Управляющим компаниям в Челябинске хотят запретить работать с протоколами общих собраний! Это предложение внесено в Госдуму для борьбы с фальсификацией документов, из-за которых внезапно растут тарифы или меняется управляющая компания без вашего ведома.
Что предлагают:
— Управляющие компании и ТСЖ больше не смогут передавать протоколы в Госжилинспекцию; — Инициатор собрания должен будет сам загружать протоколы в ГИС ЖКХ или нести в МФЦ; — Госжилинспекция будет проводить внеплановые проверки, если собственники заявят о неучастии в голосовании или инициатор откажется от собрания.
Плюсы: ✅ Меньше возможности для управляющих компаний подделать результаты голосования.
Минусы: ❌ Кому-то из жильцов придётся взять на себя дополнительную работу по подготовке и передаче документов.
Важно: За полгода в Челябинской области заподозрили в подделке протоколов 70 многоэтажек!
Пха. Толком не работает. А после того, как убрали функцию: "отправить на доработку" стало ещё хуже. Пример: возле дома вырыли яму, что-то чинили ещё весной, зарыли землёй и всё, асфальта нет, газон уничтожен, бордюры тоже. Пишу, мол, так и так, необходимо восстановить нарушенное благоустройство. Обращение бодро уходит в Водоканал, и через месяц приходит ответ, что Водоканал по этому адресу работ не проводил. И такая фигня со всем. Или обещают, к примеру, починить лестницу к 1 августа (обещают в июле). 1 августа ровным счётом ничего не изменилось. Повторное обращение - уже обещают к 1 сентября. Потом к 15 октября, а потом - ну снег выпал, что вы хотели, в летний период следующего года. Полная профанация.
Стало интересно, как с этим сталкиваются люди на просторах нашей необъятной.
У нас - в Архангельске - с этим беда, за все лето горячая вода была недели две от силы (в моем районе). Первый раз отключили в конце мая (29) - дали вначале июля (7-го), потом снова отключили и воды нет до сих пор (с 10 до 21 меня дома не было, но 21 июля воды уже не было). Оно конечно район от района по разному.
Причина понятна - большой износ инфраструктуры, а то, что чинят - дырки латают. Такое ощущение, что дальше будет еще хуже, ибо две недели с горячей водой за три месяца - это впервые, а трубы и дальше ветшают. Вот и интересно, это так везде?
Так получилось, что в моем родном городе пока не пожалуешься, то проблему в упор не замечают. Раньше я писал письма в электронную приемную губернатора. Было очень действенно, но необходимо было расписать проблему полностью с ссылками на госты и нормы. Также нужно было пережать фото, иначе по размеру они не подходили. И чтобы получить решение или ответ надо ждать 20 дней. Для примера как минимум восстановили с нуля водопроводный узел на достаточно загруженном перекрестке, который копали раз в месяц и забивали деревянные чопики в трубы на протяжении лет 10. Зато теперь уже года 4 новый ровный асфальт и 0 протечек. А надо было всего убить 1 вечер и составить с гуглом текст.
В этот раз я открыл для себя приложение «Решаем Вместе» от Госуслуг. Все супер просто:
1. Необходимо краткое описание проблемы своими словами 2. Фото проблемы с разных ракурсов прям в приложении 3. Геолокация на карте
А дальше приложение само подбирает тему и ведомство куда отправить. На следующий рабочий день идет отфутболивание проблемы от правительства области ниже и буквально через день оно уже у правильных людей. Они сразу начинают работать. Весь процесс прозрачен и виден на Госуслугах или в самом приложении. Так же можно сделать жалобу публичной и видной на карте, чтобы каждый мог лайкуть/оспорить решение и т.п.
Примеры:
1. Из водопроводного люка бил небольшой гейзер 3 недели. Люди позвонили в водоканал. Водоканал просто натянул строительную ленту вокруг него и оставил все как есть. Одна жалоба и через два дня уже все починено. И ямы в асфальте вокруг тоже. Так как я указал, что они образовались из-за протечки. По сути так и есть.
2. Один застройщик разворотил асфальт, сделал свои дела и засыпал глиной. Бросил так на год(!). Три дня и ООО получило требование о восстановлении асфальта согласно ГОСТ с видео фиксацией результата.
3. Другая протечка. Топило из люка пару недель. Все ходили мимо, даже построили мостик из досок. 4 фото, краткое описание и вот уже через два дня все перекопано и первый раз за несколько лет будут менять аж трубу, а не вбивать деревянные чопики как обычно.
В общем и целом это не реклама. Я вам предлагаю не проходить мимо проблем и если видите, что что-то не так воспользоваться «Решаем Вместе» и тогда всем станет жить проще ( кроме водоканала и т.п. организации конечно 😀). Все делается очень быстро и очень просто.
P.S. Конечно это не панацея от всех проблем, есть и куча отписок на карте в приложении, но там реально отвечают, что денег на это нет и не выделяют. Или выделят по плану в 2035 типо. Это решается только через петиции с подписями большого количества жителей района и т.п.
Дом был построен идеально. Проблема только в том, что стоял он не на участке хозяйки, а на земле соседа. Суд решил: виновата сама заказчица.
Дом не там
1. "Дом не там: как начинается кошмар"
Сначала всё выглядело как сказка. Женщина заказала строительство дома "под ключ", долго обсуждала с подрядчиком детали, ездила на участок, принимала этапы работ. И вот - мечта сбылась: на её земле вырос новый коттедж.
Она едва успела порадоваться - и тут появился сосед. Возмущённый, в растерянности. - Это что за дом стоит на моём участке?
И только тогда выяснилось: строители промахнулись. Новый коттедж возвели вовсе не на участке заказчицы, а на соседней земле.
Ситуация абсурдная до смешного, но для хозяйки — настоящая катастрофа. Вместо долгожданного дома она получила судебный спор и злого соседа.
2. "Как вышла ошибка"
На первый взгляд кажется: виноват подрядчик. Его дело - строить по закону, а не на чужой земле. Но при ближайшем рассмотрении всё оказалось куда запутаннее.
Женщина действительно сама показывала рабочим место под строительство.
Вместо официального межевания и вынесения границ участка в натуре - были колышки, старая ель и берёза, которые она попросила не трогать. Именно по этим "ориентирам" и сориентировалась бригада.
Документы на точные границы земли хозяйка не заказывала, доверившись памяти и условным отметкам. И вот результат: коттедж вырос аккурат на соседнем участке.
Получается парадокс: дом построен правильно - но не там.
3. "Суд: кто виноват?"
Когда правда открылась, хозяйка участка решила не мириться с абсурдом. Она обратилась в суд: потребовала вернуть деньги за строительство - ведь подрядчик допустил грубую ошибку.
Но строители возразили: какая же это ошибка, если место под дом показывала сама заказчица?
В материалах дела нашлось подтверждение:
женщина лично указывала, где ставить коттедж;
просила ориентироваться на "границы" по колышкам и деревьям;
официального межевания не проводила.
Подрядчик заявил: "Мы строили ровно там, куда нас направили. Проверять документы на участок в наши обязанности не входило".
И спор перешёл в плоскость главного вопроса: кто отвечает за неверное место строительства - заказчик или подрядчик?
4. "Решение: заказчица сама виновата"
Суд оказался на стороне подрядчика. Логика проста: подрядная организация не обязана проводить межевание или проверять, где именно проходят границы участка.
Эта обязанность лежит на собственнике.
А в данном случае заказчица:
сама указала место под стройку;
сама определила границы «по колышкам и деревьям»;
сама отказалась от официального межевания.
В итоге суд пришёл к выводу: подрядчик выполнил свои обязательства так, как просила хозяйка. Ошибка возникла не по его вине.
Деньги за строительство женщине не вернули.
Более того, теперь ей предстояло искать выход из почти безвыходной ситуации - дом стоит, но стоит не там.
5. "Вывод: забор важнее дома"
Эта история звучит как анекдот, но на деле - горький урок. Женщина осталась без участка под дом и без денег, ведь построенный коттедж юридически принадлежит соседу.
Что отсюда следует? Прежде чем звать подрядчиков и закладывать фундамент, нужно чётко определить границы участка.
Минимум действий, которые уберегут от беды:
провести межевание с выносом точек в натуре;
зафиксировать границы официально;
поставить хотя бы временный забор.
Только после этого можно мечтать о стройке. Иначе рискуешь оказаться в ситуации, когда твой «дом мечты» станет чужим имуществом.
Мораль проста: сначала - забор, потом - стены. И никакой суд не докажет обратное.
📌 Подписывайтесь на канал. Здесь мы простыми словами разбираем реальные истории из судов — чтобы вы знали свои права и не попадали в чужие ловушки.
Жильцы устали платить «за воздух». Составили акт, пожаловались в жилинспекцию — и добились перерасчёта. Управляющая компания пыталась оспорить это в суде, но проиграла.
Один из собственников, заручившись поддержкой соседей, решил действовать по закону
1. "За что мы платим управляющей компании?"
Каждый месяц жильцы многоэтажек исправно несут деньги в кассу управляющей компании. В квитанции красиво написано: «содержание и ремонт общего имущества».
Но часто возникает закономерный вопрос: а за что именно мы платим?
зимой снег не убран;
летом двор превращается в джунгли из бурьяна;
лампочки в подъезде перегорают - и неделями никто их не меняет.
При этом счета приходят вовремя, суммы - немалые, а управляющая компания делает вид, что всё в порядке.
У жильцов складывается ощущение: мы платим за воздух. Но мало кто знает, что у них есть право требовать перерасчёт платы, если услуги оказываются некачественно или не оказываются вовсе.
Об этом прямо говорят Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354). А свежая судебная практика подтверждает: если правильно составить акт и не бояться идти в жилинспекцию или в суд, деньги действительно можно вернуть.
2. "История из жизни: акт против управляющей компании"
Жильцы одного многоквартирного дома долго терпели. Каждую зиму двор превращался в каток: снег никто не убирал, дорожки были покрыты наледью. Обращения в управляющую компанию заканчивались одинаково - "принято к сведению".
В конце концов терпение лопнуло. Один из собственников, заручившись поддержкой соседей, решил действовать по закону.
Что сделали жильцы:
уведомили управляющую компанию о предстоящей проверке;
вышли во двор и составили акт о некачественной уборке территории;
собрали подписи;
направили заявление о перерасчёте платы за содержание общего имущества.
Реакция управляющей компании была предсказуемой: отказ. "Нарушений нет, перерасчёт не положен", - сухо ответили жильцам.
Но на этом история не закончилась. Собственники пошли дальше и обратились в жилищную инспекцию.
3. "Жалоба в жилинспекцию и предписание"
Жилинспекция отреагировала быстро. Проверка подтвердила: управляющая компания действительно не выполняет свои обязанности.
В адрес УК было вынесено предписание:
устранить нарушения;
провести перерасчёт платы за содержание общего имущества;
уведомить жильцов о результатах.
Казалось бы, точка в споре поставлена. Но управляющая компания решила идти ва-банк. Вместо того чтобы исправить ошибки, она подала в суд, требуя отменить предписание жилинспекции.
Аргумент УК выглядел хитро: по её мнению, проверка была проведена "неправильно". Мол, жилинспекция должна была организовать повторное обследование - с привлечением общественного объединения потребителей.
Иначе говоря, управляющая компания пыталась доказать, что сама процедура составления акта жильцами - "несерьёзная".
Но суд посмотрел на ситуацию иначе.
4. "Ответ управляющей компании, суд и хитрые аргументы"
В зале суда представители управляющей организации настаивали: - Жилинспекция нарушила порядок. Без повторной проверки нельзя было признавать услуги некачественными.
Они ссылались на пункт 110 Правил № 354, где действительно сказано о возможности повторной проверки качества услуг с привлечением общественного объединения потребителей.
Но здесь оказался важный нюанс. Повторная проверка проводится только если есть спор по поводу составленного акта. А управляющая компания, будучи уведомлённой о проверке, даже не явилась и никаких возражений не заявила.
Иными словами, спор она сама проигнорировала. Значит, и оснований для повторной проверки не было.
Судьи сделали вывод: доводы управляющей компании - несостоятельны.
5. "Что сказал суд: деньги жильцам вернуть"
Суд не поддержал управляющую организацию. Главный аргумент: компания сама проигнорировала проверку и не заявила возражений, хотя была уведомлена заранее.
Следовательно:
акт жильцов о некачественной уборке территории является законным;
у жилинспекции были все основания вынести предписание;
требование о перерасчёте платы собственникам - правомерно.
Суд прямо указал: повторная проверка в такой ситуации не требуется. Раз УК уклонилась от участия, значит, лишилась права ссылаться на «нарушения процедуры».
Итог: управляющая компания должна сделать перерасчёт платы и вернуть деньги жильцам. Апелляция это решение подтвердила (Седьмой арбитражный апелляционный суд, дело № А45-19782/2024).
6. "Что это значит для жильцов: инструкция к действию"
История показала: жильцы могут отстоять свои деньги, если управляющая компания не выполняет обещанное. Главное - действовать по закону и грамотно фиксировать нарушения.
Что нужно делать:
Составляйте акты. Уведомите УК, пригласите соседей, подпишите документ о некачественной услуге (например, неубранный снег, грязный подъезд, неработающий лифт).
Направляйте заявление о перерасчёте. Письменно, с отметкой о вручении.
Не бойтесь жаловаться. Жилинспекция обязана рассмотреть обращение и вынести предписание.
Идите в суд, если потребуется. Судебная практика показывает: жильцы выигрывают.
И самое важное - не мириться с бездействием управляющих компаний. Деньги, которые мы платим ежемесячно, — это не благотворительность. Это обязанность УК работать.
📌 Подписывайтесь, если хотите знать, как на самом деле работают законы и как простые жильцы добиваются справедливости. Здесь всё — на реальных примерах и понятным языком.
Cамый адский ад(по моему) это Знакомые ,друзья механиков ,которых по дружбе пускают в зону ремонта и они (механики) стесняются выгнать их из гаража во время осмотра и починки авто. в 90 % это насмотревшиеся видосов про ремонт, начитавшихся диванных экспертов чуваки с непреодолимым желанием показать свою "осведомлённость" в вопросе и выложить 100500 версий-способов ремонта. сами по себе в большей массе классные друзья и чуваки, но в такие моменты у них начинается нескончаемым словесный понос с советами, вопросами и т.д.
ребята ,вы хороши в своем деле , не стоите у механиков над душой. касается не только друзей механиков авто, а и друзей врачей.(рентгенолог) например совсем не эндокринолог ,понимаете о чем я? врачам дома надо отдыхать, а не слушать: "ты же доктор, посмотри че это?"
друзей программистов и друзей ремонтников компов . работа с "железом" компа и программирование ,это совсем не одно и тоже.
