«Скриншоты недели» — это когда мы просим вас пофантазировать, а потом пускаем ваши фантазии в эфир. Один раз на Пикабу мы так уже сделали, и нам понравилось:

Время для нового задания. Подумайте над новым слоганом 2х2 и напишите свои мысли в комменты. Самые прикольные мы покажем в эфире, а Пикабу попавшим даст ачивку!

Один из пикабушников написал крайне интересный и полезный пост по поводу реализации заложенного имущества. Мы регулярно сталкиваемся с этой темой со всех сторон процесса (в качестве представителей как собственника-должника, так и кредитора, и даже покупателя), в связи с чем хотели бы написать несколько дополнений, которые часто интересны нашим клиентам.

1. Процесс продажи квартиры, описанный @Zhopozavr, выглядит так для должника только в том случае, если он проявляет некоторую добросовестность в отношении судебного процесса. Т.е. получает заказные письма, читает их сам или вместе с юристом, своевременно пишет отзывы в суд и принимает в нем участие. Однако, если же должник заинтересованности не проявляет, то весь этот процесс проходит без его участия, а сам должник узнает о реализации его квартиры только после того как к нему в дверь постучится новый собственник со вступившим в силу решением суда и свежей выпиской из ЕГРН с фамилией нового собственника. Почему-то многие думают, что реализация квартиры будет сопровождаться регулярными посещениями квартиры со стороны кредитора, к нему будут заявляться оценщики, а судья чуть ли не лично должен приехать в квартиру, чтобы убедиться что он отправляет на реализацию. Разумеется, это не так. Кроме получения заказных писем и мониторинга сайта суда по месту жительства должнику зачастую неоткуда узнать, что его квартира выставлена на торги.

Также неразумно думать, что если должник не получит заказное письмо, то и суд без него не состоится, или будет отложен до тех пор, пока он это письмо наконец-то не получит. В нашем законодательстве есть так называемая "фикция извещения" -т.е. если вам сообщение было доставлено, но вы его сознательно не получаете, то вы, с точки зрения закона, считаетесь получившим сообщение. Об этом прямо говорит ст. 165.1 ГК РФ. Поэтому игнорировать извещения о поступлении писем не только бессмысленно, но и просто опасно.

Вывод - хотите затянуть процесс, делайте это грамотно и своевременно.

2. Что касается отмены заочного решения. Заочное решение - это не судебный приказ, для которого достаточно написать лишь "Я не согласен". Для отмены заочного решения нужно указать не только уважительность причины пропуска заседания, но и обстоятельства, которые могли бы повлиять на решение суда, о которых участник процесса мог бы сообщить суду, будь он в заседании (ст. 238 ГПК РФ)

Действительно, судье проще отменить. Однако, для рассмотрения вопроса об отмене назначается отдельное судебное, на которое может прийти заявитель, и сообщить суду, что все значимые для решения вопросы в заседании были рассмотрены, новых обстоятельств в деле нет и быть не может, а сторона пытается отменить заочное решение только с целью затягивания процесса. И суд с высокой долей вероятности в отмене заочного решения откажет.

Вышеприведенные дополнения касаются не только суда по взысканию долга и реализации квартиры, но и суда по выселению, и любого другого суда, в котором истец будет активно сопротивляться затягиванию.

Вывод - если затягиваете процесс, планируйте это с самого начала участия в нем.

3. И еще добавим несколько слов к комментарию #comment_210314140

В любых торгах, и в банкротных, и по реализации залогового имущества, действует очень простое правило: ликвидность лота обратно пропорциональна дисконту. Т.е. чем проще вам будет потом продать этот лот, тем ближе его стоимость будет к рыночной. К примеру, однокомнатная квартира в новостройке будет дешевле рынка тысяч на 100, в неизвестном состоянии, с перспективами долгих судебных споров по выселению. Четырехкомнатная в хрущевке в старом районе будет иметь разницу с рынком уже тысяч 600-700. А какой-нибудь домик в деревне за 200км от райцентра может вообще уйти за 10% от реальной стоимости (только на банкротных торгах, на торгах по арестованному такой дисконт недопустим), и вы будете единственным участником торгов. То же самое касается и автомобилей - с точки зрения разницы с рыночной стоимостью TLC 200 2015г.в. будет интереснее Гранты 2020 г.в., но менее интересен чем какой-нибудь Pontiac 2000 г.в. посреди Сибири. А самые большие дисконты можно найти в неинтересных с точки зрения рядового участника рынка лотах - станки, материалы, дебиторская задолженность и т.п.

P.s. Не стоит рассматривать участие в торгах как инвестицию. Оплата лота - всего лишь один из этапов. Другие этапы - поиск лотов, их оценка, проверка их юридической чистоты и оформление документов требуют некоторых знаний и очень много времени, о чем участники забывают. По факту, участие в торгах - это тоже работа.

Наш инстаграм