Продолжение поста «Перерасчёт счётчиков воды»
На всякий случай напишу продолжение, если кто-то попадёт в такую же ситуацию. Вопреки прогнозам комментаторов, документы об установке счётчиков двухгодичной давности в "Жилищнике" легко приняли, попросили только сходить в свой ОДС с фотографиями счëтчиков, составить акт контрольных показаний.
Забавно, что когда я приходила два года назад с теми же документами и фотками, только более свежими, меня завернули и велели вызывать мастера на дом. Так что всё зависит от настроения сотрудников на местах)
Пообещали поставить счётчики на учёт в течение месяца.
50 оттенков серого. Режиссерская версия от ГБУ Жилищник
Вот как думаете, сколько нужно краски, чтобы покрасить кабину лифта?
У ГБУ Жилищник краски всегда не хватает, чтобы покрасить кабину целиком. И каждый раз это новый оттенок серого.
Так и живем :)
Сила Пикабу, ты здесь?
Мои уважаемые, дорогие друзья - привет! Нет ли среди вас честных риелторов и экспертов по недвижимости?
Очень прошу о помощи: хочу купить студию в Москве, но никак не могу разобраться в бесконечных долях и апартаментах.
Итак, что мне нужно:
Не доля, не часть квартиры, а полноценная квартира-студия;
Не апартаменты, а обычная квартира с возможностью постоянно зарегистрироваться в г. Москва.
Желаемые районы - Выхино, Некрасовка (низ сиреневой ветки), иные варианты на диаметре D3.
Спасибо!
Прошу помощи, УК хочет отмыть деньги
Всём привет. Прошу подсказать как лучше сделать.
Дом 1985 года, кирпичная 9этажка, 5 подъездов. Отдельный счёт по кап ремонту, но с осени переходим в общий котёл.
На счету осталось 7 миллионов с лишним.
Тут внезапно председатель дома затеяла капремонт электрооборудования в доме. Прислала несколько КП от фирм, и самое дешёвое, как раз 7 350000 рублей. Вот удобно, правда? Остальные КП больше 8 миллионов. Также в домовой чат она выкинула смету на ремонт. К смете у жильцов возникло много вопросов, получить ответы на которые, она пообещала на общедомовом собрании.
Вопросов было много, и главный: "че так дорого??" Ответ от старшей: "найдите дешевле". Ну мы и нашли, представителей местного крупного завода, у них прямой контракт с iek и все материалы гораздо дешевле. Старшая дома начала гаситься, на сообщения не отвечает, потомпошли отмазки, то они трубку не берут, то некогда ей и тд. На собрании, она мне сказала, что у них те же цены, хотя у меня была совсем другая информация от этой фирмы. Старшая лгала мне в глаза. Потом представитель этой фирмы заявил мне, что не хочет связываться с нашим домом, так как фирма, сделавшая смету, афелирована с УК, там заложен откат, и нашей фирме не дадут нормально работать, и не будут принимать работы.
На собрание пришло человек 20, в основном пенсионеры, старшая и директор той компании, которая собралась нам проводить работы и составила эту смету.
Прям сначала собрания, вышел какой-то хер и начал нам как с трибуны вещать, что электрика у нас гавно(так и сказал), всё надо менять, у него там че то расплавилось, электрики ему сказали и т. д. То есть всячески топил за необходимость ремонта. Как потом оказалось этот человек в Совете дома.
Фирма, составившая смету с одним человеком в штате и уставным капиталом в 10 000р. Задали вопрос этому директору, после долгих преператильств, он сознался, что субподряд будет выполнять фирма его жены, у которой и работники в штате есть и всё хорошо. Дальше был вопрос от меня: "Где дефектная ведомость? " На что он прямо сказал, что её нет. Хотя в смете указано, что основанием является дефектная ведомость.
Много было вопросов, возмущений, но от небольшой группы лиц, большинству как то пофиг, бабки на всё согласны, молодые вообще не пришли. Вот этот хер, который горячо выступал в начале, пообещал распечатать всем смету на бумаге и раскидать по ящикам, после, недели через 3 опять собраться и уже всё обсудить. На этом разошлись.
После получения сметы, в домовом чате разгорелась дискуссия, несколько человек и я требовали дефектную ведомость, на что был ответ от старшей: "а зачем она вам нужна? ". На что я перешёл к конкретным обвинениям, что старшая и совет дома хочет только данного производителя работ и это выглядит подозрительно. Старшая написала, что мы можем только критиковать, ничего не предлагая взамен, и закрыла чат для комментов, только админ чата может писать. Меня и жену, к слову, она заблокировала у себя в ватсапп. Даже показания счётчиков мы уже не могли отправить.
Прошло время, всё утихло, мы с некоторыми жильцами договорились, что ждём от фирмы дефектную ведомость, потом с ведомостью и фирмой, пусть идут показывают, где они сколько чего насчитали, а уже потом, можно отдать смету знакомым сметчикам на проверку. Домовой чат был открыт. Прошло пару месяцев, мы уже решили, что нас побоялись и не будет никакого кап ремонта.
Но вот, пару дней назад, старшая пишет огромное сообщение, что разложила нам по ящикам бюллетени для голосования по вопросу кап ремонта электрики, что это очень важно для дома, ремонт ещё не делался, бла бла, что по вопросам звонить ей напрямую и... закрыла опять чат. Про дефектную ведомость я в переписке у неё спросил, она молчит (разблокировала меня, чтобы написать, что у меня долг за свет)
Сделаю отступление. Дом в отвратительном состоянии, лифты старые, подъезды без ремонта, крыша течёт, во дворе ни урн, ни лавочек, детская площадка времён дома, правда эта не территория дома, но никто не почесался, чтобы требовать от города площадку для детей. Старшая дома не представляет интересы жильцов, а представляет интересы УК, периодически встаёт на сторону УК по спорным вопросам.
У меня вопрос по поводу капремонта электрики. Что мне сделать в такой ситуации? Если писать в жил инспекцию, то какие формулировки должны быть? Правомерно ли такое поведение?
Можно ли заставить собственника принудительно продать свою долю в квартире ?
Да, можно. Но только через суд и только при совокупности определенных условий.
Какие это условия?
✅ Доля ответчика в квартире должна являться незначительной. Законом не предусмотрено, каким должен быть размер доли. Понятно, что 1/12 меньше, чем 1/3 и шансов обосновать требования в таком случае больше.
Например, Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 26.04.2021 N 88-6716/2021 по делу N 2-725/2020 прекращено право собственности двух сособственников на 1/12 доли. Обе доли были переданы истцу. Их размер был признан незначительным.
✅ Доля не может быть выделена в натуре.
То есть ее размер настолько мал, что невозможно предоставить отдельную, изолированную часть квартиры. Соответственно, это может зависеть от площади самой квартир и количества комнат.
Например, Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.07.2021 по делу N 88-15611/2021 прекращено право собственности ответчика на 1/6 доли в квартире, площадью 44 кв.м. Суд указал, что невозможно предоставить комнату, соответствующую размеру доли. Нет такой.
✅ Собственник доли не имеет существенного интереса в ее использовании.
Проще говоря, фактически не пользуется этой квартирой для проживания.
Например, Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15.07.2020 по делу N 88-7595/2020 прекращено право собственности ответчика на 1/3 доли в квартире. Суд указал, что ответчик фактически в квартире не проживает, коммуналку не платит, конфликтует с истцом, вселиться не пытается, имеет регистрацию по иному адресу.
✅ Но что в таком случае получает собственник, которого принудительно лишили доли?
Суд в пользу такого собственника взыскивает с истца компенсацию рыночной стоимости доли, которая определяется по заключению экспертизы. При этом суд обязывает истца вначале выплатить деньги ответчику, а уже потом тот становится собственником этой доли.
Как максимально нагнуть систему?
Привет, уважаемые юристы, вот и пришла моя очередь задавать вопросы, хотя в юридических делах я почти не лох, но ситуация для меня новая. Хочу послушать экспертные мнения.
Дано: квартира в собственности, прописан я один. Вообще один, всегда был один. С недавнего времени в платёжка ЖКХ увидел строчку: количество проживающих 2. Каюсь, до этого квартиру сдавал, и, вероятно соседи меня заложили перед управляшкой. Ну, мне это погоды не делало, плачу я по счётчикам, так что пофигу. Было.
И вот на днях достал из почтового ящика судебное уведомление на имя некого Оглы. И, внимание, мой адрес, моя квартира. Кто этот Оглы, я в душе не чаю, но паззл сразу сложился.
Что делать прямо сейчас, знаю - беру руки в ноги и иду получать справку в мфц о количестве прописанных. И, скорее всего, увижу там левого человека. Как с помощью этой информации покарать ведомство, причастное к этой схеме?
Как подготовить машину к долгой поездке
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.
Дураки и дороги
А у меня во дворе вот такая дорога. Позор ЖКХ очевиден, к сожалению. Кто виноват и что делать? Вечные вопросы