Я не говорю, что некоторым людям нужно залить ноутбук бетоном и закопать в безымянном лесу... но идея витает в воздухе, наравне с их теориями заговора, чипировании и неуёмном желании раздавать советы, корчя из себя эксперта в своих блогах, то всё таки некоторым людям не мешало бы заблокировать интернет.
Ипотека в 2025-м — это как русская рулетка, только вместо барабана у тебя ставка по кредиту. Повезёт — через год рефинансируешь под нормальный процент, не повезёт — будешь гасить по 100 тысяч в месяц до самой пенсии. Мы собрали мнения экспертов, статистику по регионам и свежие прогнозы рынка, чтобы понять, куда всё идёт и стоит ли вообще сейчас в это ввязываться.
Спойлер: однозначного ответа нет, но есть данные, которые помогут принять решение.
Ключевая ставка ЦБ РФ на ноябрь 2025 года — 16,5%. Для тех, кто следит за динамикой: в начале года было 21%, потом было четыре снижения. Казалось бы, движение вниз — хороший знак. Но давайте без иллюзий.
Рыночная ипотека (та, что без господдержки) сейчас выдаётся под 22–24% годовых. Да, вы не ослышались. Сбер, например, в июле давал под 24,1%, к сентябрю опустили до 21,4%. И знаете что? Спрос вырос в три раза по сравнению с первым кварталом 2025 года.
Вот как это выглядело по данным Домклик:
Июль: ставка 24,1%, выдано 41,1 млрд рублей
Август: ставка 22,2%, выдано 52,6 млрд рублей
Сентябрь: ставка 21,4%, выдано 59,5 млрд рублей
Самый впечатляющий рост — в Республике Саха: объём выдач вырос в 6 раз, с 180 миллионов до 1,2 миллиарда рублей. Тамбовская и Магаданская области показали прирост на 305% и 291% соответственно. В Москве доля рыночной ипотеки выросла на 10% и составила около 25% от всех выдач.
1. Ставка по вкладам упала
После вычета налогов и инфляции реальная доходность банковских вкладов — всего 7–9% годовых. По данным ВЦИОМ и ДОМ.РФ, 51% россиян считают недвижимость основным способом вложения средств. Вклады выбирают только 16%.
2. Расчёт на рефинансирование
Многие заёмщики оформляют кредиты на короткий срок, рассчитывая рефинансировать их через 1,5–2 года, когда ставки упадут. По базовому прогнозу ЦБ, ключевая ставка в 2027 году должна опуститься до 7,5–8,5%.
3. Цены на недвижимость не падают
Эксперты единодушны: жильё в России никогда не дешевело. Даже в кризисы наблюдалась стагнация на 3–4 месяца, после чего цены компенсировали потери. Сейчас на вторичном рынке некоторые продавцы готовы снижать цены на 10–15% для быстрой продажи — но это временное явление.
Эльвира Набиуллина выступила в Госдуме и прямо заявила: рыночная ипотека станет доступной в 2027 году, когда ключевая ставка вернётся к нейтральной. Напомнила, что в 2018–2019 годах ставки по рыночной ипотеке были 8–9%, и никаких льготных программ не требовалось.
«Мы ожидаем, что к нейтральной ставке мы придем в 2027 году, когда рыночная ипотека будет более доступна. Но необязательно ждать 2027 года. Мы видим уже сейчас: мы постепенно снижаем ключевую ставку, и постепенно медленно рыночная ипотека оживает», — сказала Эльвира Набиуллина.
При этом она подчеркнула важный момент: главное не ставка, а доступность жилья. Когда цены на жилье выросли в два раза, даже низкая ставка не делает недвижимость доступнее. После перехода льготных программ к адресному формату темпы роста цен на строящееся жилье снизились и теперь даже чуть ниже инфляции.
По мнению экспертов из ДОМ.РФ, устойчивое оживление рынка начнётся, когда ставка упадёт ниже 15%. В случае реализации базового сценария ЦБ (ключевая ставка в 2025 году в среднем 18,8–19,6%, в 2026 году — 12–13%) это произойдёт в середине 2026 года.
Татарстан — показательный пример. За 9 месяцев 2025 года зарегистрировано 46 300 ипотечных кредитов, что на 43% меньше, чем в 2024-м. Но с августа наметился рост:
Август: 7800 сделок (почти на уровне прошлого года)
Сентябрь: более 6300 сделок — вдвое выше, чем в начале года
Спрос стабилен на квартиры: около 3000 ипотечных кредитов в месяц.
Что покупают чаще всего?
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостройках Казани
Районы-лидеры: Ново-Савиновский, Приволжский, Советский
Вторичное жильё востребовано в Вахитовском и Московском районах, но в ипотечных сделках почти не участвует — льготных программ для вторички нет
Рынок аренды на подъёме
Средняя стоимость аренды в Казани — 39 000 рублей. За два года ставки выросли на 30–50% в зависимости от района. Предложение выросло на 24% по сравнению с сентябрём.
Отлично! Есть много актуальной информации о Москве и МО. Вот готовый раздел для вашей статьи:
Ситуация на столичном рынке существенно отличается от остальной России. Москва — город контрастов: здесь ипотека одновременно и недоступна для большинства, и востребована как никогда.
Цифры и факты о ставках
В Москве средневзвешенная ставка по семейной ипотеке держится на уровне 7,9–16,3% в зависимости от программы и банка. Рыночная ипотека обходится дороже: по состоянию на сентябрь 2025 года — 21,3% годовых. Несмотря на высокие цены кредитов, спрос растёт. За третий квартал 2025 года доля рыночной ипотеки в общем объёме выдач Сбербанка в столице увеличилась на целых 10 процентных пунктов и приблизилась к 25%.
Москвичи предпочитают кредитоваться на новостройки: 25% ипотечных сделок приходятся на первичный рынок — это в три раза выше, чем в других регионах (7–10%). Причина проста: льготные программы (особенно семейная ипотека) доступны именно на новое жилье. На вторичное жильё по рыночной ипотеке приходится 60% сделок в Москве.
На первичном рынке средняя цена за квадратный метр в комфорт-классе составляет 341 тыс. рублей (на сентябрь 2025 года). В более высоких сегментах:
Бизнес-класс: 485 тыс. рублей за кв. м (+7,9% за квартал)
Элит-класс: 744 тыс. рублей за кв. м
При средней полной стоимости однокомнатной квартиры в комфорт-классе в 15 млн рублей, первоначальный взнос (20–30%) оборачивается суммой в 3–4,5 млн рублей — для большинства москвичей это недостижимо.
На вторичном рынке ситуация иная. По состоянию на сентябрь 2025 года средняя цена квадратного метра составила 314 909 рублей (рост на 6% с апреля). Интересный факт: около 80% квартир на вторичном рынке Москвы приобретают без ипотеки — столько высока ставка, что люди предпочитают копить собственные деньги.
В сентябре 2025 года спрос на московское жильё заметно подскочил. По данным риелторских компаний, за месяц спрос вырос на 13,6% по сравнению с предыдущим кварталом, а цены на вторичку повысились на 1,4% за месяц. Это был первый такой рост с весны. Главная причина — снижение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, понижение процентов по рыночной ипотеке.
В Подмосковье ситуация несколько проще. Средняя зарплата составляет 111 тыс. рублей, при этом стоимость квадратного метра на первичном рынке — 199 тыс. рублей (почти в два раза ниже, чем в Москве). Однокомнатная квартира обойдётся примерно в 5,9 млн рублей (при площади 30 кв. м). Ежемесячный платёж по рыночной ипотеке составит около 86 882 рублей — это практически весь доход работающего гражданина.
Доля ипотеки на вторичном рынке в Подмосковье выше, чем в столице, — 24% от всех сделок. Это говорит о том, что регион более привлекателен для заёмщиков благодаря более доступным ценам.
Прогноз на конец 2025 и начало 2026
Эксперты сходятся во мнении: до конца 2025 года цены на вторичке останутся стабильными, а в 2026 году при условии снижения ключевой ставки ниже 14% начнётся активный рост как цен, так и объёмов сделок. Новостройки продемонстрируют умеренное снижение благодаря бонусным программам застройщиков и повышению себестоимости строительства.
Семейная ипотека — главный инструмент
Семья с одним ребёнком при кредите 6 млн рублей на 30 лет платит 36 000 рублей в месяц (ставка 6%). Это оптимальный вариант для двух работающих родителей со стабильным доходом.
Но есть риск: осенью 2025 года Минфин предложил прогрессивную шкалу:
12% — для семей с одним ребёнком
6% — с двумя детьми
4% — с тремя и более
Если инициатива пройдёт, платёж по тому же кредиту вырастет до 62 000 рублей — почти медианная зарплата в Татарстане (61 000 рублей). Эксперты советуют: сейчас самое время брать семейную ипотеку, пока условия не изменились.
При ставке 20% годовых платёж по кредиту 6 млн рублей — 100 000 рублей в месяц. Для большинства это неподъёмно.
Но если сумма кредита 1–3 млн рублей, платёж снижается до 17–50 000 рублей, и это уже реально. Эксперты предупреждают: не стоит брать рыночную ипотеку на сумму более 4 млн рублей — слишком высок риск, если ставки не упадут так быстро, как надеются заёмщики.
На вторичном рынке — однозначно ждать. Ипотека сейчас существенно дороже аренды, а льготных программ почти нет. Но при этом нужно «держать руку на пульсе»: как только ставки начнут падать, спрос рванёт вверх, и цены последуют за ним.
На первичном рынке — если есть доступ к льготной ипотеке, брать сейчас. Цены вниз не пойдут. Девелоперы пока предлагают скидочные акции, но по мере сокращения ключевой ставки число предложений с дисконтом значительно уменьшится.
«Лучший день для покупки недвижимости был вчера — это закон рынка, — комментирует ведущий специалист компании Sobroker. — В отечественной истории не было случаев удешевления жилья. Если есть финансовая возможность — не тяните. Вы фиксируете стоимость квартиры сегодня, а ставку можно будет рефинансировать завтра. Мы видим, что наши клиенты всё чаще интересуются гибкими схемами и возможностями частичного досрочного погашения. Рынок сейчас даёт окно возможностей для тех, кто готов действовать, а не ждать идеальных условий, которых может и не случиться».
Доля просрочки по ипотеке растёт. Учитывая замедление экономики, рассчитывать на продолжение роста доходов теми же темпами, как в 2023–2024 годах, не стоит. При принятии решения об оформлении кредита нужно трезво оценивать свои финансовые возможности.
Итоговые выводы:
Если у вас есть доступ к семейной ипотеке — берите сейчас, пока условия не ухудшились
Рыночную ипотеку имеет смысл брать только на небольшие суммы (до 4 млн) с расчётом на рефинансирование
На вторичном рынке лучше подождать до середины 2026 года, когда ставки упадут ниже 15%
Аренда сейчас выгоднее рыночной ипотеки, но это временное решение
Хотите быть в курсе всех изменений на рынке недвижимости? Подписывайтесь на Telegram-канал компании Sobroker (https://t.me/sobroker) — там регулярно выходят свежие обзоры, разборы кейсов и практические советы по покупке жилья. А на сайте sobroker.ru вы найдёте экспертные консультации и реальную помощь в решении жилищных вопросов. Следите за рынком вместе с профессионалами!
жулики в тихое время аккуратненько запихивают с внешней стороны двери мягкий силикон в замочную скважину. Стараются его утрамбовать посильнее внутри, чтобы он обволок бородку ключа и ждут, пока он засохнет
полный бред.Нейросеть чтоли писала? Вы блять видели замочные скважины,люди?Туда конечно можно напихать силикона - но это для неё будет концом её работы.И если какой-то невероятно сильный человек запихнёт в скважину забитую силиконом ключ и сможет даже это всё провернуть - весь силикон будет разорван этим вращением на ошмётки.Не говоря уже о том что за несколько часов пока нет хозяина - силикон застынет и забьёт весь механизм к хуям.И,ну окей,это волшебный силикон допустим,но как СУКА он сохранил отпечатки пальцев после проталкивания сквозь замочную скважину?! Кто-нибудь ради интереса попробуйте протолкнуть кусок пластилина через загогулистую трубочку и потом отпишитесь насчёт отпечатков ( на самом деле можно этого и не делать,результат очевиден)
В посте ТСа же получается что воры вскрыли замок,запихали туда силикона пальцами (2х2 сантиметра блять - и это только кусочек,подразумевается что основная масса была сильно больше.Просто блять чемодан свободного пространства внутри замочной скважины) причём силикон уже в этом моменте застыл - иначе он бы не сохранил отпечаток.И вот этот огромный застывший кусок силикона должен был когда ключ всунут в скважину стать пластичным (но не весь,тот кусок где отпечаток - остаётся застывшим),принять форму слепка ключа и потом весь этот громадный сука кусок воры сквозь микроскопическое отверстие вытаскивают.Как верблюда сквозь игольное ушко...В общем такой огород что я просто вахуе,сэр,либо ТС что-то не так сказал (НО СУКА,10000 ПЛЮСОВ! ЕБАТЬ!)
Включаем автосубтиры.
Тов. модератор думаю ссылка на новость не нужна, это официальный канал France24.
Собственно, история.
Был совершен разбой. Нехорошие люди с обрезом проникли на территорию мясокомбината, убили охранника и вытащили из офиса сейф с наличкой на несколько миллионов деревянных.
С такими вводными кипиш на всю область. Все работают. Негодяев ловят. Всего четыре рыла.
Естественно после задержания у товарищей изъяли мобилки. А там...
Один из сверхразумов установил на смартфон приложуху, которая писала все входящие и исходящие звонки. Собственно в разговорах буквально все что нужно для благополучной посадки по разбою с убийством.
Слушаем дальше. А там и обсуждение где, как и когда достать вещества, где будут употреблять и т.д. и много чего еще интересного из жизни животных, а самое главное терки о том, где, как и когда они будут совершать кражу из частного дома, о причастности гавриков к которой, на момент задержания, известно не было.
Итог: разбой, убийство, кража.
Одному - 20 лет строгача, второму - 10 лет, третьему - 6 лет, четвертому - 3 года.
Кому интересно почитать приговор - ТУТЪ
Всплыла история в памяти)
Много воды уже утекло, работала я когда-то в Связном в своём маленьком родном городке. Директором магазина. И вот как-то ночью сплю себе спокойно, звонит мне ЧОП, типа, поступил сигнал с точки, охрана выехала и вы приходите) Часа три ночи было, наверное. А я че, мне идти 3 минуты, быстро одеваюсь, иду. Пока иду - звоню и поднимаю руководителя и одного из Сбшников. На связи.
Прихожу, машина ЧОП стоит, за углом полиция, преступников нет, дверь вскрыта, роллета за дверью закрыта не до конца, сантиметров 20 до пола не доходит. Здороваюсь со всеми присутствующими, полицейские говорят, мол, пока не заходим, ждём следака, вызвали уже. Ну ок, пошла в ночной магазин, хоть попить купить. Вернулась, села на крылечко, закурила. Подходит парнишка молодой садится рядом и говорит, мол, это он полицию вызвал, у него окна выходят на магазин, услышал шум, смотрит - а нас вскрывают. Вот и вызвал. Видео на телефон снял, как вскрывают, шакалистое правда, темно и далеко. Скинул мне. Сидим, курим вместе, ведём неспешную беседу прохладной ночью. Приезжает следак, знакомимся, осматривает дверь, просит ничего не лапать и идёт за инструментом в машину. Стою и думаю, какой там инструмент, интересно... Приносит ломик, прицеливается им роллету подковыривать и открывать. Я прям удивилась, говорю, может попробуем её ключом моим открыть, вот же коробка, запускающая привод с ключа? Следак поскрипел и дал добро на безопасное открытие)
Заходим, осматриваемся. Расковырян терминал оплаты в поисках денег, открыт склад, складская решетка и замки целы, на полу валяется сумка большая спортивная, прям я б поместилась, не знаю что они там собрались выносить в таких объёмах из маленького магазина. И инструмент, такие огромные кусачки. Прям ОГРОМНЫЕ. Наверное, у них есть какое-то специальное название, но я его не знаю) Следак вызывает криминалистов, пальцы катать и все такое. Разрешает открыть склад. А я была очень педантичным директором, у меня инструкции от службы безопасности соблюдались неукоснительно, под страхом смертной казни, всеми сотрудниками. На ночь, как положено, все деньги из касс и терминала убирались в сейф на склад. Сейф, конечно, такой себе, но заставила ахошников прикрутить к стене, как положено. И в дальнем углу стоял, туда не добрались. И телефоны с витрин тоже, согласно инструкции, ставились в специальные поролоновые подушки и на склад на стеллаж. Склад закрывался решёткой на двух огромных замках черепахах. Решётку тоже ахошники дополнительно закрепили по моей заявке. Одна беда - склад маленький, и от решётки до стеллажа рукой достать. Вот и смотрим мы видео от СБ (оперативно ребята скачали) грабители, проникнув в магазин, попытались своими огромными кусачками перекусить дужку замков - не вышло. Там только неглубокие зазубрины остались. Поняв, что так не получится, грабитель рукой достаёт с полки стеллажа что может. Естественно, целится на айфоны. 4 или 5 штук достал, не помню уже точно. А дальше не дотянуться, он психует, пытается руками вынести решётку, видимо надеясь, что крепления вывалятся и он пройдёт, но не тут то было, мы ж укрепили все) И в момент, когда он долбит решётку, на видео заметно, как на пол падает что-то небольшое, и укатывается под стеллаж. И дальше подлец истерично-панически подручными средствами, типа лом обыкновенный, сильно старается достать эту мелочевку из под стеллажа. Очень странно, подумали мы с полицией и собакой (да-да, уже и собаку притащили полицейскую, взяли след, но не далеко, вероятно, преступники сели в машину), попивая предрассветный кофе, пока криминалисты запудривали мне весь магазин в поисках отпечатков. Что же такое могло упасть под стеллаж, что грабитель, у которого критически мало времени до приезда ЧОП (второй грабитель, кстати, на стреме стоит снаружи), тратит драгоценные минуты...
В общем, по видео, посмотренному с телефона, мы так и не смогли понять, что это было, но преступник таки смог это достать, забрать и свалить, бросив инструменты и сумку и утащив лишь несколько айфонов на не такую уж и большую сумму. Криминалисты закончили работу, не забыв откатать и мои отпечатки для исключения, я скинула следователю видео с наших камер, вызвонила коллегу, чтоб поменяла меня, пока я хоть в душ схожу и переоденусь, чтоб вернуться на смену к открытию магазина.
Далее был долгий день с согласованиями всего, проведением инвентаризации для фиксации факта пропажи, вызовом ахошников для ремонта роллеты, в общем, суета. На следующий день, выспавшись и приведя в порядок мысли, решила посмотреть видео с камер на нормальном мониторе. Скинула, запустила и пошла исследовать покадрово, в попытке понять, что ж там он чуть не потерял, этот злоумышленник. Камеры же ещё такие "чёткие" сами по себе, плюс ночь, темно, свет только от фонарика грабителя. И в какой-то момент понимаю, что этот олух, разбуянившись с решёткой, выронил свой собственный телефон, кнопочную звонилку! Видимо, из нагрудного кармана, или я не знаю откуда ещё. Дебил, блин. Вот и пытался его достать, там же наверняка и отпечатки есть, возможно и симка на него оформленная) Пошла, облазила все под стеллажом, думаю, вдруг крышечка при падении отскочила, или карта памяти потерялась. Но нет, глухо. Когда позвонила рассказать о своей находке сбшникам - они сначала долго ржали над этим дурнем, потом сокрушались, что все-таки достал он телефон, как красиво можно было бы полиции накрыть грабителей с такой нелепой уликой (сбшники, естественно, сами бывшие полицейские, наверное болели за своих).
Потом моих ребят продаванов гоняли сдавать отпечатки пальцев, я ходила в отдел подавать заявление от фирмы по доверенности, там мне начальник следователей, наш постоянный клиент, попутно показывал всякие не очень приятные лица и спрашивал, знаю ли я их, а потом рассказывал, за что их разыскивают)
Така вот длинная история про очень везучего вора получилась)
Итак, у меня тоже есть история. Прочитала и аж воспоминания нахлынули.
Год наверное так 2017-ый, я работаю управляющей гостиницы. Гостиница на самом деле была не совсем она, а посуточная аренда квартир. Но не какой-то там бичевник - на первом этаже ЖК в самом центре города располагался ресепшен и в этом же доме этажами квартиры были переделаны под посуточную аренду - с отдельным входом на этаж, с ремонтом в едином стиле. Мы снимали их в субаренду, собственницей была супруга застройщика, которой он вот так подарил в качестве наверное благодарности за все подогнал в собственность пару-тройку этажей квартир не тем я в жизни занимаюсь. Потом мы расширились и взяли в субаренду еще кучу квартир уже по территории всего ЖК, состоящего из 4 домов.
Было обычное рабочее утро, я приступила к своим делам, рядом администратор - зона ресепшена была довольно длинная. И тут она мне выдает, мол - т-щ директор, мне пришло письмо (на рабочую почту) из полиции.
Работники гостиницы соблюдают конфиденциальность гостей. Чуть ли не под страхом расстрела мы не говорим телефон, номер, фамилию, ничего и никому. Никому, кроме официального запроса органов власти. 4 человека в розыске, Кемеровская группировка профессиональных воров. Десятки обнесенных квартир без каких-либо следов. Это вам не Лувр вскрывать, тут сноровка нужна.
- Подождите, - говорю, - Анастасия. Сейчас мы сначала проверим, что полиция - это полиция, а потом будем думать.
Закинула ФИО отправителя, почту и указанные в письме контакты знакомому из органов, он подтвердил, что запрос реальный, а не чья-то жена ревнивая балуется, и я дала добро на ответ.
- Княшааааа, - спустя минут пять проблеяла моя администратор.
- Да чего тебе? - я усиленно платила коммуналку и не желала ошибаться.
- А они эти из запроса... Они у нас ну... живут.
- Кто живет? - не сразу поняла я.
- Группировка. разыскиваемая. Они сегодня должны были съехать, но утром пришли и продлились на сутки.
Я, несмотря на то, что уже сидела, села второй раз. Полудурки настолько оборзели, что заселились в квартиру по своим документам.
Позвонила по контактам в письме. Там товарищ Сергей тоже, судя по звуку, сел - на пол.
- Да ну нахуй Да не может быть. Только вчера поступила ориентировка, что они в крае. Я просто... я же просто подумал, что если прошло более суток ну им же надо где-то спать. Набрал в интернете "квартиры посуточно" и давай всем рассылать, вы вторые были в списке. И через 15 минут вы вот звоните. Вы только сидите вы не уходите никуда. Я еду, мы едем, вы сидите еще? Вы не вставайте, сейчас мы приедем.
- Кто мы-то, Сережа? - все еще сидела на стуле, но уже немного неровно, я.
- Ну мы. Я и спецназ.
Нужно было доложить боссу.
Он примчался мгновенно - взрослый, тучный, веселый мужчина, отработавший до этого лет 10 на скорой помощи в отделении психиатрии. Почти сразу приехал и майор Сережа с трясущимися от возбуждения руками.
Спецназ приехал я не поняла когда, на то он и спецназ. Брали ребят в полдень, среди тихого благополучного ЖК, на детской площадке так, что дети не прервали игру. Никто даже ничего не понял. Просто тихо из кустов вышли парни в форме, тихо положили мордами в асфальт грабителей, тихо увезли.
Все сотрудники гостиницы прилипли к окнам, я только могла выглядывать из-за объемной бухгалтерии со своим:
- Ну че, ну че там?
- Положили. Вокруг босс бегает.
- Прям БЕГАЕТ?, - представить бегающим босса было сложнее, чем осознать, что только что у нас задержали ОПГ.
Дальше были два часа в съемной квартире с майором. Мне, как арендодателю, нужно было присутствовать на месте, пока мы ждали экспертов - свободна была 1 бригида по дактилоскопии и прочему уликовному, но сначала они шмонали машину.
Ему беспрестанно звонили и благодарили, и восхищались. Потом приехали его коллеги, которые тоже восхищались, что раскрыто сразу несколько потенциальных висяков. Говорили, что в Кемерове их покрывали, хотя и прятались они достойно. Коллекция отмычек была знатная. многие экземпляры следаки видели впервые. Квартиры паслись неделями, на вскрытие уходило секунд 45, ни одного отпечатка, а следы засыпались перцем. Передвигались на неприметной машине, платили наличными.
И надо же было вот так влететь.
На память осталась втихую снятая фотка и скрин переписки (на скрине фото отмычек, спрятанных под матрасом, мне не разрешили снимать. но я попросила скинуть мне хоть какую-то фотку на память)
Тут в одном из комментариев к моему прошлому посту написали.
"Мою квартиру обнес мой бывший одноклассник (как оказалось). Попался просто-жевал жвачку, зачем-то прилепил на дверной косяк, оставив на жвачке отпечаток своего большого пальца. Ну и на моих фотках в рамках. Т.е. знал, чью квартиру вскрыл. Поймали, серия краж, сел. Часть ворованного даже вернули мне"
И у меня есть рассказать интересного про похожую ситуацию! Правда там речь про далеко не глупых ребят, но ошибаются, как известно, все!
Вначале немного остановлюсь на теории. Когда молодой эксперт сталкивается с наукой о следах рук (в рамках ли обучения работе на местах преступлений, или при получении допуска к самостоятельному производству судебных дактилоскопических экспертиз) он на одном из первых занятий изучает классификацию этих самых следов. В том числе узнает, что по своему расположению следы могут быть поверхностными и объемными, из которых поверхностные делятся на следы отслоения и наслоения, наблюдаемые визуально и невидимые, и прочее.
Также он узнает, что большинство следов, с которыми ему придется иметь дело на местах происшествий, будут невидимыми поверхностными следами, образованными наслоением потожирового вещества на предметы, к которым прикасался человек. И для их выявления необходимо будет использовать различные дактилоскопические порошки.
Но, также в обязательном порядке сотрудник изучает и ситуации, когда на месте преступления можно обнаружить объемные следы рук, например, на подтаявшем сливочном масле, шоколаде, жвачке, как указано в комментарии, или где-нибудь еще. Также изучается порядок фиксации и изъятия таких следов (специальные слепочные массы или, на крайняк, гипс).
Но реальность такова, что можно лет 10-15 отработать экспертом и ни разу не встретиться с этим видом дактилоскопических следов. У меня за всю мою практику такой случай был только один. Но зато эта история из серии “пушка-бомба”! По крайне мере для меня. Да и для всех, кто в ней участвовал.
Итак, непосредственно история.
На дворе были времена, когда кражи из квартир практически заглохли, но, нет-нет, да и появлялись в суточной сводке происшествия такого характера. И вот приехали к нам в район какие-то профессиональные домушники. Почему так? Потому что буквально за пару недель совершены несколько краж и все, что называется, в яблочко! То есть тихо, спокойно, без шума и пыли, и, главное, все жертвы - очень обеспеченные люди, у которых действительно было чем поживиться в квартире. Причем двери не взломаны, замки на месте, в рабочем состоянии. Ни на одном месте происшествия не обнаружено следов рук посторонних лиц, только хозяев квартиры и членов их семей. В некоторых случаях по полу при отходе разливали жидкость, типа “Доместоса”. Видимо собачек взбодрить. То есть явно подготовленные преступления, совершенные профессиональными жуликами, а не просто внезапный налет джентльменов удачи.
И вот на одном из таких осмотров изымаем мы здоровенный дверной замок и везем в отдел. Он реально огромный был, засовов на 6, не меньше. Вообще замок исследуется рамках трасологической экспертизы, чтобы ответить на вопрос, есть ли на его механизмах и устройствах следы нештатного отпирания (различные царапины и повреждения от использования отмычек, подбора ключей и прочее). Если уж очень повезет, и эти следы буду четкими и информативными, а еще следствие с уголовкой хорошо сработают и изымут у жуликов специфические инструменты, то потом возможно даже будет провести идентификационную экспертизу и сказать, что это замок был отперт с помощью вот этой конкретной отмычки. Честно - ни разу за 15 лет не видел такого исхода. Но в целом по стране такое бывает, это не мифы и легенды экспертов-криминалистов МВД.
Так вот, привезли этот замок в отдел и назначили по нему трасологическую экспертизу. Её производство поручили молодой девушке, которая только недавно окончила экспертный факультет Волгоградской академии МВД России, и у которой глаза горели по любому поводу и без, если это касалось работы.
И как-то подходит она ко мне и говорит:
- Revolen, смотри, я корпус замка вскрыла, а там какая-то зеленая сопля лежит! - и тычет мне в лицо зеленой субстанцией типа резины.
Честно, первая мысль была сказать, мол, выкинь ты её нахер, это мусор какой-то. Каюсь, да, довольно непрофессионально. Особенно для эксперта. Но у девчонки в тот момент профессионализма было, видимо, на двоих, потому она продолжила, что хоть эта хрень и непонятная, да только с одного края форма этой субстанции полностью повторяют форму бородки ключа.
О-па! Вечер перестает быть томным. Приложили имеющийся ключ к этому ошметку - полное совпадение по форме с одной из сторон бородки.
Сама субстанция оказалась небольшим куском подкрашенного силикона, буквально сантиметра 2х2. Но самое офигительное - на этом кусочке силикона застыли вдавленные папиллярные линии!
Тут уже собрался консилиум из всех находящихся в отделе экспертов. Оповестили следака, оперов, утрясли процессуальные вопросы и стали работать дальше. Наша цель была проверить след по автоматизированной дактилоскопической системе “Папилон”. Для этого мы обмакнули папиллярные линии на куске силикона в оружейное масло, и оставили несколько следов на белой пластиковой дощечке. Затем обработали эти следы дактилоскопическим порошком и выбрали самый качественный, после чего сфотографировал его.
Но, нужно ведь помнить, что объемный след является зеркальным отражением реального строения папиллярных линий человека: то есть там, где у человека валики, в следе будут бороздки, и наоборот. И полученные нами темные папиллярные линии на фото в настоящем поверхностном следе были бы пробельными элементами, а не темными. Ну и сама фотка в таком виде является отзеркаленным относительно вертикальной линии отображением реального узора. К примеру, если у человека шрам на правой стороне пальца, когда он вляпается в силикон, этот шрам отразится на правой же стороне куска силикона, но когда мы перевернем этот силикон, чтобы оставить им след, шрам в следе уже будет с левой стороны. Это надо было держать в уме.
Конечно же, по всем криминалистическим правилам необходимо было сделать еще один объемный слепок с этого объемного следа на силиконе и дальше уже работать с ним, но нас гнал охотничий азарт и все строгие требования решено было оставить на потом, когда нам назначат отдельную дактилоскопическую экспертизу по этому следу, а пока главная задача была как можно быстрее пробить его по базе.
Что в итоге? В итоге хочется сказать, как хорошо, что мы живем в век цифровых технологий. Потому что все эти “проблемы” решаются за полминуты. Сначала отзеркалили фото, затем провели инверсию цвета и получили изображение следа пальца руки, где и геометрия следа достоверна, и папиллярные линии стали темного цвета. После чего закидываем след в “Папилон” и буквально через пару минут видим совпадение с одним товарищем, который в эту самую базу было помещён в связи с привлечением к уголовной ответственности по ч. 3 ст. 30 п. “а” ч. 3 ст. 158 УК РФ. По-русски это звучит как “покушение на кражу с незаконным проникновением в жилище”!
До сих пор фамилию и инициалы жулика помню, хотя уж лет 10 прошло. Я тогда реально настоящий профессиональный оргазм словил! Естественно сразу всю информацию передали операм, те побежали рыскать и скоро у нас на районе все стало хорошо в плане сохранности квартир)
У вас, наверное, возник закономерный вопрос? Что это вообще за кусок силикона и почему он валялся внутри замка? Эта на самом деле не такая уж редкая история у домушников. Они либо знали, либо разведали, что хозяева, когда приходят домой, оставляют ключи в замочной скважине изнутри. Обычно тактика такая: жулики в тихое время аккуратненько запихивают с внешней стороны двери мягкий силикон в замочную скважину. Стараются его утрамбовать посильнее внутри, чтобы он обволок бородку ключа и ждут, пока он засохнет. Потом щипцами вытаскивают затвердевший силикон обратно (или ещё какой приспособой, у профессиональных домушников их много). Можно даже по частям, отдельно с каждой стороны ключа. Потом все вместе соберут и все равно увидят его строение. Ну а потом изготавливают дубликат, которым открывают замок. И вот, видимо, при попытке достать силикон через скважину, часть его оторвалась и осталась внутри корпуса замка. Которую затем нашла девочка-молодец и все закрутилось и поехало.
До сих пор считаю, что это один из самых интересных случаев в моей профессиональной карьере!
