Договора от риэлторов, на что стоит обратить внимание и с чем ни за что не соглашаться!1
Бывают редкие случае, когда приходится идти на сотрудничество с ними. Родители знакомого продают свою квартиру и, как люди старой закалки, ну прям ни в какую, будем через риэлтора продавать, а то, по их словам: другие риэлторы достанут и обманут. Логика, конечно, "железная" лучше сами одному нахлебнику деньги отдадим, чем другие нас на эти же деньги разведут 🤬 Квартира трёшка в Москве, примерная оценка 15-20 млн. по договору с % риелтором 3% от стоимости квартиры и за эти деньги он якобы обещает и всё всё всё, а им только деньги получить.
Ладно, лирика, попросил прислать договор этого шпециалиста и знакомый сел рядом и сразу пишет вопросы, которые у меня возникли, этому риелтору. Тааааак, первый звоночек: по договору он оказывается только рекламирует квартиру и получает свои 3 %. (450-600 000 руб.)
4.1.1. Осуществить поиск покупателей на Объект.
4.1.2. Обеспечить рекламу Объекта на рекламных площадках в сети Интернет.
4.1.3. Организовывать показы Объекта потенциальным покупателям.
А как же остальное? А остальное :4.2. По дополнительному запросу Заказчика Исполнитель может: 4.2.1. Оказать услуги по организационному сопровождению Сделки
И далее по тексту на скане. То есть всё, кроме рекламы он может, а не должен! Товарищ задаёт ему это вопрос, что за нах? Ответ: - ну это стандартный договор, не обращайте внимание, главное я вам обещаю 🤬 . Ага, и рука случайно в договоре выделила жирным: По дополнительному запросу Заказчика. Меняем этот пункт с может, на входит в стоимость.
Читаем и офигиваем дальше: 5.5. Обязательства Исполнителя перед Заказчиком по Договору считаются выполненными и вознаграждение подлежит оплате Исполнителю, в случае если в течение действия Договора или в течение 6 (Шести) месяцев с момента расторжения/окончания срока действия Договора будет доказан факт заключения Заказчиком и Покупателем Договора, в результате которого право на Объект перешло к Покупателю.
Это что же получается? Он не продал он нашу квартиру, а мы вдобавок после этого сидим следующие шесть месяцев, как дуры с мытой шеей?! Или заплати и спи спокойно?! 🤬🤬🤬
Вычёркиваем: 5.5. Обязательства Исполнителя перед Заказчиком по Договору считаются выполненными и вознаграждение подлежит оплате Исполнителю, в случае если в течение действия Договора или в течение 6 (Шести) месяцев с момента расторжения/окончания срока действия Договора будет доказан факт заключения Заказчиком и Покупателем Договора, в результате которого право на Объект перешло к Покупателю.
Далее прописываем в договоре чёткие сроки договора и условия прекращения договорных отношений. На наш вариант что: в случае не продажи квартиры в оговоренные сроки, договорные отношения завершаются без каких либо материальных трат со стороны заказчика, риэлтор обиделся и со словами: кажется у нас ни чего не получится, повесил трубку.
Думаете это всё? Ага, щас, он повесив трубку сразу начал названивать родителям товарища и страшать их, что мол их сын наверно попал в лапы злоумышленников или сам что-то замыслил против них чтобы отобрать их квартиру и мол только он теперь будет им "и за сына и за дочь" 😂
Родители послушали послушали этого шпециалиста и дали ему от ворот поворот. Зато прислушались к словам сына и теперь он будет руководить этим процессом
В комментариях делитесь лайфаками, которые могут помочь в подобных случаях, если уже без этих риелторов никак?!
https://t.me/c/1403093757/7114/18477
