Периодически ко мне обращаются за помощью по наказанию разных застройщиков.
Т.к. в стране кризис, а требовать деньги с кинутых людей лично я считаю не совсем правильным (что взять с тех, кого и так прокатил застройщик, доведя до ипотеки и нихрена не дав взамен?) - решил поделиться образцом заявления на компенсацию неустойки.
Может кому-то пригодится.
Тут конкретный случай с отпиской, где застройщик винит Росреестр в отказе от регистрации. Так что будьте внимательны, корректируйте соответственно вашему случаю, проверяйте актуальность статей законов, ведите расчёты правильно)
В ______ районный суд
Истец: ____________,
зарегистрированный по адресу: __________________________________
телефон: ___________________
Представитель Истца: ___________________.
м.т.: ____________________.
Ответчик: ________________
юридический адрес: ______________________________________
Цена иска: _________________.
Государственная пошлина: 0 руб. 0 коп.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки по ДДУ.
Я, представитель Истца - ________________ - прошу на основании договора долевого участия № _______ от «__» _____ _______ года, заключенного между Истцом – ________ и Ответчиком - _________, взыскать с ________ в пользу ________ неустойку по договору с ________ года по _______ года в размере _______ (_________) рублей ___ (_______) коп., компенсацию убытков в виде _______ (_______) рублей 00 (ноль) коп. – компенсация вынужденной аренды жилья, ________ (_______) рублей 00 (ноль) коп. – издержки на представителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей, а также штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 % от суммы, которая будет присуждена судом в пользу _____________.
В обоснование требований я, ________, указываю, что «__»_______ ___ года между Истцом и Ответчиком был заключен договор № _______ от «__» ____ ______ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ____________________, кадастровый номер: _____________. По условиям договора Ответчик взял на себя обязательства в срок до «__» ____ ______г. передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а Истец обязался внести долевой взнос в размере __________ (_______________) рублей 00 (ноль) коп. и принять квартиру по акту приема-передачи. Свои обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве Истец исполнил в полном объеме посредством аккредитива и выплатой кредитных денежных средств.
Однако Ответчик свои обязательства по договору не исполнил. «___» _____ _____ года Стороной Истца было вручено в адрес Ответчика уведомление, в котором в связи с допущенной просрочкой было указано требование компенсировать ему – Истцу - в добровольном порядке образовавшуюся неустойку.
В данном случае у Ответчика возникла обязанность по погашению образовавшейся неустойки за период с даты сдачи объекта договора в период подписания договора и внесения денежных средств в размере ______ (______) рублей 00 (ноль) коп., а также убытки за вынужденную аренду жилья, поскольку нарушение Ответчиком своих обязательств привело к невозможности использования предмета договора – квартиры – Истцом по назначению и в срок. С учетом изложенного подлежат удовлетворению и остальные заявленные требования в полном объёме.
Обязанность по выплате неустойки по договору возникла у Ответчика на основании ст. 6 ФЗ № 214 за нарушение срока передачи Истцу объекта.
Возможные доводы Ответчика и/или его представителя, согласно которым срок строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию нарушен не по вине Ответчика, а в связи с нарушением другими дольщиками своих обязательств по оплате долевых взносов на строительство объектов в данном многоквартирном жилом доме, отсутствие у Ответчика объективной возможности ввести в эксплуатацию и передать квартиру в срок, предусмотренный договором – прошу считать недействительными по следующим причинам:
1. По условиям ДДУ, заключённым между Истцом и Ответчиком, сроки сдачи дома были прописаны в договоре юридическим отделом Ответчика, который должен был отвечать за подготовку данных документов и расчёт сроков.
2. По условиям ДДУ, направление необходимого пакета документов на государственную регистрацию недвижимости и права собственности на неё в Росреестре также ложилось на Ответчика.
3. Отсутствие регистрации в Росреестре является виной Ответчика, так как это отсутствие регистрации не является следствием действия непреодолимой силы.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По требованию о компенсации морального вреда стороной Истца в материалы дела был предоставлен в качестве доказательств договор аренды аналогичной жилплощади, а также график платежей к нему и расписки в передаче денег в счёт оплаты жилья, которое вынужден был снимать Истец не по своей воле, а по вине Ответчика.
П. ____ Договора предусматривает, что Застройщик обязался осуществить строительство объекта и передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее «___» _____ ______ г., но не раньше получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. ______ Договора общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Дольщиком Застройщику (цена договора), составляет _____ (_______) рубля 00 (ноль) коп. Истцом была произведена оплата договора в полном объеме в соответствии с Договором в сроки, установленные графиком оплаты, что подтверждено документами, приложенными к иску Истцом.
«__» ____ _____ г. стороной Истца в адрес Ответчика была доставлена и зарегистрирована претензия по договору о компенсации, т.к. в соответствии с пунктом _____ Договора, в случае нарушения установленного настоящим Договором срока передачи Дольщику квартиры, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере определённом действующим законодательством, на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки в связи с неисполнением Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок указанный в Договоре.
Из анализа условий заключенного между сторонами договора с учетом названных правовых норм следует, что условия договора давали истцу основания рассчитывать на передачу ему помещения в построенном объекте не позднее подписания Договора сторонами, так как в Договоре был указан срок сдачи до «__» ____ ____г. после получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае завершения строительства в установленный договором срок.
В установленном законом порядке условия договора о сроке передачи квартиры Истцу не изменены. То обстоятельство, что Истец не соглашается с изменением условий договора о сроке передачи квартиры, не свидетельствует о его недобросовестности, на основании чего возможный соответствующий довод стороны Ответчика нельзя будет признать обоснованным.
Возможное продление сроков строительства актом органа исполнительной власти само по себе не освобождает Ответчика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры. Ответчиком не было заявлено о наличии предусмотренных законом оснований для освобождения Ответчика от такой ответственности (п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, однако стороной Истца в добровольном порядке был предоставлен в материалы дела в качестве приложения к иску договор об аренде аналогичного жилого помещения в связи с отсутствием возможности получения помещения согласно предмету заключенного между сторонами договора.
Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, уплате подлежит в полном объёме, т.к. стороны не изъявляют расторгнуть договор между собой.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации). Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.
Согласно статье 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
О ненадлежащем исполнении стороной Ответчика возложенных на неё обязательств сторона Истца может судить по основаниям, указанным на 2-й (второй) странице настоящего искового заявления.
Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Стороной указанного выше Договора Долевого Участия Росреестр не являлся, а Закон об участии в долевом строительстве не предусматривает отказ Росреестра в праве на регистрацию независящим от Ответчика фактором.
Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Сторона Истца полагает, что Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве. На основании этого сторона Истца желает указать на то, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчика по поводу выплаты компенсации, предусмотренной условиями Договора, причинило ему – Истцу - моральные и нравственные переживания.
Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку в данном случае данный иск сторона Истца квалифицирует как иск в защиту прав потребителя, то согласно ч. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей», потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»:
«2. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 — 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Также согласно ч.3 ст. 333.36 НК РФ:
«3. При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.»
Расчёт взыскиваемых сумм:
Расчёт задолженности (пеней):
*расчёт сумм в таблицах*
*расчёт сумм арифметически, с указанием, какая сумма откуда нарисовалась*
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторона Истца просит:
1. Взыскать с _____ в пользу _______ неустойку по Договору.
2. Взыскать с _______ в пользу ______ убытки в размере _______ рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, компенсацию судебных расходов в размере _______ рублей на оплату услуг представителей, _______ рублей компенсации за вынужденную аренду жилья, а также штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – Истца.
3. Взыскать с _______ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере, установленном действующим законодательством РФ.
Приложение:
1. Копия паспорта Истца.
2. Копия ДДУ.
3. Копия кредитного договора с банком.
4. Копии банковских документов, подтверждающих оплату Истцом сумм, своевременно вносимых в счёт погашения задолженности по кредитному договору.
5. Копия Претензии Ответчику.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
"___" ______ _____ г. __________________/ _______________.