Приветствую Пикабу.

Меня зовут Иван, я хотел бы поделится своей историей из жизни и получить юридическую консультация по нескольким вопросам. Советы как действовать дальше также приветствуются. Не судите строго за корявый текст (возможно с грамматическими ошибками).

Хронология событий:

В далеком 2008 году, я как сирота, получил от исполнительного органа города (предшественник Департамента Городского имущества г. Москвы) социальную поддержку (ФЗ от 21.12.1996 N 159-ФЗ) в виде жилой площади (квартиры). Благополучно заселился в нее и проживаю до настоящего времени, заключив все необходимые договора (первый от 2008 года, второй – социальный найм от 2013 года) с этим исполнительным органом г. Москва, исправно оплачивая все коммунальные платежи, включая найм.

В июле 2018 года я решил воспользоваться своим законным правом, которое мне дает Закон РФ (от 04.07.1991 N 1541-1) и осуществить приватизацию данной квартиры. В ближайшем МФЦ подаю комплект необходимых документов и в сентябре 2018 получаю письменный отказ от Департамента Городского имущества г. Москвы (далее – ДГИ) со ссылками на свой административный регламент, но основная суть отказа – отсутствие права собственности города Москвы на данную квартиру.

С 2018 по 2019 гг. я пытался решить этот вопрос в досудебном порядке с ДГИ, путем обращения в различные органы власти г. Москвы (от Аппарата мэра, Прокуратуры до Уполномоченного по правам человека в Москве). Собственно, это никак не помогло, я просто получил отписки: направлен запрос в ДГИ или за защитой своих прав обращайтесь в суд. Параллельно я запрашиваю сведения из Росреестра на квартиру и выясняю, что собственником с 2009 года значится – ДСК 1 и Компания. Вот это поворот =) 

С 2019 г. по июнь 2021 г. я пытался решить вопрос в судебном порядке - признать недействительным текущий договор соц. найма на квартиру, обязать ДГИ предоставить аналогичную квартиру, которая будет относится к собственности города. Опущу подробную и занятную историю как два районных суда (по месту нахождения имущества и ответчика в лице ДГИ) отправляли к друг другу (один отказывает – обращайтесь по месту нахождения имущества, другой отказывает – обращайтесь по месту нахождения ответчика), как районный суд, который стал рассматривать мой иск (после жалобы в Мосгорсуд) на протяжении 10 заседаний никак не мог вынести решение по делу (систематически откладывал рассмотрение по иным причинам). В итоге в декабре 2020 районный частично мои требования удовлетворил. Как больше полугода не мог выдать мне копию решения о вступлении в силу, так как была апелляция от ДГИ от декабря 2020, которую при этом не передавали в вышестоящий суд (в итоге оставили без движения). Только после нескольких жалоб в Мосгорсуд на действие районного суда, суд мне выдал в начале июня копию 2021 решения с отметкой о вступлении в силу от января 2021, а вот в выдаче исполнительного листа районный суд отказал (по данной категории дел не выдает).

В июне 2021 я обратился в аппарат уполномоченного по правам человека в г. Москве за помощью, чтобы посодействовали в исполнении решения суда, т.к. в решении срок не указан, а исполнительный лист не выдан. Аппарат уполномоченного сформировал запрос в ДГИ и прислал мне ответ на мое обращение с копией ответа ДГИ от 09 июля 2021, за подписью министра правительства г. Москвы (руководителя ДГИ), что в рамках исполнения решения суда проводятся мероприятия по подбору квартиры. А уже 29 июля 2021 ДГИ подает заявление о восстановлении сроков с апелляционной жалобой в суд, в которой просит отменить решение районного суда и отказать в удовлетворении моих требований (видимо это часть мероприятий о которых писало ДГИ в своем ответе уполномоченному). С аргументом: имели право заключать с ним договор найма этой квартиры. Правда почему не имели права мне оказать услугу по приватизации тогда – неясно. Первое заседание рассмотрения заявление ДГИ уже прошло и его по традиции районный суд отложил на пару недель (обожаю сидеть в суде час, после назначенного времени, в ожидании рассмотрения дела, чтобы через 5 минут его закончили и перенесли).

Собственно вопросы:

1. Как можно обязать ДГИ исполнить решение суда, после его вступление в силу, в адекватные сроки?

2. Сколько раз суд может откладывать рассмотрение дела по восстановлению сроков на подачу апелляции? Как можно ускорить?  Не хотелось бы 10 заседаний ездить просто так с потерей времени, отпрашиваться с работы, как было по основному делу.

3. Есть сроки передачи дела в вышестоящий суд для рассмотрения апелляции, если ДГИ восстановят сроки по апелляции? Как можно ускорить? Когда в 2019 году я подавал апелляцию на отказ суда в рассмотрении, ее 3 месяца не могли передать в Мосгорсуд.

4. Правомерен ли был отказ районного суда в выдаче мне исполнительного листа или может целесообразно будет жалобу написать в Мосгорсуд?

5. Какие перспективы моего иска к ДГИ, если подам иск (после данного дела) с требованием компенсации оплаты статьи в ЕПД – найм (я оплачивал за квартиру, которая не относится к собственности города). Применяется ли здесь срок исковой давности как по оплате коммунальных платежей – 3 года?

6. Имеет ли право собственник квартиры - ДСК 1 и Компания меня выселить из нее (договорные отношения у меня с ним отсутствуют) до предоставления ДГИ аналогичной квартиры?

7. Что делать, если собственник квартиры обанкротится и ее вместе со мной выставят на торги?

Заранее спасибо.

P.S. Решил поискать по тегам похожие ситуации на всесильном Пикабу и случайно наткнулся на почти аналогичную историю, в части выдачи квартиры с последующим заключением договора соц. найма исполнительным органом (предшественником ДГИ), которая не относилась к собственности города по Росреестру. Добавлю к своему списку еще один вопрос (у автора поста по ссылки ниже выставили квартиру на торги) и тег Департамент имущества (а вдруг юристы ДГИ прочитают).

Ссылка на пост: Департамент городского имущества: "Закон? Нет, не слышали." (дубль 2)

Первый пост не удался.

Не судите строго.

Хочу рассказать о том, как Департамент городского имущества решает вопросы с жильем.

Всё началось в 2011 году, когда мой отец (он был очередником) получил ордер от Правительства Москвы и заключил договор социального найма с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ныне Департамент городского имущества).

В договоре соц найма четко оговорено, что жилое помещение находится в собственности города Москва. (Пункт 1.1)

Через несколько месяцев “прописался” в квартире. Сделали ремонт и проживали несколько лет хорошо.

В 2013 году отец умер…

В 2014 году решил приватизировать квартиру и тут начались проблемы:

Управление Росреестра по Москве установило, что жилое помещение находится не в собственности города Москва.(5-ый абзац)

Сходил к юристу. Было принято решение забрать документы, переоформить договор соц. найма на себя и повторно подать запрос в Департамент городского имущества (далее ДГИ) на приватизацию.

Договор соц. найма переоформил:

Из-за плотного рабочего графика и своей лени дело затянул до конца 2016 года. На повторный запрос на приватизацию из ДГИ пришел ответ:

Департамент городского имущества отказал в приватизации по причине отсутствия прав города на жилое помещение.

Получается, что по договору соц найма город Москва является собственником жилого помещения, а в ДГИ об этом не знают. Но как ДГИ мог заключить договор соц. найма на жилое помещение, собственником которого не является?

Стал выяснять.

Оказалось: собственник жилого помещения - СУ-155 (банкрот) и квартира в аресте.

Ходил к юристам, советовался со знакомыми. Ответ один: “Иди в суд”. Только никто не мог сказать с какой формулировкой подавать заявление. По факту: ДГИ квартиру выделил. Приватизацию не может оформить по законным основаниям. Шансы выиграть дело были не очевидны.

В Департамент городского имущества подавались обращения с просьбой разъяснить ситуацию и решить вопрос. Со стороны государственного органа приходили отписки в стиле: "договор соц найма заключили, условия по договору выполняем. приватизировать квартиру не можем, т.к. не наша собственность. предоставить другую жиль площадь? так вы в ней не нуждаетесь."

Дело затянулось до 2018 года. И тут пришло письмо счастья. Высиляйся!

Конкурсный управляющий "СУ-№155" уведомляет, что решил осуществить продажу квартиры.

Естественно с этого момента дело пошло быстрее. В ДГИ направлялись обращения за разъяснениями и просьбами (требованиями) решить вопрос с жильем. Но постоянно приходили отписки. Одна из более менее информативных отписок(их около 6-7 штук):

ДГИ игнорировал вопросы: Почему город Москва (в лице Департамента городского имущества) не являясь собственником жилого помещения заключил договор соц. найма? На основании каких договоров ДГИ считал себя собственником квартиры? (позже выяснилось: договор есть) Просьбы о предоставлении равнозначного жилого помещения оставались без ответа.

В 2019 от конкурсного управляющего Соболева пришло очередное письмо счастья. Квартира выставлена на торги.

Так как обращения через портал mos ru были безрезультатными, направил обращение через портал kremlin. Отписка пришла оперативно ( ждал 15 дней, вместо заявленных по закону 30-ти):

Была подана жалоба на бездействие Департамента. Жалобу направили в Правительство Москвы. (Жалобы на портале mos ru не перенаправляются в выше стоящие органы. ) Ответа от Правительства г. Москвы не поступило, но дело сдвинулось с мертвой точки:

5 декабря 2019 года мне предложили другое жилье:

И кажется, что дело решено. Квартиру просил? Квартиру получи. Но если посмотреть, то несправедливо получается. Проживаешь в квартире с площадью 39 квадратов, а предлагают 35. Поверьте, 4 квадрата - это много. Да и кадастровая стоимость квартир 4,5 млн. руб. и 800 тыс. руб. Разница огромная.

Сейчас добиваюсь:

1) предоставления другого жилого помещения (по закону № 29 города Москвы должны предложить три варианта жилья).

2)проведения проверки по факту коррупции (договор по передаче прав собственности существует и там фигурирует около 6 квартир). Ни одна из квартир не передана городу Москве. Прокуратура пока отмалчивается.