Загородный дом

Начался строительный сезон, на рынке стройматериалов кризис с импортными комплектующими, а значит обмана и мошенничества будет ещё больше.

Кто не подписан на меня - я занимаюсь загородным домостроением, а также техническим и стоительным надзором - проверкой загородных домов на соответствие строительным нормам, экспертизой качества стройматериалов и юридических вопросов в частном загородном строительстве (аудитом строительных договоров, проверок историй строительных компаний на чистоту, проверкой принадлежности участка и строения  и т.п.).

И могу сказать, что для несведующего человека сделки при покупке участка, покупке готового дома как новостройки или дома б/у, а также сделки по строительству дома это лотерея, зачастую безвыигрышная. Проблема в том, что покупатель ничего не знает о предмете договора.

Один из вариантов абсолютно законного мошенничества строителей - дом построенный по договору, а не по строительным нормам. Человек находит строительную компанию и подписывает с ней договор. Компания выглядит серьёзно, офис, менеджер, большой пакет документов на строительство и даже, не побоюсь этого слова - проект дома. Но... дело в том, что это проект запросто может не соответствовать строительным нормам. В итоге, человек получает аварийный дом, вызывает технадзор, а когда тот находит брак и ошибки строительства, заказчик получает от компании ответ - так вы же сами подписали такой договор. И компания будет абсолютно права в суде. Кстати, если вызывать технадзор после того, как вам построили дом нужно быть готовым расстроиться. Некоторые ошибки строительства - неустранимы, а некоторые устранять нерентабельно. Поэтому, начинать надзор за проектом нужно на этапе подписания проектной документации. Иначе все надзоры будут констатацией печальных фактов.

Кстати, ещё одна часто встречающаяся практика договорного мошенничества стройкомпаний - прописывание в договоре, что Исполнитель имеет право, а Заказчик обязан. В этой ситуации Исполнитель в любой момент может отказаться от выполнения своей части договора, т.к. обязательства по его соблюдению есть только у Заказчика.

Третий момент - плавающая цена на стройматериалы, которую озвучивают после заключения договора. То есть, в договоре пишется, что стоимость материалов может вырасти в процессе исполнения договора. В итоге, когда стройка уже в процессе, вас ставят перед фактом, что цена дома возросла на 50%. И вы обязаны её оплатить, т.к. в договоре это прямо указано.

Безусловно, не все компании имеют склад пиломатериалов, а кроме того - никто не заинтересован в их продаже вам задёшево. Справедливым является решение, когда заказчик оплачивает материалы по факту доставки на участок, с предварительным согласованием цены. Да, их стоимость может вырасти, но при этом у заказчика есть возможность отказаться от проекта до его вступления в активную фазу.

Про строительство без проекта я уже писал. Основное правило любого строителя: "чтобы не было пиз@ежу - делаем по чертежу". Если "чертежа" нет, то стройка будет вестись фантазийно и значит, при получении неудовлетворительного результата все ваши претензии будут отметены логичным в этой ситуации утверждением: "мы всегда так строим и всем всё нравится".

В общем, такая вам краткая памятка, если собрались строиться. Я написал их здесь немало и всё равно из года в год ко мне обращаются люди, построившие псевдодома, которые внешне они похожи на домостроение, а на деле являются сложенной в виде дома горой испорченного пиломатериала.

Другие полезные посты по теме:

Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?

Заплатил предоплату за дом = попрощался с деньгами! Или, как мошенничают домостроители

Перед постройкой дома. Что нужно сделать на участке?

Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца

Дом это не товар, дом это услуга!

Хороший домик из бревна, стоит денег дохрена! Денег нету? Вот облом - получите щеледом!

Как обычно, не требующая глубокого погружения консультация от меня доступна через контакты в описании.

В общем, я так проникся, что сделал короткий спойлер из чужого видео, чтобы показать как выглядит стандартный "тёплый зимний" сруб, построенный на продажу. Видео ускорено, чтобы просмотр занял меньше времени. Полное видео около сорока минут с нормальным голосом автора можно посмотреть на YouTube-канале VashFundament.

Очередное подтверждение, что хороший деревянный дом - дорогое удовольствие, плохой - дорогое неудовольствие. Хозяин платит по 40 000 рублей в зимние месяцы, отапливая дом двумя котлами - твердотопливным и электро.

В результате - ремонт дома ценой ещё в полквартиры. Удаление нижних венцов, залитие бетонного цоколя, замена гнилых брёвен по всему дому. Это не один сезон ремонтных работ.

Можно ли было избежать этой ситуации? Безусловно. Во-первых, исключив сруб и брус из списка домов, пригодных для покупки взамен квартиры. Во-вторых, заказав обследование дома перед покупкой. Если бы покупатель приехал на такой объект со мной, мы бы простились с продавцом сразу после обнаружения пенофола на поверхности сруба. К сожалению, наши сограждане могут быть дотошны в вопросе выбора копеечного смартфона, досконально разбираясь в его функциях и гарантиях продавца, но легко отдают миллионы за дома, даже не интересуясь их техническим состоянием. Парадокс.

Полезные посты на эту тему:

Что делать, если нет денег на технадзор? Попробовать выполнить его функции самостоятельно, используя мой чек-лист.

Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца

Про отсутствие стандартов для строительства брусовых и рубленных домов.

Строительство брусовых и рубленных домов, наконец, будет стандартизировано в РФ. Разводу на деньги приходит конец

Щеледомостроители рассказывают, сколько лет нужно строить нормальный сруб, сколько километров пакли и герметика нужно, чтобы заделать щели и какое масло для защиты древесины самое дорогое.

Хороший домик из бревна, стоит денег дохрена! Денег нету? Вот облом - получите щеледом!

Раскладываю на пальцах и с формулами, почему неутеплённый брус или сруб не подходят в качестве дома для постоянного проживания, если их эффективная толщина стены менее 40 см.

Закроем вопрос щеледомов. Почему брус и сруб не являются эффективными и современными вариантами загородных домов

Если кому-то нужна моя консультация - контакты в профиле. Всё, что я делаю без выезда (за исключением аудита проекта, проверки договора, подрядчика и подобных времяёмких процедур) - бесплатно.

При этом, часто можно видеть ролики с обратной ситуацией, когда стены каркасного дома вскрываются и внутри абсолютно чисто, сухо и аккуратно.

На видео ниже - стену каркасного дома вскрывают после 7 лет эксплуатации в поисках мышей, плесени и прочего. И не находят ничего, хотя и в данном случае похоже, что утеплитель использовался рулонный, причём местами он уложен с нарушением технологии.

Я 7 лет живу в собственном доме, это каркасник с утеплением минватой. У соседа дом из СИП, то есть, каркасник с утеплением пенопластом. Про обе этих технологии я слышал, что "мыши сделают себе". Но ни у меня, ни у него, мышей в стенах не завелось. Хотя, за этот период у меня внутрь дома мыши попадали дважды - оба раза это были единичные землеройки, пробравшиеся по стояку канализационной трубы. И оба раза дальше туалета они не ушли - в доме есть кошка. В итоге, я качественно заделал проход трубы через пол и последние 4 года мышей не появлялось.

Последние три года я строю каркасные дома и занимаюсь техническим надзором. Основные заказчики строительства - друзья и знакомые, либо друзья друзей. Среди заказчиков нет "людей по объявлению" - рекламы мы не даём, т.к. не можем (ну, по крайней мере до известных событий февраля - не могли) обработать поток своих заказов, иногда люди ждут очереди по полгода. В связи с этим, со всеми домовладельцами у меня близкие отношения, мы ездим друг к другу в гости, созваниваемся, люди консультируются со мной по тем вопросам, которые я прошёл уже несколько раз в своём доме и в домах других заказчиков. Так вот, ни у кого из них мышей в домах нет.

Возникает вопрос - почему они не устраивают в стенах мышиный рай? Почему даже у меня, после того как я создал им условия для прохода в перекрытие, они не поселились в нём, а упорно лезли именно внутрь дома? Мне кажется, объяснение простое - мышам нечего делать в стене и поселиться там они могут только если внутри дома достаточная кормовая база, а стены сделаны с нарушением технологии, то есть расщелены.

В детстве я ездил к бабушке с дедушкой в деревню. Она была на краю колхозного поля. Когда в поле сажали пшеницу, создавалась кормовая база для грызунов. И после её уборки осенью мыши, размножившиеся в большом количестве, искали замену обильной кормовой базе и  атаковали ВСЕ дома в деревне. Независимо от конструктива - кирпичные, срубы, саманные. С августа у нас постоянно стояли заряженные мышеловки. Наш дом был саманной мазанкой, мыши селились под полами, на чердаках и просто в шкафах и тумбочках. И до октября дед боролся с ними всеми доступными способами. Не могу сказать, что они "бегали по столам", но услышать в ночи шебуршащуюся под полом мышь было обычным делом для всех деревенских.

Итак, какие выводы на основе своего опыта я могу сделать? Чтобы мыши "завелись" в доме нужно несколько условий - во-первых, сама местность должна изобиловать мышами. Во-вторых, конструкция дома должна обеспечивать быстрый доступ внутрь, иметь щели, либо технологические отверстия. В-третьих, в доме должна быть кормовая база - это могут быть запасы зерновых, муки, доступных мышам продуктов, которые находятся в свободном для них доступе. Ну и, на мой взгляд, не последний фактор это недостаточность превентивных мер для противодействия мышам - антисанитария, складирование сена злаковых в непосредственной близости от дома, отсутствие кошки в хозяйстве.

Ещё раз - мыши не живут "в стенах, чтобы греться". Зимой под снегом им вполне комфортно. Они живут "в доме, чтобы питаться". И если создать им условия, они заведутся в любом доме.

Напоследок, моё видео на эту тему, в котором я рассказываю вышеописанное, вместе с нашей любимицей Мелиссой, ныне покинувшей этот мир.

Как обычно, готов ответить на ваши вопросы. Если нужен контакт - он в профиле.

Привет подписчики и случайно заглянувшие! Меня зовут Илья, 7 лет назад мы с женой переехали из центра Москвы за город (об этом был мой первый пост на Пикабу - Как я решил свой квартирный вопрос и что из этого вышло.) и сегодня одним из моих занятий является каркасное домостроение. Занимаюсь я этим делом в основном для друзей и знакомых, стараясь уберечь их от особенностей отечественного домостроительного рынка.

Все, кто строится со мной, начинают свой путь со знакомства с нашим домом. После чего многие хотят повторить (и повторяют!) нашу модель загородной жизни, в том числе - коммуникации и конечно - печь.

Я люблю печи. Мои школьные каникулы прошли в деревне, где их было сразу три. Одна — русская, с лежанкой, подтопком, подом для выпечки и встроенным чугунным котлом для нагревания воды. Вторая — вертикальная голландка для отопления со встроенной небольшой плитой. А третья стояла на улице и предназначалась для приготовления пищи летом. Особенно здорово было варить на ней варенье, укрывшись от солнца под листьями каштанов. Короче, я печной маньяк и с детства неровно дышу к печам. Настолько, что в 14 лет работал подмастерьем печника, перенимая науку кладки печей. Мастером я не стал, но сложил несколько простых уличных печей по заказу соседей. По слухам, одна из них до сих пор цела и функционирует. Да и что с ней будет — кирпичи, да глина.

Поэтому, когда возникла задача отопления дома при наличии лишь одного энергоносителя в виде электричества, у меня не было ни малейшего сомнения в выборе основного источника тепла. Опыт нашего семилетнего проживания за городом показывает, что мы не ошиблись.

Мы с женой выбрали печь, которую достаточно сложно купить в России. Это сербская печь Tim Sistem Lederata Plus. Сразу скажу, что не знаю, где её купить и предупреждаю не предоплачивать её в интернет–магазинах или печных ларьках на рынках. Если продавец не может показать вам печь или её фото на складе, платите только по факту доставки печи вам в дом. В противном случае, продавцы запросто могут вас кинуть, забрав предоплату и пустившись на поиски печи по своим конкурентам. Такие случаи у моих заказчиков были.
Ну, речь сейчас не о прекрасном русском сервисе, а о том, почему печь это круто и почему я рекомендую её установку в каждый загородный дом, независимо от наличия иной системы отопления.

Печь — это центр и душа дома. Через печь дом дышит, от печи дом греется. Помимо эстетических впечатлений от созерцания огня через каминную дверцу, печь несёт много практических выгод.

Например, наша печь имеет мощность 9 кВт. Что позволяет легко отапливать два этажа зимней части дома. Суммарно 80 кв. метров.

Печь энергонезависима и универсальна. Электричество и газ могут отключить, вы не можете управлять их стоимостью.
Для того, чтобы отопиться печью нужно лишь иметь под рукой любое твёрдое топливо. Дрова, торф, уголь, обрезки доски, старые поддоны, опилки, отработка, смешанная с золой, в крайнем случае даже пластик — всё может быть топливом. Лично я использую топливные брикеты RUF — их формат показался мне самым удобным. Не нужно морочиться с лучиной и разведением костра в топке — кинул газету и три–четыре брикета сверху. Открыл поддувало и через пару минут печь уже гудит топкой.

Печь можно использовать для приготовления и разогрева пищи. У нас печь с духовкой, я частенько готовлю в ней курицу и мясо — это совсем другая тема, не сравнимая с газовыми девайсами. Еда в печи томится долго, но при относительно невысоких (120–150°С) температурах. Поэтому всё получается нежным и тающим во рту. Печи без духовок как правило обладают мощными варочными поверхностями, на которых можно готовить и разогревать еду.

Печь служит вытяжкой, обновляя воздух в доме и создавая комфортный микроклимат.

В отличие от жидкостных систем отопления, печь не разморозится — ей вообще всё равно, как часто вы топите дом и как низко опустится столбик термометра.

Как показывает опыт наших подписчиков и мой опыт, правильно подобранная печь легко справляется с ролью основного источника тепла в доме. Какие моменты стоит учесть?

— важно чтобы её мощность на 2–3 кВт превышала расчётную потребность в отоплении вашего дома (я много раз рассказывал, как её расчитать, если грубо, то берите 100 Вт на 1 кв. метр, при высоте потолков в 2,5 метра).

— важно, чтобы у печи была шамотная топка. Это позволит использовать любые виды топлива, не волнуясь о прогорании топки.

— важно, чтобы все ручки дверок были снабжены теплоизолированным покрытием. Вы не будете обжигаться или всё время искать перчатку.

- помните, что печи нужен дымоход, от качества которого зависит не только работа печи, но и пожарная безопасность вашего дома. Расположение печи и конструкцию дымохода должен проектировать специалист, т.к. за ошибки придётся расплачиваться имуществом, а в худшем случае и жизнью. Сам дымоход лучше брать у проверенных производителей, которые дают на него гарантию, а не покупать первый попавшийся на рынке стройматериалов. Монтаж дымохода и установку печи нужно выполнять с соблюдением противопожарных норм - установкой под печь подтопочного листа, на стены теплозащитных экранов, а в перекрытия - противопожарных проходных узлов.

— важно, чтобы поддувало можно было регулировать достаточно тонко. Это позволит замедлять и ускорять горение по вашему желанию.

Лично у меня зимой уходит до одной упаковки брикетов в день (как правило, меньше). Топлю я два раза, утром и вечером, закладывая по 3–4 брикета, в зависимости от погоды. Ночью от понижения температуры нас защищают электроконвекторы, которые включены круглосуточно и работают в экономном режиме, отключаясь при +20°С.

Зимний расход электроэнергии у нас составляет 1 мВт/месяц, что на мой взгляд весьма экономно, учитывая, что помимо отопления на электричестве работает всё — канализация, водопровод, бойлер, морозильные камеры и т.п.

Суммарные затраты на весь отопительный сезон составляют порядка 35 000 рублей, включая оплату электричества и покупку полутора тонн топливных брикетов. Обычно по весне я отвожу около полутонны оставшихся брикетов на дачу родителям. Там они топят ими весной и осенью. Тоже печь, но попроще — старинный Bulerjan.

Наверно, один из важных советов - не берите печи отечественного производства. На рынке достаточно качественных сербских, турецких, финских и словенских печей. Выбирайте печь с топкой, выложенной шамотными плитами. Такая печь не прогорит, в ней можно использовать практически все виды топлива (каменный уголь с осторожностью), она будет служить вам десятилетиями.

Ну, и последнее, используя печное отопление не пренебрегайте правилами пожарной безопасности, имейте в доме огнетушитель на всякий случай. Кстати говоря, статистика зимних пожаров в сельской местности пополняется в основном за счёт воспламенения проводки, перегретой электронагревательными приборами. Но это не значит, что на противопожарные правила можно смело забить.

Очередной технадзор - вызов на тему отлетающей плитки тёплых полов. Фундамент - МЗФЛ с толщиной цоколя 40 см. Уровнем фиксирую уклон от краёв комнаты к центру перекрытия - 5 мм на 2 метра. Этого достаточно, чтобы плитку начало "отстреливать" в местах, куда приходится максимальная изгибающая нагрузка. Залезаю в подпол. Посреди пролёта балки перекрытия опираются на красивые столбики с КДПВ. Снизу аккуратный блин из бетона, который элегантно подчёркивает наличие у строителей знания о необходимости создания опорной площадки для подпорок из блоков и одновременно показывает, что заниматься этим им было лень. Сверху тоже нашлёпали немного бетона, т.к. высоты двух блоков не хватило, а пилить блок напополам или искать подходящий по размеру брусок - это долго.

Естественно, деревянное перекрытие нагруженное стяжкой и плиткой, начало продавливать эти опоры. Медленно, но верно. Этот процесс не имеет ярко выраженной динамики, но он неумолим. И если с ним не бороться, то дело закончится разрушением перекрытия - вдавив эти "костыли" в землю достаточно глубоко, чтобы они уже не могли брать на себя хотя бы часть нагрузки, лаги пола начнут ломаться.

Можно ли что-то предпринять в подобных ситуациях? Конечно. Есть несколько способов решения подобной проблемы.

Способ первый. Отлить недостающие части фундамента, которые подопрут лаги перекрытия. Это самый правильный способ и одновременно самый затратный. Помимо того, что потребуется вести земляные работы в ограниченном объёме цоколя и привязываться к имеющемуся фундаменту, нужно с ювелирной точностью вывести новый цоколь под лаги (либо наращивать его кирпичом) в то время, пока перекрытие приподнято домкратами на нужный уровень.

Способ второй. Закрутить сваи и наварить на них опоры, которые будут удерживать лаги на нужном уровне. Менее затратно, но не менее трудоёмко. К тому же - пожароопасно, т.к. потребуется работать сваркой в ограниченном объёме.

Способ третий. Сделать хорошо то, что было сделано плохо. Отлить опорные площадки и сложить пирамиды из бетонных блоков, используя не менее двух блоков в нижней части. Для ускорения процесса можно использовать в качестве подошвы опоры тротуарную плитку большого размера - 50х50 или 70х70 см. Перекрытие в любом случае немного утрамбует грунт под опорой, как бы вы его не прессовали. Поэтому сверху лучше всего ставить винтовой домкрат - компенсатор, который можно регулировать в дальнейшем. По моему опыту, необходимость такой регулировки зависит от типа грунта и дальнейших нагрузок на перекрытие. Зачастую, после первичного выставления уровня перекрытия дополнительных действий предпринимать не надо.

Проблема батутности или прогиба полов вовсе не в недостатке технологии деревянных перекрытий, а её не соблюдении. Любой фундамент и перекрытие должны быть инженерно просчитаны, а не прикинуты примерно на листочке в клеточку. Тогда не будет батутности, прогибов и разрушений. Сэкономив на количестве опор и толщине лаг можно поставить себя в неловкую ситуацию — дом уже готов, но нормально жить в нём нельзя.

Практика ниндзя-ремонта в низких подполах показывает, что таким способом можно быстро исправить прогиб и устранить батутность перекрытий при высоте цоколя от 40 см. Но чем ниже подпол - тем дороже ремонт. Не экономьте на проектировщиках, рассчитывайте нагрузки правильно и тогда вам не придётся делать ремонт в только построенном доме.