Вопрос такой - в СНТ оформлена земля и стоящий на ней дом (в 70 см от забора). Хочу снести этот дом и построить побольше. При этом пятно застройки увеличится и новый дом встанет прямо на место старого, с тем же отступом 70 см от забора. Остальная часть увеличившейся площади дома будет в трёх метрах от забора. (Ну, типа к горизонтальной палочке буквы Г приделаю вертикальную). Хочу оформить как реконструкцию старого дома. Так вот вопрос - такое строительство узаконить реально?
Привет, дорогие подписчики и те, кто готовится подписаться в этом году! Всех с наступившим 2023 годом, крепкого здоровья вам и вашим семьям, успехов во всех начинаниях! А я продолжаю свой цикл публикаций про загородное строительство и обследование домов перед покупкой. За этим занятием как-то незаметно прошла очередная годовщина нашей семейной загородной жизни - 16 декабря исполнилось 7 лет с момента нашего переезда в деревню. Об этом и о том, чего мы достигли за эти годы, я напишу позже.
Сегодня же рассказ пойдёт про обследование загородного дома перед покупкой. Дом расположен в черте г. Красногорск, метро в пешей доступности, недалеко ЖД-станция, поэтому стоимость участков там начинается от 10 млн. рублей. Сам дом является сочетанием двух конструктивно разных строений - половина выполнена из бруса, половина из утеплённого кирпича. Эти строения имеют разные входы и проход через мансарду. То есть, чтобы пройти из одной части дома в другую нужно подняться на чердак. Как обычно, сначала окидываем взглядом строение в целом.
Обилие врезок и примыканий кровли уже не нравится, к тому же она имеет интересную конфигурацию - с одной стороны ломанная, с другой скатная. Но вроде бы строитель кирпичного дома понимал, что делал и заложил бордюр-козырёк из кирпича над примыкающими крышами. Сразу же обращаем внимание на обилие сосулек и поломанные льдом водостоки. А на улице минус 15. О чём нам это говорит?
Очень интересно наблюдать сосулечный градиент температур - в старой части здания крыша утеплена лучше, поэтому не прогревается и снег благополучно уходит по скату. В новой части утепление хуже, поэтому сосульки растут длиннее.
Обычно я начинаю осмотр с фундамента, но т.к. путь до него лежал через мансарду по двум крутым лестницам, одна из которых - винтовая, решил осмотреть стены и кровлю по пути.
Общая картина в брусовой части дома не удивила - продувания во всех местах, где лаги перекрытия (выполненные также из бруса, традиционно для такого типа зданий) опираются на стены.
Советские окна сифонят по периметру, продуваются углы, местами - стены. В целом, для брусового дома это норма и не прямо ужас-ужас. Он же "дышит" вашими деньгами. Самое интересное ждало нас впереди. Мы поднялись на мансарду и я обнаружил, что кровля хотя и утеплена, но практически не пароизолирована. Точнее, кое-какие попытки сделать это были, но кто-то решил "и так сойдёт!"
Поэтому, на тепловизоре мы видим красивые утечки тепла по всем этим щелям прямо в пирог кровли. И соответственно, сосульки снаружи. Но это ещё не всё. В доме была организована дополнительная "система генерации сосулек", реализованная дырой между скатом кровли и стеной, вдоль которой пущена магистраль отопления.
Таким образом, был воплощён в жизнь главный лозунг щеледомостроителей - "Дом из бруса нормальный, надо только газ на котле посильнее открутить!"
Как видите, местами температура уходит в минус даже у трубы отопления, а ведь в день обследования не было настоящих морозов - обычная Подмосковная зима.
Но на этом сюрпризы не закончились. Мы, наконец, добрались до люка в подпол и как только я его открыл, мне стало понятно, что надо спускаться вниз. Сейчас я обленился и сначала делаю съёмку подпола в режиме ночного видения, потом обычную в подозрительных местах, а потом лезу смотреть детально, если вижу косяки.
Ну, тут с первого взгляда стало понятно, что место подозрительное и второй съёмки через люк не нужно - надо лезть. Ок, переодеваемся и лезем.
И обнаруживаем то, что характерно для домов с малым количеством продухов и затоплением подпола - фактически разложившееся перекрытие. Делаем съёмку всего помещения подпола и фиксируем похожую картину во всех частях здания.
А также, наблюдаем подламывание стяжки пола в подполе и промывы как от плывунов. Дом пережил не один потоп, из-за отсутствия системы дренирования. Точнее, она есть, но по словам хозяйки работает так: "Когда колодец переполняется, муж приносит насос и откачивает воду в дренажную канаву."
Удивительно, как не выпучило фундамент - либо повезло с грунтом, рядом лес и почва лесная, либо он заякорен сваями, либо находится сильно ниже уровня промерзания, но узнать это можно только летом, зимой глубину заложения вычислить сложно.
Радуем хозяев тем, что они живут в ограниченно-работоспособном доме и, как говорится, "на погоны" вешаем граничащий с грунтом деревянный цоколь у сделанного ими пристроя, такой цоколь сгниёт максимум через пять лет, особенно при постоянном поливе.
Хозяева, кстати, сами купили этот дом у прежнего владельца и были очень удивлены всем открытиям. Их не смущали ни расходы на отопление, ни сосульки, ни подрыв отделки цоколя на кирпичной части здания, ни сквозняки из окон. Они были уверены, что в загородном доме так и должно быть.
Итак, что мы имеем на выходе. Космическую цену за дом с гигантскими теплопотерями на грани аварийного состояния, которому требуется замена кровли и перекрытия пола.
За 20+ млн. рублей можно построить рыболовно-охотничью базу на 10 домов, завести фермерское хозяйство со своим трактором, квадроциклом и внедорожником, купить два участка в 15 км от МКАД, построить на них дома 150 кв. метров под ключ на продажу или приобрести вот такой конструктор "сделал сам", в который нужно ещё довложить. Зато участок рядом с метро и при этом есть калитка в лес.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.
@Mr.SlyCat, попросил разобрать дом на ватные палочки, давайте посмотрим, что построили мои коллеги из Иркутска.
Прежде, чем я начну, представлюсь для тех, кто меня не знает, чтобы было понятно, почему я могу рассуждать на данную тему. Меня зовут Илья, я плотник 4 разряда и руководитель небольшой домостроительной компании, специализирующейся на строительстве энергоэффективных каркасных домов. Также я занимаюсь техническим обследованием домов (поиском и устранением их проблем) и техническим надзором на стройплощадках моих заказчиков, стараясь уберечь их от невыгодных покупок и криворуких исполнителей.
Что меня смущает? Первое, если пойти на сайт домостроительной компании, мы увидим, что наши коллеги из "Строительной артели Александра Войткевича"
строят по любой технологии.
Я всегда с большой настороженностью отношусь к подобным компаниям, т.к. хорошо знаю рынок - быть эффективным универсалом очень сложно, просто потому, что не потянешь строительство и, самое главное, гарантийное обслуживание разнотипных домов. Опять же, специализация позволяет накапливать опыт и совершенствовать технологию, в то время как попытка охватить всё приводит к тому, что каждый дом строится с чистого листа.
При этом на сайте написано, что с 2014 года компания построила 64 дома. То есть, имея возможность использовать все виды технологий и бригады под них, компания строит 8 домов в сезон. Это немного. Например, мы строим около 10, работая только по каркасной технологии.
Второе. Сам Александр говорит, что он профессиональный потомственный строитель, но рассказ про дом в видео из поста звучит совершенно непрофессионально. Возможно, я что-то пропустил, но мне не удалось узнать о доме ничего значимого - толщина утепления, используемые материалы, пирог стен и перекрытий - остались тайной, а основной акцент сделан на "стильный, замечательный, уютный". То есть, мы не знаем, как этот бюджетный дом будет удерживать тепло. Из положительных моментов, которые удалось разглядеть - у дома двойная обвязка.
Третье. Дом бюджетный, но при этом многие вещи в нём выполнены с претензией на элит-сегмент. Например, огромный оконный блок с дверью на террасу, имеющий элитный вид на забор. Опять же, если мы говорим про бюджетность, то скорее всего он выполнен в лучшем случае на 60 профиле. Он обладает высокой теплопроводностью, поэтому практически не используется в ЕС и распространён только у нас. В итоге, мы получаем огромный излучатель тепла и совсем небюджетный по отоплению дом.
Если же профиль там теплоэффективный, 70 многокамерный, то для чего вообще нужно ставить окно ценой в 1/10 дома, когда мы хотим экономить?
Далее. Это Иркутск. Там выпадает снег. Много снега. И открытой террасой, по словам некоторых из моих знакомых, там комфортно пользоваться около полутора месяцев в году. Значительную часть времени терраса будет выглядеть вот так:
В сочетании с большим теплоизлучающим окном мы получим отличную стационарную установку по перегонке снега в воду. Угадайте, куда она потечёт? Верно, ребята! В стену и обвязку дома! Если интересно, могу показать, что произойдёт с ней по прошествии 5 лет.
Я уже рассказывал о том, почему открытые веранды и балконы в регионах, где выпадает снег, желательно исключить, особенно, если они встроены в контур дома. Веранда не нужна, балкон не нужен! Или как создать себе проблемы при строительстве частного дома В данной ситуации веранда разумно вынесена за периметр, но огромный нагреватель в месте, куда будет надувать снег, сослужит дому плохую службу.
Но руководитель домостроительной артели говорит, что терраса повышает привлекательность дома при продаже. Поэтому, её и присобачили.
Всё остальное - расстояние между сваями 3 метра, фанера в качестве чернового пола, подшивка потолка нестроганной дюймовкой, оставленная без какой-либо отделки обвязка террасы и фасадная обшивка пластиковым сайдингом, явно показывают нам низкобюджетность строения.
Про планировку говорить ничего не буду - после того, как я увидел спальню 6 квадратных метров, мне стало ясно, что проектировщик имеет отклонения в развитии и не знает строительных норм. Согласно СП 54.13330.2011 пункт 5.3. Минимальная площадь комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров, при этом её ширина не должна быть меньше 2,25
метра (п 6.1.9 СП 31-107-2004). При несоблюдении хотя бы одного из этих
условий, считать комнату жилой нельзя. Для справки, в 10 квадратных метрах с трудом можно уместить один шкаф и кровать с двумя прикроватными тумбочками.
При таком размере дома спасением было бы использовать подлестничное пространство как точку монтажа всех коммуникаций, но мы наблюдаем в кухне-гостиной гидроаккумулятор на 50 или даже 100 литров.
Дом вызывает двоякие чувства. Если бы он был построен непрофессиональным человеком для себя на последние деньги, я бы с уважением поклонился и прошёл бы мимо. Но профессиональные строители должны были исключить те проблемы, которые в дальнейшем создадут дефекты конструкции и/или могут привести к невозможности проживания в доме.
На этом всё. Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого
погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично -
мои контакты в профиле.
Давайте разберёмся, откуда берётся этот тяп-ляп в строительстве. Недавно пригласили оценить состояние строящегося дома. Как часто бывает, ни проект, ни договор, ни ТУ на материалы, ни бригаду со мной не согласовывали. Просто пригласили в стиле "Мы тут что-то заказали, можете посмотреть, что нам настроили?" Я обычно предупреждаю, что толку от такого технадзора мало, т.к. я могу только расстроить, констатируя факты нарушений, исправить что-то уже вряд ли получится. Но многие хотят знать о потенциальных проблемах, поэтому такие выезды бывают.
И что я вижу? Свайный фундамент с шагом между сваями 3 метра. Обвязка одинарная, при этом поперечных перемычек нет, только продольные. Чтобы было понятно, вот так должна выглядеть обвязка здорового человека.
А вот так выглядит обвязка курильщика очень экономного подрядчика.
Естественно, при такой обвязке, да ещё когда все сваи в 3 метрах друг от друга, все полы в доме будут ходить ходуном. Особенно, когда лаги пола располагают на 60 см друг от друга. Потом начинаются попытки вылечить прогнувшиеся лаги, под них подкладывают пеньки, бетонные блоки и прочее, с переменным успехом. Об этом я рассказывал в посте Половые проблемы деревянных перекрытий. Устраняем батутность, прогиб, уклон
Зачастую, самостоятельный ремонт приводит к следующим проблемам и так человек мыкается всю жизнь. А после рассказывает, что виноваты каркасные дома или деревянные перекрытия и т.п.
Поговорил с бригадой - бригада понимает, что делает шляпу. Поговорил с менеджментом подрядчика. Те ответили - нас просили самое дешёвое решение, мы предложили самое дешёвое решение. Спрашиваю у заказчика - так было? Отвечает - да, так и было. Попросил самое дешёвое. Предупредили, что будет зыбкость пола. Ну и хрен с ней. (пожималкин.jpg)
Теперь к основной теме поста. В Финляндии только проект дома стоит 9 000 евро. У нас проект стоит 40 000 рублей (можно и дешевле найти, но будет совсем лаконично), за 200 000 рублей - это со всей рабочей документацией по электрике, водопроводу, подбором материалов для отделки и т.п. В Финляндии для отделки используют импрегнированную доску - пропитанную маслами и антисептиками в вакуумной среде. У нас люди готовы строить себе дом из сырого бруса, зачастую заранее зная, что это щеледом и жить в нём нормально будет невозможно.
Именно поэтому я строю только для друзей и знакомых, а не работаю на широкую аудиторию. У людей просто нет денег на нормальный дом. Если человек не умещается в бюджет, я ему об этом говорю прямо. Я говорю - за эти деньги нельзя построить дом качественно. А некачественно я строить не буду, потому, что ты же и придёшь ко мне по гарантии. И только пара заказчиков сказала мне: "Ок, тогда будем копить на нормальный дом". Остальные находят тех, кто сделает за имеющиеся деньги. А потом зовут меня, чтобы я удивился и офигел, насколько строителям по барабану, в чём будут жить люди.
При этом, в России каркасник значительно дешевле такого же дома, по тем же технологиям, в США или Финляндии. В США каркасник 150 квадратов будет стоить порядка 200 000 долларов, что по текущему курсу составляет 12 млн. рублей. Большинство моих коллег-конкурентов сможет построить его за 6,5 - 7,5 млн., с коммуникациями, в зависимости от крутости начинки. Но людям он нужен за 4 млн. рублей.
А от осинки не родятся апельсинки. Если домостроитель ищет волшебника, который сошьёт 6 шапок из одной шкуры, он найдёт сказочника. А потом будет жаловаться, что каркасники в РФ строить не умеют, и что вот в США и Финляндии контроль качества от государства. Нет никакой сложности изучить технологию и самому быть контролем качества. Это всего несколько СП. Но людям и это лень. Они готовы верить, что за половину цены получат полноценный дом. А значит, найдутся те, кто не будет их разубеждать.
Если вам вдруг нужна моя консультация, вы можете обратиться на почту в
профиле. Совет, консультация и психологическая помощь пострадавшим от
горе-строителей без выезда на объект и без сложных вычислений - бесплатны.
Теперь у нас появился новый сосед, кстати, пикабушник (привет, бро!). Он решил строить дом и умудрился заказать его в Зодчем, там предложили лучшую цену. А как известно, Если домостроитель ищет волшебника, он найдёт сказочника
Теперь сосед периодически бомбит меня фотографиями со строительства, консультируясь по тем или иным вопросам. А вопросов много... В общем, недавно по его просьбе посмотрел каркас, познакомился с бригадой и узнал для себя много нового.
Своих бригад у Зодчего нет или мало, поэтому он нанимает всех желающих. Соседу досталась толковая бригада, ребята в стройке понимают, но работают по проекту, в котором всё сведено к экономии. Яркий пример - выполнение оконных и дверных проёмов на данном фото:
Сэкономлен метр доски 150х35. Нижняя обвязка дома - одинарная. Нижней и верхней обвязки каркаса - нет. Ригелей нет. Мауэрлат отсутствует. Укосины в проектной версии выполнены до середины стены (дом будет обшиваться OSB, это допустимо). Стропила, лаги пола, стойки каркаса выполнены из доски 35 мм. Бригада утверждает, что это проектное решение. Проекта я не видел.
К слову, это частая ошибка начинающих домостроителей - они приглашают меня "посмотреть, правильно ли строят". Технадзор начинается тогда, когда вы собираетесь заключать договор. И если он делается мной, то я должен видеть все документы, которые вам предстоит подписать. В противном случае любой косяк исполнителя будет перекрыт ответом - у нас так в проекте написано, у нас такие технические условия подписаны. Если заказчик утвердил договор на причудливо сложенный пиломатериал, по форме напоминающий дом, то никакие строительные нормы действовать не будут. Пока никто не запрещает ни заказывать, ни строить дома, не соответствующие нормам теплопроводности и даже противоречащие сопромату. Ваше желание для подрядчика закон! :)
Далее мои размышления, основанные на увиденном и услышанном от бригады. Я не уверен, что на 100% прав, но судя по тому, что вижу - близок к истине.
Ценообразование Зодчего очень интересно и полностью основано на продаже "допов". Те цены, которые вы увидите на сайте - это дом в минимальной комплектации. Дальше начинается работа менеджера по зарабатыванию бонусов себе и денег компании. Например, каркас дома соседа в базовой комплектации предлагается выполнить из дюймовой доски! Представьте себе - двухэтажный дом из дюймовки. Лаги пола, стойки из доски толщиной 25 мм. Нижней обвязки вообще не предполагается, просто кладётся доска по сваям. Менеджер объясняет клиенту, что они могут построить и так, но чтобы дом был надёжнее и долговечнее, лучше добавить нижнюю обвязку за N-тысяч рублей и увеличить толщину лаг с 25 мм до 35 мм за N-тысяч рублей. И суммы, которые указывает менеджер, повышаются совсем не кратно стоимости материала. Гораздо, гораздо выше.
В итоге, заказчик получает строение, которое уже похоже на дом, но при этом его стоимость в полтора-два раза выше указанной на сайте базовой версии. Тем не менее, это всё ещё дешевле домов, построенных по СП.
При этом, Зодчий продолжает экономить - соседу предложили утепление стен рулонным утеплителем Knauf, который вообще не предназначен для утепления вертикальных поверхностей. Этот утеплитель используется для утепления скатов крыш, а мы вообще используем его исключительно для утепления вентиляционных трубопроводов большой протяжённости. Он быстро слёживается и оседает, поэтому даже в полу работает плохо, не говоря про стены. Сам производитель пишет про него:
подходит для утепления всех ненагружаемых
конструкций дома. Он используется для эффективного утепления и
звукоизоляции перекрытий, полов на лагах, межкомнатных перегородок,
мансард и скатных кровель.
К самому проекту тоже много вопросов, но тут уже ничего поменять нельзя.
1. Верхней обвязки каркаса нет, сращивание элементов по-зодческому, через дощечку. Напомню, это 150х35 мм. 2. В конструкции предусмотрен второй свет, но в проекте он изначально заложен не был. Поэтому, бригада на месте решала вопрос с укреплением безопорного стропильного пролёта длиной 6 метров (да, стропила тоже из 35-й доски). Несмотря на это, снегорассекатели ставить я строго не советую, ибо снеговая нагрузка может как минимум прогнуть стропильную систему и если кровля будет из металлочерепицы, нарушит её целостность. Как максимум, вместо "второго света" появится реальный свет. 3. Между первым и вторым этажом доски на обвязку не пожалели, ибо иначе конструкция просто разрушится под весом полов, мебели и людей. То есть, как правильно строить проектировщик знает.
Самое главное, гарантия на всё это дело составляет 1 год. Всё, что произойдёт с домом потом - это проблемы покупателя.
Резюме. Стоимость строительства загородного дома складывается из трёх вещей:
- стоимости проекта - стоимости работ
- стоимости материалов
Работать без проекта - нельзя, результат точно не будет соответствовать ожиданиям. Работать с непрофессиональной бригадой нельзя, испортят материал несмотря на проект. Работать с некачественным материалом можно, но это приведёт к тому, что качественно выполненный по идеальному проекту дом будет ненадёжным конструктивно.
Поэтому, выбором экономных домостроителей является сокращение размеров дома с целью уменьшения количества (и, соответственно, стоимости) материалов. Зодчий предпочёл предложить заказчику ухудшение качества с сохранением метража. В итоге имеем дом на 40-50% дешевле среднерыночной цены, при маржинальности, как я думаю, не менее 50%.
Да, у таких домов есть свои заказчики. Например, мои родители 22 года назад построили дачный дом "Крепыш" в том же Зодчем. Тогда он выполнялся по каркасно-щитовой технологии, устанавливался на (О)порно-столбчатый фундамент, полы и крыша его не утеплялись, а про стены было заявлено, что они утеплены пенопластом. Утепляя их через 18 лет мы с батей обнаружили там крафтовый картон - его очень полюбили осы, которые во множестве селились в стенах через выбитые сучки.Да, зимой там можно спать только прямо на железной печи, а летом на мансарде можно вялить бастурму за полчаса. Тем не менее, как дача этот дом вполне состоялся, мы обстроили его пристроями-шанхаями с двух сторон, завтра поедем с женой туда за грибами.
То же самое могу сказать и про дом моего соседа. Если платишь половину от рыночной цены, не стоит ожидать звёзд с неба. Но простой дачный домик лет на 20-30, в котором можно будет жить летом и который можно будет посещать зимой при наличии мощной системы отопления, получить можно. Если повезёт с бригадой.
-- Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов с выездом - это моя работа и я беру за неё деньги.
Хз чем руководствуются те, кто "ваш дом можно за полчаса руками разобрать"?
Во первых безразличие людей. У меня в Царицыно (Москва) машина закрылась, ключи остались внутри. Внутри домовой проезд, машины сквозят каждую минуту (дело было вечером). Вскрыватели машин сказали будут через 2-3 часа. Решил пробовать сам ниткой поднять фиксатор. Ни одна собака не остановилась хотя бы из окна машина поинтересоваться, свою ли машину ковыряет нерусский. Только из окон машин смотрели, проезжая мимо. В результате выбора ломать стекло или ручку двери выбрал ручку.
Во-вторых зачем ломать стену, если можно сломать дверь или окно. Сейчас есть аккумуляторный инструмент, вплоть до сварочных аппаратов. Плюс любовь соотечественников к сплошным заборам. Сосед пойдет интересоваться, работает ли сосед Колян болгаркой?
В общем выдумывают какие то несуществующие сценарии, при этом строят дома из газика (пилится пилой за 10 секунд), из бруса (сгорает за 20 минут), из каркаса (сгорает за 20 минут), из кирпича (яебу как дорого и нужно утепление), а бетон+пенопласт+бетон - это не кошерно, мыши сгрызут)))
Привет подписчикам! Для тех, кто меня не знает - меня зовут Илья, я переехал из города в деревню, построил себе дом и так увлёкся, что начал заниматься домостроением профессионально. Помимо этого я занимаюсь технадзором - обследованием домов на соответствие строительным нормам в поисках их проблем как перед покупкой, так и с целью улучшения условий жизни хозяев. В основном об этом я и пишу в своём профиле на Пикабу, отвечая на вопросы подписчиков.
Мне часто задают вопрос, причём не только заказчики, но и конкуренты - почему я не выкладываю фото готовых домов у себя на сайте? Ну, во-первых, потому, что в основном я работаю для друзей и знакомых, у меня нет заказчиков, которые мне не доверяют. Кроме того, я сам живу в загородном доме и использую его как шоу-рум. Так что мои заказчики знают где я живу. Поэтому, всем понятно, что я вряд ли испарюсь как свежеоткрытое ООО "Сосулька", бросив дом и сменив пол. Во-вторых, моя компания работает без предоплаты, мы берём деньги только после того как выполнен один из этапов работы. Заехала бригада с материалом на объект - рассчитались, построили дом - рассчитались, провели коммуникации - рассчитались, выполнили отделочные работы... Ну, вы поняли. А в-третьих, и это на мой взгляд, самая главная причина - фотографии готового пустого дома мало что скажут заказчику. Как и фотографии процесса строительства. Сейчас я наглядно продемонстрирую, что я имею в виду.
Посмотрите на КДПВ - это Г-образный дом со сторонами 16 и 17 метров. Давайте глянем, как он выглядит в процессе строительства изнутри и снаружи.
Вот он внутри на этапе готовности каркаса и начала работ по утеплению и пароизоляции. Для несведующих людей, которыми в большинстве являются заказчики домостроительных компаний, это просто нагромождение досок и какие-то обрывки полиэтилена.
Вот так дом выглядит после завершения работ по утеплению и пароизоляции. Появились окна и черновые полы из Quick Deck плит. Но потенциальному покупателю по-прежнему малопонятно, что это вообще такое.
А это фото после завершения внутренней черновой отделки и разводки коммуникаций. Если бы не шпросы в окнах, можно было бы сказать, что похоже на какой-то склад. Ну, а в целом - серое пустое помещение, разделённое на комнаты.
А вот так выглядит дом после чистовой отделки и завоза мебели. Это уже не наша зона ответственности. У меня не всегда хватает времени, да и не всегда удобно - напроситься к заказчику, чтобы отснять его дом для портфолио. Мы строим дома для тех, кто в них живёт или проводит большую часть времени. Поэтому, заставлять их собирать разбросанные носки и убираться ради моих фото я считаю некорректным. К тому же, один и тот же проект у разных хозяев будет выглядеть по-разному.
Так как проект - это лишь план и конструкция, а внешний вид и внутреннюю отделку каждый заказчик выбирает под себя. Кому-то, как мне, нравится прованс - простые природные материалы в отделке снаружи и внутри, с их экологичностью, но и с их проблемами. Полы из шпунтованной доски, которые могут скрипеть и требуют перетяжки после первого года усыхания. Отделка имитацией бруса, вагонкой или блок-хаусом с необходимостью покраски, а снаружи и перекраски. А кто-то выбирает технологичные современные материалы и оформляет интерьеры в стиле хай-тек. Отделывает стены гипсокартоном под штукатурку или клеит обои, как в городской квартире. Каждый создаёт свой дом.
Вот так выглядит дом после установки окон и завершения тёплого контура. Снаружи он обшит панелями Белтермо, они работают как гидроветрозащита и дополнительное утепление. Комментарий заказчика к этому фото: "Уже стало похоже на домик, ура!"
А так выглядит практически готовый к сдаче дом без покраски. Вентфасадом является ЦСП, которая будет покрашена силами заказчика. Осталось прикрутить рейки, которые работают нащельниками и одновременно несут декоративные функции.
Недавно мне тут рассказывали, что стену каркасного дом можно тихо разобрать руками за полчаса :). Попробуйте разобрать пирог из ЦСП 9 мм, Белтермо 35 мм, перекрёстного утепления 200 мм (лаги 150 мм с шагом 580 мм и обрешётка из бруса 50 мм с шагом 580 мм) и двух слоёв гипсокартона. Эти слои не пропилить даже бензопилой, она завязнет в минвате и пароизоляции. В отличие от бруса, сруба и пеноблока, которые элементарно пропиливаются насквозь. Ну и, кроме этого, я уверен, что если вам приходится строить дом таким, чтобы его нельзя было взять штурмом, лучше менять место жительства. Потому, что в криминальном районе взломают любой дом, хоть монолитный, хоть вырубленный в камне.
Мои заказчики не имеют планов отстреливаться из дома, и ориентируясь на мой опыт загородной жизни, строят такие же дома как мой. Если, конечно, он им понравится. А так как они имеют возможность его пощупать и прочувствовать, им не нужны красивые картинки домов, которые мы построили для других.
Что касается качества строительства, то я не требую верить мне на слово. После завершения тёплого контура мы обязательно проводим проверку аэродверью и приглашаем на неё заказчика, если он, конечно хочет. В любом случае, эту процедуру я считаю необходимой, т.к. она показывает проблемные места и даёт возможность сделать работу над ошибками. Это гораздо проще, когда нет отделки и не разведены коммуникации. И гораздо дороже делать её по гарантии за свой счёт, после того как заказчик уже въехал и завёз мебель.
В общем, это наверно всё, что я хотел до вас донести. Конечно, какие-то фото готовых объектов на сайте должны быть. Мои сотрудники на этом настаивают. И наверно, что-то мы всё-таки разместим. Но для небольшого крафтового бизнеса серьёзной необходимости в этом нет.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами, решение других проблем загородных домов.
Несмотря на капризы погоды, лето неумолимо приближается. Значит, занятия в спортивном зале или домашние тренировки получится заменить на активности под открытым небом. Собрали для вас товары, которые сделают уличные воркауты интереснее, увлекательнее и полезнее.
Мегамаркет дарит пикабушникам промокод килобайт. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
В компактную поясную сумку поместятся телефон, ключи, кошелек или другие нужные мелочи. Во время тренировки все это не гремит и не мешает, но всегда находится под рукой. Материал сумки прочный и влагонепроницаемый, вещи в ней защищены от повреждений, царапин или пота.
С фитнес-резинкой можно тренировать все группы мышц: руки, ноги, кор, ягодицы. А еще она облегчает подтягивания и помогает мягко растягиваться. В сети можно найти огромное количество роликов с упражнениями разной степени сложности. Нагрузка легко дозируется: новичкам подойдет резинка с сопротивлением до 23 кг, опытным атлетам — до 57 кг. При этом оборудование максимально компактно и поместится даже в небольшую сумку.
Для тех, кому надоели обычные тренировки. Слэклайн — это стропа шириной 50 мм, с помощью которой осваивают хождение по канату. Тренажер учит сохранять баланс, прокачивает координацию и концентрацию, а еще дает отличную нагрузку на спину, руки и ноги.
Настольный теннис — простой в освоении вид спорта, который отлично помогает размяться и тренирует скорость реакции. В комплект входят две ракетки, три мяча, сетка, накладка и чехол — все, что нужно, чтобы поиграть вечером во дворе с другом или устроить небольшие соревнования. Этот недорогой набор подойдет именно для развлечения и веселья, устанавливается почти на любой стол.
Еще один вид спорта, которым можно заниматься, даже не имея серьезной подготовки — бадминтон. С набором от Wish Steeltec вы сможете потренировать силу удара, побегать и просто хорошо провести время. Детали яркие, так что их трудно потерять даже на природе. Леска натянута прочно, ресурса ракеток должно хватить не на один сезон.
Фрисби воспринимается как простое пляжное развлечение. Тем не менее перекидывание друг другу тарелки задействует все группы мышц и развивает скорость реакции. Эта тарелка летит далеко и по понятной траектории — отличный снаряд для начала. Кстати, фрисби — это еще и ряд спортивных дисциплин со своими правилами и техническими сложностями, так что игра с друзьями может перерасти в серьезное увлечение.
Стильный мяч из износостойкой резины отлично подходит для уличных тренировок. Вы сможете поиграть компанией в баскетбол или стритбол или просто отработать броски. При производстве используется технология сбалансированного сцепления: это значит, что снаряд не сбежит от вас и будет двигаться по стабильной траектории.
Футбол — один из самых популярных в России видов спорта. Играя, можно отлично побегать, потренировать меткость и отработать взаимодействие в команде. Футбольный мяч Torres Striker выполнен из качественного полиуретана и резины и выдержит не один десяток матчей, не потеряв упругости. Отличная балансировка и оптимальный размер делают его подходящим как для взрослых, так и для подростков. Он достаточно тяжелый, почти как в профессиональном спорте, так что совсем малышам не понравится.
Пляжный или обычный волейбол? А может быть, пионербол, как в детском лагере? Мяч TORRES SIMPLE COLOR подойдет для любой из этих игр. Камера отлично держит давление, поэтому вам не придется постоянно подкачивать его, а качественные материалы (полиуретан и бутил) сохраняют все характеристики даже при интенсивном использовании.
Многоскоростной велосипед с рамой 19-го размера подойдет как мужчинам, так и женщинам. Это отличный вариант для новичков: модель доступная, удобная. Поможет понять, нравится ли вам велоспорт. Конструкция велосипеда позволяет ездить по дорогам разных типов, поэтому вы сможете перемещаться по городу или отправиться в поход. Есть складной механизм — велосипед с ним легко возить в машине, на электричке и просто хранить в кладовке.
Более продвинутая модель для тех, кто уже оценил прелесть движения на двух колесах. Геометрия велосипеда предполагает вертикальную посадку. Это обеспечивает более удобное положение тела, чем на других байках. В конструкции предусмотрены детали для комфорта и безопасности: пружинная вилка с ходом 100 мм, сервисная подводка тросов и дисковые гидравлические тормоза.
Если вы не фанат велоспорта, но хотите получить свою дозу физической нагрузки, перемещаясь по городу, выбирайте самокат. В модели PLANK Magic 200 есть регулировка руля по высоте, надежные тормоза и прочная увеличенная дека из алюминия. Когда вы катаетесь на самокате, работают мышцы ног, ягодиц, спины и живота, а заодно добираетесь, куда нужно. Если вы решите сделать паузу в тренировках, самокат легко складывается для хранения.
Любая активность на свежем воздухе требует хорошей обуви, специально сделанной для занятий спортом. Яркие кроссовки Hoka RINCON 3 с облегченным весом амортизируют, снижают нагрузку на суставы. Выраженный рельеф подошвы обеспечивает сцепление с поверхностью вне зависимости от того, где проходит тренировка: на специальной площадке, асфальте или грунте.
Легкие женские кроссовки из линейки Clifton подходят для занятий на твердых покрытиях. Дышащий сетчатый верх поддерживает вентиляцию стоп, чтобы можно было тренироваться даже в жару. Подошва из легкой пены EVA гасит силу ударов. Кроссовки беговые, подходят для тренировок на длинных дистанциях.
Во время занятий на свежем воздухе важно защитить голову от перегрева. С этим отлично справится легкая и светлая бейсболка — например, от GLHF. Она удобно сидит на голове, не сваливается и не отвлекает от занятий, благодаря сетке голова меньше потеет. Козырек жесткий и не мнется.
Не забудьте защитить кожу от солнца — чтобы не было мучительно больно на следующий день после тренировки под открытым небом. В этом поможет крем против пигментных пятен с сильной защитой от ультрафиолета SPF50. Водостойкая текстура легко наносится и быстро впитывается, действует два часа — потом крем нужно обновить.
Удобные и стильные солнцезащитные очки защищают глаза благодаря фильтру UV400, который поглощает до 99.99% ультрафиолета. Они выполнены из легких материалов и плотно прилегают к голове. Ударопрочные поликарбонатные линзы с антибликовым покрытием подходят для разных видов спорта.
Используйте промокод килобайт на Мегамаркете.Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
Реклама ООО «МАРКЕТПЛЕЙС» (агрегатор) (ОГРН: 1167746803180, ИНН: 9701048328), юридический адрес: 105082, г. Москва, ул. Спартаковская площадь, д. 16/15, стр. 6