Моё любимое, это косяки на плакатах будущих застроек
Ничего не обычного просто утренняя пробежка по Мазде, все как у людей
Показать полностью
2
0 просмотренных постов скрыто
Ответ на пост «90-ые вернулись?»2
Рейдерство под прикрытием публичной процедуры — это и есть капитализм в его зрелой стадии: с вежливым лицом, но теми же волчьими зубами.
Когда власть в союзе с крупным капиталом, народ — всегда жертва.
Вы имеете дело не просто со строительным конфликтом. Это — частнособственнический террор, под прикрытием чиновничьей лжи и правового имитационизма.
Именно такое государство, служащее интересам капитала, а не народа, мы и называем буржуазным — при любой форме, при любом флаге.
Публичные слушания без народа — издевательство.
То, что они называют «публичным», в реальности — закулисная фиксация заранее согласованных решений.
Это не демократия, это карикатура на народовластие, и её механизм понятен:
1. Оповещения — фиктивны или формальны.
2. «Протоколы» оформляются на нужную публику.
3. Процедура — есть, участия народа — нет.
Такой подход — типичен для капиталистической власти, которой народ — лишь помеха в освоении ренты.
Что делать?
1. Максимально распространить информацию — вы уже начали правильно. Общественное давление, особенно при такой вопиющей ситуации, может дать результат.
2. Объединиться — создать инициативную группу с юридическим сопровождением. Не просто «письма», а собственные экспертизы, жалобы, иски, СМИ, юристы, союз с левыми организациями.
3. Переходить в наступление. Это не просто «обращение за справедливостью», а борьба за пространство жизни.
Пока земля, жильё, стройка и право на город — в частных руках, такие случаи будут повторяться снова и снова.
Только организованный народ — сила.
Ни губернатор, ни прокуратура, ни Пикабу вам не помогут, если вы не станете политической силой.
Показать полностью
90-ые вернулись?2
Пожар в ночь с 4 на 5 апреля
Пишу от жителей ул. Оборонная, М. Смирнова, Л. Толстого, П. Алексеева г. Тула. Живём в квартале с малоэтажной застройкой. Инвестор выкупил участки рядом с нами под застройку ЖК "Дворцовый", после чего началась история очень похожая на рейдерский захват: сперва были предложения о продаже наших участков по бросовой цене и привлечение административного ресурса, а 4 апреля дело дошло до пожара - сгорел дом, который хотел купить застройщик, но получил отказ. В Тулу вернулись 90ые? С властью безрезультатно ведём переписку уже полгода, обращение в прокуратуру висит без ответа с 24 февраля (ещё до факта пожара).
Пикабу, если вы сталкивались с подобной ситуацией, просим дать совет. Как быть?
ПОДРОБНОСТИ:
Летом 2024 приехала техника снести дома на участках на соседней улице Оборонная и нас поставили перед фактом: рядом с вами появится ЖК "Дворцовый", общественные слушания уже провели, изменения в градостроительный план согласовали. В ноябре нас дополнительно «обрадовали», что через нашу улицу будет создан въезд в ЖК «Дворцовый».
Публичные слушания действительно прошли по предложению "заинтересованного лица", в апреле, по их результатам и участок к/н 71:30:050205:2362 был переведен из зоны малоэтажной жилой застройки в зону среднеэтажной жилой застройки
Проблема состоит в том, что о публичных слушаниях нас не оповестили, и в результате без нас было принято решение о повышении этажности зоны застройки рядом с нами. В результате наносится прямой материальный вред правообладателям участков, так как снижается стоимость земельных участков и домов в связи с соседством с будущим ЖК «Дворцовый», увеличивается износ инфраструктуры и нагрузка на уже перегруженные улицы, т.к. застройка точечная и не предполагает проведения новых коммуникаций. Уже полгода мы безрезультатно просим Администрацию города:
- предоставить объяснения, почему не было надлежащим образом проведено оповещение о слушаниях;
- провести проверку законности проведённых слушаний;
- в случае выявления фактов нарушения процедуры публичных слушаний отменить их результаты, при необходимости провести повторные слушания с надлежащим оповещением.
Мы не против стройки как таковой, но требуем соблюсти наши права и дать возможность высказать свою позицию.
Однако администрация города отвечает отписками, копируя ответ из предыдущих писем (включая ошибки со ссылкой на недействующие нормы и НПА, не относящиеся к вопросу).
В письмах от 20.12.2024г №УГиА/И-987 и от 02.12.2024 г №ОГ-13247. представители Администрации ссылаются на решение ТГД от 27.06.2018 года № 54/1300, однако цитируемое положение было отменено на основании решения ТГД от 25.11.2020 № 17/367.
Со слов администрации мы были оповещены, т.к., цитата, «По устной информации главного управления администрации города Тулы по Центральному территориальному округу, информирование граждан о проведении публичных слушаний осуществлялось путем разноса информационных писем в почтовые ящики жителей». Обращения к Губернатору и в Прокуратуру с вопросом корректна ли ссылка на «устную информацию» успехов не имела и привела к возврату жалобы Администрации. Последняя жалоба в Прокуратуру была дана 24 февраля и пока осталась без ответа.
"Тебе моего слова мало что ли?" Из ответа Администрации г. Тула от 02.12.2024 № ОГ-1327
Инвестор и застройщик ЖК «Дворцовый» как-будто устранились, ограничившись предложениями через третьих лиц выкупить наши участки по 1 млн. рублей за сотку независимо от наличия на них построек. Подробностей о ЖК мало, но за полгода 46 квартир из сентябрьской новости превратилось в 246 квартир официальном ответе администрации. Не иначе как почкование)
В ночь с 4 на 5 апреля сгорел соседний с участком застройки дом по улице М. Смирнова. Его собственникам ранее давалось предложение о продаже, но они отказались. Пожар начался с фундамента со стороны участка стройки. Целиком выгорела 1 квартира, 3 требуют замены выгоревшей полностью крыши. На момент пожара в домах было 3 человека, они уже спали и если бы не соседи могли погибнуть.
По результатам осмотра пожарной бригады был обнаружен не представляющий затруднений проход к сгоревшему дому с территории будущей стройки.
На текущий момент мы имеем:
1) Нарушение порядка проведения общественных слушаний по изменению этажности участка (вида использования). Ввиду отсутствия оповещения со стороны Администрации не учтено мнение как минимум 68 лиц, непосредственно проживающих возле планируемой зоны застройки, чьи интересы как собственников в результате строительства будут нарушены. С другой стороны, учтена позиция 51 гражданина, в отношении которых неизвестно затрагивает ли их личные и материальные права строительство ЖК «Дворцовый».
2) В своих ответах Администрации города игнорирует вопрос по существу, даёт ссылки на не относящиеся к вопросу нормативные акты, ссылается на утратившие силу нормы и пытается опровергнуть факт ненадлежащего оповещения устным информированием о том, что оповещение было проведено.
3) Нарушение сроков и процедур рассмотрения обращения областной прокуратурой
4) Сгоревший в ночь с 4 на 5 апреля дом.
Мы хотим привлечь внимание общественности и федеральных органов к проблеме, чтобы наша власть:
1) Проверила законность и при наличии нарушений отменила результаты публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Тула по адресу: г. Тула, ул. Оборонная/ул. М. Смирнова кадастровый № 71:30:050205:2362, проведенных на основании постановления Главы муниципального образования город Тула от 4 апреля 2024 г. № 44-п.
2) Провела соответствующее расследование по факту пожара 04.04.2025 с учётом возможного интереса собственника участка, где планируется ЖК «Дворцовый», к организации поджога с целью запугать и снизить стоимость недвижимости на соседние со стройкой участки.
3) Создала прецедент, чтобы ситуация с некорректным проведением общественных слушаний и подозрениями на поджог не повторилась ни с кем другим. Есть куча законных и рыночных способов реализовать свои хотелки. Да, получится не с 500% маржой, как любят наши господины Спрутсы, но тоже прибыльно и безопасней для всех участников, ведь времена рейдерских захватов закончились — Владимир Владимирович не даст соврать.
ССЫЛКИ НА СООБЩЕНИЯ О СИТУАЦИИ В СМИ:
Информация про ЖК, из-за которого весь сыр-бор:
Видеорепортаж России 1 (региональный блок) про ситуацию:
Новости в региональных СМИ:
Пост про ситуацию за авторством инициативной группы (в исходном виде пост провисел меньше 20 часов но успел выйти в месячный топ за это время , затем админы отредактировали, убрали официальную статистику и информацию про отсутствие оповещения о публичных слушаниях):
Обсуждение проблемы в Подслушано Тула:
О пожаре:
ЖК в Туле строятся, но при этом не раскупаются. Нераспродано 42% квартир, в реновацию и соц найм не передают - а для кого их строят?
UPD:
Друзья, спасибо за внимание к нашей проблеме и советы! По факту пожара в настоящий момент проводится экспертиза, ответа из прокуратуры так и не получили. Ждём результатов, о которых сообщим Вам.
Мы получили много хороших советов, постараемся сделать выборку, основываясь на них и своём опыте.
UPD2: ИСПРАВЛЕНИЕ "по устной информации" со скриншота №2 было написано в ответах Управление градостроительства и архитектуры от 20.12.2024 №УГиА/И-987 и Администрации от 15.01.2025 №ОГ-311. Спасибо, что обратили внимание на номер.
Показать полностью
3
Ответ на пост «Мы не против школы, мы - за парк»1
Власти и администрация Саратова нас не слышат! Коррупция?
Все наши жалобы и заявления в Москву спускают обратно в Саратов .
Прошу Генеральную прокуратуру г.Москвы проверить законность решения администрации г. Саратова на строительство школы на 1100 месть на территории парка ТДЦ Дворец Пионеров
Мы не против школы, мы - за парк1
Добрый день, уважаемые пользователи Пикабу. Обращаюсь в связи с критической ситуацией в нашем городе Саратов. Нам необходимо вынести эту ситуацию на федеральный уровень до апреля 2025 года, что бы не дать местным властям совершить непоправимую ошибку. Прошу Вас опубликовать моё обращение, свободно распространять его для достижения максимального резонанса, а так же передать его другим блогерам, которым, по вашему мнению, это было бы интересно, для распространения.
Три года назад Спикер Государственной Думы РФ В.В. Володин дал указание местным властям ликвидировать вторую смену в школах города в связи с многочисленными обращениями граждан нашего города Саратов, а сам обещал помочь с финансированием. В этом году выделили средства на 4 больших школы. По 3 школам ситуация складывается адекватно, а по последней (гимназия №75 им. Д.М. Карбышева, где во 2-ю смену учатся и мои дети) — дико для большинства жителей города.
Данная гимназия располагается в районе 1950 — 1960 годов застройки и свободных участков нужного размера в свободном доступе естественно нет. За 3 года действия данной программы местные власти не озаботились поиском участка для расширения школы, а так как деньги выделены федеральные, то осваивать их необходимо незамедлительно. И они не придумали ничего лучше, чем отдать под застройку школы половину парка «Территория детства», расположенного в центре района. Данный парк является единственным парком Ленинского района г. Саратова с населением более 300.000 человек и единственной зелёной зоной шаговой доступности для 5 микрорайонов с населением более 50.000 человек. В 2012 году парк был отремонтирован и открыт с большой помпой при участии губернатора. При ремонте парк был разделён на 2 зоны — «благоустроенную» (лавочки, детская площадка и т. д.) и «дикую» (спорт-городок, роща, «Тропа здоровья»). С 2012 года парк практически не ремонтировался, хотя деньги на его содержание из бюджета выделялись регулярно, но даже в таком состоянии в хорошую погоду он полностью загружен жителями города. Вечером там можно гулять часами и не найти свободную лавочку или детский объект. В настоящее время в окружающих микрорайонах вводятся в строй 2 крупных ЖК, что увеличит нагрузку на парк, а так же в перспективе 5-10 лет будут перестроены 3 соседних микрорайона с домами 1950-1960 годов постройки («Молодёжный посёлок», «4й квартал», «Техстекло»), что так же увеличит нагрузку на парк. Мы просили провести ремонт парка и добились включения его как кандидата в федеральную программу «Доступная городская среда», но у местных властей на него оказались другие планы.
Кроме того, что строительство уничтожит половину парка, есть ещё 1 момент — в шаговой доступности (1км) от парка располагается 7 школ (№№ 102, 4, 48, 103, 80, а так же лицей №50 и гимназия №75) со всех сторон, кроме юго-восточной. Большинство этих школ недозагружено даже при обучении в 1 смену. Единственной причиной перегрузки гимназии №75 является отсутствие своей школы в микрорайоне «Северный посёлок». Расположенная на дальнем конце микрорайона школа №46 крайне неудобна (по южной стороне района проходит овраг с гаражным массивом — это не то место, где стоит ходить детям без сопровождения, поэтому приходится добираться до школы по периметру микрорайона, а не напрямую) и в связи с этим большинство родителей данного микрорайона стремятся отдать своих детей в гимназию №75.
При застройке микрорайона «Северный посёлок» в 1970-х года в нём был оставлен квартал частного сектора, в котором в дальнейшем планировали строить школу для данного микрорайона. Об этом я узнал от самих жителей квартала, многие из которых всю жизнь живут в ожидании расселения. Это же место указано под постройку школы и на «Генеральном плане муниципального образования «Город Саратов»», утверждённом решением Саратовской Городской Думы от 27.12.2022 года ( https://saratovmer.ru/genplan/ ).
Кроме этой локации мы подобрали ещё 5 локаций для постройки школы, но с точки зрения местной администрации у всех у них есть 1 недостаток — их надо выкупать (до чего за 3 года руки у них не дошли), а строить надо начинать уже сейчас.
Мы занимались сбором подписей в защиту парка и реальный расклад мнений горожан таков - около 3-10% (такой разброс обусловлен местом сбора) за постройку школы в парке (основной аргумент — если не построим сейчас, то потом денег не дадут), 20% против застройки парка, но отказались подписать как бы чего не вышло, а остальные 70% подписывали. Многие жители после этого вливались в инициативную группу, брали бланки и сами начинали собирать подписи по своим соседям. Отдельные жители до последнего не верили нам, что такое вообще возможно и приходилось показывать им репортажи об этом.
В местной прессе и на ТВ (хотя кто их сейчас смотрит) идёт максимально однобокое освещение происходящего, во всех сюжетах строительство школы одобряют 5-10 человек из числа родительского актива 75 гимназии и руководства местных учебных заведений. На все встречи и собрания «с жителями района» сгоняют «карманных родителей», учителей, работников детских садов и прочих зависимых от бюджета людей, мы узнаём о них в последний момент (эти люди нам об этом и сообщают, так как они тоже в шоке от происходящего).
Мы просим вынести эту ситуацию на федеральный уровень, так как местная администрация, решая свои сиюминутные проблемы, испортит жизнь всему району и вместо «Школы, которую построил Володин» на долгие годы получит «Парк, который уничтожил Володин».
Так же прилагаю карту, с описанием территории. При необходимости могу прислать комментарии по каждой локации.
Мы — не против школы, мы — за парк.
--
С Уважением, Виталий.
Показать полностью
1
Как создается виртуальный тур для новостроек?
Виртуальные туры — один из самых эффективных инструментов в маркетинге недвижимости, позволяющий потенциальным покупателям изучить объект без личного визита. Для застройщиков это не только способ повысить вовлечённость клиентов, но и инструмент, ускоряющий процесс принятия решения.
Рассмотрим поэтапно, как создаются виртуальные туры для новостроек и почему они стали неотъемлемой частью стратегии продаж.
Что такое виртуальный тур и его преимущества для новостроек?
Виртуальный тур — это интерактивная модель жилого объекта, позволяющая пользователям «прогуляться» по квартире или территории жилого комплекса в формате 3D. Он не только помогает визуализировать пространство, но и даёт покупателям возможность детально изучить планировку, интерьер и даже оценить вид из окон.
Почему виртуальные туры так востребованы?
Экономия времени. Покупатели могут изучить объект удалённо, что особенно удобно для иногородних клиентов.
Прозрачность. Визуализация объектов снижает риск разочарования и повышает доверие к застройщику.
Ускорение продаж. По данным отраслевых исследований, внедрение виртуальных туров увеличивает количество заявок на 20–30%.
Эффективность маркетинга. Виртуальные туры выделяют застройщика на фоне конкурентов, демонстрируя современный подход к продажам.
Как создаётся виртуальный тур: основные этапы
1. Подготовка и планирование
Перед началом работы определяются цели виртуального тура, анализируется целевая аудитория и подбираются ключевые элементы объекта, которые стоит подчеркнуть. Важный этап — сбор проектной документации:
архитектурные планы;
технические чертежи;
визуальные концепты интерьеров.
2. Создание 3D-моделей и панорамных снимков
В зависимости от стадии строительства используются два метода:
3D-моделирование. Для объектов на этапе проектирования создаётся цифровая модель, максимально точно передающая форму помещений, текстуры отделки и мебель.
Панорамная фотосъёмка. Если здание уже построено, применяется фотосъёмка на камеры с углом обзора 360° или лазерное сканирование для точной передачи геометрии пространства.
3. Обработка визуального контента
После сбора исходных данных начинается их обработка:
Редактирование изображений: коррекция цвета, устранение дефектов, слияние панорамных снимков.
Добавление элементов интерьера: мебель, декор, освещение.
Создание детализированных рендеров.
4. Разработка интерактивного интерфейса
На этом этапе 3D-материалы загружаются в программное обеспечение для создания виртуальных туров. Добавляются:
Навигация по объекту (перемещение между комнатами, выбор ракурсов).
Интерактивные подсказки (описания характеристик, площадь комнат).
Режимы освещения (изменение времени суток, чтобы увидеть, как меняется освещение в разное время).
Дополнительные механики — например, возможность смены отделки или расстановки мебели.
5. Тестирование и публикация
Перед запуском виртуальный тур тестируется на разных устройствах, чтобы обеспечить его корректную работу. После этого он размещается на сайте застройщика, в мобильных приложениях и социальных сетях, а также может быть интегрирован в онлайн-презентации.
Как виртуальные туры помогают застройщикам?
Оптимизация продаж
Ускорение принятия решений на 15% за счёт возможности детального изучения объекта онлайн.
Сокращение количества личных визитов и более точный подбор клиентов.
Прозрачность и доверие
Возможность демонстрации этапов строительства повышает доверие покупателей.
Полная визуализация исключает несоответствие ожиданий и реальности.
Снижение затрат
Сокращение расходов на маркетинг на 30% за счёт снижения числа офлайн-показов и печатных материалов.
Виртуальный отдел продаж может заменить часть консультантов, предоставляя клиентам нужную информацию в автоматизированном режиме.
Будущее виртуальных туров в недвижимости
С каждым годом виртуальные туры становятся всё более интерактивными.
Развиваются:
VR-прогулки по объектам с эффектом полного погружения.
Дополненная реальность (AR) для интеграции мебели и декора.
AI-ассистенты, помогающие пользователям подбирать параметры жилья.
Заключение
Виртуальные туры — это не просто визуализация объекта, а мощный инструмент, способствующий росту продаж и повышению доверия к застройщику. Внедрение таких технологий помогает компаниям оставаться конкурентоспособными, привлекать более широкую аудиторию и предоставлять клиентам комфортный, прозрачный и инновационный способ выбора недвижимости.
Показать полностью
4
О защите островов зелени в городах
Все знают, что Россия - это самая большая страна в мире.
Однако, мы наблюдаем, как в городах застройку делают так, будто в России место закончилось. Да, я про ситуации, когда на месте, где растут деревья, луг, появляется очередная фигня из бетона. Вот больше места нет, что надо влепить бетонную коробку в островок зелени 100 на 100 метров. Те, кому нужна очередная бетонная коробка, разумеется, себе делают условия как раз, чтобы у них был дом, где зелень.
Как показывают новости, в России люди не знают, как противостоять. Однако, все уже придумано. В мире люди не отправляются туда, где хотят влепить очередную бетонную коробку. Они отправляются к управлению всего этого в гости. Ведь очевидно, кто на месте стройки только строители. Они удушатся ради зарплаты. Нужно выяснять кто управляет этим и с ним общаться. Разумеется, общение не просто должно быть, а должно быть эффективным.
Противостояние продолжается
Cуд не стал запрещать рубку Березовой рощи в Екатеринбурге, жители дежурили ночью возле леса
В Екатеринбурге прошло слушание по коллективному иску жителей Академического района — они пытаются остановить стройку в Березовой роще.
Застройщик «Атомстройкомплекс» внезапно начал рубить деревья вчера утром. Горожане встали на защиту леса. Но помимо рабочих в рощу прибыли неизвестные, которые нападали на защитников рощи.
На место приехала полиция. Работы по рубке деревьев были остановлены, однако застройщик начал устанавливать забор. Жители дежурили на месте до поздней ночи.
Глава Академического района Николай Смирнягин, прибывший к месту вырубки деревьев, отметил, что все работы ведутся в рамках закона, а администрации города «удалось отстоять» 16 гектаров леса. О том же говорил глава Екатеринбурга Алексей Орлов, он также обвинил жителей в «раскачивании обстановки» и «нарушении общественного порядка».
Сегодня утром застройщик начал ремонтировать забор — за ночь несколько секций были свалены.
В 10:00 в суде началось слушание коллективного иска жителей. Они настаивают на том, что Березовая роща — уникальна, в ней растут краснокнижные виды растений. Как рассказывала «НеМоскве» активистка Анастасия, сегодня должны были рассмотреть вопрос о новой экспертизе редких видов растений в роще.
Активисты просили суд запретить любую деятельность застройщика в роще пока не проведена экспертиза. Но решение по этому ходатайству суд примет только через три дня. Следующее заседание, на котором будут решать возможность проведения экспертизы, назначили на 6 марта.
В свою очередь представители застройщика потребовали с активистов 300 млн рублей — это если работы приостановят по их иску. В такую сумму они оценили свои убытки после вмешательства активистов в свою работу.
Активисты между тем продолжают собираться в районе рощи. Они следят за строителями и пытаются предотвратить новые рубки деревьев. Пока работы остановлены, но решением суда люди не довольны.
«До 15.02 могут начать рубить? Нужно самоорганизоваться и не давать этого делать».
«Забор ставят, деревья пилили, а растения не пересаживали и не собираются, как видно...но заявляют, что пересадят-сохранят… Как? Когда? Сначала вытопчут и пересаживать нечего будет».
«Предлагаю оставшуюся часть рощи выкупить у государства и составить конкуренцию Атомстройкомплексу, когда будут торги».
За жителями, которые собрались возле леса, следит и полиция — с утра возле рощи екатеринбуржцы заметили автозак.
Делом заинтересовалась прокуратура, проверяют установку забора и городские власти: активисты считают, что застройщик вышел за границы своего участка. Глава города Алексей Орлов объявил о планах встретиться с жителями — но на следующей неделе.
Активисты продолжают массово писать обращения в СК, прокуратуру, администрацию президента и другие инстанции.
Фото и видео: канал Штаб Березовая роща.
Показать полностью
2
1