-У тебя на балконе надо прибраться! -Нет! У меня там все по своим местам!
Показать полностью
1
0 просмотренных постов скрыто
Утро
Показать полностью
1
49 унций пирожков. №28
Изредка наблюдения за жизнью я формирую в "пирожки" (малая стихотворная форма, написанная белым четырёхстопным ямбом, без прописных букв и знаков препинания). Периодически буду делиться напеченным! P.S. Вечная память Владиславу Кунгурову, отцу пирожков. F!
Жить с балконом или без: рассказываем об особенностях и делимся подборкой квартир
Наличие балкона — часто один из критериев для выбора съемного жилья. На одной чаше весов — свежий воздух и дополнительные метры. На другой — сохранение тепла и более низкая арендная ставка. Разберемся, что же лучше выбрать, подскажем, как обустроить балкон, если выбираете квартиру с ним, и посмотрим на классные варианты квартир.
Что такое балконы и какими они бывают
Балкон — выступающая или навесная площадка на фасаде здания, ограниченная с трех сторон. Бывает открытым и закрытым.
Открытый балкон — минималистичное решение для тех, кто ценит возможность бывать на свежем воздухе, не покидая квартиры. Но при этом подвержен воздействию внешней среды и осадков. Чаще встречается в домах старого жилого фонда.
Закрытый балкон встречается в разных вариантах — с холодным, теплым или панорамным остеклением. Лучше подходит для круглогодичного использования.
Иногда застекленные балконы называют лоджиями, но это все же разные вещи. Лоджия — помещение, которое встроено в структуру здания. Оно включено в фасад, в то время как балкон — выступает из него.
Ищите новую квартиру вместе с сервисом Яндекс Аренда. Сделали удобный поиск по фильтрам, чтобы вы могли найти ту самую квартиру – с балконом, лоджией или другими нужными опциями.
Балконы различаются и по конструктивным особенностями. В квартире может быть:
классический балкон;
балкон с выносом — дополнительной конструкцией, позволяющей расширить площадь — по полу или подоконнику;
французский — с окнами в пол и маленькой площадью.
Какую квартиру лучше выбрать — с балконом или без
На рынке представлено больше квартир с балконами или лоджиями, чем без них. В домах, построенных в советское время, балконов не было только на первых этажах. Современные застройщики предлагают такие квартиры и выше.
Жилье без балкона обычно стоит дешевле как для покупателей, так и для арендаторов. Считается, что оно более теплое.
И все же квартира с балконом — это классика с множеством приятных сторон. В ней больше воздуха, света, а что еще важнее — полезной площади, которую можно использовать по своему усмотрению.
Как использовать балкон
Главное преимущество балкона — дополнительное пространство, которое особенно ценится в более компактных форматах — однушках или студиях. Как именно им распорядиться, зависит от разновидности балкона, ваших потребностей и фантазии.
Рекомендуем почитать → Обустраиваем балкон: идеи для интерьера от подвесного кресла до мини-огорода
Место для хранения можно сделать из любой разновидности балкона. На теплый и закрытый легко перенести что угодно: книги, игрушки, новогодние украшения, на открытый — надежно упакованные вещи, устойчивые к воздействию внешней среды. А чтобы балкон не превратился в склад — прикупить полки, стеллажи и коробки, чтобы все выглядело эстетично.
Зона отдыха от веранды для летних чаепитий на свежем воздухе до маленькой гостиной с креслом и торшером — тоже хороший вариант. Здесь будет приятно посидеть в компании друзей или посвятить время себе самому.
Зеленый уголок, в котором будет расти маленькой огород в центре мегаполиса или роскошные комнатные цветы, достойные оранжереи.
Рабочий кабинет реально обустроить только на теплом балконе. Если такая возможность есть, получится отличное место, где можно сосредоточиться на делах. Небольшой стол под ноутбук, удобный стул, хорошее освещение и уединение — что еще нужно.
Балкон — мини-гостиная в Новосибирске
Очаровательный балкон нашелся в новосибирской студии. Там есть все необходимое для приятного отдыха: классическое и подвесное кресло, раскладной столик, небольшой зеленый уголок, удобный подоконник, на который можно поставить свечи, книги или чашечку чая. Настоящая мини-гостиная.
Хозяйственный балкон в Москве
Балкон из этой московской двушки — полноценное пространство для хозяйственных нужд. В первую очередь на нем удобно хранить вещи от стремянки до пылесоса. Делать это можно аккуратно благодаря закрытому шкафу и функциональному стеллажу с корзинами и полками. Останется место и для разложенной сушилки для белья и даже для стола.
Балкон для настоящих романтиков в Екатеринбурге
Балкон, который идеально подходит, чтобы встречать рассветы и закаты. Спокойные серые и бежевые цвета, минимальный набор мебели: круглый стол, стул и плетеное подвесное кресло с пледом и подушкой. Добавьте вид с 21 этажа, чай, кофе и близкого человека и получите рецепт идеального вечера для романтиков.
Балкон — кабинет в Ростове-на-Дону
Собственный кабинет в однокомнатной квартире — это реальность, если у вас есть подобный балкон. Пара розеток, светильник, кресло, столик, чтобы разместить ноутбук. И вот у вас есть дополнительное рабочее место с хорошим освещением и свежим воздухом. Останется добавить несколько приятных мелочей вроде коврика или кашпо с живым цветком.
Балкон с дачной атмосферой в Казани
Зелень за окном, деревянные пол и стены, выкрашенные серо-голубой краской, небольшой мягкий диванчик. Нет, это не дачный домик, а балкон в казанской однушке. Он покоряет своей простотой и уютом. На нем хочется зажечь лампу с абажуром, заварить чашку ромашкового чая и провести вечер с книжкой. А летом может даже — посадить мини-огородик с зеленью и пряными травами.
Мечтаете любоваться красивым видом из окна или с балкона? Заходите на Яндекс Аренду. Работаем в Москве и Московской области, Петербурге и Ленобласти, а еще в Краснодаре, Сочи, Ростове-на-Дону, Красноярске, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и других городах России. Из наших квартир вид на Москву-Сити и петербургские мосты, Волгу и Обь. А еще у нас нет залога и комиссии агенту и все — от заключения договора до арендной платы — можно делать через приложение или на сайте.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Показать полностью
16
Зимний сад на балконе. Красивая идея, которая может обернуться судом
Хотите объединить комнату и балкон? Учтите: закон прямо запрещает такие перепланировки. На первый взгляд это кажется безобидным - ведь квартира ваша, и хочется сделать её просторнее и уютнее. Но на деле такая переделка считается нарушением и может привести к серьёзным последствиям. Сначала придёт жилинспекция с предписанием, а если вы откажетесь вернуть всё обратно - дело дойдёт до суда. В итоге ремонт, который задумывался ради красоты, обернётся расходами, нервами и обязательным «обратным ремонтом» под контролем приставов.
не всё, что красиво и удобно, разрешено законом
Мы все хотим, чтобы квартира была уютной и удобной. Одни делают кухню-гостиную, другие ставят панорамные окна, третьи мечтают превратить балкон в зимний сад с цветами и креслом для отдыха.
На первый взгляд - что в этом плохого? Ведь речь идёт о личном жилье, и собственник вправе распоряжаться им, как хочет. Но, как показывает практика, не всё, что красиво и удобно, разрешено законом.
Недавний случай в Москве наглядно это подтверждает.
История, которая началась с мечты о зимнем саде
Хозяин квартиры решил порадовать себя и устроить оазис прямо дома. Для этого он демонтировал оконно-дверной блок между комнатой и балконом, расширил проём в несущей стене и фактически присоединил лоджию к жилому пространству. Получилось стильно: единое светлое помещение, много зелени, уютный уголок для отдыха.
Но идиллию нарушили соседи. Им не понравилось, что соседская перепланировка может повлиять на общедомовое имущество и условия проживания в доме. Они пожаловались в жилищную инспекцию.
И вот тут начались проблемы.
Что установила проверка
Жилинспекция зафиксировала нарушения:
был убран оконно-дверной блок;
расширен проём в несущей стене;
балкон фактически стал частью жилой комнаты.
Для многих это "обычный ремонт", но с точки зрения закона - грубое нарушение.
Почему?
Потому что объединение лоджий, балконов, веранд и террас с внутренними помещениями квартиры категорически запрещено. Об этом прямо сказано в Постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП.
Причины запрета просты и понятны:
балконы и лоджии - это холодные зоны, их утепление нарушает тепловой контур дома;
вмешательство в несущие конструкции может ослабить здание;
страдает безопасность всего дома, а не только одной квартиры.
Что бывает, если нарушение не устранять добровольно
Жилинспекция выдала предписание вернуть всё в исходное состояние: восстановить стену, вернуть окно и дверь.
Но собственник решил, что «ничего страшного» не произошло, и отказался исправлять перепланировку.
Итог закономерен:
жилинспекция обратилась в суд;
суд обязал собственника устранить нарушения;
теперь ремонт будет проходить под контролем судебных приставов.
А к расходам на переделку добавились ещё и судебные издержки.
Почему такие дела почти всегда заканчиваются не в пользу собственника
Можно встретить мнение: "Да все так делают! У кого сейчас балкон с дверью? У всех объединено, и ничего!"
На практике всё иначе. Судебная практика показывает:
Жилинспекция стабильно выигрывает подобные процессы.
Суд исходит из того, что запрет установлен в интересах всего дома, а не только одного человека.
Собственник в итоге всё равно обязан вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Даже если перепланировка выглядит красиво, даже если соседи не жаловались, нарушение всё равно будет выявлено — например, при продаже квартиры или проверке документов в БТИ.
Какие перепланировки допустимы, а какие нет
Чтобы не оказаться в ситуации с судами и приставами, важно заранее понимать:
✅ Что можно согласовать:
объединение кухни и комнаты (если нет газовой плиты);
перенос дверных проёмов (с разрешением);
устройство встроенных шкафов;
установка перегородок внутри квартиры.
❌ Что запрещено категорически:
объединять жилую комнату с балконом или лоджией;
расширять проёмы в несущих стенах без проекта и согласования;
переносить батареи центрального отопления на балкон;
менять общедомовое имущество (стояки, вентиляцию).
Как действовать правильно
Сначала проект, потом ремонт.
Обратитесь в проектную организацию, которая подготовит документацию.Согласуйте перепланировку в жилинспекции.
Это обязательный этап. Без согласования даже "красивый ремонт" может оказаться незаконным.Думайте наперёд.
Незаконная перепланировка рано или поздно "всплывёт": при продаже квартиры, оформлении наследства или даже при жалобе соседей.Помните о рисках.
Помимо штрафов, вас обяжут вернуть всё назад — за свой счёт и под контролем приставов.
Итог
Зимний сад в квартире — мечта многих. Но пока закон запрещает объединять балкон и комнату, воплотить её легально не получится.
Главный вывод простой:
делайте ремонт с умом,
всегда проверяйте, что разрешено, а что нет,
не верьте в «авось пронесёт».
Так вы сбережёте не только деньги, но и нервы.
🌿 Хотите знать, какие ремонты можно делать без проблем, а какие приведут к штрафам и судам? Подписывайтесь — здесь мы разбираем законы простыми словами, чтобы ваш дом приносил только радость, а не головную боль.
Показать полностью
1