Может кто-то подскажет, почему так себя ведут арендодатели. Суть вопроса: забронила квартиру посуточно через Авито, да, дёшево. Предоплату с меня не попросили, сошла с поезда, созвонилась с арендодателем, подтвердили. Ииии пропали, сообщения читают в телеграме и не отвечают, трубку не берут. Осталась в 21 час в Екате без жилья. Нашла, конечно же минут за 20, обзвонила отели, но очень неприятно. Отзыв на Авито оставила, не публикуют, просто прислали сообщение, что моя бронь не подтверждена.
По информации РИА Новости, гендиректор Владимир Правдивый после 9 лет работы в компании, «планирует посвятить время семье и здоровью». Странно также, что нового руководителя не назначили, управлять Авито будет коллективное Правление.
Авито — крупнейшая доска объявлений в мире, её успех — полностью заслуга предыдущего руководства. Осенью компанию купил бывший совладелец ВКонтакте Иван Таврин, начались перемены.
Терзают предчувствия, что Авито ждёт повторение судьбы ВК — сервис будет тихо загибаться. При прочих равных в сфере недвижки продолжит доминировать Циан.
Данный пост будет интересен тем, кто планирует или уже начал сдавать квартиру на Авито.
Хотел бы поделиться историей о том как Авито решило увеличить свои доходы на фоне ухода с рынка всем известных международных сервисов посуточной аренды. Сразу хочу заметить, что я только за, чтобы наши компании (ну или условно наши, но оставшиеся работать) развивались и замещали освободившиеся ниши на рынке, но не так криво и глупо как описано далее.
Есть у меня квартира, которую я сдаю посуточно. В какой то момент Авито решило пойти по стопам своего конкурента в этой области "суточно" и ввело онлайн бронирование. Все хорошо, если бы не было так плохо реализовано. Не говоря о том, что с настройками полная беда, так еще Авито ввело странный алгоритм блокировки пользователей. Впрочем и сами сотрудники в телефонном разговоре (да, такой у них есть, именно для посуточной аренды) признают, что система еще "сырая" и впоследствии будет исправлена. Смысл вышеупомянутого алгоритма такой: в случае если большая часть заявок на бронь отменена арендодателем или гостем, объявление блокируется. Казалось бы разумно, НО... по моему опыту за первый месяц работы с Авито по такой схемой я столкнулся с тем, что больше половины броней не доходит до оплаты. А теперь самое важно - почему:
Ситуация 1: гость бронирует квартиру через сайт и Вы видите, что в брони указано два гостя... далее вы подтверждаете бронь и тут гость вам звонит и говорит, что их не двое , а пятеро будет... Вы конечно отменяете бронь или отказываете гостю (ну или предлагаете доплатить, тк от кол-ва гостей у вас в объявлении зависит цена) после чего гость сам отменяет бронь (тк платить больше он не хочет) и вам сразу -1 к карме и на шаг вы ближе к блокировки объявления со стороны Авито.
Ситуация 2: гость бронирует квартиру, вы подтверждаете (по правилам у гостя есть 12 часов на оплату), но в какой- то момент он звонит и говорит, что по ошибке забронировал. В таком случае он сам отменяет бронь или не отменяет и забивает на это. После истечения 12 часов бронь сама отменяется и внимание!!!вам сразу -1 к карме и на шаг вы ближе к блокировки объявления со стороны Авито.
Ситуация 3: гость бронирует квартиру на 5 дней (условно с 1-го по 5-е число месяца) после чего вы подтверждаете бронь и он вам перезванивает и говорит что ему надо не по 5-е, а по 10-е, на что вы заявляете , что после 5-го квартира будет занята ... Далее по аналогии с ситуацией 2... и у вас еще -1 и -1.
В общем как вы поняли такой опыт у меня не спроста и мое объявление заблокировали на 14 дней. При этом у меня есть несколько состоявшихся бронирований на авито, а также запланированный заезд. Авито берет себе 15 процентов от суммы брони.
И вот так просто взять и из-за неотработанного алгоритма и автоматизированных шаблонных ответов (да, поддержка как обычно прислала отписку по обращению без какой-либо конкретики) лишаться дохода это как минимум глупо.
Наткнулся сегодня на такое объявление, часто вижу такие парковки во дворах. Но предложение аренды это уже жестковато. Насколько это законно, есть ли тут знатоки? У меня прям подгорело с этого.
- Возможно ли перевести такие объекты в статус жилых помещений?
- Можно ли проживать в них по закону?
- Почему некоторые апартаменты-студии невозможно продать без согласия собственников других квартир?
Мнение №1 Основатель Национального центра перепланировок и реконструкций, юрист Светлана Гоненко.
" Такие решения чаще всего являются незаконными и статуса жилья не имеют, значит, прописаться в них невозможно. К жилым помещениям есть определенные требования по количеству помещений, освещенности, возможности круглогодичного проживания и т.д. Большинство гаражей не проходят по этим нормам, поэтому для того, чтобы перевести эти объекты в статус жилых помещений, необходимо сделать реконструкцию. Для этого в первую очередь нужно оценить виды разрешенного использования земельного участка - предполагается ли на нем размещение индивидуальных жилых домов. Если ответ положительный, гараж потребуется реконструировать и узаконить этот процесс (проект, разрешение, ввод в эксплуатацию), а потом оформить как индивидуальный жилой дом."
Мнение №2 Доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финуниверситета при правительстве РФ Оксана Васильева.
" Использование технического помещения не по назначению незаконно. Более того, согласно гражданскому законодательству за подобные нарушения собственность может быть изъята. А уж прописаться в таком гараже у нового владельца однозначно не получится."
Мнение №3 Основатель юридического партнерства "Мелешко Консалтинг" Антон Мелешко.
" Как гараж такое помещение можно реализовать без проблем. Никто не может вам запретить ночевать, жить или работать в вашем личном гараже - вы спокойно можете сделать там туалетную или кухонную зону. Например, если вы самозанятый и ведете в своем гараже небольшой бизнес по ремонту автомобилей, то нет ограничений на обустройство там кухонного уголка для обеда. Бывают, например, стоматологические клиники, которые находятся в нежилом помещении первого этажа, и там есть кухня или даже комната отдыха, но ее же не назовешь спальней, а все это помещение - квартирой. Так что в случае продажи гаража-квартиры, который используется в личных целях, правонарушений нет."
На фото: однокомнатная квартира в гараже (кухня, санузел, комнатка, прихожая, общая площадь 18 м2) в Химках за полтора миллиона рублей. Нет подвода воды (надо доставлять из колонки за километр). Есть подвал.
Как вы считаете, получится ли сбыть квартиру в гараже, оформив по закону?
Если вам "зашла" эта статья – то буду благодарен за подписку на мой ТГ-канал Блог адвоката и товароведа недвижимости, так вы точно не пропустите прикольные фото, тесты, новости и статьи.
Весна и лето — лучшее время, чтобы отправится в путешествие по России. Особенно удобно, если можно снять жилье в любой момент и на любой срок. Но его поиск напоминает серфинг в приложениях знакомств: как не обмануться фото и встретить то, что надо? Предлагаем поставить лайки квартирам разного бюджета, в которые реально влюбиться с первого взгляда, а забронировать в несколько кликов.
Москва: однушка в Сити и бюджетная у метро
Кто в Москве не бывал — красоты не видал. Лучший город Земли притягивает туристов достопримечательностями и мероприятиями. В столице проходит много выставок, концертов и фестивалей. Если вы приехали просто погулять-посмотреть, то всегда найдете в Москве что-то новое: от шумного центра до тихого парка Коломенское, от исторических улочек Остоженки и Таганки до помпезного ВДНХ.
Вариант с шикарным видом на Москву — квартира-студия в «Москва-Сити» площадью 40 квадратных метров за 11 900 рублей за сутки. Из плюсов: вид на город, удобное расположение, торговый центр, в лифте можно встретить известных блогеров и других знаменитостей.
Одна их самых бюджетных квартир в столице обойдется в 1 900 рублей за сутки. Светлая однушка рядом с метро Выхино оснащена всем необходимым и подойдет тем, кто снимает жилье в поездке, просто чтобы поспать.Чисто, светло, уютно и без наворотов.
Санкт-Петербург: жилье в историческом центре и компактная студия
Перечислять все достопримечательности города трех революций бесполезно, а не приехать сюда в сезон белых ночей хотя бы раз в жизни — почти преступно. Исторические памятники интересны не меньше, чем сокровища Эрмитажа. Тем, кого не прельщает парадная сторона Питера, стоит отправиться на экскурсию по дворам-колодцам или открытым крышам.
Одна из самых дорогих однушек в Санкт-Петербурге обойдется за 15 000 в сутки в историческом центре в пяти минутах ходьбы от Исаакиевского собора.
Аренда посуточного жилья все же отличается от свидания вслепую — и это очень хорошо! На Авито Недвижимости риски сводятся к минимуму. Платформа замораживает предоплату при бронировании, арендодатель получит деньги только после заселения. Также Авито возвращает деньги в период бесплатной отмены или если возникли проблемы с заселением, а еще помогает быстро найти другой вариант. У платформы работает круглосуточная служба поддержки.
Один из экономных вариантов жилья в Северной столице обойдется от 1 400 рублей в сутки. Однушка площадью 30 квадратных метров сдается минимум на двое суток, метро через дорогу. Один из плюсов: можно приехать исследовать Петербург с любимой собакой!
Казань: элитное жилье за 6 000 и эконом-класс в центре
После двух столиц время посетить и третью — в Татарстане. Город, принимавший несколько международных соревнований за последние годы, точно знает, как покорить туристов. Сердце города — белокаменный Кремль с падающей башней Сююмбике. Еще в центре можно погулять по набережной озера Кабан или пешеходной улице. Не забудьте отведать блюда национальной кухни, например, сладкий чак-чак или сытные эчпочмаки.
Роскошный вариант посуточного жилья в Казани обойдется всего в 5 990 рублей за сутки. Квартира находится в центре в элитном жилом комплексе, поэтому требования к съемщикам высокие: никаких сигарет и вечеринок. Но ведь в Казань едем и не за этим!
Бюджетные варианты в Казани начинаются от 1 100 рублей в сутки. Квартира с минимальным набором удобств напоминает гостиничный номер эконом-класса, но находится в центральной части города.
Калининград: авторский дизайн мансарды и варианты для хозяев животных
В последние годы западный регион России набирает популярность у туристов. Отсюда рукой подать до Балтийского моря и знаменитой Куршской косы. В самом городе точно стоит зайти в музей на подводной лодке и посмотреть Кафедральный собор XIV века. Если повезет, можете попасть на органный концерт.
За 5 500 рублей в сутки можно пожить в квартире с авторским дизайном в районе особняков довоенной постройки. Особые пункты: мансарда и соблюдение тишины после 22:00. Разве это не любовь с первого взгляда?
Цены на бюджетные однушки в Калининграде стартуют от 1 050 рублей в сутки. Мы остановились на варианте, который понравится любителям ярких цветов в интерьере. Заселяться можно с животными, а еще в 200 метрах есть озеро.
Суздаль: недорогие квартиры и очарование тишины
Любители истории, древней архитектуры и старины могут смело отправляться в Суздаль во Владимирской области. Это город-заповедник: здесь сохранились старинные церкви, монастыри, комплекс торговой площади и кремль. Здесь же в июле проходит праздник-фестиваль День Огурца — наш народный ответ Burning Man.
Двухкомнатная квартира в городе обойдется в 4 000 рублей в сутки. Зеленый район, новый дом и достопримечательности поблизости. Особый плюс, судя по описанию, — бесплатная парковка.
Описанию можно доверять — Авито Недвижимость уже проверила не только соответствие квартиры фотографиям, но и документы собственника. Об этом говорит специальная плашка рядом с данными арендодателя.
Бюджетный вариант проживания в Суздале обойдется в 900 рублей в сутки в будние дни. Стандартный набор удобств плюс церковь Новомучеников через дорогу.
Бонус: то, что не вошло в наш лист
Самая дорогая квартира в России для сдачи посуточно находится в Санкт-Петербурге и обойдется в 120 000 рублей в сутки. За эти деньги можно хотя бы на день почувствовать себя венценосной особой в пяти комнатах общей площадью 370 квадратных метров. Вы посмотрите на этот царь-диван!
А самая бюджетная квартира в стране ждет гостей в Кирове. Всего 600 рублей в сутки за однушку с розовой кухней. В самом городе можно прогуляться по набережной Вятки, посмотреть на дома, расписанные под дымковскую игрушку, и пройтись по Спасской улице.
Куда бы вы ни собрались — на весь отпуск или только на выходные — платформа «Авито Недвижимость» поможет подобрать квартиру по выгодным ценам и забронировать лучший вариант!