Мегапопадос. Человек продал квартиру и купил тёплый зимний сруб. Так ему казалось...
Так как я погружён в строительную тематику, YouTube подкидывает видео по интересам. Увиденное сегодня - очередная печальная история о человеке, которому впарили "тёплый зимний" сруб. На деле это оказался не просто щеледом, а самый настоящий "дом на продажу" в худшей его реализации. Его продавец успешно нарушил все нормы, умудрившись фактически уничтожить стены меньше чем за десяток лет. Тут и нелюбимый мною открытый балкон, с текущей по внешней стене дома водой. И внешнее утепление паронепроницаемым утеплителем (привет тем, кто хвастался, как утеплил сруб/брус снаружи пенопластом, без пароизоляции изнутри). И "безбарьерная среда" - невысокая (а иначе она дорогая) монолитная плита, на которую поставлены венцы дома без какого-либо цоколя.
В общем, я так проникся, что сделал короткий спойлер из чужого видео, чтобы показать как выглядит стандартный "тёплый зимний" сруб, построенный на продажу. Видео ускорено, чтобы просмотр занял меньше времени. Полное видео около сорока минут с нормальным голосом автора можно посмотреть на YouTube-канале VashFundament.
Очередное подтверждение, что хороший деревянный дом - дорогое удовольствие, плохой - дорогое неудовольствие. Хозяин платит по 40 000 рублей в зимние месяцы, отапливая дом двумя котлами - твердотопливным и электро.
В результате - ремонт дома ценой ещё в полквартиры. Удаление нижних венцов, залитие бетонного цоколя, замена гнилых брёвен по всему дому. Это не один сезон ремонтных работ.
Можно ли было избежать этой ситуации? Безусловно. Во-первых, исключив сруб и брус из списка домов, пригодных для покупки взамен квартиры. Во-вторых, заказав обследование дома перед покупкой. Если бы покупатель приехал на такой объект со мной, мы бы простились с продавцом сразу после обнаружения пенофола на поверхности сруба. К сожалению, наши сограждане могут быть дотошны в вопросе выбора копеечного смартфона, досконально разбираясь в его функциях и гарантиях продавца, но легко отдают миллионы за дома, даже не интересуясь их техническим состоянием. Парадокс.
Полезные посты на эту тему:
Что делать, если нет денег на технадзор? Попробовать выполнить его функции самостоятельно, используя мой чек-лист.
Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца
Про отсутствие стандартов для строительства брусовых и рубленных домов.
Щеледомостроители рассказывают, сколько лет нужно строить нормальный сруб, сколько километров пакли и герметика нужно, чтобы заделать щели и какое масло для защиты древесины самое дорогое.
Хороший домик из бревна, стоит денег дохрена! Денег нету? Вот облом - получите щеледом!
Раскладываю на пальцах и с формулами, почему неутеплённый брус или сруб не подходят в качестве дома для постоянного проживания, если их эффективная толщина стены менее 40 см.
Если кому-то нужна моя консультация - контакты в профиле. Всё, что я делаю без выезда (за исключением аудита проекта, проверки договора, подрядчика и подобных времяёмких процедур) - бесплатно.