Спасибо Пикабу в сложном моменте в середине истории. Получила много советов, разных мнений и в итоге все закончилось в мою пользу (почти)
Простыня!
Для ЛЛ: сдала квартиру тетеньке, она пожила, ей не понравилось и она съехала.
Я решила сдать свою комнату в конце августа. До этого момента никогда никому не сдавала и никогда, собственно, не снимала. Жила там до августа этого года всю свою жизнь (с раннего детства), потом решила съехаться с молодым человеком в более просторную, но съемную квартиру. Он ее снимал, я приехала уже на все готовое. Деньги со сдачи комнаты будут идти в часть оплаты аренды нового жилья. Все это предисловие к тому, что я понятия не имела, как сдавать, кому сдавать, на каких условиях и прочее. Не было опыта, одним словом.
Я залезла на популярную площадку, где выставляют все что можно, посмотрела цены на сдачу комнат и решила выставить верх средней стоимости за комнату по моему району. Это Питер, север города. 18.000 р + отдельная оплата электричества по счетчикам. Все остальное входит в стоимость. Комната у меня просторная, 17,5 квадратов. Ремонт приличный, мебель целая, ухоженная, чайник, холодильник, стиральная машинка и тп - все в идеальном состоянии, так как, повторюсь, я жила там сама, все утрамбовано. У меня было преимущество: в моей квартире больше никто не жил. Это коммуналка, соседи съехали давно (более 15 лет назад), изредка в двух других комнатах жили их родственники по разным причинам. Последние два года там никто не жил, кроме меня. По сути выходит однокомнатная квартира. Сначала я думала сдать комнату какой-нибудь милой девушке студентке.
Выставила объявление и начался просто обвал звонков и сообщений. Это был п#$дец. Я думала сдать в порядке очереди (кто успел, тот и съел) но к вечеру передумала. Поняла, что мне важно, чтобы мой дом стал уютным гнездышком для доброго, честного и аккуратного человека, с которым у меня будет взаимная симпатия. И идея с девушкой студенткой улетучилась, представив, что сейчас она дорвется до свободной жизни, а там бросит учебу, начнет употреблять запрещенку и будут вписки. Мужчин я тоже отмела, потому что в голове вырисовывался образ одинокого грустного мужчины, где все в пыли, в грязи, и пустые бутылки. Следующие полетели в дальний угол семьи с детьми (а мне звонили очень много семей), где юные Айвазовские и Брюлловы с энтузиазмом начнут разрисовывать мои белые стены. Потом в след пошли молодые парочки, которые в порыве страсти будут крушить мебель. Потом пошли бабулечки, которых будут пугать мои алкаши из парадной (много есть что рассказать). И тут вырисовался образ взрослой женщины лет 40-50. Этот образ тоже заставил меня сомневаться, но как-то на фоне всех моих фантазий, выглядел более безобидно. Я хочу попросить прощения, если я оскорбила кого-то своим бурным воображением, я знаю, что далеко не все такие, как я описала. Я уверена, что хороших ответственных людей больше. Но у меня тревожное расстройство и из-за стресса от переезда (первый раз как никак) у меня в голове вырисовывались самые ужасные эпизоды. И тут раздался очередной звонок. На том конце я услышала веселый, мягкий и звонкий голос. Говорила со мной Марина. Марина оказалась взрослой женщиной с дочкой-студенткой, которая поступила в Питерский вуз. И едут они с далекого севера, и ищут они уютное гнездышко, где могли бы чувствовать себя хорошо вдвоем без вредных привычек и готовить супы на газовой плите. И алкоголиков в парадной они не боятся, и жить собираются долго и счастливо. Мое сердце екнуло. Это то, что я искала. Мой дом обретет душу, там будет вкусно пахнуть едой, а в вазочке на столе лежать конфетки. И всем хорошо. Я сняла объявление и стала их ждать. Они приехали 1 сентября, я ждала их дома с договором. Договор нашла в интернете, немного отредактировав. Но Марины все не было. Я звоню и спрашиваю, где они. Она мне говорит: «Извините, что не позвонила. Мы только сошли с поезда и ищем такси, но оно все такое дорогое, а дешевое ждать долго. Вы можете приехать забрать нас на машине? Я вам скину на бензин?» С чего она взяла, что у меня есть права и машина (машины нет)? И почему я поеду за ними?..Я замешкалась, сказала что машины нет и я их все еще жду. Они приехали спустя час, бодро зашли в квартиру. Передо мной предстала приличная невысокая женщина 45-50 лет и ее дочь альтушка с аниме принтами и все такое. Быстро занесели вещи, я показала им квартиру, все понравилось. Стали заключать договор. Марина удивленно посмотрела на три листа и спросила: что это за договор такой обширный? И читая его, неодобрительно качала головой, вставляя реплики, что «я затянула арендаторов по самое горло». Я ответила, что не хочу, чтобы с моим единственным жильем что-то случилось. Затем Марина сказала, что пункт о невозвратимости залога незаконный. А именно: у них в городе залог удерживается только первый месяц, а я хочу чтобы он не возвращался три месяца. То есть они обязаны прожить там 3 месяца и лишь потом, когда они заблаговременно (за 30 дней) предупредят меня, я им верну залог. Я сказала, что не знаю, как у них в городе, но в моем жилье такие правила. Марина вздохнула и тут же прилетела следующая претензия: «почему это залог не может быть оплатой последнего месяца?!» я ответила: «Марина, если я понесу убытки, как мне потом это компенсировать?» Она: «никто так не делает! Я первый раз такое встречаю!» Я: «тогда можете не снимать у меня жилье…» на этом она снова вздохнула и принялась заполнять свою часть договора, а я свою. Залог она попросила разбить на две части, я согласилась. Мы рассчитались и Марина попросила у меня сковородки если есть. Потому что ее вещи подъедут позже через трансферную компанию. Без проблем, у нее появились сковородки. Пару часов спустя она позвонила мне и спросила, не будет ли у меня турки для кофе и швейной машинки? Она очень любит пить кофе из турки и шить. Через день она попросила половую тряпку. Потом дополнительные вешалки, крючки в ванной, другую метлу. Затем она спросила, не могу ли я помочь ей с работой, а именно скинуть адреса ПВЗ озон. И где поликлиника? А где женская консультация? А где дешевле брать мясо? А где можно дешево купить пижаму для дочери? А лифчики? А есть ли знакомый трихолог? Я уехала в командировку уже на тот момент, мой молодой человек что-то ей приносил, что было лишнее дома, что-то нет. Турка и швейная машинка ей не досталась. Так же, Марина спросила, может ли она сидеть на кухне вечерами, потому что ее дочь любит рисовать в одиночестве. И можноона подключит свой интернет, так как мой очень дорогой для нее (1500 на три месяца). Пусть сидит сколько хочет на кухне и если так дорого по интернету - ок, подключайтесь. «А можно мы вашим интернетом попользуемся до конца месяца?» «пользуйтесь» ответила я. Мне не жалко, тариф был оплачен. 29 сентября она позвонила мне и я услышала истошные вопли в трубке. Я подумала, что их режут. Через пару секунд Марина сказала: «вы слышите этот плач? Это моя доченька плачет. Интернет кончился, а ей домашнее задание в институт делать надо, продлите на пару дней, пожалуйста.»
Я была в а$%е. И это все за первый месяц. 1 октября, в день оплаты авансовой части до 1 ноября, снова звонок. «Здравствуйте, тут такое дело… Понимаете, моя дочь не любит ходить в тапочках. Она ходит только в носках, а отопления еще не дали. Дома очень холодно, у нее мерзнут ноги. Сделайте скидочку на жилье?» тут я а%$ела еще раз. «Марина, я сочувствую, что вам холодно. У нас тоже нет отопления. Но скидку я вам делать не буду.» «Как это не будете?!» возмутилась моя арендатор «да за такие деньжищи! Да такую квартиру! Да это грабеж! Моя дочь болеет! Я за что деньги такие плачу?!» «я понимаю, что вам некомфортно, но я вас предупреждала, что у меня окна деревянные и зимой их надо заклеивать, вы согласились, тем более еще даже протопку в домах не начали делать!»
Да. В моей комнате старые огромные деревянные окна. Я очень их люблю, летом прохладно, зимой, к сожалению, надо помучится с «утеплением». Марина знала об этом, я показывала их при сдаче. «А как я их буду заклеивать? Стремянки-то нет!» я «на стул встать?..» она «это я что ли делать должна?!», я вздохнула и ответила: «раз вам дорого и холодно, может вы поищите другое жилье? Более бюджетное и теплее?» она сказала: «конечно! Я съеду до 1 ноября»
Я попросила ее продублировать это сообщение в письменном виде, на что мне было сказано, что ничего она писать не собирается. На следующий день, 2 октября, я спросила насчет оплаты. Она сказала, чтобы я пришла и забрала наличными.Я зашла. Передо мной на столике в прихожей лежало 5.400 р +аванс за электричество (остаток от залога) «А где аванс до 1 ноября?» - спросила я. «Это и есть оплата до 1 ноября. Я не буду вам платить авансовую часть.» я а&%ела еще раз. «В смысле не будете? В договоре написано, что аванс не может быть оплатой последнего месяца!» Марина уперла руки в боки и выдала (вкратце и образно) : «на х$ю я вертела ваш договор. Я позвонила юристу и она сказала, что это ху$ня, а не договор. Никто таких договоров не составляет. А про аванс вы специально такой пункт внесли, чтобы потом придраться к чему-то и не выплатить его! Поэтому идите н%й, ничего я не буду платить! Договор должен быть на одном листочке, а не на трех! И без этих ваших залогов, неустоек и прочего»… «Марина, вы можете распоряжаться своим имуществом, как хотите, но у меня такой договор и такие правила» она: «это все беззаконие! Этот договор незаконный!» я похлопала ресницами, переваривая, что сейчас произошло. Молча взяла деньги и вышла из квартиры. И позвонила в юридическую фирму. И написала на Пикабу в ЛЮ. И самое страшное, что я узнала, что ничего я не могу сделать со своей Мариной. И жить она может у меня бесплатно, если захочет. И менты ее не выселят, и никто ей ничего не сделает, кроме судебных приставов после решения суда после разбирательства. Я так и села на скамеечке в полном а%уе. Естественно, я представила все самое плохое, как мне придется платить коммуналку за нее, как она будет там злобно хихикать со своей дочкой альтушкой, пока идут суды…И пожалела миллион раз, что не поселила студентку, одинокого мужчину, семью с детками, бабулечку или молодую пару…мне дали на Пикабу совет, что все, что я могу сделать, это рубануть ей электричество и забрать свои вещи, чтобы она сама изъявила желание съехать. Собственно, я стала ждать 1 ноября. 28 ноября снова звонок. «Здравствуйте! Я сдаю квартиру в Сочи на горе, и меня жильцы кинули с деньгами, а я их хотела на съем потратить… можно я еще месяц у вас поживу?» я ответила, что она может прожить максимум до 14 числа, но с условием, что она выплатит мне ровно половину от месяца и электричества. Она согласилась и перевела деньги. 8 ноября она съехала. Я пришла принимать квартиру, она удивилась, хотела ключ оставить соседке по лестничной клетке. Марина попросила меня дать ей чайник на несколько дней и утюг. Я сказала, что под залог той суммы, которую я должна была вернуть (сдача с коммунальных услуг и неустойка) Квартира сверкала, все было чистое, как и при въезде. Я прошлась по квартире и поняла, что нет подушек. «Марина, где подушки?» «а я их тоже взяла, забыла вам сказать! И вешалки, и простынь с наволочками и кружку, и пледы, блюдце и обогреватель!» я снова была поражена до глубины души «Марина, верните все пожалуйста», сказала я. «Конечно верну! Не переживайте! В течении недели! Под расчет!» на этом она выпорхнула из квартиры с последними мешками, обернулась и сказала: «и да. Простите меня. Я не со зла.» а я осталась снова в а%уе. Я даже не нашла что сказать.
Прошло чуть больше недели, все вещи, которые у меня так «по-свойски» одолжили, вернулись. Я отдала ей сдачу, которую должна была и перекрестилась. Я потом читала группы про арендаторов и арендадателей, и поняла, что отделалась «малой кровью». Как тут выразились из ЛЮ, я нарвалась на «профессиональную халявщицу».
Выводы? Один хрен, как тщательно не выбирай, у людей на лбу ничего не написано.
Все добра
