В 2025 году в российском девелопменте укрепился тренд на «зеленое благоустройство». Высокая конкуренция между застройщиками и снижение объемов продаж недвижимости привели к тому, что потребительские ожидания постоянно растут. Все чаще в проектах появляются сады, леса, огороды и теплицы.
Для 42% россиян важно иметь рядом с домом лес, парк или водоем. Еще 27% хотят иметь вблизи благоустроенный парк с детскими площадками и зоной для прогулок. Таковы результаты исследования Level Group.
Отношение к озеленению отличается у разных поколений. В зеленых зонах для отдыха непосредственно у жилого комплекса оказались больше всего заинтересованы «зумеры» - этот параметр назвали 41,3% опрошенных. А вот «миллениалы» и «иксы» голосуют за близость жилого комплекса к паркам и зеленым насаждениям - 39,1% и 38,3% опрошенных соответственно.
В жилых комплексах находит свое воплощение тренд urban farming - выращивание зелени и овощей на городской территории. Прямо у домов появляются теплицы и небольшой огороды. Жители могут выращивать помидоры, огурцы, картофель, клубнику как для удовольствия, так и ради пользы. Свежие продукты всегда под рукой, а дети узнают, откуда берутся овощи-фрукты к столу.
Зоны для садоводства становятся частью общего благоустройства. Рядом располагаются места для отдыха, амфитеатр, детские и спортивные площадки. «Такой формат вовлекает людей в заботу о пространстве вокруг, способствует неформальному общению между соседями и формирует соседское комьюнити», - свидетельствуют авторы опроса.
Некоторые дизайнеры идут еще дальше. Одно архитектурное бюро придумало создание искусственного леса у дома. За основу специалисты взяли естественное зонирование дикого леса. Для каждой зоны подобраны свои растения: лиственницы в лесной части, осина, белые тополя и пушистые березы в редколесье, на опушке – сирень и бузина, 30 видов плодовых деревьев.
Еще один пример озеленения элитного комплекса в Москве - приватный парк площадью три гектара, на создание которого авторов вдохновили образцы Центрального парка в Нью-Йорке и Гайд-парка в Лондоне. Его дополняет целая коллекция пешеходных зон, переходящих друг в друга, что позволяет составить продолжительный зеленый маршрут для прогулок.
Таких примеров немало. Зеленые элементы так или иначе используются в ландшафтном дизайне большинства жилых комплексов. Люди готовы доплачивать за хороший район и инфраструктуру - об этом говорят 43,3% опрошенных. 21,6% покупателей готовы переплатить за близость к паркам и насаждениями, а 13,6% – за собственные зеленые зоны для отдыха.
Квартиры в радиусе 150 метров от зеленой зоны (любого типа) в среднем на 4-7% дороже жилья, не имеющего такой территории в пешей доступности. Об этом говорит исследование ученых экономического факультета МГУ имени Ломоносова Кирилла Зуева и Ольги Кудрявцевой.
По данным представителей университета, покупатели отдают предпочтение небольшим паркам и скверам. Дело в том, что масштабные зеленые объекты потенциально ассоциируются с большим количеством людей, шумом и мусором. Логично, что собственные зеленые зоны внутри двора будут в этом случае наиболее привлекательны.
Однако это правило действует для жилья среднего ценового сегмента - чтобы затраты были сопоставимы с возможным повышением цены квадратного метра. В экономклассе люди не готовы платить ни за что, кроме «голых» метров, отмечают эксперты.
Рост цены недвижимости из-за озеленения подтверждают и исследователи из Польской ассоциации девелоперов. По их данным, стоимость недвижимости может вырасти на 33%, если вокруг растут деревья и кустарники. При этом затраты на зеленые насаждения составляют 2-3% от всех инвестиций в строительство жилого комплекса.
Любопытно, что привлекательность зеленых насаждений формируется на подсознательном уровне. Есть научно подтвержденные факты положительного влияния растений на психическое здоровье людей. Датские ученые пришли к выводу, что дети, которые выросли в районах с парками, скверами и садами, на 55% меньше подвержены риску развития психических заболеваний во взрослой жизни по сравнению с теми, кто провел его в «каменных джунглях».
- Зеленые территории, несомненно, создают благоприятный фон для психического здоровья, потому что фон отвечает за процесс восприятия окружающего пространства, -- объясняет психолог Алёна Мургина. - Например, если вы бежите на автобус по тротуару, зачем обращать внимание, есть ли вокруг этого тротуара кусты или какие фасады зданий вокруг. Но на самом деле наш мозг замечает гораздо больше, чем нам кажется, и именно неудовлетворенность неблагоприятным фоном становится причиной сниженного настроения. Поэтому зеленые насаждения, их разнообразие, смена запахов необходимы для выработки эндорфинов.
Важный момент – там, где это возможно, стараться сохранять участки дикой природы, а не создавать заново зеленые пространства. Это помогает сохранению естественной среды обитания для насекомых, птиц, животных.
Еще одна тенденция, которую массово внедряют девелоперы, - отказ от парковки машин во дворах. Освобождается больше места для пешеходов, зелени и детских площадок. В Россию этот тренд пришел из Скандинавии. Сначала он был распространен только в элитном жилье и в домах бизнес-класса, но постепенно становится распространенной практикой во всех сегментах.
