KpacNbass

Для тех, кто не любит много читать, спешу ответить: "Выгодно! Иначе Я бы им не занимался!"

Часть 1

Часть 2

На данный момент сейчас сдаются квартиры почти во всех районах абсолютно любого города.

Есть несколько стратегий ведения заселения.

-Заселяемость 100% , неважно по какой цене.Лишь бы не простаивало.

-Заселяемость низкая, но цена за сутки высокая.

-Заселяем избранных.

-Заселяем много и дорого.

Но я не встречал арендодателей, которые ведут определенную ценовую политику. То есть в высокий сезон поднимают цены, а в низкий сезон закрывают простои за счет рассчитанной минимальной цены.

(Уточню, к побережью возможно не относится)

В этом бизнесе имеет очень огромное значение:

-Цель, с которой заходят в рынок. Это или просто посдавать или построить реальный бизнес.

Или просто безысходность,так как вроде денег больше чем по найму работать даже с одной квартиры.

-Дотошность и опрятность арендодателя.

-Адекватность оказания сервиса. Это и прием клиентов и общение и уборка.

-Район квартиры. Важно, но не всегда.Цена квартиры, казалось бы цена решает, но опять же, если упираться в цену, то ты играешь на понижение.

-Качество квартиры. Квартира должна быть такой, чтобы в нее хотелось вернуться.Создание такого уюта, это определенного вида искусство.

На рынке во многих городах стала прослеживаться сезонность. То есть месяцы, когда спрос падает у всех, а есть месяцы, когда все “заселены”.И из-за этого цену могут опускать до себестоимости.

Проблему с простоями решают за счет постоянных клиентов.

Следовательно, из за наличия сезонности и отсутствия политики цен, как такового ценообразования и регулирования цены нет. Можно одинакового состояния квартиру снять чуть ли не в два раза дешевле. Нужно только больше времени на поиск потратить.

Вот часть 1. Тизер.

Для тех, кто не любит много читать, спешу ответить: "Выгодно! Иначе Я бы им не занимался!"

(А на самом деле херня а не бизнес ).

Начиная с данного поста я буду рассказывать о всех сферах и факторах в данном бизнесе.

Опять будет много текста. Но все равно отедльные пункты прийдется описывать в отдельной теме.

Сейчас я расскажу о конкурентах на данном рынке.

В них ничего нет плохого и хорошего. Но Если тема зайдет, опишу более подробно и выражу свое ИМХО.

Очень важную роль играют конкуренты на рынке. Они с одной стороны пиздец как вредят. А с другой стороны очень даже помогают.

На рынке прослеживаются несколько типов конкурентов.

1. Собственник, который решил немного по сдавать свою конуру:

Ремонт не ахти, часто после квартирантов. Решение прыгнуть в посутку пришло после долгого поиска адекватных долгосрочных клиентов. Или есть потребность в увеличении кэша.

Это и бабушка может быть, а может быть и крупный бизнесмен, который на Рэндж Ровере заселяет поебушников на ночь )))

А также собственник, который сделал дорогой ремонт и понял что можно поднять бабла в два или три раза больше долгосрочной аренды.

Или собственник сдает свою квартиру до первого пиздеца, или он втягивается и начинает становиться Агентом.(отельером)

У таких часто от одной до 5 квартир максимум в управлении на человека. Иногда добирают число арендованными.Частично становится Агентом.

Число 5 это опитмально максимальный объем квартир , что бы не падать от бессилия.

Часто собственник работает сам на себя, без помощников.

Сам и прачка, сам и убирачка. Иногда семейный подряд.Почти никогда не использует помощников.

2. Агент, который занимается пересдачей долгосрочных квартир в посуточную.

Редко работает сам, имеет помощников, сам занимается только приемом звонков и рекламой. В зависимости от внутренних ценностей подбирает себе квартиры на свой вкус.

Это может быть и конкретный совок, или это дорогой брендированный ремонт.

А также, в зависимости от внутренних качеств зависит итоговое состояние квартиры.

И умение создавать тот уют, в который хочется заселяться.

Имеет такой Агент порядка от 10 квартир в найме.(субаренде)

Меньше не выгодно от слова совсем.

3. Есть еще один вид “Агентов” . Они пересдают квартиры, которые собственники выставили на продажу или в долгосрочную аренду.

4. Бизнесмены Апарт-Отельеры.Конечно можно сюда конечно и агентов с 5.1 пункта зачислить, но это немного другой тип.

Это определенные люди, которые по полной вкладываются в данный бизнес. Их бизнес начинается со строительства. Постройка коттеджа. Или выкуп всех квартир на этаже

(в подъезде). Выкуп коммуналок с полной перепланировкой под “номера”

В основном, они полностью курируют все этапы и входят в данный бизнес в долгосрочной перспективе. Вложения и окупаемость 3-5 лет.

Очень часто это люди со вкусом в дизайне и оформлении.

Могут работать и как самозанятые, а могут вести свой бизнес в аналогии с гостиничным бизнесом.

5. Бизнесмены - Мини Гостиницы, Хостелы, у которых в управлении и квартиры и номера в гостинице и хостел. Занимаются тем, что приносит прибыль.

6. Агенты - инвесторы. У них есть свои квартиры в управлении, но и привлекают инвестиции со стороны для субаренды максимального количества квартир. А так же они набирают в субподряд дополнительно. В основном занимаются Лидами.И продают их, помогая сдаваться собственникам.  Основной актив это реклама.

Каждый из видов конкурентов "по своему" вкладывается в данный бизнес. Но сравнение конкурентов между собой я вынесу в отдельный пост.

Рынок один, поток один.

И каждый из видов конкурентов имеет свой взгляд на ведение бизнеса, а так же на рынок в целом.

Но, тут уже начинают включаться принципы, как на рыбалке. Кто то сетями таскает, а кто то удочками балуется и сомов со дна вытягивает. А кто то динамитом всю рыбу переглушит и потом все собирают дохляка с поверхности.

Для тех, кто не любит много читать, спешу ответить: "Выгодно! Иначе Я бы им не занимался!"

(А на самом деле херня а не бизнес )

Этот вопрос мне задает почти каждый второй постоялец.

Сейчас квартиру посуточно не сдает только самый ленивый!

Преимуществ очень много!

-Быстрые деньги

-Маленькие вложения

-Разница с долгосрочной арендой в два, а то и в три раза выше.

-Сдал квартиру и занимайся своими делами

- 5 минут на заселение/выселение, вот и вся работа.

Всем привет! Решил написать пост о моем опыте в данном "Пизнесе" .

Наверное, вы читали где нибудь рекламу об обучении данному бизнесу и видели такие лозунги.

Ну или просто у соседа подсмотрели, или на авито увидели и загорелись заняться этой еботой.

Я зашел в этот бизнес, как временный и промежуточный этап, для более серьезного дела. Но, Ничто так не постоянно, как временное...

Опыт не положительный и не отрицательный. Он есть и за это ему спасибо ))Хочу поделиться только "сухой выжимкой" от общего к частному.

1. Золотые времена прошли еще в 2014-15 годах. Тогда можно было вообще не напрягаться и сдавать по максимально высокой цене.

2. С каждый годом имеется тенденция что становится все хуже и хуже. Предложений все больше и больше, а клиентов все меньше и меньше. Но это не совсем так. Происходят логичные изменения на рынке и те кто в теме, те подстраиваются и ловят волну. А те кто "несгибаемые", через время уходят в аут.

3. Из хаотичного рынка, где было все под шапочный разбор, стали прослеживаться четкие ниши. Клиент стал более разборчив и требователен, а также новые игроки на рынке тоже вносят множество изменений.

4. "Я хочу дешевле и лучше" - Самое частое требование(возражение) клиента. И с ним надо уметь работать.

5. Квартиры убиваются - Это чаще исключение, чем правило.

Про этот пункту могу отдельный пост запилить во всех красках и с разных сторон.

С наркоманами, проститутками и прочей непотребщиной. (да таких историй у каждого арендодателя навалом)

НО! Если квартира не имеет товарного вида, то это большие потери в бизнесе.

И из-за этого за квартирами следят “как на выданье”.

Поддерживать квартиру в состоянии “как новая” и “ первая сдача”, это единственный успешный и долгосрочный путь в данном бизнесе.

6. Хотите развиваться и процветать- наработайте базу постоянных клиенов. "Постоянники наше все!"

Хотите с траплина удариться об дно- Сдавайте на Авито.

PS. Хотел коротко, но получилась огромная простыня. Если кому то интересно, продолжу дальше со всей подноготной со стороны клиентов и арендаторов. Попытаюсь расписать всё максимально подробно и интересно.По каждому пункту.

Про виды клиентов , про виды конкурентов. Про виды ведение данного бизнеса.Про виды рекламы. Про ламповые и трешовые истории. Про соседей. И про перспективы.

Всем привет верю в чудодейственную силу Пикабу и надеюсь этот пост не уйдет далеко в минус и поднимется в горячее.

Я столкнулся с проблемой, что в просторах интернета очень много разных мультиков, но очень сложно найти действительно полезные мультики, которые будут положительно влиять на развитие и психику ребенка.

Да, конечно можно сказать самое лучшее вообще не смотреть ребёнку мультики и больше уделять ему внимания. Но.....

Всё-таки хочу подключить волшебную силу Пикабу

И найти адекватных здравомыслящих родителей.

Родителей, которые смогут в комментариях оставить название действительно полезных мультиков.

Данный пост хочу редактировать постоянно и из комментариев выносить все мультики в заголовок поста. Для удобного поиска.

1. Чебурашка.

+ Очень полезный мультик в котором показано, Как нужно искать друзей, а также Как выходить на контакт с другими незнакомыми людьми.

+ Сам мультик не динамичный глаза и психику детей не раздражает. После просмотра этого мультика мои дети не капризничают.

2. Малышарики.

Довольно милый мультик в котором много полезной информации для самых маленьких. Почему надо мыть руки и тому подобное. Дети это схватывают и выполняют.

+ динамика в мультике средние если ребёнок пересмотрит, может стать капризным ребенком.

3. Фиксики.

Очень полезный мультик для дошкольного возраста очень хорошо развивает детям кругозор.

+ мультик динамичный просмотр Больше 15 минут может реально вызвать у ребёнка потом раздражение и капризы.

3. Свинка Пеппа.

Очень даже милый и добрый мультик даже взрослым посмотреть иногда смешно. Не всем взрослым заходит, некоторых раздражает озвучка.

+ также в этом мультики много полезная информации для детей.

Но из-за ярких цветов все равно действует раздражительно.

На этом пока Всё.

Здравомыслящие родители Пожалуйста продолжайте в комментариях!

навеяло постом 1 и постом 2

В моей школе в меня влюбилась девушка жиробаска из парралельного класса.

Ну она просто огромная была.(мне так казалось), да и вообще я ее очень смутно помню, только помню что была такая в парралельном классе и всё.

Я тогда жестко увлекся музыкой .

А когда мы в школе случайно пересекались,я вообще не замечал ее и не понимал ее намеков и думал что она просто меня подьебывает.

Я окончил школу и уехал из своего дома в большой город. Спустя лет 10 я шел по этому ночному городу с секции к остановке.

И тут меня сзади окликают по фамилии. Меня догоняет какая то девушка очень стройного вида, подтянутая, спортивная.

Она здоровается и буквально за несколько минут мне вываливает всю свою жизнь одним монологом на одном дыхании.

-Привет ,а ты помнишь меня? Я с парралельного класса?

-Неа, а тебя как зовут?

- Да это я та, самая жиробаска с соседнего класса!

Я просто в тебя очень сильно влюбилась а ты меня не замечал! Я так страдала, у меня был изза этого огромного веса жуткий комплекс.

А потом я решила похудеть. Я очень много вкалывала, делала операции! Моя самооценка росла! Я добивалась серьезных высот. И все это время меня грела любовь к тебе.

И тут я тебя встретила на улице! Спасибо тебе большое!

......

Там было что то еще что она мне рассказывала , а я стоял слушал и не понимал. Это вообще кто рядом со мной, и не попутала ли она меня с кем то. Через пару минут подъехал мой автобус , мы сказали друг другу пока и всё )))

Хочу порассуждать о пользе и вреде таковых в отношениях .

Тут во многом отсылка к Стивену Кови и позициям win-win win-lose lose-lose

Вики дает исчерпывающее объяснение Консенсусу и Компромиссу.

И что же получается? Это как две стороны одной медали.

Но в чем же принципиальное различие если рассматривать с проекции отношений?

Различие оказывается в том , что Консенсус требует значительных усилий в общении. А так же понимания себя и своего партнера.

Нужно включать мозги и договариваться, искать общие точки соприкосновения. И в итоге оба остаются довольны.

Конесус это здоровое общение, но и иногда скандал.

Это я назову полезным конфликтом, когда в результате выплеска эмоций уходит шелуха и собеседники реально оценивают обстановку и что им нужно. А потом садятся за стол или в постель и договариваются. Это и есть та самая золотая середина.

Самые лучшие позы для достижения консенсуса- это плечо к плечу или лежа в постели.

В результате консенсуса всегда оба собеседника в итоге остаются довольны.

В результате компромисса чаще всего мозги не требуются. Так как особую роль в компромиссах играет воспитание, когда ребенка заставляют делиться без опыта обладания и без желания поделиться, а так же пресмыкаться перед чужим мнением.

Или наборот: Человеку проще пойти на уступки, "забить на себя" чем открыто конфликтовать.

Ведь конечной целью в компромиссе часто преследуется избегание открытх конфликтов.

Потом у человека накапливается недовольство " а чего это я на себя постоянно забиваю" и гнев вется наружу, или идет куда то в органы. Вред очевиден.

Очень редко когда компромисс в отношениях играет роль многоходовочки. Ну я сейчас на себя забью , а потом отыграюсь по полной.

В компромиссах чаще всего один собеседник продавливает своим мнением другого. Один получает всё , второй ничего в итоге.

Самая лучшая поза для конфликта это друг напротив друга. А для компромисса, это когда один например сидит, а второй стоит. Или наоборот. В результате разных уровней договориться невозможно, но продавить или уступить очень легко. За компромисс всегда остается обида в душе.

Очень интересны примеры Пикабушников конcенсусов и компромиссов. А так же ситуаций , в результате когда были win-win win-lose lose-lose.

А на фото наглядный пример консенсуса с ослами и график с компромиссом, найденный на просторах. Только вот как тут будет выглядеть пример компромисса с ослами мне не понятно?

Сегодня стало окончательно ясно, что "он" все-таки существует. Один из самых загадочных писателей России, Виктор Пелевин, повлиявший на умы целого поколения, приобрел ощутимую физическую форму.

Жизнь писателя в деталях описали налоговые службы. Культовый автор зарегистрировал себя как "Индивидуальный предприниматель" еще в октябре. Доказательства появились в открытом доступе. Это невероятно для человека, который редко общается по телефону и практически никогда не дает интервью.

Если бы не документ из единого реестра индивидуальных предпринимателей, автор культовых романов так и остался бы в тени. Но Виктор Пелевин решил стать еще и "ИП Пелевин". Его издатели рассказали нам почему. Финансовые вопросы оказались писателю не чужды. Но неожиданно ударили по его образу.

Пелевин еще с 90-х создал себе имидж загадки. Не бывал в обществе, не посещал литературные премии. Интервью давал по телефону или через Интернет. Его мало кто видел в глаза. Но от консьержа в собственном подъезде не убежишь.

Так по-будничному о недосягаемом Пелевине еще не рассказывал никто. Но в жилом доме в Чертанове он всего лишь один из жильцов. Дверь, за которой творит автор, найти несложно, но за ней — молчание и тишина.

Говорят, Пелевин уехал. Часть времени он проводит за границей. Вроде бы в Германии, а вроде бы и нет. Соседям он об этом не рассказывает. А они и не лезут с расспросами.