ТСН (ТСЖ) и с чем их подают. Вводная.
Не буду вдаваться в терминологию. По запросу в любом поисковике и так выпадет куча информации (чаще всего ложной или "додуманной из пальца") о том, что это такое. За точными, но сложными определениями направляемся сразу в Жилищный Кодекс. Там целый раздел посвящен этому виду некоммерческого партнерства.
Я же хочу рассказать об этом явлении из своего опыта и на живых примерах. Живу я в городе Тольятти. Естественно, любые совпадения случайны и/или являются плодом Вашего воображения)
Оговорюсь сразу - способ управления многоквартирным домом Товариществом Собственников Жилья лично я считаю самым лучшим и правильным для этих самых собственников этого самого жилья. Естественно, при условии, что организовано всё по совести и действительно без коммерческой подоплеки.
Начну с лучшего, на мой взгляд примера.
ТСЖ был создан в доме, который возводился строительным кооперативом. Из этого следовали:
- категорически иное отношение к своей собственности: люди тем или иным способом участвовали в строительстве и в их голове квартира состояла не из двух комнат, туалета, ванной, кухни, коридора и балкона, а всего этого ВМЕСТЕ с крыльцом, лестницами, лифтами, подвалом, чердаком, крышей и так далее;
- совсем иное, бережное отношение ко всему в многоквартирном доме и отсутствие безразличия к нему. Сейчас, увы, чаще не так - люди покупают квартиру, запираются в ней, а что за входной дверью происходит их мало волнует, лишь бы не трогали.
Помимо этого, большинство собственников друг друга знали. А кого не знали - познакомились)
И вот на этом я прошу заакцентировать внимание! На мой взгляд ГЛАВНОЕ в ТСЖ - близость его людей друг к другу. То, что они друг друга знают. Пусть не близко, но знают. А значит доверяют больше, чем любому незнакомому человеку. Это и делает их товарищами. Пусть не друзьями, но уже не просто соседями. Товарищами (красивое всё таки слово).
Вернемся к дому N. Не углубляясь в причины, сухо поясню - Товарищество для успешного управления домом наняло по договору оказания услуг (см. ГК РФ) обслуживающую организацию (она не обязательно должна иметь лицензию на осуществление деятельности по управлению домами, так как субъектом управления служит само Товарищество), которая взяла на себя не только все функции управления (круглосуточная аварийно-диспетчерская служба, паспортный стол, начисление платежей, санитарное содержание и техническое обслуживание общего имущества), но и полное сопровождение ТСЖ как юридического лица (бухгалтерия, юридическое сопровождение).
В штате товарищества одно лицо - председатель правления. Получает вознаграждение на основании решения общего собрания из средств, полученных от хозяйственной деятельности предприятия. К хозяйственной деятельности например относится заключение договоров пользования общим имуществом третьими лицами, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в доме. Простыми словами людям в доме не приходится скидываться на вознаграждение председателя, что их не может не радовать)
Естественно на вознаграждение председателя уходит лишь малая часть названных средств. На часть из них снижен размер платы за содержание общего имущества для всех собственников помещений, а львиная доля средств аккумулируется на расчетном счете ТСЖ для любых полезных дел. От приобретения поливочных шлангов, до утепления целых фасадов.
В одном посте всех нюансов не раскроешь. Если у кого либо возникнут вопросы - с радостью постараюсь ответить и быть полезным. Так же, если тематика интересна Пикабутянам, предлагайте темы для новых постов. Поделюсь знаниями, ведь знания - сила.
