Излагаю очередной случай из судебной практики. Дело о недостатках квартиры, как застройщику почти удалось избежать ответственности, но в итоге пришлось выплатить дольщику почти половину стоимости квартиры.
В 2016г. обратился дольщик, с проблемой кривых стен, потолка и пола в однокомнатной квартире. Квартиру он принимать отказался, но застройщик передал ему квартиру по одностороннему акту.
Мы обратились в Советский районный суд г. Уфы с исковым заявлением о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры и обязании застройщика безвозмездно устранить недостатки квартиры.
В Советском районном суде г. Уфы была назначена экспертиза, которая показала, что в квартире имеются недостатки в виде неровностей пола, стен и потолка до 8мм. — в жилой комнате, прихожей, ванной и на кухне. Но эксперт указал, что СНиПы НОСЯТ РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР и не подлежат обязательному применению застройщиком.
Соответственно, первую инстанцию мы проиграли, вторую тоже и третья инстанция не нашла оснований для отмены решений нижестоящих судов.
Сдаваться не мой принцип, была подана жалоба в Верховный суд России.
В сентябре 2018 Верховный суд России отменил все решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение обратно в Уфу.
Текст решения Верховного суда РФ смотреть тут http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1687254
При новом рассмотрении дела в верховном суде РБ наши требования были удовлетворены.
Суд обязал застройщика безвозмездно устранить все недостатки квартиры и взыскал в пользу дольщика неустойку 825 918,91 руб., штраф 415 459,46 руб., судебные расходы в размере 41 295 руб., моральный вред в размере 5 000 руб., а всего 1 287 673,37 руб. (при стоимости квартиры 2 710 587 руб.).
Никогда не стоит сдаваться, нужно идти до конца, до последней инстанции.
К сведению дольщиков, проверить кривизну стен, полов и потолка можно двух метровой рейкой, приложив её к поверхности.
Деньги застройщик выплатил дольщику добровольно и без приставов. Поскольку застройщик не исполнил обязанности по передаче дольщику качественной квартиры, продолжает начисляться неустойка по закону о ДДУ.
Пс
Квартиру для устранения недостатков мы обратно передали застройщику в декабре 2018 , недостатки ещё устраняются 😳 неустойка капает 😂
по идее они должны всё выровнить в ноль по маякам, работа трудоёмкая.
ПсПс
Расходы на услуги адвоката за два года судебных баталий суд оценил в 48.000₽.
Всем добра, ваш адвокат Мурат Мустафин)