0 просмотренных постов скрыто
Помогите с планировкой
Добрый день, Пикабушники!
Вот настал момент, когда и мне потребовалась помощь сообщества.
Случилось счастье и был приобретен участок. Однако все те планировочные решения, что я готовил и рожал до - не подошли к нему :) На данный момент при попытке спланировать заново, даже специально пытаясь придумать что-то другое - ни к чему не приводят, потому расчитываю на вас, комрады! Так как чукча ни разу не строитель и тем более ни архитектор, то памки заготовил несколько штук.
Немного вводной информации:
Участок в ЦФО, разницы с Москвой по климату нет
Состав семьи: минимум 2 взрослых, максимум +2 детей
Участок в черте города, следовательно есть доставки и до ТЦ буквально 10 минут на авто
Итак, начнем с участка:
Участок и планировка
Приобретен участок, общей площадью 14,6 соток. Участки образовывались буквально 5 лет назад, сейчас есть почти все коммуникации. По моим прикидкам необходимо "прирезать" к нему еще 3 сотки. Строения, планируемые на участке: Дом с крытой парковкой, 2 террасы: возле хоз. спальни и основная, костровая, ель, баня, каркасный бассейн, детская площадка, и в углу 2 высокие грядки
Изначальный заезд на участок шириной 6 метров - есть ли возможность организовать вариант автоматических ворот на этом размере?
На участке расположена опора ЛЭП 0,4кв с проводным интернетом. есть ли смысл заморачиваться с ее переносом за границу участка? красная линия сдвинется буквально на пол метра, поскольку с северной стороны участка лес
Не совсем понятно при распределении участков срезан угол со стороны перекрестка - не будет ли там каких-то мусорных площадок или других тех. сооружений? дополнительно не понятен пробел в черте красных линий (с западной стороны, откуда планирую прирезку) размером порядка 8 соток - для чего оставили это место и почему там не образовали участок?
Никак не могу расположить хоз.блок квадратов на 15 так, чтобы он не перекрывал вид на лес
Первая панамка распечатана
Приступим к планировке?
Планировки
Планируется дом из газобетона. Толщина несущих стен 400 D400, перегородок 250 D300 для звукоизоляции
От парковки (6*8) небольшое крытое крыльцо (2*5,5 предположительно с закрытое мягкими окнами) до входа в дом.
Прихожая. Обязательно широкая и инсолированная. 3*2
на сколько адекватно, если вход со стороны леса и с севера. будет ли там солнце?
Прихожая получается довольно вытянутая. На сколько это правильно?
Гостевой санузел только унитаз и раковина 1,4*2,3
Гардеробная при входе - для хранение сезонной одежды и обуви 1,5*2,4
Котельная/постирочная. 2,5*4
На сколько там будет влажно? есть ли возможность всю электрику спланировать там?
Кладовая. Хоть и при кухне, но скорее основная кладовая дома 2*2,5
Кухня-гостинная с выходом на основную террассу 4*9. Часть террасы (с центра дома) планирую закрыть
Обязательно диван не должен подпираться ни одной стеной, однако он получается почти на проходе - на сколько это адекватно?
Обязателен остров, возможно ли обойтись без обеденного стола просто островом с учетом 2 взрослых и 2 детей?
Корридор - широкий, но в месте соединения с кухней-гостинной, как мне кажется, что-то явно не так.
Хозяйская спальня 4*5 обязательно к кровати небольшой уголок отдыха (при наличии 2 детей - рабочее место) Терасса закрытая при спальне 4,5*2,5 для перекуров
санузел 2*2,3 раковина, душ, унитаз
Г образный гардероб, он же входная зона. Двери в спальню и санузел разнесены для лучшей вентиляции
Основной санузел 2*2,5 2 раковины, унитаз и ванна
Отделяется от спален несущими стенами, но хватит ли звукоизоляции?
Мучает идея пометь местами с кладовой, что недалеко от входа (как раз для звукоизоляции) на сколько это адеватно?
Хотелось бы его увеличить за счет корридора, но мешает вход в комнаты
Спальный блок. Без детей: кабинет и гардеробная, с 1 ребенком спальня и кабинет. с 2 детьми - 2 спальник
Опять вопрос про звукоизоляцию с санузлом и гостинной
Общие вопросы
Как бы уменьшить планировку, не потеряв в комфорте?
На сколько адекватно решение с 2 несущими стенами на расстоянии 2 метра друг от друга?
На планировку, думаю, одной панамки будет мало, потому достаю сразу две
Заранее благодарю за ваши ответы и советы!
Показать полностью
8
Ответ на пост «Формат жилья»1
Мегет, Стеклянка, Мамоны, Малая Еланка. Я в прошлом году купила дом в Стеклянке - 76 м2, полистиробетон, все удобства в доме, скважина, предчистовая отделка, предыдущие хозяева строили для себя, бонусом - 20 соток земли (мне столько не надо было, так получилось). Работаю в городе (в Ново-Ленино), с пробками не сталкиваюсь. С дорогой до СНТ проблем нет - в прошлом году положили новый асфальт, поставили знаки и т.п. Грунтовая (2 км от асфальта) - муниципальная, обслуживается Ангарском (+моя улица в самом СНТ). С электричеством проблем нет (в плане подключения - это не ИЖС, поэтому у нас нет прямых договоров с Энергосбытом), отключают свет крайне редко и всегда заранее предупреждают. И всё это за 3 млн 200 тыс. (Покупала в марте 2023 года). Просто нашла объявление на Авито, предыдущие хозяева продавали за ненадобностью (так бывает🤷♀️). Уже год живу в этом доме.
Формат жилья1
Недавно один из моих коллег проживающий в своем доме, узнав за сколько я купил небольшую квартиру в центре Иркутска, задал вопрос почему я не взял свой дом для семьи в три раза дешевле? Он был очень удивлен моим выбором. Я же для себя формат своего дома, ну никак не рассматриваю.
В целом мне нравится идея проживания в частном секторе, но в Иркутске таких домов, где я хотел бы жить, за адекватную стоимость просто не существует.
И так что из себя представляет рынок индивидуальных жилых строений моего города, условно выделил три вида:
1. Старый частный сектор города - старые зачастую дореволюционные дома расположенные по всему Иркутску, в своем большинстве это сгнившие и неприглядные строения с запахом плесени, клопами, обитателями неопрятного вида, отсутствием комуникаций. Проживая в этих домах в центре города будите ходить с ведрами на колонку с водой. Одних туристов посещающих город эти строения привлекают, других отпугивают. В большинстве городов России данный формат жилья давно исчез. В Иркутске еще существует и в таком формате проживает значительный процент населения. Часто девелоперы выкупают или вынуждают жителей продать эти участки и точечно строят новостройки. Кто-то конечно иногда выкупает участки сносит расположенные на них строения (если они не признаны памятником) и строит что душе угодно, но как по мне жить в замке по среди халуп, так себе соседство. Стоимость таких участков начинается от 1 млн. рублей за сотку на спальных окраинах (Рабочее, Марата, Радищево) и заканчивая фантастическими суммами в центре. Предположим вы решили купить участок на 8 соток с непригодной к проживанию "гнилушкой" в спальнике то он вам обойдется за 8-10 млн. рублей, это уже цена квартиры, а еще все снести, расчистить, согласовать, заново построить. В лучшем случае вложитесь в 20 миллионов рублей. Как по мне за эти деньги проще купить большую семейную квартиру.
2. Дешевые и новые деревянные дома от застройщика вокруг Иркутска на территории бывших картофельных полей. Цены от 3 млн. рублей. Ничего дешевле в окрестностях города по сути и нет. В которых кстати живет и сам коллега, с которого я начал рассказ. Самое известное Хомутовское образование которое слилось с деревнями Урик, Куда. По территории данный жилой массив больше любого района города. По населению точных данных нет, но по факту эти населенные пунткы являются спальниками Иркутска. Огромные объемы построенного жилья получились благодаря хитрости, когда данную недвижимость толкали под сельскую ипотеку в 3,5% и всякие льготные программы. Все бы ничего, но объемы настолько большие, что в области с самыми большими энергетическими мощностями на душу населения, закончились эти самые мощности. Качество тоже самое низкое, зачастую неграмотная проводка, практически ни дня не обходится без пожаров, жертв. Проживая в этих домах, всю жизнь придется что-то в них переделывать, доделывать, перестраивать. Не смотря на близость к Иркутску, в эти поселки крайне сложно добраться на общественном транспорте. На личном тоже тяжко, пробки с 6 до 10 утра и 16:00 до 21:00. Данное жилье по сути образовало уникальный формат для России - субурбию.
3. Элитные коттеджные поселки расположенные в сторону Байкальского тракта. Выглядят красиво. Цены от поселка к поселку варьируются от 15 млн рублей и до бесконечности. Самый распространенный прайс 50 млн. рублей. Тут все просто, данное жилье не для условного среднего класса. Да и я не стал там жить, даже если бы такие деньги для меня не были большой суммой.
Все ИЖС что можно найти в Иркутске или окрестностях будет соответствовать одному из перечисленных вариантов. Ни один мне не нравится. Уж лучше в квартире.
Показать полностью
Как меня кинул Мордачев Василий Владимирович "Гоголь Модуль", но перед этим я заболела раком
UPD:
18.03.2025. Президент Общественной организации "Новая Формация", пригласил нас (пострадавших от Мордачева) на встречу. Перед встречей мы высылали Юрию Рачиковичу достоверную информацию о деятельности Василия + вышел сюжет на НТВ про мою ситуацию.
Мы хорошо и открыто поговорили с Юрием Рачиковичем Айрапетяном, детально разобрались в ситуации. После встречи, жулика Мордачева убрали с поста в президиуме организации, где он также очаровал всех своей харизмой и создал образ успешного и ответственного предпринимателя. Дополнительно, коллективным решением аппарата президента "Новой Формации", было принято решение об исключении Василия из состава общественной организации предпринимателей. Спасибо Юрию Рачиковичу за объективную оценку.
Также Юрий Рачикович, предложил свою помощь нашему Всероссийскому обществу пострадавших ИЖС ников, под руководством Дарьи Елисеевой. Большое за это СПАСИБО.
Бизнес должен быть честным и открытым!
@moderator, пожалуйста удалите из названия статьи Новую Формацию. Больше Василий там не состоит, Организация выступает за честный бизнес и имеет благие цели и миссии.
Иногда просыпаешься и думаешь "боже как я счастлив, не нужно больше, только не забирай" ....
Такая была моя жизнь, счастливая, сладкая и ребенок идеальный и муж золотой и работа в свободном графике и друзья верные, путешествия и хобби, цели и мечты....
За всю семейную жизнь ни разу не ругались с мужем, ребенок никогда не слышал ора и скандалов.... Не жизнь, а реклама майонеза.
Начало 2023 выдалось тяжёлым, как гром среди ясного неба прозвучал диагноз "Рак. УВЕАЛЬНАЯ МЕЛАНОМА" - Удаляем глаз.
Все сжалось внутри меня 35 ней девочки, земля ушла из под ног. Операция, нет глаза - протез. Лечения нет, надейтесь что метостазы не появятся. Они появились, при первом же обследовании в мае 2023 года.
Лечения нет, нигде в мире нет. Где то в Америке идут клинические исследования, а у нас нет.
Пробуем локальные методы, врачи золотые. Я прогрессирую...мы пробуем ...прогрессирую пробую...
Апрель 2024 мне делают уникальную операцию " Изолированную химиоперфузию печени" . Отключили печень от всего кровотока и отдельно промывали ее высокодозным горячим химическим составом. Это если кратко. Операция тяжёлая, разрезали от груди до матки...
БЕДА НЕ ПРИХОДИТ ОДНА
Муж поддерживал меня всегда, золотой мой муж, обожаю его. Он все делал и делает для меня. Обнял меня так сильно и спросил " Какое твое самое сильное желание ?" , я отвечаю "Барнхаус".
На следующей день пошла движуха. Искали готовый вариант по всему нашему Домодедовскому району, который подошёл бы под льготную ипотеку. Готовых вариантов не нашлось, все обьявления на Авито оказались фейковые. Накопления на первый взнос у нас были, мы оба работающие и нормально зарабатывающие. Просчитали риски и решили, что даже если с деньгами будет не очень, то домик всегда можно сдать.
Поживем в нем столько, сколько позволит здоровье и построим его недалеко от нашей квартиры, чтобы легко перемещаться и звать любимых друзей.
Начали искать застройщика и наткнулись на компанию "Гоголь Модуль", которые строили модульные дома в стиле "Дубль Дом".
Наверное сказалось тяжёлое моральное состояние, я 2 недели как вышла из больницы, но мы доверились этому обоятельному мошеннику Мордачеву Василию Владимировичу. Внешне он был очень милый, так переживал нашей ситуации, сказал что подвинет всех в очереди и через 2 месяца у нас будет готовый дом. В договоре конечно будет 3 месяца, но я возьму Ваш важный проект на свой личный контроль, говорил Василий. Уже дома мы проверили компанию, негативного ничего не нашли, да компания относительно новая, но Василий так активно подчеркивал свои связи в правительстве. Во всех его соц.сетях он то у Путина на конференции, то в какой нибудь торгово-промышленной палате. Так же он состоит в президиуме Общественной организации "Новая Формация". Так много он говорил о жуликах в стройке, о своей гражданской позиции, о себе любимом и своих регалиях.Соц.сети трещали от его персоны. Надо было задуматься, что про дома то информации было по минимуму.
Мы быстро заключили договор, часами обсуждали с Василием мой будущий дом. Так приятно было, что мной занимается лично Василий, а не менеджеры.
В мае 2024 мы перевели аванс и 1 транш. Василий быстро возвел винтовой фундамент, как обещал. Далее 2 самый большой транш и все.... Больше стройки не было. Мы отдали жулику 7 млн. Рублей...
Все сразу стало по другому. Василий почти перестал выходить на связь, дом почему то перестал быть модульным, меняем технологию на каркасную. Проект где нужно было изменить двери и нарисовать остекление согласовывался 2 месяца с постоянными напоминаниями с нашей стороны. Казалась сотрудники идиоты, а умный Василий весь в делах и не может погрузиться в наш вопрос.
В какой то момент, уже почти в сентябре к нам даже приехала бытовка и небольшая кучка досок. Должны были делать обвязку, но так и не начали. Почему мы не поняли, или денег наших нет или рабочих.... Потом оры Василия, что мы должны учитывать рынок и он делает все возможное, угрозы что если мы обратимся в суд, то ничего он нам никогда не построит...
К октябрю мы нашли уже около 20 пострадавших + кинутых подрядчиков. С августа 2023 года нет ни одного построенного дома, одни сваи у клиентов. Поняли что " Гоголь Модуль " был большим мыльным пузырем...
Василий сейчас ни с кем не общается. Говорит что мы ничего никому не докажем, что любые дела замнут, ведь папа его работал помощником Лужкова и имеет тесные связи с МВД. Говорит что мы все продадим, чтобы оплатить адвокатов...
Хочется спросить откуда в людях столько подлости и цинизма.....
Зато теперь есть ещё больший стимул жить, жить и бороться и с прогрессирующим раком и с наглым застройшиком. Если мы не построим дом к маю 2026 нам поднимут ставку по ипотеке до рыночной и это будет крах всему. Но я не одна, со мной моя семья, мои уже родные пострадавшие от деятельности Василия и пострадавшие от деятельности семьи Василия ( но это уже совсем другая история ), мое общероссийское сообщество пострадавших в сфере ИЖС, гос.органы и власти и СМИ. Мы идём вперёд и мы победим!!!!
Показать полностью
Золотая дорога
Видели когда-нибудь золотую дорогу, нет? А она существует :))
По заявлению администрации нашего аула 26 млн рублей было выделено на эту дорогу.
Показать полностью
1
Ответ на пост «Наконец то разгонят шарашкины конторы!»
Очень косноязычно ТС излагает, тяжело понять что-то, технический специалист чётко и понятно писать должен бы, ну да ладно, поехали:
-про требования банков ТС ранее постом выкладывал, аж два абзаца этому посвятил и там далеко не только отсутствие налоговой задолженности, а море всего
- про 16 % тоже у него плач Ярославны 2 или 3 поста назад был, в комментах люди , работающие в банковском секторе внятно ему объяснили , что это и откуда берётся. Для ЛЛ - просто стоимость для заказчика увеличится на эту сумму, если он по льготной ипотеке строиться хочет
- про гарантии и то , что ,дескать, подрядчик вопрется по своим отдельным делам , не сможет достроить, и заказчик типа попадёт, вообще не понял ТС что имеет в виду , как с использованием ескроу-счёт заказчик / дольщик ИЖС попадает, ну, может я туплю, требуется пояснительная независимая бригада
- ТС тщательно обходит вопросы профильного образования, нахождения строителей ИТР у подрядчика в федеральном реестре НОСтрой, исполнительной документации и требований к ней. Я лично за то ,чтобы по части сдачи даже небольших объектов ИЖС требования к составу ПД и ИД были аналогичные как на многоквартирных домах, т.к. даже в маленьком домике будут жить люди и им там должно быть комфортно , тепло и главное-безопасно находиться. В силу того ,что ГК РФ госнадзор на ИЖС не предусмотрен, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию получается уведомительным порядком, контролируещей остаётся только структура, финансирующая строительство-это банк. На больших объектах представители банка ( в них структуры ОКСа создаются) с высшим строительным образованием вместе с ростехнадзором ,бывает, исполнительную проверяют. И здесь также должно быть , и будет , я думаю. Это поможет вычистить левых людей со строительства ИЖС, называющих себя "строителями".
Р.S. Банки не переношу, но 214й фз с использованием эскроу-счетов на многоквартирных домах со скрипом вначале ,но заработал, и здесь получится .
Показать полностью
Что будет с ценами на ИЖС в 2025 году, разбор статьи РБК
За 2024 год строительство домов подорожало в среднем от 4% до 25% в зависимости от технологии строительства и класса.
На начало 2025 года возведение теплового контура дома обойдется:
из клееного бруса — от 110 тыс. руб. за 1 кв. м;
каркасного — от 90 тыс. руб. за 1 кв. м;
из кирпича — от 130 тыс. руб. за 1 кв. м;
из газобетона — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м.
Рост, рост, рост. Максимальный рост зафиксирован на домокомлекты "префаб" - свыше 27%. Префаб это такие симпатичные модульные дома. отдельные детали которых собираются на производстве, затем доставляются на участок и уже собираются как конструктор. Это очень БЫСТРО и качественнее.
Кстати эта технология применяется успешно используется при строительстве многоквартирных домов, ЖК, офисный зданий, складов и промышленных объектов.
«Дом под ключ в 20 км от МКАД на участке 6 соток площадью 100 кв. м с отделкой white-box будет стоить от 15 млн руб., из которых порядка 5 млн руб. составит стоимость участка. То есть около 100 тыс. руб. за 1 кв. м»
На рынке ИЖС наблюдается эффект шринкфляции , это когда за ту же сумму теперь можно построить дом лишь меньшей площади.
В январе 2024 года средняя цена строительства дома по стране была на уровне 7,6 млн руб. за 130 кв. м., то к декабрю составила 7,8 млн руб. за 119 кв. м.
Что толкает цены вверх?
Инфляция - повышение цен на стройматериалы и рабочую силу. Есть нехватка строителей и строительных бригад.
Также повлияло:
- выросшая стоимость кредитных денег, ключевая ставка и курс валют (часть материалов и комплектующих до сих пор импортируется)
- стоимость логистики и перевозок (подорожало на 30%)
- введенные НДС для УСН и ИП с 1 января 2025 года
Спрос на дома в 2024 году практически не снизился
Общий портфель ипотеки на ИЖС увеличился за год на 70% (на 481 млрд руб.), до 1,17 трлн руб. на 1 января 2025 года. Это составляет 5,8% от общего ипотечного портфеля (+2 п.п. к 1 января 2024 года), указали в «Дом.РФ».
Подорожание продолжится в 2025-м
Прогнозируют подорожание на 15-25%. Вырастут цены на строительные материалы и прочие издержки. Также повлияет вступление в силу закона об эскроу счетах с 1 марта.
Тренды в ИЖС: ранний сезон и оптимизация
Основным трендом на рынке загородного строительства является теплая зима и ранняя весна. Это повлияет на строительство и сдвинет начало строительного сезона ближе к апрелю.
Также из-за аномально теплой зимы не встали зимние дороги. Соответственно зимняя заготовка леса снизилась в средней полосе России. Из-за этого возможен дефицит пиломатериалов или их удорожание с учетом логистики из более восточных регионов.
Компании застройщики ИЖС будут оптимизировать процессы: маркетинг, позиционирование на рынке, процессы строительства, пересматривать подходы к формированию финансовых моделей. Аналогичные процессы ранее наблюдались в сегменте многоквартирного строительства.
Как итог: дома ИЖС будут дорожать и дальше. Если вы планируете строительство или покупку дома, то лучше это делать сейчас, чтобы зафиксировать цену застройщика, пока в марте не подорожали стройматериалы.
Показать полностью