Продолжаю поиск квартиры, полагая что меня уже ничего не удивит:
Почему стул на потолке?!
Что за черти живут в двух комнатах, которые закрыты?
зато вид хорош, ляпота
Может кто-то хочет стать инвестором этих замечательных апартаментов?
Почему стул на потолке?!
Что за черти живут в двух комнатах, которые закрыты?
зато вид хорош, ляпота
Может кто-то хочет стать инвестором этих замечательных апартаментов?
Получается теперь сосед будет делать бесплатный ремонт соседу снизу.
Я всегда знал, что главное не снаружи, а внутри.
У нас в ванной и туалете, так же стена идёт. Хотим делать перепланировку, совмещать сан.узел. Вот думаем выводить угол под 90° или так оставить, каридор совсем узкий получится, в дальнейшем ни диван в гостиную не пронести, ни холодильник на кухню.
Я, как человек неоднократно покупавший и продававший квартиры, вот чего скажу...
Если речь идёт об обычной квартире в обычном жилом доме,
ПРЕДПРОДАЖНЫЙ РЕМОНТ НЕ ДЕЛАТЬ. ВООБЩЕ. ТОЛЬКО ПОМЫТЬ-ПОЧИСТИТЬ, ЧТОБЫ КВАРТИРА НЕ ВЫЗЫВАЛА ОТВРАЩЕНИЯ ВОНЬЮ И ГРУДАМИ МУСОРА
С точки зрения покупателя есть два основных состояния покупаемой квартиры - либо всё устраивает (крайне редко), либо... ай, всё-равно ремонт делать (крайне часто). Есть, конечно, промежуточные варианты, но они погоды не делают.
Если продавец решит поднять стоимость своей квартиры за счёт бюджетного косметического ремонта, то это не прибавит к стоимости ни копейки. Покупатель ему резонно возразит:
- На кой чёрт мне твои бумажные розовые обои и криво замазанные ржавые трубы? Всё равно я это буду менять. Ты бы лучше ободрал всё до штукатурки, вот тогда бы я тебе был благодарен и накинул тыщ 30 за работу. Может быть покупатель последние деньги выкладывает, а на ремонт у него в ближайшие годы средств нет, НО! скажет-то он именно так! И будет стоять на своём. В итоге вы сможете продать свою квартиру чуть быстрее, чем сосед, который ремонтом не заморачивался, НО НЕ ДОРОЖЕ.
Если продавец сдуру решит сделать всё "по уму", то он сможет несколько приподнять стоимость квартиры, но не отобьёт вложения. Покупатель крайне редко готов полностью оплачивать ремонт, сделанный без учёта его мнения и вкуса. Даже если его будет всё-всё устраивать, то и тогда он будет крутить носом, чтобы сбить цену. И собьёт. Очень редко удаётся отбить затраты на ремонт. Даже прямые денежные затраты, не говоря уж о затратах времени, сил и нервов. А уж заработать на этом... Ну это ваще ненаучная фантастика.
В объявлениях о продаже жилья обычно есть пометка о ремонте. Так, может быть написано, что квартира “требует ремонта”, “с косметическим ремонтом”, с “евроремонтом” и с “дизайнерским ремонтом”. Что это значит? (по оценке экспертов агентств недвижимости)
БЕЗ РЕМОНТА (15% объявлений о продаже)
---------------
Это обычно означает для покупателя, что, купив квартиру, ему придется потратиться на приведение квартиры в порядок. Наиболее часто такие лоты на рынок выводят наследники, которым данная квартира досталась от пожилых родственников. Поэтому, отправляясь на просмотр такого объекта, будьте готовы увидеть “убитую” квартиру. То, что называется "бабушка стайл". Но не надо унывать. Воспринимайте это, как плюс. И возможность получить хорошую скидку, именно из-за этого недостатка.
КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ (45% объявлений о продаже)
-----------------------------
Зачастую под таким состоянием имеется ввиду, что в квартире провели простенькое обновление интерьера. Например, поклеили недорогие обои, установили новую фурнитуру, положили простую плитку, а также установили дешевые пластиковые стеклопакеты. Но не заменили электросети, сантехнику, трубы, радиаторы и межкомнатные двери. Новому владельцу такой ремонт прослужит 2-3 года.
ЕВРОРЕМОНТ (25% объявлений о продаже)
---------------
Под таким форматом владелец чаще всего имеет ввиду, что в квартире проведен серьезный перечень работ - от замены электросетей, труб и сантехники до оклейки стен хорошими обоями, укладкой дорогой плитки и качественных напольных покрытий.
Также иногда в таких объектах выполняется перепланировка, которая делает пространство более функциональным. Такой ремонт позволит покупателю не вкладываться в квартиру в ближайшие 5-10 лет с момента покупки.
ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ (15% объявлений о продаже)
---------------------------
Основное отличие дизайнерского ремонта от формата евроремонта в том, что в разработке решений принимал участие профессионал. В большинстве случаев такой ремонт отличается тем, что квартира будет передана новому владельцу вместе со встроенной бытовой техникой, шкафами и готовым освещением. Но бывает, что такая отметка в объявлении указывается в для того, чтобы повысить ценность объекта.
А ТЕПЕРЬ - САМОЕ ГЛАВНОЕ!
--------------------------------
У каждого человека есть свое собственное представление о том, какой ремонт был проведен в квартире. Зачастую вместо евроремонта мы видим небрежный косметический. А небольшая самостоятельная переделка выдается за дизайнерский ремонт. Поэтому для покупателя такое несоответствие - это сигнал, что можно и нужно торговаться.