специалистам учителям слышали что покрывается до 40% ипотеки? Хотелось бы узнать больше про льготы молодым учителям т.к в интернете информация достаточно расплывчата, и возможно ли совместить эти льготы?