В центре внимания СМИ и блогеров оказалась встреча Президента Владимира Путина и генерального директора акционерного общества «ДОМ.РФ» Виталия Мутко. kremlin.ru сообщает, что Виталий Мутко доложил Президенту о работе института развития в сфере жилищного строительства. Обсуждались, в частности, ипотечные программы, вовлечение в оборот федеральных земель, проектное финансирование, инфраструктурные облигации, разработка мастер-планов городов. На встрече обсуждалась сложившиеся тенденции в развитии строительной отрасли и выбор коррекционной модели. Было отмечено, что при сохранении существующих тенденций к 2027 году на рынке РФ практически не остане6тся свободного жилья, что приведет к слабо контролируемому росту цен на него
Виталий Мутко высказал Президенту свои опасения в связи с тем, что к 2027 году свободного жилья в продаже может просто вообще не быть: «И когда в 2027 году, допустим, ситуация изменится, люди начнут забирать из банков деньги, а у нас жилья – в предложении – может не быть».
Президент отреагировал на слова Виталия Леонтьевича в жесткой форме.
Процитируем эту часть диалога:
Владимир Путин: Цена вырастет.
Виталий Мутко: И цена, вот этого нельзя допустить.
Владимир Путин: Нужно и с потребителями тоже работать, заранее всё объяснять.
Виталий Мутко: Мы, как институт развития, конечно, это наша ключевая работа.
Ранее тема «сжатия» объемов ввода жилья в России была отмечена Президентом во время встречи с главой Татарстана Рустамом Миннихановым, сообщает РИА Новости. Президент отреагировал на цифры, прозвучавшие в докладе о темпах ввода жилья в регионе Минниханова: Минниханов: …в регионе в настоящее время вводится 3 миллиона 450 квадратных метров жилья».
О замедлении строительства и запуска жилья в регионах и столицах говорил и вице-премьер Правительства России Марат Хуснуллин.
В интервью «Известиям» он сообщил, что в России в течение двух-трех лет может резко снизиться ввод жилья.
Издание пересказывает суть интервью Хуснуллина: «По итогам трех месяцев 2025 года объем ввода жилья в России превышает уровень 2024 года — значит в этом году будет построено более 100 миллионов квадратных метров жилья. При этом в будущем строительную отрасль ждут риски. Об этом говорят следующие данные: новых проектов начало строиться на 24 процента меньше. Снижение при этом зафиксировано впервые за шесть лет.
Инвесторы прекращают стройки даже по начатым проектам в ожидании сокращения ключевой ставки Центробанка (ЦБ), добавил Хуснуллин. Сократилась и ипотека, в том числе на индивидуальное жилье.
Если не будут приняты меры, через два-три года строительная отрасль может столкнуться с негативными последствиями. Поэтому для поддержания рынка было подготовлено около 40 мер, которые будут предложены президенту России».
Пессимистические сценарии перспектив строительной отрасли описали журналисты и блогеры: «Остановка проектов по вводу жилья — это начало глубокого кризиса отрасли, - сообщил журналист-аналитик герман Галкин, - будущее выглядит туманно. Принято считать, что локомотивом развития экономики является стройка. Последние годы в России так и было. Бурное жилищное строительство стало возможным благодаря госпрограмме льготной ипотеки. Например, в Свердловской области в 2024 году построили 4,8 млн кв. м жилых площадей — на миллион «квадратов» больше, чем годом ранее.
Но в 2025 году очевиден кризис в сфере строительства, особенно в тех регионах, где еще в прошлом году бурно строили жилье. С июля 2024 года льготную ипотеку отменили. В результате спрос на недвижимость резко упал. Строительные проекты стали останавливаться один за другим по всей стране. Стали падать зарплаты работников в строительной отрасли, начались массовые увольнения. В целом же по России все больше строек замораживают. По одним данным сорваны сроки почти половины проектов по жилью. По другим, не менее четверти. Особенно сильно сказывается замедление строительства жилья в региональных центрах».
Примечательно, что по некоторым данным именно к 2027 году ЦБ РФ планирует доведения уровня ключевой ставки до 5-6 % годовых. И эту версию подтверждает целый ряд сигналов от ЦБ.
Так издание bankiros.ru сообщает, что за «сигнал» можно принять то обстоятельство, что накануне в ходе своего выступления в Госдуме Эльвира Набиуллина сообщила о намерении регулятора постепенно снижать ключевую ставку. По мнению банкира, это необходимо для того, чтобы предотвратить новый рост инфляции, как это было в 2024 году. По мнению председателя ЦБ, важно удостовериться в том, что текущее замедление роста цен носит устойчивый характер.
Однако, отмечает издание «МК», пока динамика жилищных займов явно не внушает оптимизма. Российские банки с января по март выдали 146 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 612 млрд рублей. В количественном выражении это на 49% меньше значения за тот же период 2024 года, а в денежном — на 42%. При этом доля льготных программ в общем объеме выдачи выросла на 10 процентных пунктов — теперь они занимают 59%.
Ставка по ипотеке, оцениваемая гражданами как комфортная, всегда ниже ставок предложения и меняется вслед за изменением рыночных условий. Например, в 2023 году она была на уровне 7-8% при ставках предложений 11-14%, а осенью прошлого года выросла до 10-11% при ставках предложения 20-22%. Сегодня, по данным всероссийского опроса, 11,1 млн домохозяйств готовы взять ипотеку. Более половины потенциальных заёмщиков (52%) – молодые семьи, в которых один из супругов не старше 35 лет.
«Падение спроса на ипотеку в первом квартале связано, прежде всего, с процентными ставками, - считает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. - Для многих потенциальных заемщиков выплаты по кредиту при текущих условиях стали практически неподъемными. Люди осторожнее подходят к долговой нагрузке и не готовы брать на себя обязательства на десятки лет с большими ежемесячными платежами. Это естественная реакция на ситуацию, когда стоимость заёмных средств значительно возросла».
Вместе с тем, эксперт убежден: наблюдаемое снижение спроса — это во многом временный эффект, отражающий адаптацию рынка к новой макроэкономической реальности. Государство сохраняет все ключевые меры поддержки — включая программы льготной ипотеки, которые работают точечно. На взгляд Тумина, рынок постепенно переориентируется: больше внимания уделяется развитию арендного жилья, запуску новых форматов финансирования, а также стимулированию предложения в регионах. Таким образом, подход становится более комплексным, он уже не завязан исключительно на массовую ипотеку. По мере нормализации денежно-кредитных условий можно ожидать, что интерес к жилищным кредитам начнёт восстанавливаться, но уже в более устойчивой, сбалансированной форме.
«Главным драйвером ипотеки у нас являются льготные программы, прежде всего, семейная ипотека, - отмечает директор Центра исследований социальной экономики Алексей Зубец. – Но поскольку с деторождением дела у россиян обстоят не лучшим образом, спрос на неё падает. При этом и застройщики, вопреки здравому смыслу, явно не торопятся снижать цены на квартиры. В результате у нас нераспроданными остаются что-то около 80 млн квадратных метров на «первичке» - это 67% всего строящегося жилья. В условиях высокой ставки ЦБ (которая в случае реализации кризисных сценариев может вырасти с нынешнего 21% до 27%) и дополнительных льготных программ ипотечный рынок упирается в некий естественный предел и, судя по всему, будет стагнировать и дальше. Чтобы распродавать недвижимость, надо снижать цены. А новых льготных программ ожидать не стоит, поскольку в дефицитном бюджете нет на это средств».
Ипотека стала недоступной доя россиян, констатирует экономист, топ-менеджер в области коммуникаций Андрей Лобода. С учётом всех накруток придется брать у банков взаймы под 28-30% годовых. В итоге при возврате кредита через 20 лет платить за две или три квартиры по факту желающих почти нет. Деньги не всегда приносят радость, а заёмные - тем более: ситуация такова, что россияне приходят к переоценке ценностей потребления, и картина в большом городе теперь не самоцель. Дорогая ипотека - это «губитель» семей, рождаемости и девелоперского рынка. Выход только один, считает эксперт, - индивидуальное жилищное строительство: в частных домах много и детей много, и семьи крепче.
«Ожидать значительного смягчения условий по ипотеке следует только после снижения ключевой ставки ЦБ до 13–14% годовых, которое, по среднесрочному прогнозу регулятора, может произойти в 2026 году. Это должно возродить спрос на покупку недвижимости с использованием заемных средств», - говорит менеджер продукта «Ипотека» в компании «Сравни» Екатерина Сташкова.
На встрече с Виталием Мутко Президент «В ручном режиме» поставил задачу для отрасли.
Владимир Путин: «Вопросы жилья – это одни из ключевых вопросов в жизни каждого человека, каждого гражданина, каждой семьи. Один из самых чувствительных вопросов, от решения которого зависит благосостояние и социальное самочувствие граждан России.
Мне кажется, что у нас есть все основания полагать, что мы сможем основные вопросы закрыть в этой сфере так, как никогда они не решались – ни в царские времена, ни в советские. Всё для этого есть: есть технологии, есть раскрученные производства строительных материалов, есть наука, организация хорошая.
И в огромном количестве задач, которые здесь имеются, конечно, особая роль принадлежит вашей компании. В целом, разумеется, как всегда, вопросов, требующих решения, всегда много, понятно, и организационных, и финансовых. Но за последние годы проделана большая работа. Это хорошая работа и хороший результат.
Очень рассчитываю на то, что вы вместе с Правительством решите все стоящие перед вами задачи. Хочу поблагодарить за то, что было сделано за предыдущий период».
По мнению эксперта «ЭкоГрад» Игоря Солонцова, «вшитые между строк» фразы Главнокомандующего доступны невооруженным взглядом. В этом направлении есть что терять. Строительная отрасль требует спасения. Финансовые ресурсы для спасения отрасли скорее всего будут изысканы. Можно также догадываться о том, как могут выглядеть разъяснительные мероприятия при работе с населением: ««Нужно и с потребителями тоже работать, заранее всё объяснять», — отметил Путин». Условия экономического суверенитета, курс на который был объявлен Президентом Путиным на XXXIV съезде Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), рождает новые реальности. Например, очевидное - бизнес перестаёт быть просто бизнесом, для извлечения прибыли, но становится элементом государственного строительства, где у вчерашних предпринимателей появляются не только новые права, но и новые обязательства, интегрированные в общую систему государственного управления. Одновременно с этим, государство перестаёт быть главным бизнесменом на рынке. И вообще, в данном случае более уместен термин – купечество, проводящий параллели с реформами времен Петра первого. одним словом, происходящие изменение - это всерьез и надолго. Это новая политика наступившего нового времени, в котором мы все уже живем. И в котором самое время просыпаться всем.
P\S Стадии верстки материала в редакцию «ЭкоГрада» поступила информация о том, что опубликована архитектура деловой программы Петербургского международного экономического форума 2025 года
Опубликована архитектура деловой программы Петербургского международного экономического форума, который пройдет с 18 по 21 июня 2025 года. В этом году тема Форума – «Общие ценности – основа роста в многополярном мире», отражающая ключевые изменения в системе международного сотрудничества и подчеркивающая роль универсальных ценностей в обеспечении устойчивого экономического развития.
«Мир переживает тектонические сдвиги: меняется не только экономическая география, но даже в каком-то смысле хозяйственный уклад, система общественных отношений в ряде стран и даже межгосударственных объединений. Петербургский международный экономический форум становится не просто местом для диалога, выработки идей, решений, но и пространством, где формируются новые смыслы и даже практики, способные определять контуры будущего. Сегодня важно не только фиксировать перемены, но и инициировать их, задавать им направление. И все это должно происходить в формате доверительного, содержательного и партнерского диалога», – отметил советник Президента Российской Федерации, ответственный секретарь Оргкомитета ПМЭФ Антон Кобяков.
Архитектура деловой программы выстроена вокруг четырех ключевых смысловых блоков, каждый из которых раскрывает сторону глобальной и национальной трансформации.
Центральный блок «Экономика развития: обеспечивая рост» отражает логику нового экономического мышления. Он включает два крупных направления: «Мировая экономика: новая платформа глобального роста», в центре которого устойчивость макроэкономических моделей, инвестиционные стратегии, расширение логистических маршрутов и формирование новых рынков. Будут рассмотрены перспективы международной торговли и трансформации цепочек поставок, роль малого и среднего бизнеса, а также региональная и отраслевая специфика экономических решений. Важное место занимает направление «Российская экономика: новое качество роста», которое фокусируется на новых возможностях и вызовах для экономики России в условиях глобальных изменений. Обсуждение будет охватывать вопросы создания эффективной экономической модели нового цикла, повышения устойчивости отечественных отраслей и развития приоритетных направлений, таких как промышленность, сельское хозяйство и высокие технологии. Это направление также затронет вопросы инновационного потенциала России и ее интеграции в глобальные экономические процессы, а также стратегий привлечения инвестиций и укрепления внутреннего рынка.
Эти темы напрямую связаны с технологическим суверенитетом и инновациями. Направление«Технологии: стремление к лидерству» объединит обсуждения ключевых векторов технологического развития – от внедрения ИИ и автоматизации до независимости в сфере микроэлектроники, новых материалов, энергетики и кибербезопасности. В центре внимания – формирование устойчивой и конкурентоспособной технологической базы, способной обеспечить долгосрочное развитие экономики и социальной сферы.
Развитие технологий невозможно без устойчивой системы ценностей и опоры на культурную идентичность. Именно поэтому третье направление –«Среда для жизни»– посвящено вопросам информационного суверенитета, культурного кода, общественной консолидации и межгосударственного гуманитарного взаимодействия. Участники обсудят, как формируются и транслируются смыслы в медиасреде, каковы механизмы доверия в цифровую эпоху и какую роль играют традиции и историческая память.
Логическим продолжением этой темы станет направление«Человек в новом мире», в фокусе которого – качество жизни, здоровье, образование, благополучие семей, развитие городской среды и формирование возможностей для самореализации. Особое внимание будет уделено поддержке молодежи и женщин в экономике, новым форматам занятости и управлению человеческим капиталом как важнейшему ресурсу будущего.
Дополнят повестку отраслевые и международные мероприятия, уже зарекомендовавшие себя как точки притяжения для профессионального сообщества. В их числе – деловые форумы ШОС и БРИКС, Форум «Деловой двадцатки», Форум малого и среднего предпринимательства, Форум креативных индустрий, форум «Лекарственная безопасность».
Традиционный формат бизнес-диалогов с представителями Китая, Индии, стран Африки, Латинской Америки, Ближнего Востока, АСЕАН, СНГ и ЕАЭС позволит расширить двусторонние и многосторонние контакты, представить инвестиционные проекты и обсудить перспективные направления промышленной и научной кооперации.
Также состоятся деловые завтраки с участием лидеров крупнейших компаний, презентации проектов, публичные интервью, подписания соглашений и выставочная программа.
Кроме того, в этом году в рамках ПМЭФ состоится Генеральная Ассамблея Организации информационных агентств стран Азии и Тихого океана (ОАНА), а также Международный молодежный экономический форум «День будущего», партнером которого выступит организация Friends for Leadership, аккредитованная при Экономическом и Социальном Совете ООН (ЭКОСОС), объединяющая молодое поколение лидеров, предпринимателей и экспертов из более чем 100 стран мира, созданная Фондом Росконгресс по итогам XIXВсемирного фестиваля молодежи и студентов в 2017 году.
ПМЭФ-2025 призван не просто отразить текущее состояние мировой повестки, но и стать пространством, где зарождаются идеи, обретают форму стратегии и запускаются процессы, способные изменить будущее.