Несколько лет мы с женой мечтали купить участок в Подмосковье под строительство дома. Всё не складывалось: то слишком далеко, то слишком мало, а хотелось хотя бы десять соток. И вот удача — прямо между нашим домом и работой начинают межевать поле под участки ИЖС. Цены, конечно, были немаленькие, рыночные, но на участок у дороги с небольшим ограничением нам как раз хватало. Конечно были мысли сначала запросить ГПЗУ, чтобы всё проверить, но уже в первый день продаж раскупили треть участков, и ждать не было никакой возможности.
Сделка проходила как в кино: шикарный офис агентства недвижимости в центре Москвы с панорамными окнами, все документы прозрачные и понятные. И вот мы — счастливые обладатели выписки из ЕГРН, где чёрным по белому написано: «земли населённых пунктов, для ИЖС». Осталось лишь получить градостроительный план, и можно начинать строить дом своей мечты.
А в нём... СХ-3. Наш участок и ещё более двух сотен соседних по правилам землепользования и застройки местной администрации входят в зону сельскохозяйственных земель производственного назначения. И строить на них ничего нельзя. Возникает абсурдное противоречие: по ЕГРН мы обязаны построить там дом, а по местным ПЗЗ нам это строго запрещено.
Сразу же составили обращение в администрацию с просьбой объяснить, как так вышло и что теперь делать. В ответ получили : «Ничего не знаем, это СХ-3, и использовать надо как СХ-3. Дом строить нельзя». Застройщик на это разводит руками: «Я ничего не знаю, используйте участок согласно виду разрешённого использования. Если не хотите — можете продать его обратно нам, но с вычетом комиссии».
Логичный вопрос: как застройщик вообще смог сменить категорию земель, ВРИ, размежевать участки, переоформить на покупателей — и ни на одном этапе у соответствующих федеральных органов не возникло ни единого вопроса? Как мне кажется, всё упирается в постановление правительства от 25-го года относительно сельхозземель Московской области, из-за которого перевод таких земель под ИЖС стал практически невозможным.
Я, конечно, ещё буду пытаться достучаться до различных органов власти, но что-то подсказывает, что всё это тщетно. Если у кого-то есть идеи, что можно сделать в такой ситуации, буду благодарен за любой совет.