Прошу подсказать, как правильно действовать дальше...
Ситуация внешне простая - заключили договор подряда с человеком на выполнение внутренней отделки, выполнили предоплату (примерно 30% общей стоимости), перевели деньги на материалы по смете...
Прошло три месяца, человек вроде по договору и приступил к работам в срок по договору (3 дня после внесения предоплаты), но как то просто обозначил - покрыл грунтовкой стены и исчез. Появлялся на обьекте дней семь суммарно за этот срок, постоянно какие то причины - то заболел, то машину сломал и еще множество причин. По мне так похоже на лапшу. Половина материалов так и отсутствует, постоянно какие то причины, почему не довез. В договоре я должен обеспечивать материалом, но устно договорились, что я перевожу все деньги ему и он и приобретает сам, потому как работаю вахтами..
Возникли сомнения в смете работ - приехал домой, начал сам как то считать площади и кажется, смета завышена процентов на 20-30.
Сам я работаю в командировках, встреч с ним было две, в самом начале. Дальше, при моем приезде в город, находится много причин чтобы не встречаться...
Понимаю, что сам лоханулся, и сам виноват, что договор составлен довольно пространно. Что доверил составлять смету самому работнику. Но хочу уже прекратить это и нанять другого, может более профессионального.
Сейчас проработал вариант с заключением соглашения о расторжении договора, если не поймаю лично - буду отправлять по почте заказным письмом.
Прошу помощи в следующем. Какие действия надо предпринять дальше, какие составить бумаги о том, что работы не закончены, аванс не выработан. Что делать с отсутствующими материалами? Есть какие то шансы вернуть остаток денег? Деньги переводились ему на карту онлайн.
Был у меня вчера пост про проектировщиков. В комментариях меня активно поддержали монтажники. Друзья мои, вы просите песен про монтаж? Их есть у меня.
До сих пор для меня загадка, кто придумал поставить в одном коридоре абсолютно одинаковые выключатели света и квартирные звонки, проектировщики или исполнители. Но выглядит прикольно, если не жить в этом доме.
Слева - выключатель, справа - звонок.
Выключатель света - переключатель с двумя фиксированными положениями. Звонок - кнопка, отпустил, выключилась. От кнопки звонка запитана розетка внутри квартиры, к которой, по желанию, возможно подключить звонок.
Те жители, кто поставил радиозвонки, никаких неудобств не испытали. А те, кто решил воспользоваться любезным предложением застройщика и поставил электрозвонок, были очень недовольны.
Представьте. Ночь. В коридоре на этаже свет выключен. Вы спите. И вдруг звонок. Выскакиваете в коридор, а там соседи с виноватым видом: "Вернулись из кино/ресторана/театра/клуба, хотели включить свет, а оно как зазвенит!"
2. Проектировщики - молодцы, монтажники - молодцы, а отдувается УК. Дом - новостройка, собственник ведет ремонт в квартире силами треста "Таджикстрой". Звонит нам в УК: "Беда-караул! Всё пропало! Розетка не работает! Перфоратор включили, а он не долбит! Ремонт остановился! Скоро и Земля остановится!" Я в соседнем доме, дойти недолго. Прихожу, показывают неработающий перфоратор, Та-да-а-м!, включенный в розетку над входной дверью, который для звонка предназначен. Не удержался, попросил продемонстрировать, как перфоратор "не работает", и одновременно нажал кнопку звонка. Выражение лица работника с внезапно заработавшим перфоратором полностью искупило досаду от зря потерянного времени. Пришлось объяснять, что от этой розетки электроинструмент подключить не получится.
3.Немного не в тему, но тоже близко. Звонит собственник, делающий ремонт. Работают наши земляки. Позвонили хозяину, что проводка в квартире сделана некачественно, любой электроинструмент выбивает автоматы в щитке. Мы, хоть и УК, но за застройщика горой стоим, еду смотреть. На месте демонстрируют: перфоратор в удлинитель, удлинитель в розетку, автомат отключился. Маленькую болгарку в удлинитель, удлинитель в розетку, автомат отключился. У меня в кармане контрольная лампочка (в патроне с вилкой), втыкаю в удлинитель, удлинитель в розетку, выбило. Втыкаю "контрольку" в розетку - светит как ни в чем не бывало. Спрашиваю: "Всё понятно?" говорят, что ничего не понятно. Провожу демонстрацию. Проверяю все розетки, все работают. Включаю перфоратор напрямую в розетку - работает. Объясняю, что в удлинителе КЗ (короткое замыкание), надо или ремонтировать, или менять. А электрика спроектирована и смонтирована замечательно, отключения происходили быстро и незаметно.
4.Немного дегтя монтажникам.
Звонит собственник. Просит помочь с отключением розетки. Пробую проконсультировать по телефону, не получается, говорит, что выключил вводной автомат на квартиру в общем щитке, а одна розетка остается под напряжением. Еду. Смотрю. Всё, как сказал хозяин квартиры: вводной автомат выключен, счетчик обесточен, а розетка в самой дальней комнате трехкомнатной квартиры запитана.
К счастью, соседняя квартира была еще не заселена, а я догадался взять от нее ключи. Зашли в соседнюю квартиру, методом "проб и ошибок" нашли автомат, отключающий нужную розетку. Монтажники, видимо, экономя силы и время, сделали две розетки с разных сторон одной стены и запитали их от одного кабеля. Проверили в нежилых квартирах на других этажах, оказалось, что везде так сделано.
Пришлось писать застройщику. Как и кого он нагрузил переделкой, не знаю. Но исправили все очень быстро.
Думаю, что те жители, кто успел попользоваться "левой" розеткой, были не очень довольны, но прямо недовольство никто не высказал.
5. И еще ложечку...
Идет приемка большой трехкомнатной квартиры. Собственник проверяет розетки - одна, в самой дальней комнате, не работает. Застройщик скидывает на нас - проверьте, разберитесь. Включаем-выключаем все автоматы в этой квартире и в соседней (см. историю 4). Ничего не помогает, нет напряжения. Проверяем по схеме. Из щитка провода уходят, в розетку приходят. Прозваниваем - обрыв. Кабель заштукатурен в стене. Тестер-кабелеискатель что-то показывает, но в монолитном доме он реагирует и на арматуру.
Снимаем розетку. Электрик немного усилий прилагает, чтобы вытащить ее из подрозетника. Да, видимо, много, поскольку вытаскивает розетку и сантиметров 20-30 аккуратно отрезанного кабеля. А это уже проблемы застройщика.
Как позднее оказалось, ушлый субподрядчик, опаздывая со сроками, решил "немного" схитрить, и в большой части квартир к самой дальней розетке не штробился, кабель не прокладывал. Просто бросил куски подключенного кабеля в стену и замуровал. На что надеялся, непонятно.
📸 В строительной сфере часто возникают разногласия и конфликты между сторонами. Однако, существует эффективный инструмент, который значительно может помочь с решением конфликтов.
Это таймлапс камеры, фото с которых станут ключевыми доказательствами в случае конфликтов!
👉 Одна из основных проблем во время строительства - возможные повреждения, дефекты или ошибки, допускаемые подрядчиком из-за которых может разрастись крупный конфликт или даже судебное разбирательство.
Не дайте себя обмануть!
✅ В этой ситуации фотографии с камер помогут разрешить конфликт. Благодаря регулярному автоматическому созданию снимков, каждый этап работы будет сохранен в высоком качестве. Такие фотографии станут ключевыми доказательствами выполненных работ, что уменьшит вероятность дорогостоящих споров и способствует более быстрому разрешению конфликтов.
🔎 Наши таймлапс камеры обладают высоким разрешением и отличной детализацией фотографий. Это позволяет тщательно изучать мельчайшие детали процесса строительства и контролировать использование материалов. Наша система мониторинга помогает предотвратить кражу оборудования или замену строительных материалов недобросовестными рабочими. Это экономия времени, ресурсов и денег!
🚀 Использование таймлапс-съемки на объекте - это современное решение, которое подчеркивает вашу ответственность и прозрачность в работе.
💭 Хотите узнать больше о наших технологиях или организовать надежную систему мониторинга? Оставляйте свои контакты в форме обратной связи на нашем сайте в шапке профиля. Мы готовы помочь вам обеспечить успех вашего проекта!
Немного истории. Давно мечтали о своём доме, в этом году смотрели несколько готовых вариантов. Обращались в несколько строительных компаний. В итоге выбрали одну известную компанию, цена стройки в ней выше, но обещали всё сделать хорошо. Я рад переплатить но получить хороший результат.
Вчера завозили материал - газобетон. Проблем быть не должно, ведь асфальт вплоть до участка, разбить его по дороге сложно. Сегодня приехал посмотреть и увидел то, что не ожидал. Вот уже почти весь день прошёл, а я не понимаю, почему так вышло. Блоки почти все в трещинах, расколоты. Всё это добро стоит на земле как попало. Деньги уплачены и я в шоке.
Прошу совета как быть в такой ситуации. Правильно ли я думаю, что так начав работу ничего хорошего ждать от них не стоит?
То, что можно купить квартиру на этапе строительства жилого дома, но так и не дождаться заветных ключей, мы слышали не раз. Подмосковная Балашиха поразила новизной схемы мошенников от строительства. Оказывается, если вам удалось въехать и даже несколько лет пожить в новостройке, не исключено, что найдётся законный повод выставить вас на улицу…
Добрый вечер! к Вам обращаются за помощью жители ЖК «Леоновский парк» г. Балашиха, Леоновское шоссе мкр. Кучино, у которых хотят отнять жилье, у многих единственное, и оставить на улице с несовершеннолетними детьми, родителями-пенсионерами, непогашенной ипотекой, у некоторых сыновья и мужья в зоне СВО, защищая свою страну.
Почти у всех, ситуация похожа. В 2014 году на этапе застройки, оформлен договор купли-продажи квартиры у подрядчиков «МСМ-5», подрядчики: ООО «Еврострой» ИНН 7717656670 , ООО «Пролетарка» ИНН 7722726468. В 2018 квартиры сданы и выданы ключи самим «МСМ-5». В 2023 году, все подрядчики признаны банкротом, либо просто ликвидировали свое существование (Дело А40-105473/14) , а наши жилплощади выставлены на открытие конкурсного производства в счет долга для «МСМ-5». В январе 2022 года ООО «МСМ-5» признан банкротом. Назначен конкурсный управляющий с фамилией: МУЗЫКА И. С. Он просит суд признать огромную часть первичных сделок по ДДУ с 2014 года недействительными. Большая часть - это ДДУ с подрядчиками, но есть и с физлицами. Основание - помощь с выводом средств МСМ-5, а первых покупателей по уступке прав и требований ДДУ признать как недобросовестных покупателей, участвующих в мошеннических схемах.
Чем грозит это (даже купленных на вторичке) - расторжение первой сделки ведёт за собой расторжение всех сделок по цепочке и возврат квартиры в конкурсную массу. Уже есть 4 о пострадавших, чьи квартиры были "возвращены" МСМ-5 или подрядчику в стадии банкротства, часть жителей уже получили "письма счастья" об иске. В нашем ЖК более 200 квартир могут отнять в счёт погашения долгов разных подрядчиков, все мы являемся добросовестными покупателями, а наши квартиры изымают в счёт погашения долгов разных подрядчиков.
Суд не принимает во внимание, что в большинстве случаев это единственное жилье, не учитывает наличие несовершеннолетних детей, прописанных в квартире, инвалидов, в том числе онкобольных. Сделки поголовно признают недействительными в пользу «МСМ-5» На ЕДИНОМ ФЕДЕРАЛЬНОМ РЕЕСТРЕ СВЕДЕНИЙ О БАНКРОТСТВЕ были опубликованы все эти данные от 25.01.2023 года.
Всем привет! Сильно греет голову одна наболевшая тема! Компания, в которой я работаю, является региональным монополистом в сфере своей деятельности. Для расширения своей инфраструктуры, компания инвестирует большие средства. Соответственно, уплатив немалые деньги, люди хотят получать нормальное качество в адекватные сроки. При этом, работы по проектированию и строительству должны выполняться подрядными организациями, так как того требуют нормативные акты всея Руси (ибо монополист должен давать возможность заработать и другим людям). Компания никоим образом не оспаривает таких требований, и добросовестно выставляет на торги свои заказы. Но есть одно огромное маленькое НО... Торги выигрывают яркие представители контор "рога и копыта" не имеющие своих проектировщиков и уж тем более строительной техники и рабочего персонала. И начинаются тяжбы: срыв сроков выполнения договорных обязательств, неприемлемое качество работ и тд. У меня возникает резонный вопрос! Какого черта нигде не регламентированы требования предъявляемые к участникам торгов? Как такое может быть, что в торгах на объект строительства, принимает участие ООО состоящее из 2х-3х человек??? У нас в городе, подобная контора уже 3 года ремонтирует автомобильный путепровод (мост). Длина полотна подлежащего замене и 50 метров не имеет! Ну как так то!?! Че за идиотизм!?!