KpacNbass

пикабушник
поставил 33 плюса и 27 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
сообщества:
26К рейтинг 169 подписчиков 2171 комментарий 72 поста 7 в горячем
1 награда
лучший пост недели
21218

Посадка на Луну

В Перми «посадку на Луну» сняли просто на дороге, потому что кратеры на проезжей части — ого-го. В роли космонавта — шестилетняя Даша, чья сестра по этой дороге каждый день ездит в вуз. И чей родной дядя понял, что только креатив может спасти дорогу. Уже через час после публикации этого видео телефон дяди разрывался от звонков из администрации. Сегодня он не смог ответить на звонки, но вангую, что основной посыл там — «ну зачем вы так?»

1121

True story

В Китае школьникам, находящимся на карантине, все равно приходится учиться и делать домашку. Для этого учителя используют специальное приложение из app store. Но дети поняли, что если снизить среднюю оценку программы, то ее удалят из эпп стора. Рейтинг быстро упал с 4,9 до 1,4 балла и приложение удалили

Современные проблемы требуют современных решений

337

Спонсоры Эпидемий

А вот и американские Антипрививочники нашлись: миллионеры из Нью-Йорка, финансист Бернард Зелц и его жена филантропист Лайза вложили $3 млн в анти-прививочное движение в США за последние несколько лет. Движение против прививок привело к крупнейшим вспышкам кори в США за десятилетия, включая районы Нью-Йорка, где проживают ортодоксальные евреи. Зелцы профинансировали два форума в этом году в эпицентре вспышки кори в еврейском ортодоксальном коммьюнити.

Спонсоры Эпидемий Корь, Антипрививочники, Спонсор
126

Как смотреть отзывы на Booking.com

Навеяло постом

Автор, молодец хорошую работу провел по  выборке комментариев с ответами от хозяина.

Я полностью соглашусь с комментаторами, что хозяин отеля очень сильно хамит клиентам в ответах на отзывы.


Но, на что я обратил внимание я расскажу дальше.

1. Отзывы на букинге очень легко накручиваются. Как это делается, вы узнаете, когда захотите сдавать свое жилье та данной площадке.

2. Суммарная оценка далеко не показатель, но для первого впечатления ее достаточно.

Вот сравнение отелей по оценкам:

По отзывам.

Из предыдущего поста отель/аналог/аналог/

Отзывов-675 /669/525/503/937

Оценка-8,5/8,6/8,5/8,7

45% Превосходно-306/315/214/503

40% Хорошо-272/257/243/350

10% Приемлемо-67/72/50/68

2-5% Плохо-17/24/15/15

1% Очень плохо-7/8/4/4

Вот такая картина сравнения количества распределения отзывов дает нам понимание, что отели с такой средней оценкой практически идентичны.

И отель из прошлого поста не хороший и не плохой. Просто админ отбит.

Реально если просмотреть все отели, то соотношений отзывов будет примерно одинаковое у всех.

Но именно такое сравнение дает понимание что например отель


1798 отзывов имеет показатели 1012/656/108/12/3. И оценка 8,9 соотвественно.

После анализа я бы выбрал этот отель. Если бюджет одинаков.


3. Самый важный показатель, как раз и является ответ в комментариях на негатив посетителей.

Даже если отель будет "не айс" , то нормальное отношение персонала очень сильно сглаживает впечатления. И у таких отелей всегда постоянные клиенты.

И именно это дает полную картину и понимание что в отеле находится.


Как читать отзывы:

1. Самое главное, что для вас важно. Если для вас важно расстояние до центра, то например отель с прошлого поста вообще не подходит.

2. Если вы хотите заехать в отель за 1000р. И получить обслуживание в виде завтрака, ужина тапочек, халата и дополнительных полотенец, то вы скорее всего ошибетесь. Но если вы заедите в такой отель, то вы останетесь недовольны и напишете этот негатив в отзыве. По сути, данный негативный отзыв не имеет отношения к отелю, если в отеле этого не заявлено.

(именно это пытался по-хамски хозяин в калининградском отеле обьяснить)

3. Очень важно замечать какие отзывы к отелю имеют отношение, а какие не имеют.

4. По статистике (от букинга или кого угодно). Гости не горят желанием оставить высокую оценку, если отель не превзошел ожидания от затраченной суммы.

(Например:если вас за 1000 р встретили с красной дорожкой и хлебом-солью, а потом сделали танцы с бубном, а на утро пироги с чаем).

То вы обязательно поделитесь и опишете подробно свои впечатления.

5. Но гораздо чаще гости не оставляют отзывы, поэтому букинг настоятельно напоминает в уведомлениях на почту.

Или оставляют отзыв, что все ОК, примлемо, хорошо.Не расписывая ничего.

6.Но если вдруг Отельер чем то не угодил посетителю, то чаще всего будет негатив. Обычно он придуман и высосан из пальца.Часто бывает что на ресепшене нахамили, а человек от обиды написал простыню какой грязный отель.

Это легко распознается в отзывах.Например такой отзыв один.

7. Особое внимание обратить нужно на системность комментариев, если все жалуются что хозяин хам, значит реально так и есть.

Показать полностью
49

Любовь отпускает

Несколько месяцев назад позвонила моя близкая подруга и сообщила, что собирается развестись с мужем, с которым ее связывают многолетние отношения. Я изумился, спросил, в чем дело? Ответила - влюбилась.

Я задал прямой вопрос: «Сколько раз у тебя с ним было?»

«Что с ним было?»

«Ну трахалась с ним сколько раз?»

«Какая разница?»

«Можешь мне просто ответить?»

«Хорошо...ну, раз двенадцать».

«Короче, до пятидесяти четырех не предпринимаешь никаких действий. На пятьдесят пятый, если все сохранится, тогда разводись.» Недавно опять позвонила, говорит:

«Слушай, меня, честно говоря, на двадцать восьмой отпустило. Ты был прав. Извини, что тогда тебя побеспокоила». Товарищи не спешим с выводами.

47

Типы Клиентов на съемных квартирах Посуточно (жесть как она есть).

Впереди вас ждет интересное чтиво с небольшими историями о неблагополучных клиентах.
Так как историй много и типов клиентов, то ежедневно будут посты с описанием отдельного типа клиента. Итак начинаем:

Засранцы


- Рабочие 4-5 чел, снимают на несколько дней. За 10 дней проживания оставили свинарник, такое ощущение что в сапогах спали на постельном.
Как потом выяснилось, в квартире была толпа, на обоях и полу разбитые яйца (видимо, ими кидались). Цветочный горшок стоит без земли, а его содержимое было по всей квартире. Использовали ВСЁ постельное бельё, весь освежитель воздуха (новый, и всего за сутки), испортили полотенце, стена в ванной заблёвана. Двигали мебель.
С виду нормальные ребята, сказали что в командировку. Результат: звоню утром тел. отключен, приезжаю. свет горит, никого нет, утюг включен в розетку, бычки в стаканах, на полу, на мебели. Вся кв. прокурена.

- Быдло-семейка неадекватов. Приехали вчетвером на два дня, разгромили квартиру, поломали сантехнику. Не заселять не при каких обсаятельствах! С виду обычные люди, но таких я не встречал за 8 лет занятия посуточной арендой.
сломал унитаз в квартире, ключ кинул в ящик, на звонки не отвечал.
Снимали для празднования 18-летия сына дом, фотографировали каждую мелочь, а сами сломали двери, прожгли одеяло и оставили такооой срач, что я многого повидала, но это было НЕЧТО(((

- Снимали квартиру на 1 день. Сбежали бросив квартиру открытой. Много пили, курили в квартире, объедки еды бросали на пол, весь пол залит соком, на стёклах объедки капусты. Заблевали всю кровать.

- Командировочный, всю неделю пил не зная границ, был адекватен. В последний день был видимо контрольное питье: пролил балон пива на матрас кровати и обосрался (в прямом смысле этого слова)везде где только можно.

- Заселились с детьми платили каждый день. В последний день протянули до позднего вечера сказали ждут перевод, сбежали .квартира засрана , полный балкон мусора, на кухне гора посуды все воняет, испортили постельное белье.на полу куча использованных презервативов. По всей видимости занимаются проституцией .

- Снял квартиру под видом серьезного человека, в итоге в квартире насвенячили и унесли ключи.
приехал в командировку на 1 сутки, нужно просто переночевать, как мы ушли, уже со слов соседей, привел группу молодых людей и устроил вечеринку, в результате этой "попойки" была драка, орали, сломали вдребезги новый унитаз, обрыгали все что можно(постельное, полы в ванной, в туалете, на кухне, испачкали даже занавески!!!!!), затопили соседей, т.к. не смогли перекрыть холодную воду.Рано утром просто сбежал, на телефонные звонки не отвечает. В результате его заселения пришлось менять полностью сантехнику в туалете, выбросить постельное, химчистка занавесок во всей квартире и разборки с соседями. Его депозит, конечно же, не перекрывает все расходы!
- Заселился белый и пушистый. Сказали,что проездом Решили типа остановиться и посмотреть наш город. Оказалось, что они организовывают и ездят по всей стране с собачьими выставками. Ездят на китайском фургончике. При заселении мы так и не увидели авто. Если бы увидели- догадались бы. Ведь в этот фургон был забит бедными собачками. Сняли на двое суток. Денег у них было недостаточно.Сказали,что оставят при выезде. Ладно мы не согласились на такую аферу. И заставили расплатиться их полностью.В семь часов утра должны были съехать. Мы подъехали к семи-дверь закрыта,ключей нигде не было. Квартиру открыли своими ключами- и попадали мы в обморок! Мы их заселили в шикарную квартиру с хорошим ремонтом,в новом, элитном доме. Приняли квартиру-как сарай,в котором выращивались свиньи.Мы долго догадывались, что же происходило в квартире. Запах,как у свиней в сарае,грязь, везде какашки собачьи, кровь-видать собачки раненные были,кровь даже на стенах,на полу и на мебели!!! Бинты.шерсть собачья- клочьями везде- где только можно. Флаконы с шампунями -пустые. Гора грязной посуды.Окурки везде. Земля и мусор под ногами. Одеяла и пледы,которыми укрывались наши гости- они все грязные и в собачьей шерсти(их стелили собакам). Пришлось все выкинуть. Выкинули и комплект нового постельного белья-оно все в шерсти и грязи.Убирались две горничных пол дня-с семи утра до трех дня. Заплатила за уборку 5тысяч. И все по новой надо сейчас покупать-и постельное белье.Трубки не берут. Смс только получили с оскорблениями в свой адрес. Написали заявление в полицию

- Сняли 3 парня якобы переночевать после концерта .С виду худые ботаны,подозрения не вызвали.По факту ,как говорят соседи,Было человек 20,шумели,боли,мочились в подъезде.Соседи вызывали наряд в 4 утра.Сломали кровать,оторвали дверцу у тумбочки,частично жалюзи,обивку балкона и др.залог брал 500 р.Дело было в субботу.
Заселились двое на 3 суток (когда бронировали, сказали что один командировочный будет по работе), пьют, вызывают проституток, курят в квартире (хотя сказали, что строго запрещено). Били бутылки, везде стекло, даже на обоях, обои залиты, коврики залиты кровью и пивом, вся квартира провоняла куревом, везде понакидали использованные ган*оны и бычки. Ущерб не оплатили, оставили в залог права, но так за ними и не вернулись. Позиция такая- мы квартиру сняли, можем с ней делать что хотим. Орут, хамят. Когда бронировали, разговаривали очень интеллигентно.

- Въехав, придирчиво начали осматривать квартиру, высказались за отсутствие перца (хорошо, что соль была в наличии), потребовали предъявить паспорт, после себя оставили дикий срач-половой коврик и простынь бросили в ванную, курили в комнате, бычки тушили в кружки, сломали вешалки для одежды, везде валялась шелуха от семечек, оставили на полу грязные носки. Свиньи редкостные!!!

- Семья с ребёнком маленьким 2 года. Устали с дороги, есть стиральная машинка? А в квартире чисто а то мы с ребёнком, а то нас обманывали селили в плохие условия. (Манипуляции такие) мы купились, у нас вы отдохнёте вам понравится. Муж+ жена Аня ребёнок 2-3 года и дочка лет 13-15, На тойота камри и машина с будкой тойота "головастик". Как оказалось потом в этой будке была большая овчарка, загадили шерстью всю квартиру, спала собака и на кровати и под ней шерсть осталась на боковушках когда собака чесалась или лезла под кровать, это кобель приссыкнул на стену

- Просили чистую ухоженную квартиру люкс класса,приехали с виду приличные люди,якобы пока на один день но с дальнейшим продлением при заселении был заключен договор ,обсуждены все условия ,а именно то что квартира не курящая,взят депозит 500 р рано утром поступил от них звонок,что срочно уехали,очень срочные обстоятельства, в итоге приехав в квартиру обнаружили прокуренную обсыпанную всю пеплом квартиру ключи в ящике,и смс со словами и оскорблениями на тему купи себе освежителей на наш залог! не заселяйте это быдло,а они именно быдло других слов подходящих не нахожу

- Позвонил мужик и сказал, что нужна 2-комн.или 3-комн.квартира. У них бригада 6 человек, приехали из деревень , едут сейчас в командировку и им нужно только переждать, когда появятся билеты на поезд, т.к. билетов реально нет. На вид весьма приличные мужики 45-50 лет. В итоге бухали без передыху целые сутки: 4 бутылки водки + 6 бутылок пива. Срачь неимоверный. Заказали проституток. Сломали зеркало в прихожей. Сломали створку пластикового окна. Украли посуду.

- С виду приличные командировочные (два парня лет 35), но оставляют полнейший погром и хаос на квартире Воруют по мелочи
заехали на 10 дней платили по суткам,сделал скидку,в итоге уехали до моего прихода,в квартире расстреляли из арбалета с металичискими стрелами мебель и стену из гипсокартона,занимаются отделкой. будте внимательны.одним словом долбаебы а с виду вроде нормальные

- Очень мило и культурно разговаривал. Снял квартиру на сутки. Потом продлил. За отказ предоставить ему в кредит на третьи сутки квартиру, пугал, тем, что является сотрудником ФСО. При выселении его из квартиры был обнаружен ещё один мужчина, женственной внешности. При уборке квартиры было обнаруженно: использованные презервативы, пустой тюбик из под вазелина и!!! Детские мальчиковые трусики!!! . Так же был изломан унитаз, стена в туалете пробита в 2х местах В настоящий момент разыскивается.

- Снимают квартиру и ломают- крушат абсолютно всё. Все зеркала , всю технику,окна и тд. Заведены уголовные дела.

- Снял квартиру 31 октября. Произвёл впечатление очень интеллигентного молодого человека. При заселении ему было объяснено, что в квартире КУРИТЬ НЕЛЬЗЯ. Курить строго на улице (у нас 1-й этаж, балкона нет). Он типа всё понял. На следующий день приезжаю выселять к назначенному времени. Бегун сильно нервный. Много суетится. Окна закрывает, с пылесосом бегает. Обратила внимание, что унитаз обосран по "высшему разряду" - дрисня бежала через край унитаза на пол, стены высотой около 30 см от пола все были в дрисне, пол тоже в дрисне. Похоже, компрессия из сраки была такая, что его над унитазом приподнимала. Меня это сильно удивило: "Что ж ты такое пожрал, что тебя так пробило???" Из продуктов 4 бутылки водки, бутылка Кока-колы, упаковка сока и ещё какая-то мелочь типа чипсов. После когда стала снимать постельное бельё я ужаснулась... Постельное бельё сырое... Обоссался что ли???? Неееет. Гораздо хуже. Сгорел край пододеяльника. Сгорел край одеяла. Сгорел ортопедический матрас. Обуглился "борт" кровати. Всё это этот ублюдок "заполировал" ведром воды. КУРИЛ УБЛЮДОК ПРЯМО В КРОВАТИ!!! В результате - "комнатный" пожар. С перепугу его поймал ДРИСТУН, дристал дальше, чем видел.

Все истории которые здесь описаны они все появились благодаря распиздяйскому отношению арендодателя с клиентами и к квартирам.


Это выдержки из одного широко известного в узких кругах черного списка с описанием, что клиент натворил. Поэтому "не мое"

Показать полностью
35

Бизнес Посуточной Аренды. Выгодно!?

Для тех, кто не любит много читать, спешу ответить: "Выгодно! Иначе Я бы им не занимался!"

(А на самом деле херня а не бизнес )


Этот вопрос мне задает почти каждый второй постоялец.

Сейчас квартиру посуточно не сдает только самый ленивый!

Преимуществ очень много!

-Быстрые деньги

-Маленькие вложения

-Разница с долгосрочной арендой в два, а то и в три раза выше.

-Сдал квартиру и занимайся своими делами

- 5 минут на заселение/выселение, вот и вся работа.


Всем привет! Решил написать пост о моем опыте в данном "Пизнесе" .

Наверное, вы читали где нибудь рекламу об обучении данному бизнесу и видели такие лозунги.

Ну или просто у соседа подсмотрели, или на авито увидели и загорелись заняться этой еботой.


Я зашел в этот бизнес, как временный и промежуточный этап, для более серьезного дела. Но, Ничто так не постоянно, как временное...


Опыт не положительный и не отрицательный. Он есть и за это ему спасибо ))Хочу поделиться только "сухой выжимкой" от общего к частному.


1. Золотые времена прошли еще в 2014-15 годах. Тогда можно было вообще не напрягаться и сдавать по максимально высокой цене.

2. С каждый годом имеется тенденция что становится все хуже и хуже. Предложений все больше и больше, а клиентов все меньше и меньше. Но это не совсем так. Происходят логичные изменения на рынке и те кто в теме, те подстраиваются и ловят волну. А те кто "несгибаемые", через время уходят в аут.

3. Из хаотичного рынка, где было все под шапочный разбор, стали прослеживаться четкие ниши. Клиент стал более разборчив и требователен, а также новые игроки на рынке тоже вносят множество изменений.

4. "Я хочу дешевле и лучше" - Самое частое требование(возражение) клиента. И с ним надо уметь работать.

5. Квартиры убиваются - Это чаще исключение, чем правило.

Про этот пункту могу отдельный пост запилить во всех красках и с разных сторон.

С наркоманами, проститутками и прочей непотребщиной. (да таких историй у каждого арендодателя навалом)

НО! Если квартира не имеет товарного вида, то это большие потери в бизнесе.

И из-за этого за квартирами следят “как на выданье”.

Поддерживать квартиру в состоянии “как новая” и “ первая сдача”, это единственный успешный и долгосрочный путь в данном бизнесе.

6. Хотите развиваться и процветать- наработайте базу постоянных клиенов. "Постоянники наше все!"

Хотите с траплина удариться об дно- Сдавайте на Авито.



PS. Хотел коротко, но получилась огромная простыня. Если кому то интересно, продолжу дальше со всей подноготной со стороны клиентов и арендаторов. Попытаюсь расписать всё максимально подробно и интересно.По каждому пункту.

Про виды клиентов , про виды конкурентов. Про виды ведение данного бизнеса.Про виды рекламы. Про ламповые и трешовые истории. Про соседей. И про перспективы.

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!