Выгодная сделка
купи 0 евро за 2 евро!
купи 0 евро за 2 евро!
На рынке недвижимости распространено занижение цены в ДКП. Делается это, как правило, чтобы уйти от налогов. И есть покупатели, согласные на эту схему. Но, к сожалению, даже не все риелторы, осознают возможные последствия, что будет, если сделку признают недействительной.
Признать недействительной могут по разным причинам. Например, бабушка продала квартиру, появились внуки, признавшие бабушку недееспособной и решили оспорить сделку, или мошенники продают квартиру по цене ниже рынка, и впоследствии идут оспаривать эту сделку «не ведал, что творил, обманули, квартиру заставили продать». Но самый большой риск- признание продавца банкротом.
На каждом столбе висят листовки «спишем ваши долги». Даже в вк Госуслуги дают инструкцию, как это сделать. Продал человек квартиру, а через пару лет лишился работы и пошел списывать свои долги. Его единственное жилье останется ему, а все предыдущие сделки за 3 года до момента подачи заявления о банкротстве конкурсный управляющий попытается оспорить. И, в первую очередь, оспариваться будут сделки между родственниками за наличные, а также сделки с занижением цены в ДКП. Будет заказана оценка квартиры, и, если выяснится, что она была продана ниже рынка, сделка будет оспариваться. Вы можете предоставить ваше доп соглашение в суд, но его во внимание не примут.
Если сделка будет оспорена, квартира вернется в конкурсную массу и будет реализовываться через торги, а покупатель попадет в очередь кредиторов. На некоторых обучениях пугают тем, что сделка может быть признана не оспоримой, а ничтожной, поскольку вы, находясь в сговоре с продавцом, обманули государство на налоги. И, если сделка будет признана ничтожной, то вам не вернут даже ту сумму, которая указана в дкп. Пока это из разряда «страшилок», но надо ли так рисковать?
Где подстелить соломки?
Проверить продавца на ФССП, на признание его банкротом, также попросить предоставить выписку из бюро кредитных историй (1 раз в год бесплатно), обязательно указывайте всю стоимость квартиры в ДКП, лучше купите ее немного дороже (на сумму этого налога), также деньги должны быть переданы безналичным способом, закажите оценочный отчет, или справку о рыночной стоимости квартиры.
Предупреждаю, что далее будут выпуски под грифом NSFW, но поумерьте свою бурную фантазию, там просто будут голые тити.
Годовой объем сделок с недвижимостью в Дубае впервые превысил рубеж в 500 млрд дирхамов (≈10 трлн рублей): в 2022 году было совершено 122 658 сделок с недвижимостью на сумму 528 млрд дирхамов (≈10,56 трлн рублей).
Рассказываем, почему специалисту по недвижимости именно сейчас важно обратить внимание на зарубежную недвижимость ОАЭ.
Дубай остается одним из самых привлекательных в мире направлений для инвестиций в недвижимость с точки зрения качества, устойчивого роста и окупаемости инвестиций, благодаря его растущему авторитету как одного из лучших мегаполисов для жизни и работы, исключительной инфраструктуре и поддерживающим безопасность жителей правилам, а также растущему доверию глобальных инвесторов.
Цифры
В 2023 году уже установлен новый рекорд на рынке ОАЭ: самая дорогая квартира за всю историю Дубая продана за 410 млн дирхамов, $112 млн, или почти 8 млрд рублей. 9 спален, чудесный вид и терраса — всё это ждёт покупателя в 2027 году, когда достроят небоскрёб Bvlgari Lighthouse на острове Джумейра Бэй.
В 2022 году также завершили строительство 55 проектов в сфере недвижимости на сумму 11,9 млрд дирхамов ОАЭ (220 млрд рублей), рост составил 57% в стоимости.
Индекс угрозы "пузыря недвижимости" - UBS Global Real Estate Bubble Index 2022. Дубай выделяется одним из самых низких уровней риска.
Потенциал
В настоящее время разрабатывается в общей сложности 350 проектов в сфере недвижимости, что укрепляет статус Дубая как одного из ведущих мировых направлений для инвестиций в недвижимость.
Рекордные результаты также свидетельствуют о способности эмирата поддерживать устойчивый высокий рост и об исключительном управлении, которое он поддерживает в соответствии с указаниями правительства.
Об этом также свидетельствует статистика Индекса цен на премиальную недвижимость в мире за 2022 год от Knight Frank. В исследовании Дубай занимает первое место с показателем роста цен на премиальный сектор недвижимости в 44,2% годовых, оставив позади такие города как Аспен (Колорадо, США) - 27,6%, Рияд (Саудовская Аравия) - 25%, Токио (Япония) - 22,8%, Майами (Флорида, США) - 21,6%.
Поддерживая самый высокий уровень обслуживания города, Дубай заслуженно третий год подряд назван самым чистым городом в мире по версии японского фонда Mori Memorial Foundation.
Примечательно, что Дубайский аэропорт в скором времени станет самым большим в мире за счет расширения воздушной гавани Аль-Мактум, известной как Dubai World Central. Новый хаб к 2027 году сможет обслуживать от 160 до 260 млн пассажиров в год.
Проекты недвижимости в Дубае разрабатываются с учетом растущего спроса и разнообразных предпочтений на мировом рынке и именно поэтому все аналитики мирового сообщества предрекают и дальнейший рост рынка недвижимости.
Если вы специалист по недвижимости в ОАЭ или инвестор — подписывайтесь на Telegram-канал ИЦ.Зарубежка. Мы проводим обучающие вебинары, делимся аналитикой и интересной нишевой информацией.
Реклама ООО «Финмаркет»
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi