Несколько лет мы с женой мечтали купить участок в Подмосковье под строительство дома. Всё не складывалось: то слишком далеко, то слишком мало, а хотелось хотя бы десять соток. И вот удача — прямо между нашим домом и работой начинают межевать поле под участки ИЖС. Цены, конечно, были немаленькие, рыночные, но на участок у дороги с небольшим ограничением нам как раз хватало. Конечно были мысли сначала запросить ГПЗУ, чтобы всё проверить, но уже в первый день продаж раскупили треть участков, и ждать не было никакой возможности.

Сделка проходила как в кино: шикарный офис агентства недвижимости в центре Москвы с панорамными окнами, все документы прозрачные и понятные. И вот мы — счастливые обладатели выписки из ЕГРН, где чёрным по белому написано: «земли населённых пунктов, для ИЖС». Осталось лишь получить градостроительный план, и можно начинать строить дом своей мечты.

А в нём... СХ-3. Наш участок и ещё более двух сотен соседних по правилам землепользования и застройки местной администрации входят в зону сельскохозяйственных земель производственного назначения. И строить на них ничего нельзя. Возникает абсурдное противоречие: по ЕГРН мы обязаны построить там дом, а по местным ПЗЗ нам это строго запрещено.

Сразу же составили обращение в администрацию с просьбой объяснить, как так вышло и что теперь делать. В ответ получили : «Ничего не знаем, это СХ-3, и использовать надо как СХ-3. Дом строить нельзя». Застройщик на это разводит руками: «Я ничего не знаю, используйте участок согласно виду разрешённого использования. Если не хотите — можете продать его обратно нам, но с вычетом комиссии».

Логичный вопрос: как застройщик вообще смог сменить категорию земель, ВРИ, размежевать участки, переоформить на покупателей — и ни на одном этапе у соответствующих федеральных органов не возникло ни единого вопроса? Как мне кажется, всё упирается в постановление правительства от 25-го года относительно сельхозземель Московской области, из-за которого перевод таких земель под ИЖС стал практически невозможным.

Я, конечно, ещё буду пытаться достучаться до различных органов власти, но что-то подсказывает, что всё это тщетно. Если у кого-то есть идеи, что можно сделать в такой ситуации, буду благодарен за любой совет.

Напишите мне и я расскажу кто вам сможет организовать эту ипотеку под 6%. Абсолютно аналогичная ситуация. 3-е детей, дом 52кв.м. На своем участке запретили строить, там же дети постоянно зарегистрированы. Маткапитал только на 3 ребенка получил, плюс 454к погасил на прошлую ипотеку. Отчаялся совсем. С прошлого марта искал что делать, нанимал брокеров, они сливались, говорили что на рынке ситуация дрянь. Только недавно застройщикам разрешили на определении этапе открывать эскроу, ибо они загибались. Сбер и другие банки идут нахер от своей жадности. Они сначала народ доили на ипотеках (типа откат в % от стоимости ипотеки под какую-то услугу, которой нет), им указали на это. Потом они начали доить своих же аккредитованных строителей, и тем самым отрезали путь к семейной ипотеке, и в целом добились чего хотели. Эти застройщики объединились в федерацию и начали думать как поступить (в целом, камню, дереву или другим материалам делить нечего). И придумали. А им пошли навстречу (или более крупные помогли шепнуть кому надо). На данный момент реально взять под 6% без откатов, но со страховкой и без лишних доплат. На деле: 5,5млн участок (жду регистрации права собственности), 7,2 каменный дом 172кв.м грязными (135 чистыми) с окнами, крышей, стенами внутри, бетонной лестницей, 2 полноценных этажа и прочее). 3,5 млн скрипя зубами, вместе с кредитом, дали возможность взять 12 млн. (порог на 6% в Москве). Отдавать дохера и долго. Вернусь к исходному посту. Да, государство дало на 3-го ребенка 1 млн., молоко, бесплатный проезд, бесплатную парковку и послало нахуй, ебитесь как хотите.