31 Мая 2023
2

Прошу совета как инициировать замену коммуникаций

Здравствуйте уважаемые пикабушники! Купили нежилое помещение (в нежилом доме) для открытия магазинчика, в ходе проведения ремонта выяснилось, что трубы в туалете ржавые и от соседей сверху периодически течёт вода. Причём место определить не удалось. но и первого взгляда достаточно, чтобы понять что в любой момент трубы могут лопнуть и залить всю продукцию, открываться опасно, прошу помощи, подскажите пожалуйста порядок действий.
На ум пришло только сделать заключение спец. организации и оповестить всех собственников (ведь коммуникации касаются всех, или ошибаюсь?) о необходимости замены. А если не согласятся дальше что, суд? Или может просто застраховать проще. В общем вот такие дела. Денег свободных тоже нет, даже проконсультироваться не знаю с кем, поэтому и пишу.

UPD.Жилых помещений в здании нет, здание древнее, 40х-50х годов.

Помогите с психотерапевтом

Сложилась такая ситуация что очень нужен психотерапевт, не вывожу немного, пошёл на разрекламированные сервисы типо "ясно", но там в образовании у врачей ни одного Медицинского института, сплошные синергии, гештальт-институты и курсы повышения квалификации от каких-то Евразийский академий. Мне нужен не психолог а именно врач.
Почитал, что по омс положено 5 консультаций от психотерапевта в год. Сходил по просписке в кабинет психиатра, думал он может направить, но он только развёл руками, написал заключение с диагнозом, выписал два препарата, в заключении прописал, что рекомендовано лечение у психотерапевта.
Я звонил в страховую, они перекинули на минздрав, но их горячая линия не отвечает вообще. В поликлинике у меня психотерапевта нет, я правильно понимаю что мне нужно записаться к обычному терапевту и он меня направит уже к психотерапевту, туда где он есть?
Или подскажите просто где найти хорошего специалиста, с мед. образованием, в Москве и ближайшей области.

5

С 1 июня взять ипотеку станет сложнее: Что будет с ценами на недвижимость

С 1 июня вступают в силу новый порядок применения надбавок к коэффициентам риска и новые требования к расчёту показателя долговой нагрузки. Как изменятся условия по ипотеке и что будет с ценами.

С 1 июня взять ипотеку станет сложнее: Что будет с ценами на недвижимость

Кому и на каких условиях будут выдавать ипотеку

По статистике Центробанка, количество выданных ипотек в первом квартале этого года во многих регионах сократилось, а средний размер таких кредитов вырос. Наиболее ярко это видно на примере Москвы и Подмосковья. Так, банки в Московском регионе выдали ипотечных кредитов на сумму 256,8 млрд рублей, что на 12,7% меньше, чем за тот же период прошлого года. Средний размер ипотечного кредита в Москве вырос на 8,8% — до 7,4 млн рублей, а в Московской области — на 8,3% — до 5,5 млн рублей. Для сравнения: в целом по РФ этот показатель вырос на 9,3% — до 3,7 млн рублей.

Эксперты считают, что это связано с общим удорожанием недвижимости. Возникает вопрос, чего же ждать на рынке ипотеки в июне, когда традиционно спрос на покупку квартир снижается.

Многие аналитики считают, что банки продолжат сокращать выдачу кредитов на покупку жилья. Это связано с ужесточением политики ЦБ относительно ипотек с нерыночной ставкой. Прежде всего она касается новостроек.

В конце мая ЦБ опроверг сообщения о повышении требований к первоначальному взносу по ипотеке. Регулятор сообщил, что не вводит какие-либо требования о размере первоначального взноса по ипотеке.

Тем не менее такие ограничения стали вводить коммерческие банки. Они идут на этот шаг, чтобы снизить свои риски и тем самым избежать санкций от ЦБ. Для заёмщиков тут есть плюс: при такой схеме кредитования ежемесячный платёж будет ниже.

Стоит отметить, что Банк России опубликовал статистику, из которой следует, что разрыв в цене между новостройками и вторичкой сейчас составляет уже 40%. Это говорит о переоценённости жилья на первичном рынке и ставит под удар банки, ведь в случае банкротства заёмщиков залоговый актив просто не покроет сумму ипотечного займа. Для сравнения: в 2017 году разница в цене между строящимся и готовым жильём составляла всего 1%.

— Банки ужесточили требования не только к заёмщикам ипотечных кредитов, но и к нам — застройщикам. Мы испытываем сложности с прохождением аккредитации по ряду проектов. В результате нашим клиентам приходится брать потребительские кредиты для частичного финансирования строительства. А такой кредит стоит от 20% годовых в отличие от 9% ипотечного. И льгот тут нет. Что будет дальше в июне? Если тенденция ужесточения требований со стороны ЦБ усилится, то целевой аудитории ИЖС будет ещё сложнее. В отличие от квартиры за сумму свыше 15 000 000 рублей дом с участком в такой ценовой категории банку оценить сложнее. Для участков вообще нет чётких норм и инструкций по оценке у банков. Но и объект оценить тяжело, ведь стоимость материалов нестабильна, — рассказал директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов.

Как ситуация с ипотекой повлияет на стоимость квартир

Вячеслав Котлов считает, что в большинстве случаев недвижимость закономерно будет дорожать до 20%. Исключение составят только большие девелоперы, на которых как на сегмент МКД, давит регулятор с вопросом снижения цен. Также не поднимать цену смогут те застройщики, которые в период роста цен идут навстречу своим клиентам и сохраняют стоимость продукта за счёт снижения собственной прибыли.

С одной стороны, ЦБ создаёт для банков условия, при которых им приходится ужесточать правила кредитования застройщиков, из-за чего цены на жильё неизменно растут. С другой — ужесточает банковский скоринг самих заёмщиков, вследствие чего взять ипотеку сегодня всё сложнее. В то же время маржинальность девелоперских проектов в последние годы не то что не выросла, а осталась на прежнем уровне или даже сократилась — сегодня в среднем она составляет от 15 до 25% (при том, что сами банки «пропускают» проекты с минимальной маржинальностью 20%). Подобная ситуация может привести к тому, что девелопмент перестанет быть рентабельным и часть застройщиков просто прекратят им заниматься, — считает коммерческий директор ГК «Монолит» Александр Козлов.

ЦБ внёс изменения в надбавки к коэффициентам риска в зависимости от размера первоначального взноса по ипотечному кредиту. За первоначальный взнос менее 20% надбавки будут повышены уже с 1 июня 2023 года, а за первый взнос менее 30% надбавки вырастут с 1 января 2024 года. Об этом рассказал руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков.

По его словам, сейчас средний размер первоначального взноса по кредиту, который берут на покупку новостройки, составляет порядка 26%. Однако, например, по льготным ипотечным программам минимальный размер первоначального взноса равен 15%. При повышении коэффициентов риска банкам придётся увеличивать процентную ставку по кредитам, что сделает их менее привлекательными для клиентов.

— Размеры этого повышения у каждого банка будут свои, но, очевидно, что на таком чувствительном рынке, как сейчас, каждые 0,5% процентной ставки будут существенно отражаться на спросе. Банки будут повышать первоначальные взносы. С 1 июня отсеется лишь небольшая часть потенциальных покупателей, которая уйдёт собирать недостающую сумму в размере 5% от стоимости квартиры, чтобы получить 20% на первоначальный взнос. Их доля составит 10−15%. А вот с нового года рынок может недосчитаться уже куда большей доли клиентов — до 30%, ведь им на первый взнос придётся копить в два раза больше, — добавил Денис Бобков.

Впрочем, по его словам, есть и хорошие моменты в этих новостях регулятора. Во-первых, с увеличением первоначального взноса сокращается ежемесячный взнос по ипотеке, что важно для покупателей. Во-вторых, это сократит риски надувания ипотечного пузыря, чего, собственно, и добивается ЦБ.

Источник: Life.ru

Показать полностью
105

Пикабу, что ты такое? Инструкция для новичков

Я сегодня ночью проснулась от озноба, ну ясное дело - температура. Лежу, жду врача, заняться не чем, голова тяжёлая. Втыкаю в пикабу.
И наткнулась я на два поста
Пикабу не для творчества?
и
Откуда столько хейта?

Оба автора меньше недели на пикабу, но наткнувшись на пару не сильно доброжелательных отзывов, уже сидят и причитают о непонятости, нелюбви, несправедливости и хейте. На самом деле таких авторов гораздо больше.
Мне стало по человечески жалко, что люди попали в такую ситуацию и я завела с ними диалог, мы немного пообщалась с ними и кажется я поняла причину, почему новичкам так сложно.

Да, конечно, некоторые из них слишком молоды или просто излишне ранимы. Но как я думаю, главная ошибка это непонимание, как работает пикабу.

Это не инста, не ВК, не ЖЖ, тут нет личного пространства, куда ты приглашаешь гостей.
Пикабу это толпа на улице, к которой ты выходишь и начинаешь что-то кричать или показывать.
Стоит ли в этом случае возмущаться, что кто-то недоволен вашим высказыванием? Стоит ли запрещать людям смотреть и высказывать своё мнение? Велик ли шанс, что в толпе на вас обратят внимание, только те кому вы интересны? Возможно ли, что в этой толпе люди которым вы интересны, вас просто не могут заметить?

Риторика: "не нравится не смотри", "что хочу, то и выкладываю", " проходите мимо" - тут это не работает. Хамство и агрессия в ответ только увеличит, количество хейта и даже заинтересованные вами люди, скорее всего пройдут мимо.

Что же остаётся нашим нежным новичкам? Если вы не можете изменить ситуацию, то меняйте своё отношение к ней.
Будьте честны с аудиторией, если пришли за продвижением люди это и так поймут.
Не ищите одобрения(хотя, я тоже его ищу).
Не хамите в ответ (я вот предпочитаю троллить и байтить, так себе вариант).
Давайте шанс, даже своим хейтерам(люди глубже и интереснее, чем кажется и тут я почти всегда стараюсь придерживаться этого правила).
Предлагайте диалог, но не требуйте интереса к себе

Скорее всего это температура и потом мне станет стыдно.
Но я срубила халявных плюсов на глупом воспоминании и если заминусят, то не страшно)))

Показать полностью
299

Амбассадор картофеля во Франции

Кто этот человек, как он к этому пришел, и какие хитрости применял, чтобы познакомить французов с этим важным продуктом. И да, как это так получилось, что до конца XVIII века этот овощ считался не пригодным в пищу? Бонус: уникальное* изображение богини картофеля!

* под словом «уникальное» подразумевается «единственное в этой статье»

Вот он. В его достижениях полно важных вещей, но ценят его за картофель.

Нынешний темп жизни не даёт людям немного остановиться и задуматься. Например, о том, что множество привычных нам вещей существовали далеко не всегда. Сотовые телефоны, автомобили, самолёты, батареи отопления. Раньше люди обходились без них (тут я поднимаю знак «Ирония», если что). И с этим ещё можно как-то мириться. Но есть вещи, которые в нынешнее время представить уже сложнее. Например, когда-то люди даже не знали, о том, что картошку можно съесть. Вначале этот корнеплод появился где-то в Андах. Инки так активно её выращивали и пускали в гастрономический быт, что даже завели под это специальную богиню — Аксомаму (дочь Пачамамы — бесполезный, но забавный факт). Многие семьи в Южной Америке хранили у себя в семье картофелину странной формы, в качестве воплощения этого божества. И теперь вы знаете, кого поблагодарить за пюрешку на своём столе.

Привет, я Аксомама! Эт меня благодарить надо!

В XVI веки испанцы (считается, что этим человеком был Педро де Сьеса Леон — запомните, это будет на экзамене) экспроприировали чужую гастрономическую культуру и привезли корнеплод в Европу, и они же стали первыми, кто начал употреблять корнеплод в пищу. На их удивление, картошка оказалась питательной и в целом встретила в этой стране тёплый приём. Но вот дальше нескольких государств культура картофелеводства не пошла. Испанцев тогда вообще не особо любили. А общественный разум европейцев породил поверье, что выращивание и потребление картошки может вызвать проказу. Возможно, такой странный вывод был сделан из-за «глазков» и наростов на клубнях, похожих на язвы. А кто-то из церковников в поисках нездоровой сенсации утверждал, что это вообще яблоко сатаны, раз оно растёт под землёй. И логично, что подобное отношение к корнеплоду царило и во Франции В 1748 году парламент даже официально запретил выращивать картофель, считая растение ядовитым. Мол — не хотим мы, чтобы люди травились всякой фигней. Забавно то, что вместо клубней, большинство «независимых агрономов» пыталось есть плоды, которые были похожи на маленькие помидорчики, но в отличие от них были ядовитыми.

Как вот это может быть созданием бога? Посмотрите!

Но всё изменилось благодаря одному человеку — Антуан-Огюстену Пармантье. И вот вам его история. В юношестве он интересовался фармацевтикой и однажды решил записаться в армию, чтобы стать армейским лекарем. Так совпало, что годы его службы пришлись как раз на Семилетнюю войну, поэтому он попал на фронт, а потом и в плен к пруссакам. Пруссия, кстати, была одной из первых стран, которая поверила в пользу картофеля для экономики и кухни. До этого король Фридрих II, уже хорошо уяснил уроки голода 1738 года, так что быстренько провёл массовую кампанию «Айда сажать картошку». В рамках национального проекта было роздано множество посевного материала, завезённого из Ирландии. Король направлял телеги с картофелем в деревни, требуя массовые посадки. Но дело шло не очень хорошо — местные не особо понимали, что это за такая крепкая и безвкусная хрень, как её есть? Так что король, удивительный феномен, решил использовать рекламные приёмы: кроме бесплатной раздачи посевного материала и инструкций, монарх разместил возле картофельных пунктов полевые кухни. Там подавали множество блюд из картошки, и дело пошло активнее.

Фридрих II, косвенно познакомивший нашего героя с картофелем

Ну а чтобы соседи-короли не сочли его добрячком, Фридрих законом установил, что 10% площади любой пахотной земли необходимо засеять картошкой. Отказ от выполнения гражданского долга даже предусматривал наказание. Если же ты был военным (а эти ребята тоже должны были приобрести себе надел земли и растить картофель), то его судил военный трибунал. Кстати, в качестве непроверяемого факта, есть мнение, что эту культуру крестьяне оценили во время многочисленных войн, когда войска противников буквально вытаптывали поля пшеницы. А вот с картошкой такой способ потравы уже не работал. «А где там наш Антуан», — спросите вы? А вот и он. В плену картофелепочитателей провёл уже три года и по достоинству оценил на удивление хорошее питание для пленника. Как несложно догадаться из контекста этой статьи, кормили заключённых картошкой в разных видах.

У нас даже есть картина того, как Фридрих проверяет исполнение его указа.

Когда наш герой после окончания войны, вернулся домой, то в его мозгу пульсировала мысль, что страх французов картошкой совершенно беспочвенный. То, что клубни неядовитые установлено им самостоятельно. И он — живое доказательство этого факта. А его опыт фармацевта и немного агронома подсказывал, что на самом деле картошка — неприхотливая и питательная культура. Один из главных источников углеводов Франции — пшеница была крайне капризной и требовательной к условиям, то неурожаи были вполне обычным явлением, которые не добавляли счастья населению. Антуан вознамерился осчастливить свою страну и заместить капризную культуру картофелем. Небольшой спойлер для особо интересующихся: по мнению учёных, частые неурожаи пшеницы в те годы связаны с похолоданием из-за малого ледникового периода. Короче, зерновые — отстой, картошка рулит! — провозгласил Пармантье, засучил рукава и приступил к делу убеждения французов.

Ваше Величество, добро пожаловать ко мне на дачу. Сейчас картошечки напечем!


Он очень увлёкся ботаникой, изучал различные растения и даже разбил огород в саду Дома Инвалидов, где в это время работал на должности главного фармацевта. На этом огороде Антуан экспериментировал с картошкой, пытаясь повысить её питательные свойства и вывезти новые сорта. Однако местные монахини чью землю, как выяснилось, экспроприировал Пармантье, начали писать доносы церковным властям. Те, устав от обилия жалоб, подумали и прикрылись тем фактом, что в библии нет ни слова о картофеле, а значит, выращивать его на церковных землях — грех. В общем, выгнали Антуана с его агроэкспериментами из госпиталя. Но тот не успокоился. Он писал книги и статьи, в которых сравнивал различные сельскохозяйственные культуры по питательным качествам, неприхотливости и прочим показателям. И как несложно догадаться, в победители всегда попадал картофель. Его трактаты о сельском хозяйстве, кроме возвеличивания картошки, привлекали внимание учёных, побеждали на различных конкурсах, завоёвывали ему популярность и в результате, протолкнули его на козырное место королевского проверяющего сел и деревень. Теперь он мог колесить по всей Франции, находить причины неурожая различных культур, сетовать на отсталость крестьян и вести пропаганду своего виденья «как надо». В качестве бонуса к этой важной должности — доступ ко двору, а значит, и к королевской чете.

Кстати, в честь этого человека назвали даже блюдо. Говорят, что именно им кормили королевскую чету. Знакомьтесь — это тоже Пармантье.


И вот, наконец, его усилия по популяризации дали плоды: в 1772 году, наконец-то во Франции с картошки был снят законодательный запрет на выращивание этой культуры. Но, понятно, что люди не бросились тут же закапывать странную штуку на своих полях. До сердец людей ей только предстояло достучаться. И тогда Антуан приступил к ещё более активным действиям. В первую очередь он сконцентрировался на элите. Для этого Пармантье начал устраивать званые ужины у себя в поместье, где из картофеля было приготовлено огромное количество блюд. На этих светских раутах присутствовали не только французские аристократы и элита, но и, например, Бенджамин Франклин. Даже королевская чета несколько раз удостаивала своим присутствием «картофельные рауты». Однажды ему удалось убедить Людовика XVI и Марию-Антуанетту на украшение нарядов цветками картофеля. Плюс упор на тот факт, что это растение сможет помочь накормить голодающий народ — тоже вызвал воодушевление у короля. Правда, столь близких отношений с королевской четой чуть не сыграли с Пармантье злую шутку после Революции. Спасло его только то, что перед новой властью тоже остро встала проблема голода, которую надо было быстренько решать, пока народ не взбунтовался. Поэтому они простили прошлые грехи нашего героя и с воодушевлением приняли предложение о дестигматизации картофеля.

Знакомство дворянства с картофелем

Но убеждение государственных элит (неважно какого строя) — это лишь половина пути. Надо было убеждать простых людей, и наш герой знал, как это сделать. Психология! Ещё при власти короля в местечке Саблон он получил довольно большое поле, которое было тут же засажено картофелем. После чего Антуан через военных, распустил слух, что на этом поле посеян дико ценный и уникальный образец картофеля исключительно для нужд армии и дворянства. Тот факт, что поле охраняли солдаты, подтверждали расползшиеся слухи. Эти же сторожа за взятку втихаря пропускали желающих посмотреть на чудо-овощ и рассказывали, как выращивать и главное, готовить подобный подарок эволюции. Картошка жаренная, отварная, пюре, дальше, картофель фри, картофель пай. Картофельные пирожки с мясом, грибами, картофельные оладьи, соус грибной, соус томатный, смётанный, картофельный рулет, запеканка, картофель тушёный с черносливом, картофель тушёный с лавровым листом и с перцем, картофель молодой отварной с укропом, шанди... В общем, всячески восхищались новым растением и предвкушали, когда они, наконец, смогут ею питаться. Но крестьянам очень повезло, что солдаты не особо занимались охраной, по ночам обычно собирались в сторожке и поля не патрулировали. Естественно, под покровом темноты на эти территории потянулись любопытные воришки. Они выкапывали картофель, выращивали на огородах и начинали потреблять, убеждаясь в безвредности и вкусовых качествах овоща. Как вы уже догадались, именно в этом и состоял хитрый план Пармантье.

Могила этого человека с обязательной картошкой.

В результате усилий этого человека в конце XVIII века картофель спас от голода сотни тысяч французов. Позднее вышли книги рецептов из этого растения. Республика оценила картошку. Её даже стали называть «едой революционеров» — ну типа одинаково подходящую для всех граждан, вне зависимости от их происхождения. Пермантье поставлены два бронзовых памятника, в его честь названы несколько улиц и блюд (например, запеканка Пармантье, изготавливаемая из картошки, как ни странно). Естественно, эти почести были не только за картофель. Антуан-Огюстену Пармантье провёл первую принудительную вакцинацию от оспы и открыл центры для прививок, где обслуживали бедняков. Смог выяснить, как добывать сахар из свёклы и винограда, разбирался с консервацией, виноделием, сыроварением. Учёный кроме всего прочего разработал новый способ приготовления хлеба. Но, на могилу этого человека до сих пор приносят именно клубни картофеля, а сама она обильно засажена цветами этого растения.

Дополнительная литература:

  1. Небольшая биография (архивная версия)

  2. Слайд-шоу об этом человеке (на французском)

  3. Еще одна статья.

  4. И да, я предполагаю, что вам интересно узнать об Аксомаме.

  5. Пикабу:

    1. Картофелизация методом обратной психологии

    2. Как Людовик 15 приучил французов есть картофель

    3. Как картофель завоевал Европу.

    4. История картофеля.

Показать полностью 8
Мои подписки
Подписывайтесь на интересные вам теги, сообщества, авторов, волны постов — и читайте свои любимые темы в этой ленте.
Чтобы добавить подписку, нужно авторизоваться.

Отличная работа, все прочитано! Выберите