Миллионы американцев оказались под угрозой выселения из-за пандемии
Источник на русском: https://m.lenta.ru/news/2020/07/25/viseleniye/
Оригинал на английском: https://thehill.com/policy/finance/508802-wave-of-evictions-...
Источник на русском: https://m.lenta.ru/news/2020/07/25/viseleniye/
Оригинал на английском: https://thehill.com/policy/finance/508802-wave-of-evictions-...
Очень часто можно слышать аргументы в пользу того либо другого. Кто-то говорит, что выгоднее снимать, кто-то, что выгоднее взять ипотеку. Давайте разберемся, что же предпочтительнее. Сейчас я еще сам не знаю, к каким выводам приду в конце написания поста.
*Я уже дописал пост и выводы получились неожиданные*
Допустим, сейчас 2010 год, вы молоды, создаете ячейку общества (или не создаете), вам нужно отделиться от родительского гнезда и где-то жить. У вас есть 2 варианта, либо снимать квартиру, либо взять в ипотеку.
Проанализировав множество источников с архивами цен на стоимость квадратного метра и стоимость аренды квартир в нескольких городах выясняем примерную среднюю цену за квадратный метр на 2010 год:
Пусть будет однокомнатная квартира в 40 кв.м.
Тогда чтобы ее купить, нам понадобится следующая сумма:
В 2010 году ставка по ипотеке была около 12,5% годовых. Воспользовавшись кредитным калькулятором от банки.ру посчитаем, сколько бы мы отдали за ипотеку за 10 лет, и какой был бы ежемесячный платеж (при первом взносе на квартиру в 20%. тут уж извините, но на первый взнос накопить все равно придется) и сумму переплаты
ОК.
Но что было бы, если бы мы все это время копили? Средняя стоимость квадратного метра в этих городах сейчас:
Москва 105043р
Екатеринбург 54539р
Уфа 43437р
Стоимость такой же квартиры в 2020 году будет выглядеть следующим образом:
Как видно, в Москве было бы выгоднее все эти годы копить, а вот в Екатеринбурге и Уфе стоимость квартиры с переплатой по ипотеке за 10 лет вышла сопоставимая с нынешней ценой. Разницу спишем на погрешность, т.к. данные за 2010 год разные ресурсы дают разные, я пытался вывести нечто среднее.
Теперь давайте просчитаем аренду жилья за те же 10 лет, взяв за основу цены за аренду однокомнатных квартир на 2010 год, 2020 год и равномерно распределив удорожание стоимости аренды однокомнатных квартир по всем промежуточным годам в этих трех городах
Теперь посчитаем, сколько бы мы отдали за 10 лет аренды:
Итого, мы видим, что за 10 лет аренды в Екатеринбурге и Уфе мы отдадим стоимость, сопоставимую с ценой квартиры, плюс процентам по ипотеке за 10 лет при ставке 12,5% годовых
А Москва снова стоит особняком, получается что выгоднее все таки арендовать.
Но что будет, если мы возьмем расчетный период в 15 лет и нынешнюю ставку по ипотеке? Т.к. мы не знаем, как будет дорожать аренда и цена за квадратный метр в будущем, то возьмем среднее значение инфляции за последние 15 лет и будем рассчитывать согласно ей. Так же, возьмем ставку по ипотеке в 9%.
посчитав среднее значение инфляции, выходит 8,082%. можно округлить до 8%
Вот расчет ипотечного кредита на 15 лет под 9% годовых
Вот расчет аренды:
Удорожание по годам на 8% каждый год от текущей цены (стоимость аренды в месяц по годам):
Итоговая стоимость за каждый год:
Самое главное, последний столбец. Он отражает, сколько мы потратим на аренду за 15 лет
Если честно, то результаты для меня неожиданные. До написания поста я почему-то был уверен, что стоимость будет сопоставимая
Если еще учесть, что ипотеку можно взять молодым семьям под более низкий процент, то результаты будут еще более впечатляющие. А еще, через 15 лет в случае ипотеки квартира станет вашей. а арендовать надо не только 15 лет, а до конца жизни. Да и из квартиры легко выгонят и придется тратить силы, время, нервы на переезды.
Выводы делайте для себя сами. Я раньше в интернете видел много рассчетов типа "сейчас аренда стоит N рублей, так что за 15 лет вы потратите N*12*15 рублей", но никто не учитывал удорожание каждый год, потому что какбэ цены на месте не стоят. Пусть даже недвижимость не дорожает каждый год на 8%, она по факту последние 15 лет дорожала меньше, как и аренда, но все равно вечно такая ситуация продолжаться не может, когда стоимость аренды жилья не совсем следует за инфляцией.
Вот такой вышел результат
Примерно так выглядит каждое третье объявление:
Обычно люди публикуют очень много открыточных видов своего центрального района где они проживают. И очень часто соотношение информации по локации и самой квартире примерно такое как представлено выше. Можно улучшить этот подход, публикуя фото красот страны / планеты / галактики, чтобы точно понимать перспективы где вам жить.
Администрация Трампа и Конгресс США одобрили пакет новых экономических мер для борьбы с негативными последствиями коронавируса для экономики страны.
Там приличный список, но одним из пунктов является выплата населению по $1200 на человека и $500 на ребенка. Деньги уже были переведены на личные счета 15 марта, либо отправлены бумажным чеком.
Хорошо это или плохо? Всем или не всем? Много или мало?
1. Это не "новые деньги". Правительство не включает для этого станок. Деньги выплачивает налоговая из уплаченных ранее налогов. То есть государство просто забирает в этом году чуть меньше и возвращает людям по сути их же деньги. Любая страна, в которой граждане платят налоги, может себе это позволить "простить" часть налогов.
2. По скольку это по сути налоговый вычет, получить его могут все налогоплательщики, то есть те, кто работает и платит налоги, независимо от гражданства и места жительства, не зависимо от того повлияла ли вообще ситуация на доходы. Не требуется ничего заполнять, ничего доказывать и ничего подписывать.
3. На что хватает $1200 в штатах? Как и везде, это конечно зависит от того, где и как человек живет. Приведу несколько примеров.
Аренда двушки в среднем по стране составляет $965/мес (от $329 в Алабаме до $3,574 в Калифорнии)
https://www.apartmentlist.com/rentonomics/rental-price-data/
Для примера: двухкомнатная квартира в солнечной Флориде в городке у пляжа рядом с Майями будет стоить $1,179/мес. В стоимость включен бассейн и спортзал.
Продукты. Я взял несколько продуктов из обычного (не самого дешевого) супермаркета Gaint, примерно пересчитал в цены за кг, но в рубли не преводил. В Walmart и других суперматкетах можно найти дешевле.
Картошка - $1.3/кг
Рис - $1.3
Макароны - $2.4
Куриная грудка - $4
Говядина - $12
Молоко - $1/литр
Масло оливковое - $5/литр
Техника и электроника стоит примерно так же как и в России или дешевле.
А вот семья с двумя детьми получает уже $3400, а на эти деньги можно купить не самую плохую машину. Неплохой "подарок" от государства)
https://www.autotrader.com/cars-for-sale/vehicledetails.xhtm...
В продолжении темы про аренду квартир расскажу вам свою историю.
Учился на третьем курсе, начал работать, появились деньги, решил съехать с общаги и жить отдельно! Пока катался с риелтором, услышал много интересных историй, но одну запомнил на всю жизнь!
Мужик, 40 лет, живет в трешке, в центре города. Сдаёт комнату. Хата отличная, также как и сама комната. Для студента самое то! Требования к квартиросъемщику: девушка без вредных привычек, студентка! Так было дословно в объявлении) Чтобы вы понимали, сумма по аренде комнаты была значительно ниже рынка! На это объявление клевали абсолютно все! И вот риелтор приезжал показывать комнату с одной девушкой, с другой, с третьей... Девушкам конечно же все нравилось и они были готовы заехать чуть ли не сразу, но сам мужик говорил, что ему не нравится квартиросъемщица, мол не готов. Риелтор, мягко говоря, подустал возить девчонок. В итоге, даже услышал от него: "ты когда мне симпатичную привезешь?!" (что блять?) Но в итоге, каким-то чудом, этот мужик согласился сдать комнату сразу двум девчонкам, вопреки своему объявлению. В месяц эта комната встала в 5 тыс (на двоих по 2,5 тыс! У нас в общаге платные комнаты примерно столько же стоили, а тут целая шикарная квартира, в которой можно было пользоваться всем, кроме двух комнат)!
Ну так вот, оказалось вся квартира была в камерах! В ванной комнате их было 3! Девушек он отбирал тоже только по внешности, красивые приняты - остальные пока. Распинаться особо не буду, мужик немного изврат, любил за студентками подглядывать. Вроде как никуда не выливал видео, но, тем не менее... Одна девчонка, случайно (а может сама была любопытной), увидела как в зале была выведена на плазме лайв съемка ванной комнаты. Как раз с этого момента, она и убежала оттуда, рассказав эту историю риелтору.
Итог простой, девушки, будьте бдительны!
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Ребят, подскажите пожалуйста,сайты,приложения,аккаунты любую информацию, где можно найти жилье без дополнительных плат,типа
бешеные к/у,
залог,
комиссия,
страховка,
Плата за договор,
И прочий бред...
Уверен, Всем активным и сознательным будет благодарно огромное количество народу⚠️